Arazi kanunu. Hile sayfası: kısaca, en önemlisi

DERS ÖZETİ, KRİBS
Ücretsiz kütüphane / Rehber / Ders notları, kopya kağıtları

Arazi kanunu. Hile sayfası: kısaca, en önemlisi

Ders notları, kopya kağıtları

içindekiler

1. ARAZİ HUKUKU KAVRAMI

Arazi hukuku, arazinin doğal bir nesne ve bir gayrimenkul nesnesi olarak kullanılması ve korunmasına ilişkin ilişkileri düzenleyen bir dizi yasal normdur. Arazi hukuku, Rus hukukunun bağımsız bir dalıdır.

Rus hukukunun bir dalı olan arazi hukuku, çeşitli arazi mülkiyeti biçimlerine ve arazinin kullanımı ve korunmasına ilişkin tüm ilişki nesnelerinin eşit yasal korunmasına dayanarak düzenleyen bir yasal normlar sistemidir.

Bir bilim olarak arazi hukuku, bir hukuk dalı olarak arazi hukuku, konusu, yöntemi, arazi ilişkilerinin yasal düzenleme ilkeleri, gelişim tarihi, ana kurumları, karşılaştırmalı hukuki analizi ve ilgili dalları hakkında bilimsel bir bilgi sistemidir. yabancı ülkeler.

Akademik bir disiplin olarak arazi hukuku, ilgili eğitim kurumlarında öğrenim görmek için zorunlu olan, arazi hukuku hakkında bir bilgi sistemidir.

Bir hukuk dalı olarak, bir bilim olarak ve bir akademik disiplin olarak arazi hukuku sistemleri tamamen örtüşmemektedir. Bir hukuk dalı olarak arazi hukuku iki bölümden oluşur: Genel ve Özel parçalar. Bir bilim ve akademik disiplin olarak arazi hukukunun üç bölümlü bir bölümü vardır: Genel, Özel ve Özel parçalar.

Bir hukuk dalı olarak arazi hukukunun genel kısmı, içinde bulunduğu tüm kurumlar için önem taşıyan hukuk kurallarını içermektedir. Genel bölüm, arazi mülkiyeti ve diğer haklar, arazinin kullanımı ve korunmasına ilişkin devlet düzenlemesi, arazinin kullanımı ve korunmasına ilişkin ekonomik ve yasal mekanizma, arazi mevzuatının ihlaline ilişkin yasal sorumluluk gibi kurumları içerir.

Özel Bölüm, bireysel kurumlara ve arazi kategorilerine ayrılmış normları içerir. Özel Bölüm, tarım arazileri ve yerleşim yerlerinin kullanımına ve korunmasına ilişkin hukuki rejimi; sanayi, ulaştırma, iletişim, radyo yayıncılığı, televizyon, bilgisayar bilimi, uzay desteği, savunma; özel korunan alanlar; orman fonu; su fonu; stoklamak.

Bir bilim ve akademik disiplin olarak arazi hukuku sistemi, belirtilen arazi hukuku kurumlarına ek olarak, arazi hukukunun konusunu, yöntemlerini, ilkelerini ve kaynaklarını, arazi mevzuatının gelişimini, yerli ve yabancı hukukların karşılaştırmalı hukuki analizini de içerir. Arazi kanunu. Akademik bir disiplin olarak hukuk sistemini eğitim programları belirlemektedir.

Bu nedenle, arazi hukuku, arazinin doğal bir nesne olarak ve bir gayrimenkul nesnesi olarak kullanılması ve korunmasına ilişkin ilişkileri düzenleyen yasal normlar sistemi olan Rus hukukunun bir dalı olarak anlaşılmaktadır.

arazi kanununa göre bilim olarak Bir hukuk dalı olarak arazi hukukuna ilişkin bilimsel bilgi sistemini, konusunu, yöntemini, arazi ilişkilerinin hukuki düzenleme ilkelerini, gelişim tarihini, hukuki kurumlarını, iç arazi hukukunun karşılaştırmalı hukuki analizini ve yabancı ülkelerin ilgili kanunlarını anlar.

arazi kanununa göre akademik bir disiplin olarak ilgili eğitim kurumlarında okumak için zorunlu olan arazi hukuku hakkında bir bilgi sistemi olarak anlaşılmaktadır.

2. ARAZİ HUKUKUNUN KONUSU

Rus hukukunun bir dalı olarak arazi hukukunun konusu, ilgili bölgedeki yaşamın ve faaliyetin temeli olan araziye ilişkin sosyal ilişkilerdir (arazi ilişkileri).

Bağımsız bir yasal düzenleme konusu olarak bu ilişkilerin özgüllüğü, nesne - arazi tarafından belirlenir. Toprak doğal bir varlıktır, doğal bir kaynaktır, tarım ve ormancılıkta ana üretim aracıdır ve diğer faaliyetlerin temelidir. Doğal bir nesne olarak dünya, diğer doğal nesnelerle (toprak altı, sular, ormanlar, flora ve fauna) organik bir bağlantı içindedir. Bu, arazi hukuki ilişkilerinin diğer doğal nesnelerin ve kaynakların genel olarak ve her birinin bireysel olarak kullanılması ve korunmasına ilişkin diğer hukuki ilişkilerle bağlantısını belirler ve bu da arazi hukuku ile diğer doğal kaynaklar dalları arasında böyle bir bağlantının varlığını belirler. mevzuat.

Arazi ilişkilerinin nesneleri şunlardır: doğal bir nesne ve doğal kaynak olarak arazi; kara; arazi parçalarının parçaları.

Doğal bir nesne ve doğal kaynak olarak arazi, genel olarak arazi ilişkilerinin bir nesnesi olarak hareket edebilir. Arazinin doğal bir nesne olarak tahsisi, arazinin korunmasına ve arazinin korunması ve rasyonel kullanımına ilişkin gerekliliklere uygunluğun izlenmesine yönelik ilişkilerle ilişkilidir. Arazi ilişkilerinin bir nesnesi olarak bir arsa, sınırları belirtilen şekilde tanımlanan ve sertifikalandırılan, dünya yüzeyinin (toprak tabakası dahil) bir parçasıdır. Bu arsa kavramı, bir arsanın arazi hukuki ilişkilerine dahil edilmesi için temel olarak değerlendirilmelidir.

Bir arsa bölünebilir ve bölünmez olabilir. Bölünebilir, parçalara bölünebilen, her biri bölündükten sonra bağımsız bir arsa oluşturan, izin verilen kullanımı farklı bir kategorideki araziye devredilmeden gerçekleştirilebilen bir arsadır.

Arazinin özellikleri hem arazi hukuki ilişkilerinin hem de arazi hukukunun konusunun özelliklerini doğurmaktadır.

Dolayısıyla arazi hukukunun konusu, ilgili bölgede yaşayan halkların yaşam ve faaliyetlerinin temeli olarak Rusya Federasyonu'ndaki arazilerin kullanımına ve korunmasına ilişkin sosyal ilişkilerdir.

Toprak altı, ormancılık, su mevzuatı, yaban hayatı mevzuatı, diğer doğal kaynakların korunması ve kullanılması, çevrenin korunması, atmosferik havanın korunması, özel olarak korunan doğal alanlar ve diğer özel federal yasalara ilişkin mevzuat.

Bu sektörlerin normları, eğer bu ilişkiler arazi mevzuatı tarafından düzenlenmiyorsa, arazi ilişkilerine de uygulanır.

Arazilerin mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılmasına ilişkin mülkiyet ilişkileri ve bunlarla yapılan işlemler, arazi, ormancılık, su mevzuatı, toprak altı mevzuatı ve çevre koruma mevzuatında aksi belirtilmedikçe medeni mevzuatla düzenlenir.

3. ARAZİ HUKUKU YÖNTEMİ

Yasal düzenleme yöntemi, yasal normların halkla ilişkilerdeki katılımcıları etkileme şekli olarak anlaşılmaktadır. Yasal düzenleme, özünde, hukuki ilişkilerin konularının davranış kurallarını belirleyen yasal normların (düzenleyici düzenlemeler) resmi olarak yayınlanmasından oluşur.

Aşağıdaki yasal düzenleme yöntemleri vardır:

1) zorunlu yöntem (güç-tabiiyet yöntemi), hukuki ilişkilerin konuları için sorumlulukların, uygun davranış seçeneklerinin ve ilgili yasakların oluşturulmasından oluşan sosyal ilişkileri düzenlemenin bir yoludur. Zorunlu düzenleme, yasaklar, düzenlemeler ve güç ve tabiiyet ilişkileriyle karakterize edilir;

2) dispozitif yöntem - bu, sosyal ilişkilerdeki katılımcılara eylemlerini seçme özgürlüğü sağlamaktan oluşan sosyal ilişkileri düzenlemenin bir yoludur. Dispozitif düzenleme, anlaşmalar ve tavsiyelerle karakterize edilir.

Arazi hukuku yöntemi - bu, ilgili bölgede yaşayan halkların (arazi ilişkileri) yaşam ve faaliyetlerinin temeli olarak Rusya Federasyonu'ndaki toprakların kullanımı ve korunmasına ilişkin sosyal ilişkileri düzenlemenin bir yoludur.

Arazi hukukunun kendine özgü bir yasal düzenleme yöntemi yoktur. Arazi ilişkilerini düzenlerken hem zorunlu hem de tasarruflu düzenleme yöntemleri kullanılır.

Arazi ilişkilerinin özellikleri, arazinin kullanımını ve korunmasını düzenleme ihtiyacının yanı sıra düzenlenmiş ilişkilerin sosyal önemi ile açıklanan emir yöntemi birincil öneme sahiptir. Arazi hukukunun yasal normlarının zorunlu niteliği, örneğin, arsa sahiplerinin, arazilerinin bileşimindeki değişiklikler hakkındaki bilgileri ilgili makamlara (arazi kadastrosunu sürdürmek amacıyla) bildirme yükümlülüğünün belirlenmesinde yatmaktadır. Zorunlu yöntem, arazilerin kullanımı ve korunması üzerinde devlet arazi kontrolünün uygulanmasında da kullanılmaktadır.

Arazi ilişkilerinde ihtiyari düzenlemenin yaygın olarak kullanıldığına dikkat edilmelidir. Böylece, bir arsanın sahibine, mülkiyet nesnesi olarak arsaya ilişkin yetkilerini kullanma hakkı verilmektedir. Belirli sınırlar dahilinde, arazi ilişkilerine katılanlar birbirleriyle ilişkilerini bağımsız olarak düzenleme hakkına sahiptir. Bu nedenle, özel bir irtifak hakkı tesis edilirken, tasarruflu bir düzenleme yöntemi kullanılır; arazi ilişkilerine katılanlar, bir sitenin sınırlı kullanımı (irtifak hakkı) konusunda anlaşarak hak ve yükümlülüklerini tesis edebilirler.

Arazi ilişkilerindeki katılımcıların arazi parsellerini rasyonel bir şekilde kullanmalarına yönelik ekonomik teşvikler de yaygın olarak kullanılmaktadır. Teşvik esas olarak arazi için ödeme miktarının belirlenmesinde, arazi vergisi oranlarının belirlenmesinde, devlet veya belediye mülküne ait araziler için kira miktarının belirlenmesinde, katsayıların belirlenmesinde vb. farklı bir yaklaşımla gerçekleştirilir.

Böylece, altında arazi hukuku yöntemi ilgili bölgede yaşayan halkların yaşam ve faaliyetlerinin temeli olan arazilerin kullanımına ve korunmasına ilişkin ilişkileri düzenlemenin bir yolu olarak anlaşılmaktadır (arazi ilişkileri).

4. ARAZİ HUKUKU SİSTEMİ

Arazi hukuku sistemi - bu, arazi ilişkilerini düzenlemede oynadıkları role bağlı olarak belirli bir sırayla yer alan, birbirine bağlı bir dizi arazi hukuk kurumudur.

Arazi hukukunun genel kısmı, kullanım amacına ve izin verilen kullanımına bakılmaksızın, herhangi bir arazi kategorisinin kullanımından kaynaklanan arazi ilişkilerini düzenleyen kuralları içeren yasal kurumları içerir. Bu yasal kurumlar, Özel Bölüm kurumlarının içeriğinin ve oluşumunun oluşumunu etkiler.

Arazi hukukunun özel bir kısmı, amaçlanan amaçlara ve izin verilen kullanıma bağlı olarak arazi kullanımının özelliklerini belirleyen yasal normları içeren yasal kurumları içerir. Özel Bölümün kurumları, Genel Bölümün yasal kurumlarına tabidir ve içerikleri belirli bir tür toprak ilişkisiyle ilgilidir. Özel Bölüm kurumlarının yasal normları, arazi kategorilerinin yasal rejimini oluşturur.

Enstitüler Genel bölüm Dahil etmek:

1) arazinin mülkiyeti ve diğer mülkiyet hakları;

2) Rusya Federasyonu'nun arazi kaynaklarının yönetimi;

3) arsa sahibi olmayan kişilerin arazi hakları;

4) arazilerin yasal olarak korunması;

5) arazi kullanımı ve korunması alanında yönetim;

6) arazi ödemelerinin yasal düzenlenmesi;

7) arazi mevzuatının ihlali sorumluluğu;

Enstitüler özel bölüm Dahil etmek:

1) tarım arazilerinin yasal rejimi;

2) yerleşim yerlerindeki arazilerin yasal rejimi;

3) sanayi, ulaşım, iletişim, radyo yayıncılığı, televizyon, bilgisayar bilimi, uzay desteği, savunma ve diğer amaçlara yönelik arazilerin yasal rejimi;

4) çevre, doğa rezervi, sağlık, eğlence ve tarihi ve kültürel amaçlara yönelik arazilerin yasal rejimi;

5) orman arazilerinin yasal rejimi;

6) su fonu arazilerinin yasal rejimi;

7) rezerv arazilerinin yasal rejimi.

Bir hukuk dalı olarak arazi hukuku iki bölümden oluşur: Genel ve Özel bölümler. Bir bilim ve akademik disiplin olarak arazi hukuku üç bölümden oluşur: Genel, Özel ve Özel bölümler.

Bir hukuk dalı olarak Arazi Hukuku Genel Bölümü, içinde bulunduğu tüm kurumlar için önem taşıyan hukuk kurallarını içermektedir. Genel Bölüm, arazi mülkiyeti ve diğer haklar, arazinin kullanımı ve korunmasına ilişkin devlet düzenlemeleri, arazinin kullanımı ve korunmasına ilişkin ekonomik ve hukuki mekanizma ve hukuki sorumluluk gibi kurumları içerir.

Bir bilim olarak arazi hukuku sistemi (akademik disiplin), bu kurumların yanı sıra hukukun konusunu, yöntemlerini, ilkelerini ve kaynaklarını, arazi mevzuatının gelişimini, yerli ve yabancı arazi hukukunun karşılaştırmalı hukuki analizini de içermektedir. Akademik bir disiplin olarak hukuk sistemini eğitim programları belirlemektedir.

5. ARAZİ HUKUKUNUN ESASLARI

1. İnsan yaşamının ve faaliyetinin temeli olarak toprağın öneminin dikkate alınmasıArazi ilişkilerinin düzenlenmesinin, arazinin doğal bir nesne olduğu, doğanın en önemli parçası olarak korunduğu, tarım ve ormancılıkta üretim aracı olarak kullanıldığı ve ekonomik faaliyetlerin gerçekleştirilmesinin temeli olduğu düşüncesi temelinde yürütülmektedir. ve diğer faaliyetler ve aynı zamanda gayrimenkul, mülkiyet hakları ve diğer arazi haklarına ilişkin bir nesnedir.

2. Çevrenin en önemli bileşeni olarak arazi korumanın önceliği

Tarım ve ormancılıkta arazinin gayrimenkul olarak kullanılmadan önce üretim araçları ve üretim araçları, buna göre arazi sahipleri çevreye zarar vermediği takdirde yetkilerini serbestçe kullanabilirler.

3. İnsan yaşamını ve sağlığını korumanın önceliğiBuna göre, arazinin kullanılması ve korunmasına yönelik faaliyetler yürütülürken, yaşamın korunmasını sağlayacak veya insan sağlığına olumsuz etki yapılmasını engelleyecek kararların alınması ve faaliyetlerin yürütülmesi gerekmektedir.

4. Vatandaşların, kamu kuruluşlarının ve dini kuruluşların toprak haklarına ilişkin sorunların çözümüne katılımıBuna göre, uygulanması ülkenin durumunu etkileyebilecek kararların hazırlanmasına katılma hakkına sahiptirler ve devlet yetkilileri, yerel yönetimler ve ticari kuruluşlar bu tür bir olasılığı sağlamakla yükümlüdür. katılım.

5. Arazi parsellerinin ve bunlarla sıkı bir şekilde ilişkili nesnelerin kaderinin birliğiBuna göre, arsalarla sıkı bir şekilde bağlantılı olan tüm nesneler, arazilerin kaderini takip eder.

6. Özellikle değerli toprakların ve Rusya Federasyonu'nun özel korunan bölgelerinin topraklarının korunmasına öncelikdeğerli tarım arazilerinin, koruyucu ormanların işgal ettiği arazilerin, diğer özellikle değerli arazilerin ve özel koruma altındaki alanların başka amaçlarla kullanım amacının değiştirilmesinin sınırlandırıldığı veya yasaklandığına göre.

7. Arazi kullanımı için ödemeKanunda aksi belirtilmedikçe arazi kullanımının bir ücret karşılığında yapıldığına göre.

8. Arazinin amaçlanan amaca göre kategorilere ayrılmasıBuna göre, arazilerin yasal rejimi, belirli bir kategoriye ait olmalarına ve bölgelerin imarına ve kanun gereklerine uygun olarak izin verilen kullanıma göre belirlenir.

9. Arazi mülkiyetinin Rusya Federasyonu'nun, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının ve belediyelerin mülkiyeti arasında ayırt edilmesiSınırlandırmanın yasal dayanağının federal yasalarla oluşturulduğuna göre.

10 Arazilerin yasal rejiminin oluşturulmasına yönelik farklı bir yaklaşımRejimlerini belirlerken doğal, sosyal ve diğer faktörlerin dikkate alınması gerekir.

11 Kamu çıkarları ile vatandaşların meşru çıkarlarının birleşimiBuna göre, arazi ilişkilerinin düzenlenmesi tüm toplumun çıkarları doğrultusunda yürütülürken, vatandaşların kendilerine ait arsaların serbestçe mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılmasına ilişkin garantiler sağlanır.

12 Medeni mevzuat hükümleri ile arazi mevzuatı hükümleri arasındaki ayrım arazi kullanımı ile ilgili ilişkilerin düzenlenmesi açısından.

13 Arazi özelleştirmesine ilişkin devlet düzenlemesi.

6. ARAZİ HUKUKUNUN KAYNAKLARININ KAVRAMI VE GENEL ÖZELLİKLERİ

Arazi hukuku kaynakları Arazi kullanımı sırasında ortaya çıkan ilişkileri düzenleyen, yetkili devlet otoriteleri ve yerel yönetimler tarafından kabul edilen normatif yasal düzenlemelerdir. Arazi hukukunun kaynakları sınıflandırılmıştır: Rusya Federasyonu'nun federal kanunları; Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının eylemleri; Yerel yönetim organlarının eylemlerinin yanı sıra kanun ve tüzükler.

Toprak ilişkilerinin anayasal temellerini tanımlayan ana normatif düzenleme, iki norm grubunu ayıran Rusya Federasyonu Anayasasıdır:

1) toprak ilişkilerini doğrudan düzenleyen normlar (Rusya Federasyonu Anayasasının 9, 36. Maddeleri);

2) Rusya Federasyonu Anayasasının diğer maddeleri dolaylı olarak toprak ilişkilerini düzenler (Madde 42, 58, 2, 17, 18,45). Arazi ilişkilerini düzenleyen kodlanmış normatif kanun, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'dur. Ekim 2001'in sonunda Rusya Federasyonu Arazi Kanunu kabul edildi ve yürürlüğe girdi.

24 Temmuz 2002'de, arazinin özel mülkiyetine ilişkin anayasal normların uygulanmasını sağlamak ve arazinin devlet yönetimi alanındaki ilişkileri kolaylaştırmak amacıyla tasarlanan “Tarım Arazilerinin Cirosuna İlişkin” Federal Kanun kabul edildi. Tarım arazileri olan öncelikli kategorilerdeki arazilerin elden çıkarılması açısından kaynaklar.

Arazi kullanımından kaynaklanan mülkiyet ilişkileri, medeni hukuk düzenlemeleri (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu) normları tarafından düzenlenmektedir. Ch'de. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 17'si, arazi ilişkilerini doğrudan düzenleyen kurallar önermektedir. Arazi ve onunla sıkı bir şekilde bağlantılı olan nesneler gayrimenkul ilan edilir.

Arazi kullanımından kaynaklanan mülkiyet ilişkileri de arazi yasal düzenlemeleriyle düzenlenmektedir: Rusya Federasyonu Başkanının kararları; 7 Mart 1996 tarihli Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi “Vatandaşların araziye ilişkin anayasal haklarının uygulanmasına ilişkin” vb.) ve Rusya Federasyonu Hükümeti'nin kararları (25 Ağustos 1992 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı “İyileştirme Hakkında) Devlet arazi kadastrosunun bakımı” vb.).

Arazi hukukunun kaynakları diğer mevzuat dallarının eylemlerini içerir.

Arazi ve diğer doğal kaynaklar - toprak altı, ormanlar, su, bir bütün olarak doğal çevre - arasındaki ilişki, su, ormancılık, madencilik, çevre hukukundaki (Federal Kanunda) kaynaklardaki araziyle ilgili ilişkileri düzenleyen kuralların varlığını önceden belirler. "Toprak Üzerinde" 1994 d. Arsa sahibinin bu arsa sınırları içerisinde bulunan mineralleri çıkarma hakkı belirlenir).

Arazi hukuki ilişkilerinin düzenlenmesine ilişkin yasal normlar, idari ve ceza hukuku kaynaklarında yer almaktadır - arazi suçlarının işlenmesine ilişkin sorumluluk tedbirleri; konut hukuku - vatandaşların konut inşaatı vb. için arsa alma hakkına ilişkin kurallar.

Arazi hukuku kaynakları arasında özel bir yer, Rusya Federasyonu'nun yetkili devlet organı tarafından öngörülen şekilde akdedilen veya onaylanan, arazi ilişkilerine ilişkin uluslararası ikili anlaşmalar, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarıyla yaptığı anlaşmalar tarafından işgal edilmektedir.

Bu grup aynı zamanda arazi yasal normlarının ve çeşitli sıhhi norm ve kuralların içeriğini ifşa etmeyi mümkün kılan standart anlaşmaları da içerir.

Bireysel öneme sahip yasal işlemler, yani hukukun uygulama işlemleri (belirli bir vatandaşa veya kuruluşa yönelik yerel yönetim kararı), arazi hukukunun kaynağı değildir.

Yüksek Tahkim Mahkemesi Genel Kurulu ve Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi tarafından kabul edilen, arazi mevzuatının uygulanması ve arazi anlaşmazlıklarının çözümü konusunda mahkemelere yol gösterici açıklamalar içeren kararlar da dikkate alınmaz.

7. ARAZİ HUKUKUNUN KAYNAK TÜRLERİ

Altında arazi hukuku kaynakları onları zorunlu kılan davranış kurallarının özel bir ifade biçimini ifade eder. Arazi hukukunun kaynakları, değişen etkililiklerle işleyen ve hukuki ilişkilerin işaretlerini ifade eden hukuki formlardır.

Hukuk kaynaklarının türleri aşağıdakiler olabilir:

1) Rusya Federasyonu Anayasası;

2) yasal gelenek;

3) normatif kanun;

4) Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin genel kurul toplantılarının, Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığının, Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesinin alt mahkemeler tarafından dikkate alınan yol gösterici kararları;

5) dini metinler;

6) fikirler ve doktrinler;

7) genel ilkeler;

8) sözleşmeler.

Rusya için yasal düzenlemenin en karakteristik yöntemi her zaman devletin ölçeği, merkezileşmesi ve çok ulusluluğu ile kolluk kuvvetlerinin tekdüzeliğini sağlama arzusu tarafından belirlenen normatif bir eylem olmuştur. Hukukun üstünlüğü, yetkili bir organ tarafından oluşturulan, vatandaşlar ve yetkililer tarafından uygulanması zorunlu olan genel (kişisel olmayan) bir davranış kuralı olarak anlaşılmaktadır. Hukukun üstünlüğü bir gerçeğin beyanı değil, bir tavsiye değil, bir dilek değil, bir çağrı değil, arkasında hukukun otoritesinin, devletin durduğu kategorik nitelikte bir emir, bir talimattır. Normatif bir kanun sadece uygulamayla sınırlı olmamalıdır; sürekli olarak geçerlidir ve kural olarak belirsiz sayıda durum için tasarlanmıştır. Düzenleyici tasarruflar hiyerarşik bir sistem veya alt bağlantılardan oluşan bir piramit oluşturur; burada yasal güçleri, kanunu kabul eden organın yerine ve yeterliliğine bağlıdır. Normatif düzenlemeler arasında, bunlara bağlı kanunlar ve tüzükler ayırt edilir. İkincisi, hem devlet organlarının eylemlerini hem de yerel yönetim organlarının eylemlerini içerir.

Yüksek mahkemelerin yol gösterici kararları alt mahkemeler için bağlayıcıdır. Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesinin kararları bağlayıcıdır ve icra için kesindir. Genel yargı alt mahkemeleri ve tahkim mahkemeleri tarafından dava hakkında kararlar alınırken, Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi genel kurullarının ve Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın kararları mutlaka dikkate alınır.

Fikirler ve doktrinler, yani önde gelen hukukçuların görüşleri, birçok devlette mevzuata yansıyarak hukukun oluşumunda rol oynar. Romano-Germen hukuk ailesinde hukukun ana hükümleri üniversite duvarları içinde formüle edildi. İslam ilkelerine dayanan Müslüman hukuku, büyük ölçüde, Allah'ın öğretilerini, konuşmalarını ve emirlerini ve Sünnet'in bir biyografi koleksiyonunu toplayan kutsal kitap olan Kur'an'ın dini metinlerinin eski ve modern tercümanlarının sonuçlarına dayanmaktadır. Peygamber Efendimiz hakkında ve önde gelen hukukçuların görüşleri üzerine. Müslüman dininin Rusya Federasyonu'nun bazı kurucu birimlerindeki yayılımı dikkate alındığında, özellikle arazi kullanımının adil organizasyonu alanında bu husus göz ardı edilmemelidir.

Hukukun genel ilkeleri - Bunlar mevzuatta boşluk olması durumunda doğrudan uygulanabilecek temel ilkelerdir ve aynı zamanda hukuk normlarının oluşturulmasında başlangıç noktasıdır.

antlaşmalar - bunlar, arazi ilişkilerindeki katılımcılar arasında hak ve yükümlülükler oluşturabilen anlaşmalar, arazi hukuki ilişkileri konuları üzerinde bağlayıcı olan davranış kurallarıdır.

8. ARAZİ MEVZUATI

arazi mevzuatı - bu, Rusya Federasyonu'nun, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının, arazi ilişkilerini düzenleyen bir düzenleme sistemidir. Sanat uyarınca arazi mevzuatı. Rusya Federasyonu Anayasasının 72'si Rusya Federasyonu ve kurucu kuruluşlarının ortak yetkisi altındadır.

Arazi mevzuatının temeli: Medeni Kanun (Bölüm 1, 2), Rusya Federasyonu Su Kanunu, Rusya Federasyonu Konut Kanunu, Vergi Kanunu (Bölüm 2), Devletin Gayrimenkul Haklarının Tescili ve Onunla Yapılan İşlemler Kanunu , Köylü (Çiftçi) ekonomisi Kanunu, Kişisel iştirak parselleri Kanunu, Arazi yönetimi Kanunu, Arazi ödeme kanunu, Çevre koruma Kanunu, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu, Rusya Federasyonu Orman Kanunu, Ciro Kanunu tarım arazisi, Rusya Federasyonu'nun idari suçlara ilişkin Kanunu.

Arazi mevzuatı kanunlarının kabulü ve etkileşimi Anayasa normlarına dayanmaktadır. Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Anayasasının 72'si, arazi mevzuatı, doğal kaynaklara ilişkin mevzuat ve bu maddede belirtilen diğer mevzuat dalları, Rusya Federasyonu ve konularının ortak yetkisi altındadır. Sanat'a göre. Anayasanın 76'sı normatif düzenlemeler arasındaki ilişkiyi kurar. Bu nedenle, Rusya Federasyonu ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının ortak yargı yetkisine sahip konularda, federal yasalar ve yasalar ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının diğer düzenleyici yasal düzenlemeleri bunlara uygun olarak kabul edilir. Federal yasalar federal anayasal yasalara aykırı olamaz. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasaları ve diğer düzenleyici yasal düzenlemeleri, Sanatın 1. ve 2. Bölümlerine uygun olarak kabul edilen federal yasalarla çelişemez. Rusya Federasyonu Anayasasının 76'sı. Federal yasa ile Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu tarafından çıkarılan başka bir yasa arasında çelişki olması durumunda, federal yasa geçerli olacaktır. Federal yasa ile Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi arasında çelişki olması durumunda, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi geçerli olacaktır.

Rusya Federasyonu'nun konuları, federal yasaların kabul edilmesinden önce ortak yargı yetkisine sahip konularda kendi yasal düzenlemelerini yapma hakkına sahiptir. İlgili federal yasanın kabul edilmesinden sonra, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasaları ve diğer düzenleyici yasal düzenlemeleri 3 ay içinde bu federal yasaya uygun hale getirilmelidir.

Arazi ilişkilerinin reformu ve düzenlenmesi alanında normatif yasal düzenlemelerin geliştirilmesi için bir Hükümet Komisyonu oluşturulmuş ve aktif olarak çalışmaktadır.

Bugün arazi sorunlarının tümü nihai olarak mevzuatla çözülmüş değil. Bu, arazi satın alma veya kiralama prosedürü, fiyatları, bir bina ile üzerinde bulunduğu veya kullanımı ve bakımı için gerekli olan arsa kombinasyonu ile ilgilidir.

Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'na dayanarak ve ona uygun olarak, yerel yönetim organları, yetkileri dahilinde, arazi hukuku normlarını içeren kanunlar çıkarabilir.

Vatandaşlar, kamu kuruluşları, dernekler ve bölgesel kamu özyönetim organları, devlet ve belediye ihtiyaçları için geri çekilme (satın alma) ve arsaların sağlanması ve nüfusun çıkarlarını etkileyen konuların değerlendirilmesine katılma hakkına sahiptir.

Diğer mevzuat dallarının düzenleyici yasal düzenlemelerinde yer alan arazi hukuku normları, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'na uygun olmalıdır.

9. RF'NİN ARAZİ KODU - ARAZİ HUKUKUNUN ANA KAYNAĞI

Arazi hukukunun kaynakları arasında büyük önem taşıyan, en yüksek yasal güce sahip olan normatif düzenlemelerdir - yasalar.

arazi mevzuatı Rusya Federasyonu'nun ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının toprak ilişkilerini düzenleyen bir düzenleme sistemidir. Arazi mevzuatı, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'ndan, diğer federal kanunlardan ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının bunlara uygun olarak kabul edilen yasalarından oluşur. Arazi hukukunun temel normları, Rusya Federasyonu Anayasası normlarına dayanan Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nda yer almaktadır. Diğer federal kanunlarda ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının kanunlarında yer alan arazi hukuku normları, Rusya Federasyonu Arazi Kanununa uygun olmalıdır.

Arazi ilişkileri, Rusya Federasyonu Devlet Başkanı'nın, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu ve federal yasalara aykırı olmaması gereken kararnameleriyle de düzenlenebilir. Rusya Federasyonu Hükümeti, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu, federal yasalar ve Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanının arazi ilişkilerini düzenleyen kararnameleri ile belirlenen yetkiler dahilinde arazi ilişkilerini düzenleyen kararlar alır. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu temelinde ve bunlara uygun olarak, federal yasalar, Rusya Federasyonu'nun diğer düzenleyici yasal düzenlemeleri, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasaları, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yürütme makamları, Yetkilerinin sınırları dahilinde arazi hukuku normlarını içeren kanunlar çıkarabilirler.

Rusya Federasyonu Arazi Kanunu temelinde ve bunlara uygun olarak, federal yasalar, Rusya Federasyonu'nun diğer düzenleyici yasal düzenlemeleri, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasaları ve diğer düzenleyici yasal düzenlemeleri, yerel yönetim organları, yetkileri, arazi hukuku normlarını içeren kanunlar çıkarabilir.

Rusya Federasyonu Anayasası normatif kanunların ilişkisini kurar. Rusya Federasyonu ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının ortak yargı yetkisine giren konularda, federal yasalar ve yasalar ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının bunlara uygun olarak kabul edilen diğer düzenleyici yasal düzenlemeleri çıkarılır. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasaları ve diğer düzenleyici yasal düzenlemeleri federal yasalara aykırı olamaz. Federal yasa ile Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu tarafından çıkarılan başka bir yasa arasında çelişki olması durumunda, federal yasa geçerli olacaktır. Rusya Federasyonu Anayasası ve Rusya Federasyonu Arazi Kanunu, hangi konuların federal yasalarla düzenlenmesi gerektiğini belirler. Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Anayasasının 36'sında arazi kullanım koşulları federal yasaya göre belirlenir. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'na göre, önemli sayıda konu yalnızca federal yasalarla düzenlemeye tabidir.

Arazi ilişkilerinin düzenlenmesi, doğal kaynakların, binaların, yapıların ve diğer gayrimenkullerin kullanımının düzenlenmesi ile ilgilidir. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu, normlarının ve diğer yasal düzenlemelerin normlarının etkileşiminin koşullarını belirler. Toprak altı, su, ormanlar, yaban hayatı ve diğer doğal kaynakların kullanımı ve korunması, çevrenin korunması, özel olarak korunan doğal alanların ve nesnelerin korunması, atmosferik havanın korunması ve halkların kültürel miras alanlarının korunmasına ilişkin ilişkiler için özel mevzuat geçerlidir. Arazi ilişkileri, eğer bu ilişkiler arazi mevzuatı tarafından düzenlenmiyorsa, diğer mevzuat dallarının normları da geçerlidir.

Arazilerle mülkiyet ilişkileri ve onlarla yapılan işlemler, arazi, ormancılık, su mevzuatı, toprak altı mevzuatı, çevre koruma mevzuatı ve özel federal yasalar tarafından aksi belirtilmedikçe medeni mevzuatla düzenlenir.

10. RF'DE MODERN TOPRAK REFORMU

Arazi reformu - bu, toprak ilişkileri alanındaki dönüşümleri amaçlayan bir dizi ekonomik, örgütsel, sosyo-politik, yasal önlemdir. Arazi reformunun ana aşamaları şunlardı: arazi envanteri; arazinin mülkiyete devri, kiralanması; uygun bir yasal çerçevenin oluşturulması.

Planlı idari ekonomiden piyasa ekonomisine geçiş, toprak ilişkileri alanında dönüşümleri gerektirdi. Sovyet döneminde piyasa koşullarında ortaya çıkan arazi kaynaklarının yapısı ve arazi hukuki ilişkileri sistemi, objektif olarak reform gerektiren arazi kaynaklarının verimli kullanımını sağlayamadı.

Çeşitli arazi mülkiyeti biçimleri oluşturmayı, arazi kaynaklarının dolaşımını yoğunlaştırmayı ve kullanım verimliliğini artırmayı amaçlayan yasalar kabul edildi. Arazi mevzuatı ilkelerini onaylayan 25 Ekim 2001 tarihli Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun kabul edilmesi özellikle dikkat çekicidir. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu, arazi yönetimi, devlet arazi kadastrosu ve arazi kontrolü, arazi kullanımı için ödeme ve sorumluluk ile arazi kaynaklarının çıkarları doğrultusunda yönetimi ve elden çıkarılması alanındaki hukuki ilişkilerin temellerini attı. Rusya Federasyonu topraklarında yaşayan vatandaşların yaşamının.

Rusya Federasyonu'ndaki arazi reformu planlananın gerisinde gerçekleştiriliyor; arazi kullanımının verimliliğinde dramatik bir artış ya da sosyal, yatırım ve üretim potansiyelinde niteliksel bir artış olmadı. Bu gecikmenin nedenleri, Sovyet döneminde resmileştirilen ekonomik kuruluşların toprak hakları ile yeni piyasa koşulları arasındaki tutarsızlıktır. Arazinin daimi (süresiz) kullanımı gibi bu hukuk biçimi çoğu işletme ve kuruluş için baskındı.

Rusya Federasyonu Arazi Kanunu ve yürürlüğe girmesine ilişkin yasa, tüm tüzel kişilerin (devlet ve belediye yetkilileri, devlet ve belediye kurumları ve devlete ait işletmeler hariç) doğrudan yeniden yükümlülüğünü öngörmektedir. arsalarının kalıcı (sürekli) kullanım hakkını mülkiyet hakkına veya kira hakkına kaydettirmek.

Ticari kuruluşlar tarafından arazi haklarının yeniden kaydedilmemesi aşağıdaki nedenlerden kaynaklanmaktadır:

▪ işletmelerin bu tür bir yeniden kayıt işlemi için (ekonomik ve idari dahil) teşviklerinin olmayışı;

▪ Arazi yönetimi çalışmaları, kadastro tescili, arsaların satın alınması, bunlara ilişkin hakların tescili ve tescili ile ilgili mali maliyetler;

▪ özelleştirilmiş arsaların geri satın alma fiyatının yanı sıra arazi yönetimi çalışmalarının önemli maliyeti;

▪ Arazi haklarının yeniden tescili prosedürüne ilişkin gerekli bilimsel, metodolojik, eğitimsel ve pratik materyal ve yayınların eksikliği;

▪ geri ödeme fiyatları ve arazi kirası alanında açık ve uzun vadeli bir devlet politikasının bulunmaması;

▪ kayıt yenilemenin bir kez daha ertelenmesi olasılığı.

Reformların bir sonucu olarak, devletin toprak mülkiyeti tekeli ortadan kaldırıldı, tarımsal işletmeler yeniden düzenlendi, köylü (çiftlik) çiftlikleri ortaya çıktı, bir arazi yeniden dağıtım fonu oluşturuldu, arazi kullanımı için ödeme ilkesi getirildi.

11. ARAZİ İLİŞKİLERİNİN KAVRAMI VE TÜRLERİ

Arazi yasal ilişkileri - bunlar, arazi hukuku normlarına göre düzenlenen, ilgili bölgede yaşayan halkların (arazi ilişkileri) yaşam ve faaliyetlerinin temeli olarak arazilerin kullanımı ve korunmasına yönelik ilişkilerdir. Arazi hukuki ilişkileri; yetkililer, yerel yönetimler, bireyler ve tüzel kişiler arasındaki ilişkilerdir.

Arazi hukuki ilişkilerinin türleri şunlardır: düzenleyici; kolluk kuvvetleri, maddi ve usule ilişkin hukuki ilişkiler.

Düzenleyici hukuki ilişkiler, ilişkiye katılanların olumlu eylemlerinin gerçekleştirilmesidir. Bu ilişkiler arazi ilişkilerinin pratik uygulamasında ortaya çıkar.

Kanun uygulama ilişkileri, arazi mevzuatının ihlaline yanıt olarak yasal işlem yapılmasına ihtiyaç duyulduğunda veya bir suç tehdidi olduğunda suçlarla bağlantılı olarak ortaya çıkar.

Maddi hukuki ilişkiler, arazi hukuku normlarına dayanarak ortaya çıkan, arazi hukuki ilişkilerindeki katılımcıların temel hak ve yükümlülüklerini belirleyen ilişkilerdir.

Usul hukuki ilişkiler, usul hukuku temelinde ortaya çıkan ilişkilerdir; başvuruların yapılması prosedürünü, arsa haklarına ilişkin talepleri, arazi ilişkileri alanındaki yetkili makamların kararlarına itiraz kurallarını ve arazi anlaşmazlıklarını çözme prosedürlerini sağlarlar. .

Arazi hukuki ilişkilerinin ortaya çıkışı, değişmesi ve sona ermesinin gerekçeleri hukuki gerçeklerdir, yani yasaya uygun olarak hukuki sonuçlar doğuran durumlardır. Gayrimenkul nesnesi olarak arazi hakları devlet tesciline tabidir ve buna göre ilgili hakların tescil edildiği andan itibaren doğar, değişir ve sona erer.

Devlet veya belediye mülkiyetinde olan arsalar vatandaşların ve tüzel kişilerin özel mülkiyetine sunulabilir. Devlet veya belediye mülkiyetindeki bir sitenin kalıcı (süresiz) kullanım hakkı, ömür boyu miras yoluyla mülkiyet, karşılıksız sabit süreli kullanım hakkı, yetkili organın kararına dayanarak verilir.

Arazi hukuki ilişkilerinin sona ermesinin gerekçeleri. Mülkiyetin sona ermesinin sebepleri: Sahibi, arsasını başka kişilere devrettiğinde, malik, arsanın mülkiyet hakkından vazgeçer.

Bir arsanın daimi (sürekli) kullanım hakkının sona ermesinin gerekçeleri, ömür boyu miras alınabilir mülkiyet hakkı: arazi kullanıcısının hakkından vazgeçmeyi reddetmesi.

Bir arsanın kiralanması, medeni kanunun öngördüğü gerekçelerle feshedilir.

Serbest süreli kullanım, arsayı sağlayan kişinin kararı veya tarafların mutabakatı ile sona erdirilir: sağlandığı sürenin sona ermesi üzerine; arazi kullanıcısı hakkından vazgeçtiğinde.

Özel irtifak hakkı, medeni kanunun öngördüğü gerekçelerle sona erdirilir. Kamu irtifakı, kurulduğu kamuya ait bir ihtiyaç yoksa sona erer.

Arazi hukuki ilişkilerinin sona ermesinin temeli, bir arsanın zorla ele geçirilmesi olabilir.

12. ARAZİ HUKUKİ İLİŞKİLERİNİN KONULARI

Arazi hukuki ilişkilerinin nesneleri şunlardır: doğal bir nesne ve doğal kaynak olarak arazi; kara; arazi parçalarının parçaları.

Doğal bir nesne ve doğal kaynak olarak dünya genel olarak toprak ilişkilerinin bir nesnesi olarak hareket edebilir. Arazinin doğal bir nesne olarak tahsisi, arazinin korunmasına ve arazinin korunması ve rasyonel kullanımına ilişkin gerekliliklere uygunluğun izlenmesine yönelik ilişkilerle ilişkilidir. Arazinin bir bütün olarak yasal dolaşıma dahil edilmesinin özü ve özgüllüğü, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu tarafından belirlenen arazi mevzuatı ilkeleri ve arazi ilişkilerinin içeriği ile belirlenir.

Arsa Arazi ilişkilerinin bir nesnesi olarak, sınırları belirtilen şekilde tanımlanan ve belgelenen dünya yüzeyinin (toprak tabakası dahil) bir parçasıdır. Bu arsa kavramı, bir arsanın arazi hukuki ilişkilerine dahil edilmesi için temel olarak değerlendirilmelidir. Federal yasalar da dahil olmak üzere diğer düzenlemelerde yer alan arsa tanımları bu kavrama uygun olmalıdır.

Doğal bir nesne ve doğal kaynak olarak araziye ilişkin yasal normların oluşturulabilmesine rağmen, çoğu durumda belirli arazi ilişkileri, arazi hukuki ilişkilerinin konusu olan belirli bir arsa ile ilgili olarak ortaya çıkar. Mevzuat, bir arsanın tescili için çeşitli temel şartları belirlemektedir. İlişkilerin nesnesi olarak arsa ayrı ayrı belirlenmelidir. Yani sınırları kanuna uygun olarak tanımlanmış, tapu ve diğer belgelerde kayıtlı olmalıdır.Arsanın yeri, alanı, kullanım amacı, izin verilen kullanımı da bilinmelidir.Arsanın oluşumuna yönelik eylemler esas teşkil etmektedir. hem Rusya Federasyonu Arazi Kanunu hem de "Arazi Yönetimi" Federal Kanunu normları tarafından düzenlenen arazi yönetimi faaliyetlerinin Arsalara ilişkin veriler, devlet arazi kadastrosunun bakımı için belirlenen gerekliliklere uygun olarak dikkate alınır. Bir arsanın oluşumu Rusya Federasyonu Arazi Kanunu ile belirlenir.

Bir arsa bölünebilir ve bölünmez olabilir. Bölünebilir, parçalara bölünebilen, her biri bölündükten sonra bağımsız bir arsa oluşturan, federal tarafından belirlenen durumlar dışında, izin verilen kullanımı farklı bir kategorideki araziye devredilmeden gerçekleştirilebilen bir arsadır. kanunlar. Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 133'ü, amacını değiştirmeden ayni şekilde bölünmesi imkansız olan bir şeyin bölünmez olarak kabul edilmesidir.

Rusya Federasyonu'ndaki araziler, amaçlarına göre aşağıdaki kategorilere ayrılmıştır:

▪ tarım arazisi;

▪ yerleşim yerleri;

▪ sanayi, enerji, ulaştırma, iletişim, radyo yayıncılığı, televizyon, bilgisayar bilimi arazileri, uzay faaliyetlerine yönelik araziler, savunma, güvenlik arazileri ve diğer özel amaçlara yönelik araziler;

▪ özel olarak korunan alanların ve nesnelerin bulunduğu araziler;

▪ orman arazileri;

▪ su fonunun arazileri;

▪ rezerv arazileri.

Aynı zamanda, arazi ve arsaların medeni hukuk dolaşımına dahil edilmesi, bunların doğal bir nesne, doğal bir kaynak olarak önemini azaltmaz.

13. ARAZİ HUKUK İLİŞKİLERİNİN KONULARI VE İÇERİĞİ

Arazi hukuki ilişkilerinin konuları vatandaşlar, tüzel kişiler, Rusya Federasyonu, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları, belediyelerdir. Bu durumda, toprak ilişkilerinin konusu olan vatandaşlar, hem Rusya Federasyonu vatandaşları hem de yabancı vatandaşlar ve vatansız kişiler (yani bireyler) olarak anlaşılmalıdır. Yabancı vatandaşların, vatansız kişilerin ve yabancı tüzel kişilerin arsa mülkiyeti edinme hakları, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu ve federal yasalara uygun olarak belirlenir. Yabancı vatandaşlar ve tüzel kişiler, kendileri için özel bir rejimin tesis edildiği durumlar dışında, arazi mevzuatının tüm normlarına tabidir. Örneğin, tarım arazilerinin devrine ilişkin Federal Kanun'a göre, tarım arazileri yabancı kuruluşlara yalnızca kiralama amacıyla sağlanabilmektedir.

Rusya Federasyonu'nun, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının ve belediyelerin yetkileri, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu ve arazi ilişkilerini düzenleyen diğer düzenlemelere uygun olarak belirlenir. Sanatta. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 9-11'i, Rusya Federasyonu'nun, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının ve arazi ilişkilerindeki belediyelerin yetkilerinin temelini oluşturur. Kamu kuruluşlarının işlemler de dahil olmak üzere arazi mülkiyeti ilişkilerine girişi, medeni mevzuatın belirlediği özellikler dikkate alınarak gerçekleştirilir.

Arazi ilişkilerinin konuları şunlardır:

1) arsa sahipleri;

2) arazi kullanıcıları - kalıcı (süresiz) kullanım hakkı veya ücretsiz sabit süreli kullanım hakkı kapsamında arsalara sahip olan ve bunları kullanan kişiler;

3) toprak sahipleri - ömür boyu miras alınabilir mülkiyet hakkına sahip arazi parsellerine sahip olan ve bunları kullanan kişiler;

4) arsa kiracıları - bir kira sözleşmesi veya alt kira sözleşmesi kapsamında arsalara sahip olan ve bunları kullanan kişiler;

5) irtifak sahipleri - başkalarının arsalarını (irtifak hakkı) sınırlı kullanma hakkına sahip kişiler.

Arazi hukuki ilişkilerinin içeriği, arazi ilişkilerindeki katılımcıların belirli eylemleri gerçekleştirerek veya yasama kanununda belirtilen bu eylemleri gerçekleştirmekten kaçınarak uyguladıkları birbirine bağlı hak ve yükümlülükleridir. Yasal statülerine, nesnenin özelliklerine, türüne, ilişkinin alt türüne bağlıdırlar. Tüzel kişilerin sübjektif arazi hakları ve hukuki yükümlülükleri tüzüğe göre belirlenmiş olup özeldir. Arazi hukuki ilişkilerindeki diğer katılımcıların - bireylerin - öznel hakları ve yasal yükümlülükleri, Rus vatandaşlığının varlığına veya yokluğuna bağlıdır. Toprak altı, su, ormanlar, yaban hayatı ve diğer doğal kaynakların kullanımı ve korunması, çevrenin korunması, özel korunan doğal alanların ve nesnelerin korunması, atmosferik havanın korunması ve halkların kültürel mirasına ait nesnelerin korunmasına ilişkin ilişkiler mevzuata uygun olarak uygulanır. toprak altı, ormancılık ve su mevzuatı, yaban hayatı mevzuatı, diğer doğal kaynakların korunması ve kullanılması mevzuatı, çevre koruma, atmosferik havanın korunması, özel olarak korunan doğal alanlar ve objeler, kültürel miras alanlarının korunmasına ilişkin mevzuat halkların özel federal yasaları.

Bu mevzuat dallarının normları, eğer bu ilişkiler arazi mevzuatı tarafından düzenlenmiyorsa, arazi ilişkileri için de geçerlidir. Arazilerin mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılmasına ilişkin mülkiyet ilişkileri ve bunlarla yapılan işlemler, arazi, ormancılık, su mevzuatı, toprak altı mevzuatı, çevre koruma mevzuatı ve özel federal yasalar tarafından aksi belirtilmedikçe medeni mevzuatla düzenlenir.

14. ARAZİ HUKUKİ İLİŞKİLERİNİN DOĞMASI VE FESİH NEDENLERİ

arazi ilişkileri - bunlar, ilgili bölgede yaşayan halkların yaşam ve faaliyetlerinin temeli olan toprakların kullanımına ve korunmasına ilişkin ilişkilerdir.

Arazi hukuki ilişkilerinin ortaya çıkması, değişmesi ve sona ermesinin gerekçeleri hukuki gerçeklerdir, yani. kanuna uygun olarak hukuki sonuçlar doğuran durumlar. Yani, Sanat'a göre. Arazi ilişkileri, medeni haklar ve yükümlülükler için de geçerli olan Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 8'i, kanunların ve diğer yasal düzenlemelerin öngördüğü gerekçelerin yanı sıra vatandaşların ve tüzel kişilerin aşağıdakilere yol açan eylemlerinden kaynaklanmaktadır: sivil haklar ve yükümlülükler.

Medeni haklar ve yükümlülükler, özellikle:

▪ kanunla öngörülen sözleşmelerden ve diğer işlemlerden ve ayrıca kanunla çelişmeyen sözleşmelerden ve diğer işlemlerden;

▪ devlet kurumlarının ve yerel yönetimlerin kararlarından;

▪ mahkeme kararından;

▪ kanunların izin verdiği gerekçelerle mülk edinilmesi sonucunda;

▪ vatandaşların ve tüzel kişilerin diğer eylemleri nedeniyle;

▪ kanunun veya diğer yasal düzenlemelerin hukuki sonuçların başlangıcını ilişkilendirdiği olaylar nedeniyle.

Arazi ilişkilerinin kendine özgü doğası nedeniyle, çoğu durumda bunların ortaya çıkmasının temeli bir anlaşma değil, idari bir işlemdir.

Bir gayrimenkul nesnesi olarak arazi hakları devlet tesciline tabidir ve buna göre ilgili hakların arsaya tescil edildiği andan itibaren doğar.

Arsa hakları, medeni kanunun belirlediği gerekçelerle ortaya çıkar. Devlet veya belediye mülkiyetinde olan arsalar vatandaşların ve tüzel kişilerin özel mülkiyetine sunulabilir. Devlet veya belediye mülkiyetindeki bir sitenin kalıcı (süresiz) kullanım hakkı, ömür boyu miras yoluyla mülkiyet, karşılıksız sabit süreli kullanım hakkı, yetkili bir devlet veya belediye organının kararına dayanarak verilir.

Arazi hukuki ilişkilerinin sona ermesinin gerekçeleri. Mülkiyetin sona ermesinin gerekçeleri: Arazi sahibi, arsasını başka kişilere devrettiğinde, arsa sahibi tarafından zorla el konulması nedeniyle malik, arsanın mülkiyet hakkından vazgeçer.

Bir arsanın kalıcı (süresiz) kullanım hakkının sona ermesinin gerekçeleri, ömür boyu miras yoluyla edinilen mülkiyet hakkı: arazi kullanıcısının hakkından vazgeçmeyi reddetmesi veya zorla el konulması nedeniyle.

Bir arsanın kiralanması, medeni kanunun öngördüğü gerekçelerle feshedilir.

Serbest süreli kullanım, arsayı sağlayan kişinin kararı veya tarafların mutabakatı ile sona erdirilir: sağlandığı sürenin sona ermesi üzerine; Arazi kullanıcısının hakkını reddetmesi veya zorla el konulması nedeniyle.

Özel irtifak hakkı, medeni kanunun öngördüğü gerekçelerle sona erdirilir. Kamu irtifakı, kurulduğu kamuya ait bir ihtiyaç yoksa sona erer.

Ayrıca devlet veya belediye ihtiyaçları için arazilere el konulması, arazilere el konulması ve el konulması da vardır.

15. ARAZİ MÜLKİYETİ

Rusya Federasyonu Anayasası (Madde 9, 36), arazi ve diğer doğal kaynakların özel, devlet, belediye ve diğer mülkiyet şekillerinde olabileceğini belirlemiştir.

Arazi mülkiyetinin amacı - arazi arsası (sınırları belirtilen şekilde tanımlanan ve sertifikalandırılan toprak tabakası da dahil olmak üzere dünya yüzeyinin bir kısmı).

Arazi mülkiyetinin içeriği. Sahibi, mülküne sahip olma, kullanma ve elden çıkarma hakkına sahiptir.

mülk arazi, ona kendi malınmış gibi sahip olmak demektir.

Kullanım arsa, faydalı özelliklerini çıkarma fırsatını temsil eder: üzerine binalar ve yapılar yerleştirin, tarım ürünleri yetiştirin, vb. Arsa sahipleri, hem arsanın yüzeyini, hem de toprak örtüsünü kendi ihtiyaçları için kullanma hakkına sahiptir. arsada bulunan yaygın faydalı mineraller fosiller, tatlı yeraltı suyu, kapalı rezervuarlar. Bu durumda arazinin kategorisine ve izin verilen kullanıma bağlı olarak sahanın amacına uygun kullanılması gerekmektedir. Site sahibi, araziyi korumak, imar mevzuatı, inşaat, çevre, sıhhi ve hijyenik, yangın güvenliği ve diğer kuralların gereklerine uymak ve toprağın kirlenmesini, çöp atılmasını, bozulmasını ve bozulmasını önlemek için önlemler almakla yükümlüdür. doğurganlık.

Yok etme Bir arsa, sahibinin yasal kaderini belirleme fırsatını temsil eder. Sahibi, bir arsayı başkalarının mülkiyetine devretme (bağış yapma, satma, takas etme, miras bırakma, ticari kuruluşların kayıtlı sermayesine katkı olarak devretme vb.) ve ayrıca mülkiyet haklarını devretme hakkına sahiptir. Arsanın kullanılması ve imhası, rehin verilmesi vb.

Arsa mülkiyetinin ortaya çıkışı ve sona ermesinin gerekçeleri. Eyalet veya belediye mülkiyetindeki arsalar, federal yasalara göre özel mülkiyete konu edilemeyen araziler hariç, bireylere ve tüzel kişilere verilebilir. Arsa mülkiyeti, devlet tescili anından itibaren doğar.

Mülkiyet hakkı, malikin arsayı başka kişilere devretmesi, malikin zorla el koyma nedeniyle mülkiyet hakkından vazgeçmesi durumunda sona erer.

Kişiye ait mülk Rusya Federasyonu mevzuatının öngördüğü gerekçelerle vatandaşlar ve tüzel kişiler tarafından edinilen arsalardır.

Arazinin devlet mülkiyeti.

Devlet mülkiyeti vatandaşlara, tüzel kişilere veya belediyelere ait olmayan arazilerdir. Devlet mülkiyeti, Rusya Federasyonu'na ait mülkler (federal mülk) ve Rusya Federasyonu kurucu kuruluşlarının sahip olduğu mülkler olarak kabul edilir.

Arazinin belediye mülkiyeti.

Belediye mülkiyeti, mülkiyet hakkı gereği belediyelere ait olan mülklerdir.

Sahibin Rusya Federasyonu adına hakları, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları ve belediyeler, yetkileri dahilindeki yetkili makamlar tarafından kullanılır.

16. ARAZİ HAKLARININ SINIRLANDIRILMASI

Arazi hakları federal yasaların belirlediği gerekçelerle sınırlandırılabilir. Arazi haklarına ilişkin kısıtlamalar, “Gayrimenkul Haklarının Devlet Tescili ve Bununla Yapılan İşlemler Hakkında Kanun” tarafından belirlenen şekilde devlet tesciline tabidir. Arazi haklarına ilişkin kısıtlamalar genellikle arazi parsellerinin kullanımına ilişkin kısıtlamalar anlamına gelir ve liste kapsamlı değildir.

Özellikle, aşağıdakiler sağlanır arazi hakları üzerindeki kısıtlamalar:

1) güvenlik, sıhhi koruma bölgelerinde arazilerin kullanımına ve ekonomik faaliyet rejimine ilişkin özel koşullar;

2) flora ve fauna, doğal, tarihi ve kültürel anıtlar, arkeolojik alanlar, verimli toprakların korunması, doğal yaşam alanları, yabani hayvanların göç yolları dahil olmak üzere çevrenin korunmasına yönelik özel koşullar;

3) belirlenen şekilde üzerinde anlaşmaya varılan bir projeye göre belirlenen zaman dilimi içerisinde bir arsanın inşasının başlatılması ve tamamlanması veya geliştirilmesine ilişkin koşullar, haklar verilirken bir otoyolun (otoyol bölümü) inşaatı, onarımı veya bakımı devlet veya belediye mülkiyetinde olan bir arsa;

4) federal yasalarla belirlenen durumlarda diğer kısıtlamalar.

Arazi haklarına ilişkin kısıtlamalar, devlet iktidarına sahip yürütme organlarının eylemleri, yerel yönetim organlarının eylemleri veya süresiz veya belirli bir süre için mahkeme kararıyla belirlenir. Bu hak kısıtlamalarına, hakları sınırlandırılan kişi tarafından mahkemede itiraz edilebilir. Bir arsanın mülkiyeti başka bir kişiye devredildiğinde kısıtlamalar devam eder.

Arazilerin devlet veya belediye ihtiyaçları için rezerve edilmesiyle bağlantılı olarak arazi haklarına ilişkin kısıtlamalar. Arsa sahiplerinin, arazi kullanıcılarının, arazi sahiplerinin, arsa kiracılarının arazi arsalarını kullanma hakları (arazinin kullanım amacına ve izin verilen kullanıma uygun konut, endüstriyel, kültürel ve diğer binaları, yapıları, yapıları inşa etmek) Şehir planlama yönetmelikleri, inşaat, çevre, sıhhi ve hijyen, yangın güvenliği ve diğer kural ve yönetmeliklerin gerekliliklerine uygun olarak; izin verilen kullanıma uygun olarak sulama, drenaj, kültürel ve teknik ve diğer ıslah işlerini yürütmek, göletler inşa etmek ve diğer Çevre, inşaat, sıhhi ve hijyenik ve kanunla belirlenen diğer düzenlemeler (özel gereklilikler) uyarınca kapalı rezervuarlar, devlet veya belediye ihtiyaçları için arazi rezervasyonu ile bağlantılı olarak sınırlandırılabilir.

Sınırlama, belirli türdeki faaliyetlerin yasak olduğu alanlardaki sitelerin kullanımına ilişkin özel koşulların oluşturulmasıdır.

Arazi hakları bazen belirli koşulları da beraberinde getirebilir. Devlet veya belediye mülkiyetindeki arazilerden bir arsa, belirli eylemlerin yerine getirilmesi şartıyla belirli bir hak (mülkiyet, kiralama vb.) kapsamında tahsis edilebilir. Mesela belli bir zaman dilimi içinde sulak alanın geliştirilmesi, yol yapılması.

17. ARAZİ MÜLKİYETİ VE TÜRLERİ

Devlet mülkiyeti vatandaşlara, tüzel kişilere veya belediyelere ait olmayan arazilerdir. Kanun, devlet arazi mülkiyetinin federal mülklere, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının mülklerine ve henüz tam olarak uygulanmayan belediye mülklerine bölünmesini öngörüyor.

Rusya Federasyonu ve kurucu kuruluşlarındaki arsaların mülkiyet hakkı, arsaların mülkiyetinin devlet tescili anından itibaren doğar. Mülkiyet haklarının devlet tescilinin temeli, Rusya Federasyonu Hükümeti'nin, buna göre Rusya Federasyonu ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının, arazinin devlet mülkiyetini sınırlandırırken mülkiyet haklarını elde ettiği arsa listelerinin onaylanmasına ilişkin eylemleridir. devlet mülkiyetinin sınırlandırılmasına ilişkin anlaşmazlıklar konusunda yasal olarak yürürlüğe giren mahkeme kararlarının yanı sıra arazi mülkiyeti.

Devlet mülkiyeti türleri. Rusya Federasyonu'ndaki devlet mülkleri, Rusya Federasyonu'na ait mülkler (federal mülk) ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının sahip olduğu mülkler olarak kabul edilir.

Federal mülkiyette arazi parselleri var: federal yasalarca bu şekilde tanınan; devlet arazi mülkiyetinin sınırlandırılması sırasında ortaya çıkan Rusya Federasyonu'nun mülkiyet hakkı; Rusya Federasyonu tarafından medeni kanunun öngördüğü gerekçelerle satın alındı. Federal mülkiyet, arazinin devlet mülkiyetinin sınırı belirleninceye kadar özel mülkiyet verilmeyen arazileri de içerebilir.

Rusya Federasyonu'nun konularına aittir arazi parselleri var: federal yasalarca bu şekilde tanınan; arazinin devlet mülkiyetinin sınırlandırılması sırasında ortaya çıkan Rusya Federasyonu kurucu kuruluşlarının mülkiyet hakları; Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları tarafından medeni mevzuatın öngördüğü gerekçelerle satın alınanlar.

Rusya Federasyonu'nun konuları, özel mülkiyete verilmeyen arsalara sahip olabilir:

▪ Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının sahip olduğu gayrimenkuller tarafından işgal edilmiş;

▪ Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının hükümet organlarına, devlet üniter işletmelerine ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının hükümet organları tarafından oluşturulan devlet kurumlarına sağlanır;

▪ bölgesel öneme sahip özel olarak korunan doğal alanların arazileri, federal yasalara uygun olarak Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının sahip olduğu orman arazileri, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının sahip olduğu su kütleleri tarafından işgal edilen su fonu arazileri, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının sahip olduğu su fonu arazileri, arazi yeniden dağıtım fonu;

▪ özelleştirilmeden önce Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının mülkiyetinde olan özelleştirilmiş mülkler tarafından işgal edilmiştir.

Sahibin Rusya Federasyonu ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları adına hakları, yetki sınırları dahilinde yetkili devlet kurumları tarafından kullanılır. Arazinin devlet mülkiyetinin sınırlandırılmasından önce, bu tür arazilerin elden çıkarılması, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu veya Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunları tarafından aksi belirtilmedikçe, yerel yönetim organları tarafından gerçekleştirilir.

Devlet mülkiyetinde olan, kullanıma sunulan, ömür boyu miras mülkiyeti ve kiraya verilen arsalar, kendilerine tahsis edilen tüzel kişilerin ve vatandaşların mülkiyetinde ve kullanılmaktadır. Rusya Federasyonu ve onun kurucu kuruluşları bu tür alanları yönetir ve elden çıkarır.

18. BELEDİYE'NİN ARAZİ MÜLKİYETİ

Belediye malı devlet malı değildir.

belediye mülkü mülkiyetin kentsel ve kırsal yerleşim yerlerinin yanı sıra diğer belediyelere ait olduğu kabul edilmektedir. Belediyeler için arsa mülkiyeti hakkı, arsaların mülkiyetinin devlet tescili anından itibaren doğar. Mülkiyet haklarının devlet tescilinin temeli, Rusya Federasyonu Hükümeti'nin, belediyelerin arazinin devlet mülkiyetini sınırlandırırken mülkiyet hakkı kazandığı arsa listelerinin onaylanmasına ve anlaşmazlıklar konusunda yasal olarak yürürlüğe giren mahkeme kararlarına ilişkin eylemleridir. Devletin arazi mülkiyetinin sınırlandırılmasıyla ilgili.

Belediye mülkiyeti, federal yasalar ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının bunlara uygun olarak kabul edilen yasaları tarafından bu şekilde tanınan arsaları içerir; arazide devlet mülkiyetinin sınırlandırılması sırasında ortaya çıkan belediye mülkiyeti hakkı; Medeni kanunun belirlediği gerekçelerle edinilenler. Belediye mülkiyeti, arazinin devlet mülkiyetinin sınırı belirleninceye kadar özel mülkiyete verilmemiş arazi parsellerini de kapsayabilir. Belediyeler, gelişmelerini sağlamak amacıyla belediye sınırları dışında kalanlar da dahil olmak üzere kamuya ait arazilere bedelsiz olarak devredilebilir.

Belediyelerin bölgeleri, tarihi ve diğer yerel gelenekler dikkate alınarak, federal yasalara ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasalarına uygun olarak oluşturulur. Belediye oluşumunun alanı, kentsel ve kırsal yerleşim alanları, bitişik kamu arazileri, rekreasyon alanları, yerleşimlerin gelişmesi için gerekli araziler ve belediye oluşumu sınırları içindeki diğer arazilerden oluşur.

Rusya Federasyonu'nun kurucu birimlerinde - Moskova ve St. Petersburg federal şehirlerinde, arazinin devlet mülkiyeti sınırlandırılırken arsalar belediye mülkiyetine devredilmiyor.

Rusya Federasyonu'nun bu kurucu kuruluşlarındaki arsaların belediye mülkiyeti hakkı, arsaların Rusya Federasyonu'nun bu kurucu kuruluşlarının yasalarına uygun olarak şehir mülkiyetinden belediye mülkiyetine devredilmesiyle ortaya çıkar.

Belediye mülkiyetinin, yalnızca federal yasalar tarafından değil, aynı zamanda Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının bunlara uygun olarak kabul edilen yasaları tarafından da tanınan arsaları içerdiğini belirtelim. Arsa arsalarının belediye mülkiyetinin edinilmesine ilişkin medeni hukuki gerekçelere ilişkin olarak, devlet mülkiyetinden farklı olarak, mülk sahipleri tarafından terk edilen sahipsiz arazilerde de ortaya çıkabileceği unutulmamalıdır.

Belediye adına mal sahibinin hakları, yerel yönetim organları tarafından kullanılır (kanunla belirlenen durumlarda, yerel yönetim organlarının, örneğin belediye kurumlarının özel talimatıyla diğer kişiler).

Belediye mülkiyetindeki arsalar vatandaşlara ve tüzel kişilere, yerel yönetimlere ve onlar tarafından oluşturulan kar amacı gütmeyen kuruluşlara, belediye kurumlarına ve üniter işletmelere verilebilir.

19. ARAZİNİN ÖZEL MÜLKİYETİ

Rusya Federasyonu Anayasası (Madde 9, 36), arazi ve diğer doğal kaynakların özel, devlet, belediye ve diğer mülkiyet şekillerinde olabileceğini belirlemiştir.

Kişiye ait mülk vatandaşlar ve tüzel kişiler tarafından kanunların öngördüğü gerekçelerle edinilen arsalardır.

Arazi mülkiyetinin amacı - arazi arsası (sınırları belirtilen şekilde tanımlanan ve sertifikalandırılan toprak tabakası da dahil olmak üzere dünya yüzeyinin bir kısmı).

Arazi mülkiyetinin içeriği.

Sahibi, mülküne sahip olma, kullanma ve elden çıkarma hakkına sahiptir. Bu yetkiler, sahibi tarafından belirli kısıtlamalarla kullanılır.

mülk arazi, ona kendi malınmış gibi sahip olmak demektir.

Kanun aynı zamanda bazı durumlarda malikin bir arsayı elden çıkarma yetkilerine de kısıtlamalar getirmektedir. Böylece dolaşımdan çekilen arsaların bir listesi oluşturulmuş ve arazi alım satım sözleşmelerinin imzalanması prosedürüne ilişkin özel şartlar da sağlanmıştır.

Arsa mülkiyetinin ortaya çıkmasının gerekçeleri ve prosedürü. Vatandaşlar ve tüzel kişiler, mülkiyet arazilerinin edinilmesine eşit erişim hakkına sahiptir. Eyalet veya belediye mülkiyetindeki araziler, federal yasalara göre özel mülkiyete konu edilemeyen araziler hariç, vatandaşların ve tüzel kişilerin kullanımına sunulabilir. Yabancı vatandaşlar, vatansız kişiler ve yabancı tüzel kişiler sınır bölgelerinde bulunan arsalara sahip olamaz veya tarım arazileri edinemezler.

Mülkiyet hakkı, malikin arsayı başka kişilere devretmesi, malikin zorla el koyma nedeniyle mülkiyet hakkından vazgeçmesi durumunda sona erer.

20. ARAZİ HAKLARI KAVRAMI VE TÜRLERİ

Mevzuat aşağıdaki arazi haklarını sağlar.

Kalıcı (sürekli) kullanım hakkı Arazi sahibi olmayan kişilerin gerçek hakkıdır. Devlet veya belediye mülkiyetinde bulunan bir sitenin kalıcı (sınırsız) kullanım hakkı, yetkili bir devlet veya belediye organının kararına dayanarak verilir.

Kalıcı (süresiz) kullanım için arsa verilen vatandaşlar veya tüzel kişiler, bu arsanın sahibi olacak ve bu arsayı kanunla, diğer yasal düzenlemelerle ve arsanın sağlanmasına ilişkin kanunla belirlenen sınırlar dahilinde kullanacaktır.

Bir arsanın kalıcı (süresiz) kullanım hakkı, arazi kullanıcısının, Sanatta öngörülen koşullar altında ve şekilde arsa hakkından vazgeçmesi durumunda sona erer. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 53'ü veya zorla el konulması nedeniyle.

Ömür boyu kalıtsal mülkiyet hakkı Arsa arsası, maliki olmayan kişilerin mülkiyet hakkıdır.

Ömür boyu miras yoluyla mülkiyet için verilen bir arsa devlet veya belediye mülkiyetinde kalır. Ömür boyu miras yoluyla edinilen mülkiyet hakkının sahibi, bir arsayı yalnızca miras yoluyla devretme hakkına sahiptir.

Bir arsanın ömür boyu miras yoluyla edinilen mülkiyet hakkı, arazi kullanıcısının arsa hakkından vazgeçmesi veya zorla el konulması nedeniyle sona erer.

irtifak hakkı - bu, başka birinin arsasının sınırlı kullanım hakkıdır. Komşu arsadan geçiş ve geçişi sağlamak, enerji nakil hatları, iletişim ve boru hatlarının döşenmesi ve işletilmesi, su temini ve arazi ıslahı ile irtifak hakkı tesis edilmeden sağlanamayacak diğer ihtiyaçların sağlanması için irtifak hakkı tesis edilir.

özel irtifak hakkı Medeni kanuna uygun olarak kurulmuştur. İrtifak hakkı kurulmasını talep eden kişi ile komşu parselin maliki arasındaki anlaşma ile irtifak kurulur. İrtifak hakkının kuruluşu veya şartları konusunda anlaşmaya varılamaması halinde uyuşmazlık mahkeme tarafından çözümlenir.

kamu irtifak hakkı Rusya Federasyonu'nun bir konusu olan Rusya Federasyonu'nun kanunları veya düzenleyici yasal düzenlemeleri, yerel yönetim organları, bunun arsalara el konulmadan devletin, yerel yönetimin veya yerel halkın çıkarlarını sağlamak için gerekli olduğu durumlarda.

Bir arsanın irtifak hakkı nedeniyle ipotek altına alınması nedeniyle amacına uygun olarak kullanılamaması halinde, malikin şunları talep etme hakkı vardır:

▪ özel irtifak hakkının mahkeme tarafından feshedilmesi;

▪ kayıplar için tazminat karşılığında bir arsaya, geri satın alma da dahil olmak üzere el konulması veya kayıplar için tazminatla eşdeğer bir arsanın sağlanması (kamu irtifakı).

Ücretsiz acil kullanım hakkı Bir arsanın mülkiyeti, maliki olmayan kişilerin mülkiyet hakkıdır. Bu hak, arsayı sağlayan kişinin kararı veya tarafların anlaşması ile sona erer: arsanın verildiği sürenin sona ermesiyle; arazi kullanıcısının arsa hakkını reddetmesi veya zorla el konulması nedeniyle.

Arazi hakları, gayrimenkul haklarının tescili için belirlenen şekilde devlet tesciline tabidir.

21. ÖMÜR BOYU MİRASI OLAN MÜLKİYET

Ömür boyu kalıtsal mülkiyet hakkı arsa, sahibi olmayan kişilerin mülkiyet hakkıdır. Yalnızca vatandaşlar ömür boyu miras alınabilir mülkiyet hakkına sahip olabilir. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden önce bir vatandaş tarafından edinilen devlet veya belediye mülkiyetindeki bir arsanın ömür boyu miras yoluyla mülkiyeti hakkı saklıdır. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden sonra vatandaşlara ömür boyu miras alınabilir mülkiyet hakkına sahip arsaların sağlanmasına izin verilmemektedir. Daha önce ömür boyu miras yoluyla mülkiyet için kendilerine verilen arsaların vatandaşların mülkiyetine geçmesi zamanla sınırlı değildir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, kanunla veya vasiyetle mirasa izin verir.

“Bahçecilik, sebze bahçeciliği ve kar amacı gütmeyen vatandaşlar dernekleri Hakkında Kanun”, “vatandaşlara ömür boyu miras alınabilir mülkiyet hakkıyla sağlanan bahçe, sebze bahçesi ve yazlık arsaların kanunla miras alındığını” belirlemektedir. Dolayısıyla bu tür arsaların vasiyet yoluyla miras bırakılması yasaktır.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, köylü (çiftlik) çiftliklerinin arazi parselleriyle ilgili ayrıntıları sağlar. Yani, Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 258'i, bir köylü (çiftlik) çiftliğinin arsası, köylü çiftliğinin feshi durumları dışında bölünmeye tabi değildir. Sonuç olarak, ömür boyu miras mülkiyet hakkının birden fazla mirasçısı varsa ve arsa bölünmeye tabi değilse, o zaman arsanın ömür boyu miras mülkiyet hakkının mirasçılardan birine devredilmesi ve mirasçıya tazminat ödenmesi hususu. paylarının geri kalanı çözüldü.

Bir arsanın ömür boyu miras yoluyla mülkiyet hakkının miras yoluyla devredilmesinin devlet tescili, miras hakkı belgesi esas alınarak gerçekleştirilir.

Ömür boyu miras yoluyla edinilebilen arsalara sahip vatandaşlar, bunların mülkiyetini edinme hakkına sahiptir. Bir vatandaşın, ömür boyu miras yoluyla sahip olduğu bir arsanın mülkiyetini bir kez özgürce edinme hakkı vardır; federal yasalarla belirlenen ücretlere ek olarak ek miktarda para toplanmasına izin verilmez.

Ömür boyu miras yoluyla mülkiyet hakkına sahip olan vatandaş, arsa sahibi olma ve kullanma hakkına da sahiptir. Kanunla belirlenen bir arsanın kullanım koşullarından farklı bir sonuç çıkmadıkça, arsanın sahibi, üzerinde mülkiyet hakları elde ederek üzerinde binalar, yapılar ve diğer gayrimenkuller inşa etme hakkına sahiptir.

Bir arsanın sahibi, onu kiraya vermek veya serbest süreli kullanım için başka kişilere devredebilir.

Bir arsanın satışı, rehin edilmesi ve sahibi tarafından arsanın elden çıkarılmasını gerektiren veya gerektirebilecek diğer işlemlerin yapılması yasaktır.

Bir arsanın ömür boyu miras yoluyla edinilen mülkiyet hakkı, arazi kullanıcısının arsa hakkından vazgeçmesi veya zorla el konulması nedeniyle sona erer.

22. SÜREKLİ (CANSIZ) KULLANIM

Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren, devlet veya belediye mülkiyetinde olan araziler, devlet ve belediye işletmelerine, kurumlarına, devlet yetkililerine ve yerel yönetimlere kalıcı (süresiz) kullanım için sağlanmaktadır. Diğer tüzel kişilerin, arsaların kalıcı (sürekli) kullanım hakkını, arsa kiralama veya arsa satın alma hakkına yeniden kaydetmeleri gerekmektedir. Ayrıca dini kuruluşlar, kalıcı (süresiz) kullanım hakkını, ücretsiz geçici kullanım hakkına yeniden tescil etme hakkına sahiptir.

Tüzel kişilere daimi (sürekli) kullanım hakkı verilen arsalarda bulunan bina, yapı, yapıların satışında, bu hak, kiralama hakkı için yeniden tescile tabidir veya arsalar, Kanun uyarınca mülkiyet olarak edinilmelidir. binaların, binaların, yapıların alıcısının seçimine göre Rusya Federasyonu Arazi Kanunu hükümleri.

Vatandaşlara kalıcı (süresiz) kullanım için arsa verilmemektedir. Daha önce kendilerine kalıcı (süresiz) kullanım için sağlanan arsaların vatandaşlara mülkiyetinin sağlanması zamanla sınırlı değildir.

Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden önce vatandaşlar veya tüzel kişiler arasında ortaya çıkan devlet veya belediye mülkiyetindeki arsaların kalıcı (süresiz) kullanım hakkı saklıdır. Kalıcı (sürekli) kullanım hakkına sahip arsalara sahip olan vatandaşlar, bunların mülkiyetini edinme hakkına sahiptir. Bir vatandaş, bir arsanın mülkiyetini kalıcı (sürekli) kullanımında bir kez ücretsiz olarak edinme hakkına sahiptir; federal yasalarla belirlenen ücretlere ek olarak ek meblağlar talep edilmesine izin verilmez.

Kalıcı (sürekli) kullanım hakkına sahip arsalara sahip olan vatandaşlar veya tüzel kişiler, bu arsaları elden çıkarma hakkına sahip değildir.

Bu kişiler, yasalarca aksi belirtilmedikçe, gayrimenkul inşaatı da dahil olmak üzere siteyi sunulduğu amaçlar doğrultusunda bağımsız olarak kullanma hakkına sahiptir. Kişinin kendisi için yarattığı gayrimenkul onun malıdır. Bu kişiler aynı zamanda ancak arsa sahibinin rızası ile bu arsayı kiraya vermek veya bedelsiz olarak geçici kullanım amacıyla devretme hakkına da sahiptirler.

23. BAŞKA BİR ARAZİ SINIRLI KULLANIM HAKKI (İRTİFAK)

irtifak hakkı - bu, başka birinin arsasını sınırlı kullanma hakkıdır. Kanun, özel ve kamu olmak üzere iki tür irtifak hakkı öngörmektedir. İrtifak hakkı geçici veya kalıcı olabilir. İrtifak hakkının uygulanması en az külfetli olmalıdır.

özel irtifak hakkı Medeni kanuna uygun olarak kurulmuştur.

Gayrimenkul sahibi (arsa, diğer gayrimenkul), komşu arsanın sahibinden ve gerekirse başka bir arsanın sahibinden, komşu arsanın sınırlı kullanım hakkını vermesini talep etme hakkına sahiptir. komplo. Komşu arsadan geçiş ve geçişi sağlamak, enerji nakil hatları, iletişim ve boru hatlarının döşenmesi ve işletilmesi, su temini ve arazi ıslahı ile irtifak hakkı tesis edilmeden sağlanamayacak diğer ihtiyaçların sağlanması için irtifak hakkı tesis edilir.

Arsanın kendisine ömür boyu miras yoluyla edinilen mülkiyet hakkı veya daimi (sürekli) kullanım hakkı esas alınarak kendisine arsa tahsis edilen kişinin menfaati ve talebi üzerine irtifak hakkı tesis edilebilir. Bir arsanın irtifak hakkı ile ipotek edilmesi, arsa sahibini bu arsanın mülkiyet, kullanım ve tasarruf haklarından mahrum bırakmaz.

İrtifak hakkı kurulmasını talep eden kişi ile komşu parselin maliki arasındaki anlaşma ile irtifak kurulur. İrtifak hakkının kuruluşu veya koşulları konusunda anlaşmaya varılamaması halinde uyuşmazlık, irtifak hakkı kurulmasını talep eden kişinin talebi üzerine mahkemece çözümlenir. Arsa sahibi, kanunda aksi belirtilmedikçe, irtifak hakkı tesis edilen kişilerden orantılı bir ödeme talep etme hakkına sahiptir.

Arsa sahibinin talebi üzerine, kurulduğu gerekçenin ortadan kalkması nedeniyle irtifak hakkı sona erdirilebilir. Bir arsanın irtifak hakkı nedeniyle ipotek altına alınması nedeniyle amacına uygun olarak kullanılamaması halinde, malikin mahkemede irtifak hakkının sona ermesini talep etme hakkına sahiptir.

Bir arsadan geçiş veya geçiş için kamu irtifakları tesis edilir; onarım amacıyla; sınır ve jeodezik işaretlerin yerleştirilmesi ve bunlara yaklaşımlar; drenaj çalışmalarının yapılması; su alma ve sulama yeri; sığır sürmek; saman yapma veya otlatma; avcılık, balıkçılık, yabani bitki toplama amacıyla; arazi arsasının araştırma, araştırma ve diğer işleri yürütmek amacıyla geçici olarak kullanılması; kıyı şeridine ücretsiz erişim.

Kamu irtifakı bir arsayı kullanmanın imkansızlığına yol açıyorsa, sahibi (arazi kullanıcısı, arazi sahibi), kayıplar için tazminatla birlikte arsanın geri alınması da dahil olmak üzere ele geçirilmesini veya eşdeğer bir arsanın sağlanmasını talep etme hakkına sahiptir. kayıplar için tazminat.

Bir kamu irtifakı sitenin kullanımında önemli zorluklara yol açıyorsa, sahibi orantılı bir ödeme talep etme hakkına sahiptir.

İrtifak hakları, gayrimenkul haklarının tescili için belirlenen şekilde devlet tesciline tabidir.

24. SERBEST ZAMANLI KULLANIM HAKKI

Bir arsanın karşılıksız geçici kullanım hakkı, maliki olmayan kişilerin mülkiyet hakkıdır. Karşılıksız belirli süreli kullanımın ayırt edici özellikleri: Bu hakkın sağlanması her zaman ücretsiz ve geçicidir.

В ücretsiz süreli kullanım arazi parselleri sağlanabilir:

1) yürütme organları veya yerel özyönetim organları tarafından devlet veya belediye mülkiyetindeki arazilerden - bir yıldan fazla olmayan bir süre için devlet ve belediye işletmelerine, kurumlarına, devlet yetkililerine ve yerel özyönetim organlarına;

2) vatandaşların veya tüzel kişilerin sahip olduğu arazilerden - bir anlaşmaya dayalı olarak vatandaşlara ve tüzel kişilere;

3) kuruluşların, ulaşımın, ormancılığın, orman endüstrisinin, av çiftliklerinin, devlet doğa rezervlerinin ve milli parkların arazilerinden vatandaşlara hizmet tahsisi şeklinde;

4) devlet iktidarının yürütme organları veya yerel yönetim organları tarafından devlet veya belediye mülkiyetinde olan arazilerden dini kuruluşlara kadar. Devlet veya belediye mülkiyetindeki araziler, yalnızca eyalet ve belediye kurumlarına, federal hükümet işletmelerine, devlet yetkililerine ve yerel yönetimlere ve ayrıca dini kuruluşlara ücretsiz ve geçici kullanım için sağlanmaktadır.

Ulaştırma, ormancılık, kereste endüstrisi, av çiftlikleri, devlet doğa rezervleri ve milli parklar dahil olmak üzere ekonominin belirli sektörlerindeki kuruluşların çalışanlarına ücretsiz ve acil kullanım için hizmet alanları sağlanmaktadır. Bu tür sektörlerdeki resmi ödenek alma hakkına sahip kuruluşların çalışanlarının kategorileri, bunların sağlanmasına ilişkin koşullar, Rusya Federasyonu mevzuatı ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının mevzuatı ile belirlenir. Bu tür kuruluşların çalışanlarına, iş ilişkilerinin kurulduğu süre boyunca, çalışanların başvuruları doğrultusunda, kendilerine ait arsalar arasından ilgili kuruluşların kararıyla hizmet arsaları sağlanmaktadır.

Bir arsanın ücretsiz, geçici kullanım hakkı, arsayı sağlayan kişinin kararı veya tarafların mutabakatı ile sona erdirilir: arsanın sağlandığı sürenin sona ermesi üzerine; arazi kullanıcısının arsa hakkını reddetmesi veya zorla el konulması nedeniyle.

Resmi tahsis hakkı, çalışanın resmi tahsisin verildiği iş ilişkisini sona erdirmesi nedeniyle sona erer. Bu durumda, resmi tahsis hakkı, yaşlılık aylığına veya maluliyet aylığına geçiş sırasında iş ilişkisini sonlandıran çalışan tarafından muhafaza edilir. Hizmet tahsisi hakkı aynı zamanda aile üyelerinden biri için de saklıdır: tüm hizmet süresi boyunca aktif askerlik hizmetine veya alternatif hizmete çağrılan bir çalışan; bir eğitim kurumunda tüm eğitim süresi boyunca eğitim almayı kabul eden bir çalışan; resmi görevlerin yerine getirilmesiyle bağlantılı olarak ölen bir çalışan.

25. ARAZİ HAKLARININ ORTAYA ÇIKMASININ GEREKÇELERİ

Arsa hakları, medeni kanunun belirlediği gerekçelerle ortaya çıkar. Arsa hakları ve arsalarla yapılan işlemler devlet tesciline tabidir.

Devlet veya belediye mülkiyetinde olan arsalar vatandaşların ve tüzel kişilerin özel mülkiyetine verilebilir. Yabancı vatandaşlar, vatansız kişiler ve yabancı tüzel kişiler sınır bölgelerinde bulunan arsalara sahip olamaz veya tarım arazileri edinemezler.

Federal mülkiyette, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının mülkiyeti, belediye mülkü arazi parselleri var: federal yasalarca bu şekilde tanınan; mülkiyeti, arazinin devlet mülkiyetinin sınırlandırılması sırasında ortaya çıkan; Medeni kanunun öngördüğü gerekçelerle edinilenler. Devlet ve belediye mülkiyeti, arazinin devlet mülkiyetinin sınırı belirleninceye kadar özel mülkiyet verilmeyen arazi parsellerini de kapsayabilir.

Kalıcı (sürekli) kullanım hakkı Devlet veya belediye mülkiyetindeki bir arsa, yetkili bir devlet veya belediye organının kararına dayanarak sağlanır. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren, kalıcı (süresiz) kullanım için arsalar yalnızca devlet ve belediye işletmelerine, kurumlarına, ayrıca devlet yetkililerine ve yerel yönetimlere verilmektedir.

Ömür boyu kalıtsal mülkiyet hakkı Sadece vatandaşlar buna sahip olabilir. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden önce bir vatandaş tarafından edinilen devlet veya belediye mülkiyetindeki arsa hakkı saklıdır. RF Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden sonra bu hakka sahip vatandaşlara arsa verilmesine izin verilmemektedir.

В ücretsiz süreli kullanım arazi parselleri sağlanabilir:

1) devlet veya belediye mülkiyetine, devlet makamlarına veya yerel özyönetim organlarına ait arazilerden - bir yıldan fazla olmayan bir süre için devlet ve belediye işletmelerine, kurumlarına, devlet yetkililerine ve yerel özyönetim organlarına;

2) vatandaşların veya tüzel kişilerin sahip olduğu arazilerden - bir anlaşmaya dayalı olarak vatandaşlara ve tüzel kişilere;

3) kuruluşların, ulaşımın, ormancılığın, orman endüstrisinin, av çiftliklerinin, devlet doğa rezervlerinin ve milli parkların arazilerinden vatandaşlara hizmet tahsisi şeklinde;

4) devlet veya belediye mülkiyetindeki arazilerden dini kuruluşlara.

özel irtifak hakkı İrtifak hakkı kurulmasını talep eden kişi ile komşu parselin sahibi arasındaki anlaşma ile kurulur.

kamu irtifak hakkı devletin, yerel yönetimin veya yerel nüfusun çıkarlarını sağlamak için gerekli olduğu durumlarda, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu olan Rusya Federasyonu'nun yasaları veya düzenleyici yasal düzenlemeleri, yerel yönetim organları tarafından kurulmuştur.

Arazi arsaları sahipleri tarafından temin edilebilir. kira bir kira sözleşmesi kapsamında.

26. ARAZİ HAKLARININ FESİH NEDENLERİ

Mülkiyeti sona erdirme gerekçeleri: Sahibi arsasını başka kişilere devrettiğinde, arsa sahibi tarafından zorla el konulması nedeniyle malik, arsanın mülkiyet hakkından vazgeçer.

Bir arsanın daimi (süresiz) kullanım hakkının, ömür boyu miras yoluyla edinilen mülkiyet hakkının sona ermesinin gerekçeleri: arazi kullanıcısının arsa hakkından vazgeçmeyi reddetmesi veya zorla el koyma nedeniyle.

Arazi kira sözleşmesinin feshi gerekçeleri. Bir arsanın kiralanması, medeni kanunun öngördüğü gerekçelerle ve şekilde feshedilir.

Kiraya verenin inisiyatifiyle kira sözleşmesinin feshine izin verilmez: tarlada tarımsal çalışma döneminde; federal yasalarla belirlenen diğer durumlarda.

Bir arsanın ücretsiz geçici kullanım hakkının sona ermesinin gerekçeleri. Bu hak, arsayı sağlayan kişinin kararı veya tarafların anlaşması ile sona erer: arsanın verildiği sürenin sona ermesiyle; Arazi kullanıcısının hakkını reddetmesi veya zorla el konulması nedeniyle.

Bu haklar zorla sonlandırılır:

1) amacına uygun olmayan ve bir veya başka bir arazi kategorisine ait olan bir arsa kullanıldığında;

2) bir arsanın tarım arazilerinin verimliliğinde önemli bir azalmaya veya çevresel durumun önemli ölçüde bozulmasına yol açacak şekilde kullanılması;

3) Kasıtlı olarak işlenen aşağıdaki arazi suçlarının ortadan kaldırılmaması:

▪ verimli toprağın zehirlenmesi, kirlenmesi, hasar görmesi veya tahrip edilmesi;

▪ özel olarak korunan doğal alanların, çevresel, rekreasyon amaçlı arazilerin, tarihi ve kültürel amaçlı arazilerin, özellikle değerli arazilerin, özel kullanım koşullarına sahip diğer arazilerin kullanım rejiminin ihlali;

▪ Araziyi iyileştirmeye, toprağı rüzgar ve su erozyonundan korumaya ve toprağın durumunu kötüleştiren diğer süreçleri önlemeye yönelik tedbirlerin sistematik olarak uygulanmaması;

▪ Arazi vergisinin sistematik olarak ödenmemesi;

4) tarımsal üretime veya konut veya diğer inşaatlara yönelik bir arsanın belirtilen amaçlarla kullanılmaması;

5) devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya el konulması;

6) bir arsanın talep edilmesi;

7) federal yasaların öngördüğü diğer durumlarda.

İrtifak hakkı fesih gerekçeleri. Özel irtifak hakkı, medeni kanunun öngördüğü gerekçelerle sona erdirilir. Kamu irtifakı, kurulduğu kamuya ait bir ihtiyaç yoksa sona erer.

Arazi haklarının feshi gerekçeleri de şunlardır:

1) Devlet veya belediye ihtiyaçları için arazi parsellerine, itfa yoluyla da olmak üzere el konulması koşullarla bağlantılı olarak federal yasaların öngördüğü şekilde ve koşullar altında;

2) arazi müsaderesi - suç işlemeye yönelik yaptırım şeklinde mahkeme kararıyla karşılıksız el koyma;

3) arazi talebi - Vatandaşların, toplumun ve devletin çıkarlarını acil durumlarla bağlantılı olarak ortaya çıkan tehditlerden korumak amacıyla geçici olarak geri çekilme.

27. ARAZİ İLE İŞLEMLERİN YASAL DÜZENLENMESİ

Arsaların devrine ilişkin koşullar Rusya Federasyonu Anayasası'nda tanımlanmış, vatandaşların arazi haklarının mülkiyeti garanti edilmiş, her türlü eşit koruma ilkesi oluşturulmuştur.

arazi işlemleri öncelikle medeni hukuka tabidir. Medeni mevzuatın temel hükümleri, medeni hak ve yükümlülüklerin ortaya çıkmasına ilişkin ilkeleri ve kaynakları, kuralları, bunların uygulanmasını ve korunmasını belirler.

Arazi işlemleri, sözleşme ilişkileri ve sivil ciro ile ilgili bazı konular, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu normları, diğer federal yasalar, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasaları, Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanı kararnameleri ve Rusya Federasyonu Kararnameleri ile düzenlenmektedir. Rusya Federasyonu Hükümeti. İşlemlerin sonuçlandırılması, yürütülmesi ve sona erdirilmesine ilişkin hususlar bakanlıkların ve dairelerin kararlarıyla belirlenebilir.

25 Ekim 2001 tarihli Rusya Federasyonu Arazi Kanunu, arazi ilişkilerinin yasal düzenlenmesi için büyük önem taşımaktadır.Arazi mevzuatı, Rusya Federasyonu'nun ve Rusya Federasyonu'nun toprak ilişkilerini düzenleyen kurucu kuruluşlarının bir düzenleme sistemidir. Arazi mevzuatı, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'ndan, diğer federal kanunlardan ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının bunlara uygun olarak kabul edilen yasalarından oluşur. Arazi hukukunun temel normları, Rusya Federasyonu Anayasası normlarına dayanan Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nda yer almaktadır. Diğer federal kanunlarda ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının kanunlarında yer alan arazi hukuku normları, Rusya Federasyonu Arazi Kanununa uygun olmalıdır.

Arazilerle mülkiyet ilişkileri ve bunlarla yapılan işlemler, arazi, ormancılık, su mevzuatı, toprak altı mevzuatı, çevre koruma mevzuatı ve özel federal yasalar tarafından aksi belirtilmedikçe medeni mevzuatla düzenlenir.

28. ARAZİ ALIM VE SATIŞINA İLİŞKİN YASAL DÜZENLEME

Arsa satış ve satın alma işlemleri için alım satım sözleşmesine ilişkin genel kurallar, arazi mevzuatı ile belirlenen gayrimenkul alım satım sözleşmesine ilişkin özel kurallar.

Satış ve satın alma işleminin şekli şu şekilde olabilir: basit veya noter (tarafların talebi üzerine), çünkü medeni mevzuat, arazi alım satım sözleşmesinin zorunlu noter onayını sağlamamaktadır. Arsalarla yapılan işlemlerin zorunlu noter onayı yalnızca kira sözleşmeleri ve bakmakla yükümlü olunan kişilerle ömür boyu bakım için sağlanmaktadır. Bir arsanın yabancılaştırılmasına ilişkin işlemin hukuki şekline uyulmaması, onun geçersizliğini gerektirir.

Bir arsanın yabancılaştırılmasına ilişkin anlaşmanın zorunlu devlet tescili, yalnızca bir arsanın bağışlanması ve kiranın ödenmesi için bir arsanın yabancılaştırılmasını sağlayan kira sözleşmesi için sağlanır.

Arazilerin yabancılaştırılmasına ilişkin diğer sözleşmeler zorunlu devlet kaydına tabi değildir. Ancak mülkiyetin satıcıdan alıcıya devrinin devlet tescili zorunludur.

Ayrıca, arsalarla yapılan işlemleri noter tasdik ederken, münhasır bölgesel yeterlilik ilkesinin geçerli olduğu, yani. anlaşmanın noter tasdiki, ilgili noterlik bölgesinde (arsa arsasının bulunduğu yerde) yapılmalıdır.

Satış ve satın alma nesnesi yalnızca devlet kadastro tescili yapılmış bir arsa olabilir, yani. satın alma ve satış sözleşmesi, arsanın kadastro numarasını ve adresini (konumunu) içermelidir. Kural olarak, bir arsanın adresi, bir posta adresi veya arsanın konumunun genel kabul görmüş başka bir açıklaması ile belirtilir; bu, ilgili kayıt bölgesinin topraklarındaki nesnenin (arazi) doğru bir şekilde tanımlanmasına olanak tanır. Arsa alanı tapu belgelerine (sertifika, devlet veya belediye organının kanunu, diğer belgeler) göre belirtilmelidir. Bir arsanın kadastro numarası aşağıdaki verileri içerir: kadastro bölge numarası; kadastro bölge numarası; kadastro çeyrek numarası; kadastro mahallesindeki arsa sayısı.

Rusya Federasyonu topraklarında bulunan tüm arazi parselleri, arazi mülkiyeti biçimine, kullanım amacına ve arazilerin izin verilen kullanımına bakılmaksızın devlet kadastro kaydına tabidir.

Belirli bir arazi arsasının kadastro kaydını onaylayan son belge, devlet arazi kadastrosunda yer alan bilgilerin çoğaltılması için grafik ve metin formları içeren arazi arsasının kadastro haritasıdır (plan).

Kadastro haritası (plan) şunları içerir: arsanın kadastro numarası; arsanın yeri (adresi); arazi alanı; arazi kategorisi ve arsanın izin verilen kullanımı; sitenin sınırlarının ve bireysel bölümlerinin tanımı; arazi ödemesi tutarı da dahil olmak üzere sitenin ekonomik özellikleri; belirli arazi kategorileri için doğurganlık durumu göstergeleri de dahil olmak üzere alanın niteliksel özellikleri; arsa üzerinde gayrimenkul nesnelerinin (binalar, yapılar, yapılar) varlığı; bir arsaya kayıtlı mülkiyet hakları; öngörülen şekilde kayıtlı bir arsa üzerindeki hakların kısıtlamaları (taksitleri).

29. TEKLİF VERME

Ticaret, yarışma veya açık artırma şeklinde yapılabilir. Ticaret şeklinin seçimi, holdingin amacına göre belirlenir.

Müzayedeler и Yarışmalar açık veya kapalı olabilir. İhale konusu (yarışmalar, müzayedeler), sınırları belirlenmiş bir arsa veya böyle bir arsa için kira sözleşmesi yapma hakkı olabilir.

İhale, mülk satmanın ve bir anlaşma yapmanın bir yoludur. Teklif verme satıcı tarafından yapılan tek taraflı bir işlemdir. Bu durumda satıcı, müzayedeyi kazanan kişi ile müzayede düzenlemeyi ve yürütmeyi, arsa için alım satım (kiralama) sözleşmesi yapmayı taahhüt eder.

Devlete veya belediyeye ait bir arsanın mülkiyeti veya kiralanması için sağlanması açık artırmayla gerçekleştirilir. Bir arsanın satıcısı veya böyle bir arsa için kira sözleşmesi yapma hakkı, devlet iktidarının yürütme organı veya yerel yönetim organıdır. Açık artırmanın organizatörü, sahibi veya onunla yapılan bir anlaşma temelinde faaliyet gösteren uzman bir kuruluştur.

Yetkili organ (özel komisyon), ihale şeklini (yarışmalar, açık artırmalar), ihale konusunun başlangıç fiyatını (yarışmalar, açık artırmalar) ve depozito miktarını belirler. Açık artırmanın amacının verilen arsa için en yüksek fiyatı almak olduğu durumlarda açık artırma yapılır. Açık artırmanın amacının bir arsanın kullanımı için en uygun koşulları sağlamak olduğu durumlarda yarışmalar yapılır. Örneğin toprak verimliliğinin artırılması, sosyal açıdan önemli programların uygulanması.

Açık ihaleler teklif veren herkesi kapsarken, kapalı ihaleler yalnızca bu amaç için özel olarak davet edilen kişileri kapsar.

Nesnelerin konumunun önceden onayı olmadan inşaat için arsaların mülkiyetine sağlanması, yalnızca açık artırmayla gerçekleştirilir.

Tesisin yerinin önceden onayı olmadan inşaat için bir arsa sağlama prosedürü:

1) bir arsa oluşumuna yönelik çalışmalar yapmak:

▪ bir arsanın sınırlarının taslağının hazırlanması ve arazide sınırlarının belirlenmesi;

▪ Arsanın izin verilen kullanımının belirlenmesi;

▪ nesneleri mühendislik destek ağlarına bağlamak için teknik koşulların belirlenmesi;

▪ İhale yapılmasına veya ihale yapılmadan arsa sağlanmasına karar verilmesi;

▪ ihale yapılmadan arsa temini için ihale yapılmasına veya başvuruların kabul edilmesine ilişkin bir duyurunun yayınlanması;

2) arsanın devlet kadastro tescili;

3) bir arsanın satışı veya bir arsa için kira sözleşmesi yapma hakkının satışı veya bir vatandaş veya yasal başvuruya dayanarak ihale yapılmaksızın bir arsanın kiraya verilmesi için açık artırmaların yapılması varlık. Arsaların ihale yapılmaksızın kiralanmak üzere devredilmesine, tek bir başvuru olması halinde, söz konusu devir için teklif edilen arazilerin mevcudiyetine ilişkin bir mesajın ön ve önceden yayınlanması şartıyla izin verilir;

4) İhale sonuçlarına ilişkin protokolün imzalanması veya ihale yapılmadan arsa sağlanması sonucunda arsa için kira sözleşmesi imzalanması.

30. ARAZİ DEĞİŞİMİ VE BAĞIŞI

Arazi değişimi. Takas anlaşmasında taraflardan her biri, bir arsayı diğer tarafın mülkiyetine devretmeyi taahhüt eder. Arsaların alım satımına ilişkin kurallar, özel kurallara ve takasın özüne aykırı olmadığı sürece, takas sözleşmesine göre uygulanır. Bu durumda taraflardan her biri, devretmeyi taahhüt ettiği malın satıcısı ve karşılığında kabul etmeyi taahhüt ettiği malın alıcısı olarak kabul edilir. Arsa takası anlaşması sonucunda bunların mülkiyeti devredilir.

Gayrimenkul sayılan arsaların alım satımına ilişkin temel kurallar medeni kanunla belirlenir. Arsaların alım satımına ilişkin kurallar da arazi mevzuatında yer almaktadır.

takas nesnesi Yalnızca devlet kadastro tescili yapılmış araziler olabilir. Bir takas sözleşmesi imzalarken taraflar, arsanın takyidatları ve kullanımına ilişkin kısıtlamalar hakkında sahip oldukları bilgileri birbirlerine sağlamakla yükümlüdür.

Arazi takas sözleşmesinin aşağıdaki şartları geçersizdir:

▪ satıcının kendi talebi üzerine arsayı geri satın alma hakkının tesis edilmesi;

▪ ipoteklere ilişkin kısıtlamalar, arsaların kiralık olarak devredilmesi ve araziyle yapılan diğer işlemler de dahil olmak üzere arazi arsasının daha fazla elden çıkarılmasının kısıtlanması;

▪ üçüncü şahısların arsa üzerinde hak iddia etmesi durumunda satıcının sorumluluğunun sınırlandırılması.

Satıcı, arsanın takyidatları ve izin verilen kullanıma uygun olarak kullanımına ilişkin kısıtlamalar hakkında kendisine bilerek yanlış bilgi verirse; bu arsayı geliştirme izni üzerine; satılan arsanın kullanımı ve değeri üzerinde önemli etkisi olan komşu arsaların kullanımına ilişkin; alıcının planlanan kullanımını ve satılan arsanın maliyetini etkileyebilecek arazinin kalite özellikleri hakkında; Alıcının bu arsayı satın alma kararını etkileyebilecek ve hükümleri federal yasalarla belirlenen diğer bilgiler, alıcının satın alma fiyatında bir indirim veya arazi satış sözleşmesinin feshedilmesini talep etme hakkı vardır. kendisine verilen zararlar için arsa ve tazminat.

Arazi bağışı. Hediye sözleşmesinde, taraflardan biri (bağışçı) bir arsanın mülkiyetini diğer tarafa (donee) ücretsiz olarak devreder veya devretmeyi taahhüt eder.

Bir şeyin veya hakkın karşı devri veya karşı yükümlülüğün bulunması durumunda, sözleşme bağış olarak kabul edilmez. Bu tür bir anlaşma için de hayali, sahte işlemlere uygulanan kurallar geçerlidir.

Bir arsanın bir başkasına bedelsiz olarak devredileceğine ilişkin vaadi, bir hediye sözleşmesi olarak kabul edilir ve vaadi uygun biçimde verilmişse ve arsayı gelecekte bedelsiz olarak devretme niyetini açıkça ifade etmişse, vaat sahibini bağlar.

Bağışın spesifik konusunu (bir arsa) belirtmeden mülkünüzün tamamını veya mülkünüzün bir kısmını bağışlama vaadi geçersizdir. Bağışçının ölümünden sonra hediyenin bağışçıya devredilmesini öngören anlaşma geçersizdir.

31. KİRALIK ARSA

Arsalar sözleşmeye dayalı olarak kiralanabilir. Kira sözleşmesine ilişkin genel hükümler Rusya Federasyonu Medeni Kanunu tarafından belirlenir. Kiralanan arsaların özellikleri arazi mevzuatı ile belirlenir.

Kira sözleşmesi kapsamında, kiraya veren, kiracıya geçici mülkiyet ve kullanım için bir ücret karşılığında mülk (arazi) sağlamayı taahhüt eder. Kiracının araziyi sözleşmeye uygun kullanması sonucunda elde ettiği meyveler, ürünler ve gelirler kendisinin mülkiyetindedir. Kiracının ayrıca kiralanan arsayı elden çıkarma konusunda ayrı hakları vardır - onu alt kiraya verebilir.

Kiracı herhangi bir gerçek veya tüzel kişi olabilir. Aynı zamanda, yabancı vatandaşlar ve vatansız kişiler, kanunda öngörülen haller dışında, bölge içinde kira esasına göre bulunan arsalara sahip olabilirler.

ev sahipleri Arsaların yalnızca sahipleri olabileceği gibi kanunen yetkilendirilmiş kişiler veya sahibi de olabilir.

Kira sözleşmesi, sözleşmede belirtilen süre boyunca yapılır. Sözleşmede kira süresi belirtilmemişse, kira sözleşmesi süresiz olarak akdedilmiş sayılır.

Devlet veya belediye mülkiyetindeki araziler 49 yıllık bir süre (maksimum (maksimum) süre) için sağlanmaktadır.

Bir arsa için kira sözleşmesinin sona ermesi üzerine, kiracısı, bu arsa üzerinde bulunan gayrimenkullere ilişkin hakların devredilmesi durumları hariç, bir arsa için yeni bir kira sözleşmesi yapma konusunda rüçhan hakkına sahiptir.

Kira bedeli kira sözleşmesiyle belirlenir. Devlet veya belediye mülkiyetindeki arsaların kiralanması sırasında kiranın belirlenmesine ilişkin genel ilkeler Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenir.

Bir arsa, devlet veya belediye ihtiyaçları veya araştırma çalışmaları için bir yıldan fazla olmamak üzere kiralanabilir.

Devlet veya belediye mülkiyetinde olan bir arsa satılırken, bu arsanın kiracısı, ortak mülkiyet hakkı içindeki bir hissenin bir başkasına satılması durumunda, medeni kanunla belirlenen şekilde satın alma konusunda rüçhan hakkına sahiptir. yabancı.

Devlet veya belediye mülkiyetindeki bir arsayı beş yıldan fazla bir süre için kiralarken, arsanın kiracısı, arsa kiralama sözleşmesi süresi içerisinde, bu sözleşme kapsamındaki hak ve yükümlülüklerini başkasına devretme hakkına sahiptir. Arsa sahibinin izni olmadan üçüncü kişinin bildirimine tabidir. Kira sözleşmesinin şartlarının kiracının rızası olmadan değiştirilmesine ve kiracının kira sözleşmesiyle belirlenen haklarının sınırlandırılmasına izin verilmez. Beş yıldan fazla bir süre için akdedilen arsa kira sözleşmesinin, kiraya verenin talebi üzerine erken feshi, arsa kira sözleşmesinin kiracı tarafından önemli ölçüde ihlal edilmesi durumunda ancak mahkeme kararıyla mümkündür. kiracı.

Arsaların reşit olma yaşına ulaşmamış kişilere miras kalması halinde, yasal temsilcileri bu arsaları, mirasçılar reşit olma yaşına gelinceye kadar geçen süre için kiralayabilirler.

32. ARAZİ MİRASI

Vasiyetçinin sahip olduğu arsa veya arsanın ömür boyu miras yoluyla mülkiyet hakkı, miras kapsamına girer ve genel olarak miras yoluyla aktarılır. Arsa içeren bir mirasın kabulü için özel bir izne gerek yoktur.

at arazi mirası veya Arazinin ömür boyu miras yoluyla mülkiyeti hakları Kanunla aksi belirtilmedikçe, bu arsa sınırları içinde bulunan yüzey (toprak) tabakası, su kütleleri ve bitkiler de miras alınır.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, kanun veya vasiyet yoluyla miras sağlar. Arazi parsellerinin farklı amaçları, izin verilen kullanım ve koruma biçimleri ve maksimum büyüklük sınırlamaları vardır. Kullanım amacına ve izin verilen kullanım şekline ilişkin özellikler dikkate alınmalıdır. Örneğin, bir arsa yabancı bir vatandaşın veya vatansız bir kişinin mülkiyet hakkına sahip olmadığı bir mülk haline geldiğinde, böyle bir arsanın yabancılaştırılması için uygun bir prosedür sağlanır.

Aynı zamanda belirli arsaların mirasına ilişkin özel kurallar da getirilmiştir.

Bir arsanın ömür boyu miras yoluyla mülkiyet hakkının miras yoluyla devredilmesinin devlet tescili, miras hakkı belgesi esas alınarak gerçekleştirilir.

Arsa hakkının birden fazla kişiye ait olması halinde miras, arsanın ortak mülkiyetinde pay sahibi olunacaktır.

Arazi mevzuatının temel ilkesi, federal yasalarla belirlenen durumlar haricinde, bu tür nesnelerin tümünün arazi parsellerinin kaderini takip ettiği, arsaların ve bunlarla sıkı bir şekilde ilişkili nesnelerin kaderinin birliği ilkesidir. Üzerinde bina ve yapı bulunmayan arsaların tek kişiye ait olması halinde yabancılaştırılması da yasaktır. Bir arsa ve binanın mülkiyeti farklı kişilere geçtiğinde, arsa üzerinde bulunan mülkün sahibi ile bu arsanın sahibi arasındaki anlaşmazlığı çözen mahkeme, taraflardan birini veya diğerini mülkiyet hakkına sahip olarak tanıyabilir. anlaşmazlığın diğer tarafının mülkünü satın almak veya arsanın sahibi tarafından kullanılmasına ilişkin koşullar oluşturmak.

33. ARAZİ REHİNTİ (İPOTOTİ)

Üzerinde ipotek sözleşmesi arazi parselleri, ilgili arazilerin federal yasaya göre dolaşımdan çıkarılmaması veya dolaşımda sınırlandırılmaması koşuluyla ipotek edilebilir.

Bir arsanın bir vatandaşa veya tüzel kişiye kira sözleşmesi kapsamında devredilmesi durumunda, arsanın kiracısı, sahibinin rızasıyla arsa kira sözleşmesi süresi içerisinde arsanın kira haklarını rehin verme hakkına sahiptir. arsanın.

Bir arsaya kira hakkı rehniDevlet veya belediye mülkiyetinde bulunan böyle bir arsanın kiracısına, arsa sahibinin rızası ile kira sözleşmesi süresi içerisinde izin verilir. Devlet veya belediye mülkiyetindeki bir arsanın beş yıldan fazla bir süre için kiralanması durumunda, arsa sahibinin bildirimine bağlı olarak, rızası olmadan kiralama hakkının rehin verilmesine izin verilir.

Ortak paylı veya ortak mülkiyet durumunda, ipotek yalnızca bir vatandaşa veya tüzel kişiye ait, ortak paylı veya ortak mülkiyete sahip arazilerden ayni olarak tahsis edilen bir arsa üzerinde kurulabilir.

Rehnin konusu, belediye mülkiyetindeki arsalar ve devlet mülkiyeti sınırı belirlenmemiş parseller, eğer bu parseller konut inşaatı amaçlı veya konut inşaatı amaçlı entegre kalkınma amaçlı ise ve geri ödemeyi güvence altına almak için devredilmişse olabilir. veri grafiklerinin geliştirilmesi için bir kredi kurumu tarafından sağlanan bir kredi.

Genel kural olarak devlet veya belediye mülkiyetindeki arazilerin rehin edilmesine izin verilmez. Alanı belirlenen minimum büyüklükten daha az olan bir arsanın bir kısmının ipotek edilmesine, çeşitli amaçlar ve izin verilen kullanımlar için araziler için izin verilmez.

Üzerinde ipotek verenin sahip olduğu bina veya yapıların bulunduğu bir arsanın rehin verilmesinin özellikleri. İpotek sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, bir arsanın ipotek edilmesinde rehin hakkı, ipotek verenin arsa üzerinde bulunan veya inşaatı devam eden binası veya yapısı için de geçerlidir. Sözleşmede, arsa üzerinde bulunan veya inşaatı devam eden ve ipotek verenin mülkiyetinde olan bina veya yapının aynı ipoteğe ipotek edilmediğine ilişkin bir koşul varsa, arsanın haczedilmesi durumunda ipotek verenin bu yapı üzerindeki hakkı saklı kalır. veya yapıya sahiptir ve arsanın gayrimenkul kullanımı için gerekli kısmının sınırlı kullanım hakkını elde eder.

Böyle bir bina veya yapı başka bir kişiye devredilmişse ve ipotek sahibi ile aksi bir sözleşme yapılmamışsa, bu kişinin ipotekli arsa üzerinde edinebileceği haklar sınırlıdır.

Federal yasa veya bir anlaşma tarafından aksi belirtilmedikçe, bir bankadan veya başka bir kredi kuruluşundan kredi fonları veya başka bir tüzel kişilik tarafından bu arsanın satın alınması için sağlanan hedefli bir krediden elde edilen fonlar kullanılarak edinilen bir arsa, şu andan itibaren rehin verilmiş sayılır. Borçlunun bu arsa üzerindeki mülkiyetinin devlet tescili.

34. ORTAK MÜLKİYET ARSALARI İLE İŞLEMLERİN ÖZELLİKLERİ

Bu tür işlemlerin özellikleri, iki veya daha fazla ortak sahibinin varlığı, ortak mülkiyet hakkı içindeki hisselerin dolaşımı ve mülkün ortak ortak mülkiyette elden çıkarılması için özel kurallar ile ilişkilidir. Ortak mülkiyet, iki veya daha fazla kişinin sahip olduğu arazi anlamına gelir. Ortaklardan her birinin payları belirlenmişse bu ortak mülkiyettir, değilse ortak mülkiyettir. Genel bir kural olarak, kanunda ortak mülkiyetin oluşması öngörülmediği sürece, ortak mülkiyet paylaşılır. Ortak ortak mülkiyet, eşlerin mülkiyeti ve köylü (çiftlik) hanesi üyelerinin ortak mülkiyeti olarak kabul edilir.

“Bahçecilik, Kamyon Taşımacılığı ve Dacha Kâr Amacı Gütmeyen Vatandaş Dernekleri Hakkında Kanun”, arazi de dahil olmak üzere hedeflenen katkılar pahasına böyle bir ortaklık tarafından edinilen ortak mülkün ortak mülkiyetini oluşturmak için bahçecilik, sebze bahçesi veya dacha kar amacı gütmeyen bir ortaklık sağlar. Ortak kullanım için arsalar.

Bahçıvanlık, bahçıvanlık veya yazlık kar amacı gütmeyen bir derneğin devlet tescilinden sonra, böyle bir derneğe başlangıçta kısa süreli kullanım için ücretsiz bir arsa sağlanır. Böyle bir derneğin topraklarının organizasyonu ve geliştirilmesi ve bu projenin uygulanmasına yönelik projenin onaylanmasından sonra, bahçıvanlık, bahçıvanlık veya yazlık kar amacı gütmeyen bir derneğin üyelerine mülkiyetinde veya diğer mülkiyet hakları kapsamında arsalar sağlanır. Bir ücret karşılığında devredildiğinde, arsa başlangıçta böyle bir derneğin üyelerinin ortak mülkiyetine verilir, ardından arsalar bahçecilik, bahçıvanlık veya yazlık kar amacı gütmeyen derneğin her bir üyesinin mülkiyetine verilir.

Tarım arazileri üzerinde ortak mülkiyet hakkına ilişkin paylarla yapılan işlemlerin özelliklerini vurgulamak gerekir. Ortak mülkiyete katılan bir katılımcı, kendi takdirine bağlı olarak hissesini elden çıkarma hakkına sahiptir. Tazminat amaçlı kamulaştırma durumunda, rüçhan hakkı olan hisse satın alma kurallarına uyulmalıdır.

Ortak mülkiyet hakkına sahip bir hisseyi dışarıdan birine satarken, hisseyi satan kişi, hissesini satma niyetini, fiyatı ve sattığı diğer koşulları belirterek, ortak mülkiyetteki diğer katılımcılara yazılı olarak bildirmelidir. . Anlaşmazlıkların mahkemede çözülmesi gerekiyor.

Ortak sahiplerden biri, ortak mülkiyet hakkı içindeki hisselerin yeniden dağıtımının devlet tescili için başvuruda bulunursa, hakların devlet tescili için gerekli bir koşul, haktaki payları olan diğer ortak sahiplerin yazılı rızasının bulunmasıdır. Kanun veya ortak sahipler arasındaki bir anlaşma aksini öngörmedikçe, ortak mülkiyet yeniden dağıtılır.

Gayrimenkulde ortak ortak mülkiyet hakkının ortaya çıkışı, geçişi ve sona ermesinin devlet tescili, kanunla veya hak sahipleri arasındaki bir anlaşmayla aksi belirtilmedikçe, hak sahiplerinden birinin başvurusu esas alınarak gerçekleştirilir.

35. ARAZİ İŞLEMLERİNİN DEVLET KAYITLARI

Devletin gayrimenkul haklarını tescili ve onunla yapılan işlemler sistemi, mülk sahiplerinin ve diğer hak sahiplerinin gayrimenkulle ilgili anayasal haklarını korumak amacıyla gayrimenkul piyasası üzerinde etkili devlet etkisi için mekanizmaların oluşturulmasını sağlamak üzere tasarlanmıştır. arazi parselleri. Devlet kaydı, taşınır eşyalara ilişkin yasal rejime kıyasla gayrimenkul için daha katı bir yasal rejim sağlar.

Bir arazi işleminin devlet tescili için gerekli belgelerin listesi

1. Devlet vergisinin ödendiğini onaylayan belge (Federal Kanunun 4. maddesinin 16. fıkrası “Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler hakkında”).

2. Bir kişi için:

a) başvuru sahibinin kimlik belgesi;

b) noter tasdikli vekaletname (telif hakkı sahibinin temsilcisine başvururken). Tüzel kişilik için:

a) kurucu belgeler veya noter tasdikli kopyaları;

b) Tüzel kişi adına vekaletname olmaksızın hareket etme hakkına sahip olan kişinin kimlik belgesi (bu kişinin şahsen başvurması halinde);

c) bir tüzel kişiliğin temsilcisinin yetkisini onaylayan bir belge veya bu belgenin noter tasdikli bir kopyası (temsilci başvuruyorsa) (Federal Kanunun 4. Maddesi, “Gayrimenkul Haklarının Devlet Tescili ve Onunla Yapılan İşlemler Hakkında Madde 16) ”).

3. İlgili bölge bölümü tarafından onaylanmış arsanın kadastro planı. Böyle bir belge daha önce sunulmuş ve uygun tapu belgeleri dosyasına yerleştirilmişse, kadastro planının ibraz edilmesi gerekli değildir (Federal Kanunun "Gayrimenkul Haklarının Devlet Tescili ve Onunla Yapılan İşlemler Hakkında" 1. maddesinin 17. fıkrası) ).

4. Bir arsa ile ilgili bir işlemin sonuçlandığını teyit eden bir anlaşma veya başka bir belge (Madde 1, “Gayrimenkul Haklarının Devlet Tescili ve Onunla Yapılan İşlemler Hakkında Federal Yasanın 17. Maddesi”).

5. Yürürlükteki mevzuata ve kurucu belgelere uygun olarak ilgili işlemlerin yürütülmesine ilişkin karar verme hakkına sahip olan bir tüzel kişilik organının kararı.

6. Aşağıdaki durumlarda eşin, başka bir eşin arsasına ilişkin bir işlem yapmasına ilişkin noter tasdikli muvafakati:

a) Evlilik sırasında edinilen bir arsanın tazminat karşılığında yabancılaştırılması (satış, bağış vb.);

b) arazi kiralama;

c) kanunla öngörülen diğer durumlarda (Rusya Federasyonu Aile Kanunu'nun 34, 35. Maddeleri).

7. Bir koğuşun (reşit olmayan, ehliyetsiz veya sınırlı hukuki ehliyete sahip kişi) sahip olduğu bir arsa ile ilgili işlem yapılması halinde vesayet ve mütevelli makamlarından izin alınması (Medeni Kanunun 37. maddesi). Rusya Federasyonu).

8. Arsa üzerinde yapı varlığı ve bu yapıların haklarına ilişkin bilgiler.

9. İşlemin devlet tescili için gerekli diğer belgeler (hakların devri).

36. ARAZİ HAKLARINA İLİŞKİN BELGELER

Arsa hakları, “Gayrimenkul Haklarının Devlet Tescili ve Onunla Yapılan İşlemler Hakkında Federal Kanun” uyarınca belgelerle onaylanmıştır.

Arazi hukuki ilişkilerine katılan bir kişi tarafından edinilen arsa hakkı, tapu belgeleriyle belgelenir. Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 26'sı, arsa hakları, “Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemlere ilişkin” Federal Kanun uyarınca belgelerle onaylanmıştır. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 26. maddesi, arsalara ilişkin hakların devletin gayrimenkul olarak tescili ve bunlarla yapılan işlemlere ilişkin genel şartlara dayanmaktadır.

Arsalara ilişkin hakları onaylayan belgeler, Hakların tescilini onaylayan belgeler. Gayrimenkul hakları ve onunla yapılan işlemler, Birleşik Devlet Haklar Sicilinde devlet kaydına tabi olduğundan, bu kayıt, arsa haklarını belgeleyen belgelerin temelini oluşturur. Aynı zamanda, Birleşik Devlet Haklar Kaydının ayrılmaz bir parçası, gayrimenkul tapu belgelerini ve belge kitaplarını içeren dosyalardır. Her bir taşınmaz için (arsalar dahil) tapu belgeleri dosyası açılır. Belirtilen nesneye ilişkin hakların tescili için alınan tüm belgeler dosyaya yerleştirilir. Belge defterleri aşağıdaki verileri içerir: taşınmazın tescili için kabul edilen belgeler, telif hakkı sahipleri, kayıtlı haklar ve başvuru sahipleri hakkında; devlet haklarının tescili sertifikaları verildi; Birleşik Devlet Haklar Kaydı'ndan diğer belgelerle ilgili alıntılar ve sertifikalar. Gayrimenkulde hakların ortaya çıkışı ve devredilmesinin devlet tescili, devlet hakları tescil belgesi ile onaylanmıştır. Sözleşmelerin ve diğer işlemlerin tamamlanmış devlet tescili, işlemin içeriğini ifade eden belge üzerinde özel bir kayıt yazısı yapılarak onaylanır.

Sertifikaların ve özel yazıların şekli, Birleşik Devlet Haklar Kaydının korunmasına ilişkin Kurallar tarafından belirlenir. Birleşik bir sertifika formunun oluşturulmasından önce Rusya Federasyonu'nun bireysel kurucu kuruluşları ve şehir idareleri tarafından sunulan devlet kayıt sertifikalarının formları yasal olarak geçerli olarak kabul edilmektedir. Bir arsanın kiralanması, bir arsanın alt kiralanması, bir arsanın karşılıksız sabit süreli kullanımı için bir yıldan az bir süre için imzalanan bir anlaşmanın, durumlar dışında devlet tesciline tabi olmadığı bir durumda Federal yasalarla belirlenmiş olan, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na göre, kiracının, kiraya verenin itirazı olmadığı sürece, sözleşmenin sona ermesinden sonra mülkü kullanmaya devam etmesi durumunda, sözleşmenin dikkate alınacağı unutulmamalıdır. aynı şartlarla süresiz olarak yenilenir. Sonuç olarak, kira ilişkisi devam ederse, sözleşme devlet tesciline tabidir.

Bir yıldan az bir süre için akdedilen bir arsanın kiralanması, bir arsanın alt kiralanması, bir arsanın karşılıksız sabit süreli kullanımı ile ilgili anlaşmalar, federal yasalarla belirlenen durumlar dışında devlet tesciline tabi değildir.

37. ARAZİ SAHİPLERİ, ARAZİ KULLANICILARI VE ARAZİ SAHİPLERİNİN HAKLARI

arazi sahibi Haklı:

1) Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak arsada, tatlı yeraltı suyunda, göletlerde ve sulanan taş ocaklarında bulunan ortak mineralleri kendi ihtiyaçları için öngörülen şekilde kullanmak;

2) arsanın kullanım amacına ve kentsel planlama, inşaat, çevre, sıhhi ve hijyenik, yangın gerekliliklerine uygun olarak izin verilen kullanımına uygun olarak konut, endüstriyel, kültürel, sosyal ve diğer binaları, yapıları, yapıları inşa etmek güvenlik ve diğer kurallar ve düzenlemeler;

3) izin verilen kullanıma uygun olarak sulama, drenaj, kültürel, teknik ve diğer ıslah çalışmalarını yürütmek, çevre, inşaat, sıhhi ve hijyenik ve kanunla belirlenen diğer özel gerekliliklere uygun olarak göletler ve diğer su kütleleri inşa etmek;

4) kanunla öngörülen arsayı kullanmak için diğer hakları kullanmak. Bir arsanın sahibi, araziyi kira, daimi (süresiz) kullanım veya ömür boyu miras yoluyla devrettiği durumlar haricinde, tarımsal ürünler ve ekim alanları, elde edilen tarım ürünleri ve bunların satışından elde edilen gelirler üzerinde mülkiyet hakkına sahiptir. bulundurma veya karşılıksız sabit süreli kullanım.

Arazi kullanıcıları, arazi sahipleri ve arazi kiracılarının arazi parsellerini kullanma hakları. Genel kural olarak, irtifak hakkı sahipleri hariç, arsa sahibi olmayan kişiler, arsa sahiplerinin haklarını kullanırlar. Özel irtifak hakkı temelinde bir arsa kullanan kişilerin hakları anlaşma ile belirlenir, kamu irtifak hakkı temelinde bir arsa kullanan kişilerin hakları kanunla veya kamu irtifak hakkı kuran diğer düzenleyici yasal düzenlemelerle belirlenir.

Arsa sahipleri ve arsa sahibi olmayan kişiler:

▪ alanları, amaçlanan amaçlarına ve izin verilen kullanımlara uygun olarak, doğal bir nesne olan dünya da dahil olmak üzere çevreye zarar vermeyecek şekilde kullanmak;

▪ arazi parsellerine yerleştirilen sınır, jeodezik ve diğer özel işaretleri yasaya uygun olarak korumak;

▪ araziyi korumak için önlemler almak; ormanları, suyu ve diğer doğal nesneleri kullanma prosedürlerini gözlemlemek;

▪ sözleşmelerde sahaların geliştirilmesine ilişkin şartların öngörüldüğü durumlarda sahaları zamanında kullanmaya başlamak;

▪ arazi için zamanında ödeme yapın;

▪ sahaları kullanırken kentsel planlama düzenlemeleri, inşaat, çevre, sıhhi ve hijyenik, yangın güvenliği ve diğer kural ve yönetmeliklerin gerekliliklerine uyun;

▪ ilgili kategorilerdeki arazilerde kirliliği, çöp atmayı, bozulmayı ve toprak verimliliğinin bozulmasını önlemek;

▪ Yasaların öngördüğü diğer gereklilikleri yerine getirmek.

Vatandaşlar ve tüzel kişiler, kanunlarda aksi belirtilmedikçe haklarını kendi takdirlerine bağlı olarak kullanırlar.

38. ARAZİ HAKLARININ KORUNMASI

Özellikle arazi parsellerine ilişkin hakları korumanın yolları olarak aşağıdakiler sağlanmaktadır.

Arsa hakkının tanınması. Arsa hakkının tanınması mahkemede yapılır. Arazi hakkını belirleyen bir mahkeme kararı, devletin gayrimenkul hakları ve onunla yapılan işlemlere ilişkin tescil makamlarının, arazi hakkının veya arazi ile yapılan işlemlerin devlet tescilini yapmak zorunda olduğu yasal bir dayanaktır.

Arsa hakkının ihlali öncesinde var olan durumun onarılması. İhlal edilen arsa hakkı, aşağıdaki durumlarda restorasyona tabidir: mahkeme, devlet yetkisine sahip bir yürütme organının bir eylemini veya bir yerel yönetim organının bir arsa hakkının ihlalini gerektiren bir eylemini geçersiz kılar; bir arsanın izinsiz işgali; federal yasaların öngördüğü diğer durumlarda.

Arsa hakkını ihlal eden veya ihlal tehdidi oluşturan eylemlerin bastırılması. Vatandaşların ve tüzel kişilerin arazi haklarını ihlal eden veya ihlal tehdidi oluşturan eylemler aşağıdaki yöntemlerle bastırılabilir:

▪ devlet iktidarına sahip yürütme organlarının veya yerel yönetim organlarının yasaya uygun olmayan eylemlerinin mahkemede geçersiz kılınması;

▪ Devlet yetkisine sahip yürütme organlarının işlemlerinin veya yerel yönetim organlarının mevzuata uygun olmayan işlemlerinin yürütülmesinin askıya alınması;

▪ endüstriyel, sivil, konut ve diğer inşaatların askıya alınması, maden ve turba yataklarının geliştirilmesi, tesislerin işletilmesi, tarım kimyasalları, orman ıslahı, jeolojik araştırma, maden arama, jeodezik ve diğer işler; - Hakkın ihlalinden önce mevcut olan durumun restorasyonu ve hakkı ihlal eden veya ihlal tehdidi oluşturan eylemlerin bastırılması.

Devlet iktidarının yürütme organının, yerel yönetim organının normatif olmayan eylemi ve kanunla öngörülen hallerde, yasaya veya diğer normatif yasal düzenlemelere uymayan ve haklarını ve yasal olarak korunan çıkarlarını ihlal eden normatif bir eylem. Bir kişi mahkeme tarafından geçersiz ilan edilebilir.

Devlet iktidarının yürütme organının kanuna uymayan ve bir vatandaşın veya tüzel kişinin toprak haklarını ve yasal olarak korunan çıkarlarını ihlal eden bir eyleminin çıkarılması sonucu bir vatandaşa veya tüzel kişiye verilen zararlar, böyle bir kanunu yayınlayan devlet iktidarının yürütme organı tarafından tazminat. Arazi sahiplerinin, arazi kullanıcılarının, arazi sahiplerinin ve arsa kiracılarının haklarının ihlali nedeniyle oluşan zararlar, kar kaybı da dahil olmak üzere medeni kanunun öngördüğü şekilde tam olarak tazminata tabidir. Arazi sahiplerinin, arazi kullanıcılarının, arazi sahiplerinin ve arsa kiracılarının haklarını ihlal etmekten suçlu bulunan kişi, mahkeme kararıyla ayni yükümlülüğünü yerine getirmeye (toprak verimliliğinin yeniden sağlanması, arsaların önceki sınırlar dahilinde restorasyonu) zorlanabilir. .

39. DEVLET VEYA BELEDİYE İHTİYAÇLARI İÇİN ARAZİ ÇEKİLMESİ

El koyma gerekçeleridevlet veya belediye ihtiyaçları için arazi parsellerinin satın alınması da dahil. Bu tür bir el koyma aşağıdakilerle ilgili istisnai durumlarda gerçekleştirilir:

1) Rusya Federasyonu'nun uluslararası yükümlülüklerinin yerine getirilmesiyle;

2) bu nesnelerin olası yerleştirilmesi için başka seçeneklerin bulunmaması durumunda, aşağıdaki devlet veya belediye önemi olan nesnelerin yerleştirilmesi:

▪ federal enerji sistemleri ve bölgesel öneme sahip enerji sistemi tesisleri;

▪ nükleer enerji kullanımı;

▪ savunma ve güvenlik;

▪ federal ulaşım, iletişim, bilgisayar bilimi ve iletişimin yanı sıra bölgesel öneme sahip ulaşım tesisleri, iletişim, bilgisayar bilimi ve iletişim;

▪ uzay etkinliklerinin sağlanması;

▪ Rusya Federasyonu Devlet Sınırının statüsünün ve korunmasının sağlanması;

▪ Doğal tekellerin faaliyetlerini destekleyen federal ve bölgesel öneme sahip doğrusal tesisler;

▪ belediye açısından önem arz eden elektrik, gaz, ısı ve su temini;

▪ yerleşim sınırları içindeki ve yerleşim yerleri arasındaki kamu yolları, yerleşim sınırları içindeki ve yerleşim sınırları dışındaki yerel öneme sahip köprüler ve diğer ulaşım mühendisliği yapıları;

3) federal yasalarla belirlenen durumlarda ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının kanunları tarafından belirlenen durumlarda, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının sahip olduğu arazilerden veya belediye mülklerinden arsaların geri alınması da dahil olmak üzere ele geçirilmesi ile ilgili diğer koşullar Rusya Federasyonu.

Para çekme koşulları ve prosedürü arazi parselleri. Bir arsanın devlet veya belediye ihtiyaçları için zorla yabancılaştırılması, yalnızca mahkeme kararına dayalı olarak arsanın maliyetine ilişkin ön ve eşdeğer tazminata tabi olarak gerçekleştirilebilir. Devlet veya belediye ihtiyaçları için itfa yoluyla sahibinden bir arsaya el konulabilir.

Eyalet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya el koyma kararı, federal yürütme makamları, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yürütme makamları veya yerel yönetim yetkilileri tarafından verilir.

Bir arsanın sahibine, el koyma kararını veren makam tarafından, arsanın yaklaşmakta olan el konulmasından en geç bir yıl önce yazılı olarak bildirimde bulunulması gerekir. Bir arsanın, malikin bu bildirimi aldığı tarihten itibaren bir yıl dolmadan satın alınmasına ancak malikin rızası ile izin verilir.

Yetkili organın bir arsaya el koyma kararı, arsa haklarını kaydeden kurum nezdinde devlet tesciline tabidir. Site sahibine kayıt tarihi belirtilerek bildirilmelidir.

Bir arsanın sahibi, arsanın geri çekilmesi kararının devlet tescili anından itibaren bir anlaşmaya varılıncaya veya arsanın satın alınmasına ilişkin mahkeme kararı verilinceye kadar, kendi takdirine bağlı olarak arsanın sahibi olabilir, kullanabilir ve elden çıkarabilir ve Arsanın amacına uygun kullanılmasını sağlamak için gerekli harcamalar. Bu durumda mal sahibi, belirtilen süre içinde arsa üzerindeki bina ve yapıların yeni inşaatı, genişletilmesi ve yeniden inşası ile ilgili maliyet ve zarar riskini üstlenir.

40. ARAZİ KULLANIMI VE KORUNMASI ALANINDA YÖNETİM KAVRAMI VE TÜRLERİ

Rusya Federasyonu Arazi Kanunu, arazi kullanımı ve korunması alanındaki ana yönetim alanlarını sağlar.

Rusya Federasyonu'nun arazilerin kullanımı ve korunması alanındaki yönetim alanındaki yetkileri arasında arazi izleme, devlet arazi kontrolü, arazi yönetimi ve devlet arazi kadastrosunun sürdürülmesi alanında kamu yönetimi yer almaktadır. Rusya Federasyonu, Rusya Federasyonu'na ait arazileri (federal mülk) yönetir ve elden çıkarır. Arazi kullanımı ve koruma alanındaki yönetim yetkileri ayrıca şunları içermelidir:

1) arazi ilişkilerinin düzenlenmesi alanında federal politikanın temellerini oluşturmak;

2) arsa sahiplerinin, arazi kullanıcılarının, arazi sahiplerinin, arsa kiracılarının haklarına ve ayrıca arazi arsalarının cirosuna ilişkin kısıtlamalar getirilmesi;

4) devlet ve belediye ihtiyaçları için arazi rezervasyonu, geri alım yoluyla da dahil olmak üzere arazi parsellerinin geri çekilmesi için bir prosedür oluşturmak;

5) arazilerin kullanımı ve korunmasına yönelik federal programların geliştirilmesi ve uygulanması.

Arazilerin devlet denetimi arazinin durumunu izlemeye yönelik bir sistemdir. Devlet arazi izleme nesnelerinin tümü Rusya Federasyonu'ndaki topraklardır.

arazi Yönetimi Arazi durumunu incelemek, arazinin rasyonel kullanımını ve bunların korunmasını planlamak ve organize etmek, yeni arazi yönetimi nesneleri oluşturmak ve mevcut arazi yönetimi nesnelerini düzene koymak ve bunların zeminde sınırlarını belirlemek (bölgesel arazi yönetimi), arazi parsellerinin rasyonel kullanımını organize etmek için faaliyetleri içerir. tarımsal üretim için vatandaşlar ve tüzel kişilerin yanı sıra Kuzey, Sibirya ve Uzak Doğu'daki yerli halk toplulukları tarafından kullanılan bölgelerin organizasyonu hakkında.

Devlet arazi kadastrosu Devlet kadastro tescili nesneleri, Rusya Federasyonu'ndaki arazinin yasal rejimi, kadastro değeri, konumu, arsaların büyüklüğü ve bunlarla sıkı bir şekilde ilişkili gayrimenkul nesneleri hakkında belgelenmiş bilgilerin sistematik bir koleksiyonudur. Devlet Arazi Kadastrosu, arsa haklarına ilişkin konulara ilişkin bilgiler içermektedir.

Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının arazilerin kullanımı ve korunması alanındaki yönetim alanındaki yetkileri, Rusya'nın kurucu kuruluşlarının sınırları içinde bulunan arazilerin kullanımı ve korunmasına yönelik bölgesel programların geliştirilmesini ve uygulanmasını içerir. Federasyon. Rusya Federasyonu'nun konuları, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının sahip olduğu alanları yönetir.

Yerel yönetim organlarının arazi ilişkileri alanındaki yetkileri şunları içerir: Rusya Federasyonu mevzuatının gerekliliklerini dikkate alarak, kentsel ve kırsal yerleşim bölgelerinin, diğer belediyelerin topraklarının arazi kullanımı ve geliştirilmesine ilişkin kuralların oluşturulması, kalkınma ve Arazinin kullanımı ve korunmasına yönelik yerel programların uygulanmasının yanı sıra, arazi kullanımı ve korunması alanında önem taşıyan yerel sorunların çözülmesine yönelik diğer yetkiler. Yerel yönetim organları, belediye mülkiyetindeki arazileri yönetir ve elden çıkarır.

41. ARAZİ KULLANIMI VE KORUNMASI ALANINDA GENEL YETKİLİ KURULUŞLAR

Arazi ilişkileri alanındaki yönetim organlarının işleyişine ilişkin sistem ve prosedür, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun çeşitli bölümlerinde tanımlanmaktadır. İLE Genel yetkili organlar arasında yasama, yürütme ve yargı makamları yer alır.

Rusya Federasyonu Arazi Kanunu, Rusya Federasyonu, tebaası ve yerel yönetimler arasındaki yetkileri tanımlar.

Rusya Federasyonu'nun kara ilişkileri alanındaki yetkileri şunları içerir:

1) arazi ilişkilerinin düzenlenmesi alanında federal politikanın temellerini oluşturmak;

2) arsa sahiplerinin, arazi kullanıcılarının, arazi sahiplerinin, arsa kiracılarının haklarına ve ayrıca arazi arsalarının cirosuna ilişkin kısıtlamalar getirilmesi;

3) arazi izleme, devlet arazi kontrolü, arazi yönetimi ve devlet arazi kadastrosunun sürdürülmesi alanında kamu yönetimi;

4) devlet ve belediye ihtiyaçları için satın alma yoluyla da dahil olmak üzere arazi parsellerine el konulması için bir prosedür oluşturmak;

5) itfa yoluyla da dahil olmak üzere Rusya Federasyonu'nun ihtiyaçları için arsalara el konulması;

6) arazilerin kullanımı ve korunmasına yönelik federal programların geliştirilmesi ve uygulanması.

Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yetkileri arasında, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının ihtiyaçları için arazinin geri alınması da dahil olmak üzere ele geçirilmesi; Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının sınırları içinde bulunan arazilerin kullanımı ve korunmasına yönelik bölgesel programların geliştirilmesi ve uygulanması.

Yerel yönetim organlarının arazi ilişkileri alanındaki yetkileri arasında, belediye ihtiyaçları için arsaların satın alınması da dahil olmak üzere ele geçirilmesi, Rusya Federasyonu mevzuatının gereklilikleri dikkate alınarak arazi kullanımı ve geliştirme kurallarının oluşturulması yer almaktadır. kentsel ve kırsal yerleşim bölgeleri, diğer belediyelerin bölgeleri, arazilerin kullanımı ve korunması için yerel programların geliştirilmesi ve uygulanmasının yanı sıra arazilerin kullanımı ve korunması alanında yerel öneme sahip sorunları çözmek için diğer yetkiler.

Rusya Federasyonu, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları ve yerel yönetim organları, mülkiyetindeki arazileri yönetir ve elden çıkarır.

Mahkemelerin yetkisi arazi anlaşmazlıklarının çözümü ve idari, cezai, disiplin ve hukuki sorumluluk önlemlerinin uygulanmasıdır.

Federal Meclisin (Devlet Duması, Federasyon Konseyi) yetkisi Rusya Federasyonu Anayasasında belirtilmiştir. Yasama organlarının arazi ilişkilerinin düzenlenmesine katılımının ana şekli yasaların kabul edilmesidir.

Rusya Federasyonu Başkanının Yetkisi. Rusya Federasyonu Başkanının kararları, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu ve federal yasalara aykırı olmamalıdır.

Rusya Federasyonu Hükümeti'nin yetkisi, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu, federal yasalar ve Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanının kararnameleri ile belirlenen yetkiler dahilinde arazi ilişkilerini düzenleyen kararlar almaktır.

Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yürütme makamlarının yetkisi - Rusya Federasyonu Arazi Kanunu, federal yasalar, Rusya Federasyonu'nun diğer düzenleyici yasal düzenlemeleri, Rusya'nın kurucu kuruluşlarının yasaları temelinde ve bunlara uygun olarak Federasyon, yetkileri dahilinde arazi hukuku normlarını içeren kanunlar çıkarabilir.

Yerel özyönetim organlarının yetkisi - Rusya Federasyonu Arazi Kanunu, federal yasalar, Rusya Federasyonu'nun diğer düzenleyici yasal düzenlemeleri, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasaları ve diğer düzenleyici yasal düzenlemeleri temelinde ve bunlara uygun olarak ve yetkileri dahilinde arazi hukuku normlarını içeren kanunlar çıkarabilirler.

42. ARAZİ KULLANIMI VE KORUNMASI ALANINDA ÖZEL YETKİLİ KURULUŞLAR

Arazi kullanımı ve koruma alanında özel yetkili organlar, genel yetkili organlara karşı sorumludur.

Özel yetkinliğe sahip organlar işlevsel olarak ayrılır. и endüstri (departman) organlar.

Arazi kullanımı ve korunması alanında özel yetkinliğe sahip fonksiyonel kurumlar Federal Emlak Kadastro Servisi (Rosnedvizhimost), Federal Federal Mülk Yönetimi Ajansı, Doğal Kaynaklar Bakanlığı, sıhhi ve epidemiyolojik denetim ve mimari ve kentsel planlama denetim otoriteleridir.

Federal Emlak Kadastro Ajansı, emlak kadastrosunun bakımı, arazi yönetimi, kentsel planlama faaliyetlerinin envanteri, arazi ve eyaletin eyalet kadastro değerlemesi alanında devlet mülklerini yönetme ve hükümet hizmetleri sağlama işlevlerini yerine getiren federal bir yürütme organıdır. arazi izleme ve devlet arazi kontrolü.

Federal Emlak Kadastro Ajansı, belirlenen faaliyet alanında aşağıdaki yetkileri kullanır:

1) federal işletmelere ve ajansa bağlı kurumlara devredilen mülkler de dahil olmak üzere, işlevlerinin yerine getirilmesini sağlamak için gerekli olan federal mülkle ilgili olarak sahibinin yetkilerini kullanır;

2) organize eder:

▪ Devlet arazi kadastrosunun ve sermaye inşaatı projelerinin devlet muhasebesinin sürdürülmesine yönelik otomatik bir sistemin oluşturulması;

▪ devlet organlarının kararlarına uygun olarak ve federal mülkiyetteki araziler üzerinde bölgesel arazi yönetiminin gerçekleştirilmesi;

▪ Rusya Federasyonu Devlet sınırının, Rusya Federasyonu kurucu kuruluşlarının ve belediyelerin sınırlarının belirlenmesi için arazi yönetimi materyallerinin hazırlanması;

▪ sermaye inşaat projelerinin teknik envanterinin çıkarılması;

3) arazinin devlet kadastro değerlemesinin yapılması;

4) şunları gerçekleştirir:

▪ Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak arazinin devlet kadastro değerlendirmesi sonuçlarının sunulması;

▪ Devlet arazi kadastrosunun, devlet kentsel planlama kadastrosunun ve arazi yönetimi sonucunda elde edilen verilerden oluşan devlet fonunun sürdürülmesi;

▪ otomatik bilgi sisteminin kullanılması da dahil olmak üzere Rusya Federasyonu'ndaki arazilerin devlet tarafından izlenmesi;

▪ sermaye inşaat projelerinin devlet teknik kayıtlarının tutulması;

▪ Devlet gayrimenkul kadastrosunun oluşturulması;

▪ arazi yönetimi belgelerinin incelenmesi sırasında uzman komisyonlarının sonuçlarının onaylanması;

▪ İlgili taraflara devlet arazi kadastrosundan alınan bilgilerin ve sermaye inşaat projeleri hakkında bilgilerin sağlanması;

▪ devlet arazi kontrolü;

▪ arazi yönetimi nesnelerinin incelenmesine yönelik haritaların (planların) ve malzemelerin onaylanması. Sektörel (bölümsel) organlar, belirli bir amaç için arazilerden sorumlu olan çeşitli bakanlık ve dairelerdir. Bunlar arasında Tarım Bakanlığı, Ulaştırma Bakanlığı, Bilgi Teknolojileri ve İletişim Bakanlığı vb. yer almaktadır.

43. EMLAK KADASTRESİ FEDERAL AJANSININ YETKİLERİ

Federal Emlak Kadastro Ajansı federal bir yürütme organıdır. devlet mülkiyet yönetimi işlevleri ve gayrimenkul kadastrosunun sürdürülmesi, arazi yönetimi, kentsel planlama faaliyetlerinin envanteri, arazinin devlet kadastro değerlemesi ve devlet arazisinin izlenmesi ile devlet arazi kontrolü alanında kamu hizmetlerinin sağlanması.

Federal Emlak Kadastro Ajansı, belirlenen faaliyet alanında aşağıdaki yetkileri kullanır:

1) yarışmaları belirlenen prosedüre uygun olarak yürütür ve kendi ihtiyaçlarını karşılamak da dahil olmak üzere devlet ihtiyaçları için araştırma, geliştirme ve teknolojik çalışmalar yapmak, mal tedariki, iş performansı, hizmet sunumu için sipariş vermek için devlet sözleşmeleri imzalar ;

2) federal devlet üniter teşebbüslerine ve ajansa bağlı federal devlet kurumlarına devredilen mülkler de dahil olmak üzere, işlevlerinin yerine getirilmesini sağlamak için gerekli olan federal mülkle ilgili olarak sahibinin yetkilerini kullanır;

3) organize eder:

▪ Devlet arazi kadastrosunun ve sermaye inşaatı projelerinin devlet muhasebesinin sürdürülmesine yönelik otomatik bir sistemin oluşturulması;

▪ federal mülkiyetteki arazilerde bölgesel arazi yönetiminin yanı sıra, hükümet organlarının kararlarına uygun olarak bölgesel arazi yönetiminin gerçekleştirilmesi;

▪ Rusya Federasyonu'nun devlet sınırının, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının ve belediyelerin sınırlarının belirlenmesi için arazi yönetimi materyallerinin hazırlanması;

▪ sermaye inşaat projelerinin teknik envanterinin çıkarılması;

▪ arazinin devlet kadastro değerlemesinin yapılması;

4) şunları gerçekleştirir:

▪ Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak arazinin devlet kadastro değerlendirmesi sonuçlarının sunulması;

▪ Devlet arazi kadastrosunun, devlet kentsel planlama kadastrosunun ve arazi yönetimi sonucunda elde edilen verilerden oluşan devlet fonunun sürdürülmesi;

▪ otomatik bilgi sisteminin kullanılması da dahil olmak üzere Rusya Federasyonu'ndaki arazilerin devlet tarafından izlenmesi;

▪ sermaye inşaat projelerinin devlet teknik kayıtlarının tutulması;

▪ Devlet gayrimenkul kadastrosunun oluşturulması ve sürdürülmesi;

▪ arazi yönetimi belgelerinin incelenmesi sırasında uzman komisyonlarının sonuçlarının onaylanması;

▪ İlgili taraflara devlet arazi kadastrosundan alınan bilgilerin ve sermaye inşaat projeleri hakkında bilgilerin sağlanması;

▪ devlet arazi kontrolü;

▪ arazi yönetimi nesnelerinin incelenmesine yönelik haritaların (planların) ve malzemelerin onaylanması;

5) bağlı üniter işletmelerin faaliyetlerinin ekonomik analizini yapar ve faaliyetlerinin ekonomik göstergelerini onaylar, mali ve ekonomik faaliyetlerin denetimlerini ve alt kuruluşlardaki mülk kompleksinin kullanımını yürütür.

44. ARAZİNİN AKILCI KULLANIMI VE KORUNMASININ KONTROLÜ

Özel yetkili devlet organları, devlet arazi kontrolü Arazi mevzuatına uyum için, örgütsel ve yasal biçimleri ve mülkiyet biçimleri ne olursa olsun, kuruluşlar tarafından yöneticileri, yetkilileri ve vatandaşları tarafından arazinin korunması ve kullanılmasına ilişkin gereklilikler. Devlet arazi kontrolü, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen şekilde Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak gerçekleştirilir.

Belediye arazi kontrolü belediye topraklarındaki arazi kullanımı üzerindeki kontrol, yerel yönetim organları veya onlar tarafından yetkilendirilen organlar tarafından gerçekleştirilir. Bir belediye kuruluşunun topraklarındaki arazi kullanımı üzerindeki belediye arazi kontrolü, Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak ve yerel yönetim organlarının düzenleyici yasal düzenlemeleri tarafından belirlenen şekilde gerçekleştirilir. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının - Moskova ve St. Petersburg federal şehirlerinin yasalarına göre, yerel yönetim organlarının arazi kullanımı üzerinde arazi kontrolü uygulama ve bunun uygulanmasına ilişkin prosedürü oluşturma yetkileri, Rusya Federasyonu'nun bu kurucu kuruluşlarının devlet yetkililerinin yetkileri.

Kamu arazi kontrolü bölgesel kamu özyönetim organları, diğer kamu kuruluşları (dernekler), vatandaşlar tarafından, vatandaşların ve tüzel kişilerin haklarını ve meşru çıkarlarını etkileyen kararların yetkili organlar tarafından hazırlanması ve kabul edilmesine ilişkin yerleşik prosedüre uymak için gerçekleştirilir; arazilerin kullanımı ve korunması gerekliliklerine uygunluk için. Örneğin sendikalar, çevre yönetimi ve çevrenin korunmasına ilişkin devlet programlarının oluşturulmasına ve çevre güvenliği konularını düzenleyen yasal düzenlemelerin geliştirilmesine katılma hakkına sahiptir. Sendikalar, toprak koruma durumunu kendi organları aracılığıyla izler ve kuruluşları, yapısal bölümlerini, işyerlerini ziyaret etme hakkına sahiptir ve işverenden işçilerin yaşamını ve sağlığını tehdit eden ihlallerin derhal ortadan kaldırılmasını talep etme hakkına sahiptir.

Endüstriyel arazi kontrolü arsa sahibi, arazi kullanıcısı, arazi sahibi, arsa kiracısı tarafından arsa üzerinde ekonomik faaliyetlerin yürütülmesi sırasında gerçekleştirilir. Parseli kullanan kişi, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen şekilde özel yetkili devlet arazi kontrol organına endüstriyel arazi kontrolünün organizasyonu hakkında bilgi vermekle yükümlüdür.

Arazi kontrolünün birkaç aşaması olabilir:

1) materyal toplarken bilgi ve yasal - arazi kullanım gerekçelerinin yasallığının kontrol edilmesi, sınır ve diğer ayırıcı işaretlerin belirlenmesi, fiili durumun ve amaçlanan arazi kullanımının incelenmesi, kullanılmayan veya uygunsuz şekilde kullanılan arazilerin belirlenmesi;

2) gerçekleştirilen kontrolün sonuçlarına göre karar vermek - malzemeleri analiz ederek yapılan inceleme ve araştırmaların verilerine dayanarak, karar ek kontrollerle ön veya nihai, bireysel veya komisyonla alınabilir;

3) kararın icrası.

45. ARAZİ İZLEME

Arazilerin devlet denetimi - Arazi durumunu izlemeye yönelik bir sistem. İzleme (enlem.) - uyarı, gözlemleme, ileriye bakma. Arazi izleme, doğal kaynakların diğer tüm izleme ve kadastrolarının temel, bağlayıcı rolünü yerine getirir.

Devlet arazi izleme nesnelerinin tümü Rusya Federasyonu'ndaki topraklardır. Arazi izleme, arazinin kategorilerine ve kullanım amacına uygun olarak arazi kullanımının sürekli izlenmesini içermektedir.

Arazilerin devlet denetimi federal, bölgesel ve yerel programlara uygun olarak gerçekleştirilir. Arazilerin devlet tarafından izlenmesine ilişkin prosedür Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenir.

Arazi izleme hedefleri - arazilerin durumundaki değişikliklerin belirlenmesi, bunların değerlendirilmesi, tahmin edilmesi, olumsuz süreçlerin sonuçlarının önlenmesi ve ortadan kaldırılması, önerilerin geliştirilmesi, yeni uzaktan algılama yöntemlerinin iyileştirilmesi ve uygulanması, arazi izleme için teknik araçlar ve teknolojiler.

Arazi izleme görevleri şunlardır:

1) arazilerin durumundaki değişikliklerin zamanında belirlenmesi, bu değişikliklerin değerlendirilmesi, olumsuz süreçlerin sonuçlarının önlenmesi ve ortadan kaldırılmasına yönelik önerilerin tahmin edilmesi ve geliştirilmesi;

2) devlet arazi kadastrosunun sürdürülmesine, arazilerin kullanımı ve korunmasına ilişkin devlet arazi kontrolüne, devlet ve belediye arazi yönetiminin diğer işlevlerine ve arazi yönetimine yönelik bilgi desteği;

3) vatandaşlara arazinin durumu ile ilgili çevrenin durumu hakkında bilgi sağlamak.

Arazi izleme ilkeleri:

▪ verilerin güvenilirliği ve doğruluğu, gerçek durumlarına uygunluk ve arazi kaynaklarının kullanımı;

▪ yöntem ve teknolojilerin birliği, arazi izlemede tutarlılık; ekonomi ve verimlilik;

▪ Heterojen verilerin karşılıklı uyumluluğu ve karşılaştırılabilirliği;

▪ Rusya Federasyonu çapında birleşik bir metodolojiye ilişkin merkezi rehberlik;

▪ Devlet sırrı veya ticari sır teşkil eden bilgiler hariç, bilgilerin görünürlüğü ve erişilebilirliği.

Arazi izlemenin içeriği - Arazi durumunun sistematik olarak izlenmesi, değişikliklerin belirlenmesi ve değerlendirilmesi: arazi kullanım durumu; toprak verimliliği, tarım arazilerinin aşırı büyümesi, toprak kirliliği; rezervuarların ve hidrolik yapıların kıyı şeridinin durumu; vadilerin, heyelanların, çamur akışlarının ve diğer olayların oluşumu; yerleşim alanlarının durumu, petrol ve gaz üretim tesisleri, arıtma tesisleri, depolama alanları, yakıt ve madeni yağ depoları, gübreler, araç park yerleri, endüstriyel atıkların bertarafı.

Arazi izleme türleri. Gözlem amaçlarına ve gözlemlenen bölgeye bağlı olarak, arazilerin devlet tarafından izlenmesi federal, bölgesel ve yerel olabilir.

Arazi izleme yöntemleri:

1) doğal gözlemler (seferi, sabit, karmaşık, arka plan, uzak);

2) otomatik arazi izleme sistemi (bilgi alma sistemi, veri işleme sistemi, entegre veri yorumlama sistemi, tahmin ve teşhis sistemi ve yönetim sistemi);

3) arazi yönetimi, arazi kadastrosu ve arazi izleme konularında tasarım ve araştırma çalışmalarının uygulanmasına yönelik sözleşme formları.

46. DEVLET ARAZİSİ KADASTRESİ

Devlet arazi kadastrosu - Arazi kullanımı ve korunmasında devlet yönetimi unsuru. Arazi kadastrosunun sürdürülmesi arazi izleme ve arazi yönetimi ile yakından ilgilidir.

Devlet arazi kadastrosu - Devlet kadastro tescili nesneleri, Rusya Federasyonu'ndaki arazinin yasal rejimi, kadastro değeri, konumu, arsaların büyüklüğü ve bunlarla sıkı bir şekilde ilişkili gayrimenkul nesneleri, hak konuları hakkında sistematik bir dizi belgelenmiş bilgi arsalara. Devlet arazi kadastrosu, Rusya Federasyonu için birleşik bir sisteme göre sürdürülmektedir.

Devlet kadastro kaydının nesneleri bunlarla sıkı bir şekilde bağlantılı olan arsalar ve diğer gayrimenkul nesneleridir.

Devlet arazi kadastrosunun sürdürülmesine ilişkin prosedür, amaç ve ilkeler "Devlet Arazi Kadastrosu Hakkında" Federal Kanunda belirlenir.

Devlet arazi kadastrosunun oluşturulması ve sürdürülmesinin amacı bilgi desteğidir:

▪ devlet ve belediye arazi yönetimi;

▪ arazilerin kullanımı ve korunması üzerinde devlet kontrolü;

▪ Arazi verimliliğini korumayı ve arttırmayı amaçlayan önlemler;

▪ gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler;

▪ arazi yönetimi;

▪ Arazinin ekonomik değerlendirmesi ve doğal kaynakların bir parçası olarak arazinin değerinin muhasebeleştirilmesi;

▪ Arazi için makul bir fiyat belirlemek;

▪ arazilerin mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılmasıyla ilgili diğer faaliyetler.

Devlet arazi kadastrosunu koruma ilkeleri:

1) Rusya Federasyonu genelinde arazi kadastrosunun sürdürülmesine yönelik sistem ve teknolojinin birliği;

2) Arazi parsellerinin değişen özelliklerinin arazi kadastrosuna girilmesinin sürekliliği;

3) arazi kadastro bilgilerinin diğer kadastro, kayıt ve bilgi kaynaklarında yer alan bilgilerle karşılaştırılabilirliği ve uyumluluğu;

4) arazi mülkiyeti biçimine, kullanım amacına ve arazi parsellerinin izin verilen kullanımına bakılmaksızın arazi parsellerinin muhasebeleştirilmesi. Arazinin devlet kadastro kaydı - arazi parselleri hakkında bilgi toplama, belgeleme, biriktirme, işleme, kaydetme ve saklama eylemleri. Arazi kadastrosu yürütme makamları tarafından sürdürülür ve arazinin envanteri ve izlenmesi, gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler, denetim kontrolü ve arazi yönetimi sürecinde gerçekleştirilir.

Arazilerin kadastro tesciline ilişkin belgeler temel, yardımcı ve türev olarak ayrılmıştır. Ana belgeler: Birleşik Devlet Arazi Kaydı, kadastro dosyaları ve görev kadastro haritaları (planlar). Destekleyici belgeler: belge kayıt defterleri, verilen bilgilerin kayıt defterleri ve referans sınır ağının noktalarının koordinat katalogları. Türev belgeler: arazi kaynaklarının durumu ve kullanımına ilişkin raporlar, raporlar, incelemeler, diğer referans belgeler.

Kadastro tescili yapılırken sunulan belgeler kontrol edilir, arsa tanımları yapılır, parsellere kadastro numaraları atanır, kadastral haritalar (planlar) hazırlanır ve kadastral dosyalar oluşturulur.

Arazi kadastrosunu koruma işlevleri Federal Emlak Kadastro Ajansı tarafından yürütülür.

47. ARAZİ YÖNETİMİ

Arazi yönetimi şunları içerir:

▪ arazi durumunu incelemek, arazinin rasyonel kullanımını ve bunların korunmasını planlamak ve organize etmek, yeni arazi yönetimi nesneleri oluşturmak ve mevcut arazi yönetimi nesnelerini düzene koymak ve bunların sınırlarını sahada belirlemek (bölgesel arazi yönetimi);

▪ Arazilerin vatandaşlar ve tüzel kişiler tarafından tarımsal üretim için rasyonel kullanımını organize etmeye ve ayrıca Kuzey, Sibirya ve Uzak Doğu'daki yerli halk toplulukları tarafından kullanılan bölgeleri organize etmeye yönelik önlemler. Arazi yönetimi sonucunda hazırlanan belgeler, devlet arazi kadastrosunun sürdürülmesinde ve arazi takibinde kullanılmaktadır.

К arazi yönetimi belgeleri türleri şunlardır:

▪ Rusya Federasyonu'nun arazi yönetiminin genel planı, tebaasının bölgelerinin, belediyelerin ve diğer idari-bölgesel birimlerin arazi yönetimi planları, arazi kullanımı ve koruma planları;

▪ bölgesel arazi yönetimi projeleri; arazi yönetimi nesnelerini incelemek için malzemeler;

▪ arazi yönetimi nesnelerinin haritaları (planları); çiftlik arazi yönetimi projeleri;

▪ tarım arazilerinin iyileştirilmesi, yeni arazilerin geliştirilmesi, bozulan arazilerin ıslahı, arazilerin olumsuz etkilerden korunmasına yönelik projeler;

▪ jeodezik ve kartografik çalışmalara ait malzemeler, toprak, jeobotanik ve diğer araştırma ve incelemeler, arazi kalitesinin değerlendirilmesi, arazi envanteri;

▪ Devlet ve arazi kullanımına ilişkin tematik haritalar ve atlaslar.

Arazi yönetimi organizasyonu ve prosedürü. Arazi yönetiminin temeli, devlet iktidarının yetkili yürütme organlarının, yerel yönetim organlarının, arsa sahiplerinin, arazi kullanıcılarının, arazi sahiplerinin kararları ve mahkeme kararlarıdır. Arazi yönetimi, federal yasaların öngördüğü durumlarda hatasız olarak gerçekleştirilir.

Arazi yönetimine ilişkin bilgiler, devlet sırrı oluşturan bilgiler ve arazi sahiplerinin, arazi kullanıcılarının, arazi sahiplerinin ve arazi kiracılarının kimliklerine ilişkin bilgiler haricinde, doğası gereği açıktır.

Arazi yönetimi yapılırken, uygulama sırasında hakları etkilenebilecek kişilerin hukuki menfaatleri, arazi yöneticileri tarafından işe başlamadan en geç 7 takvim günü önce yazılı olarak bildirilerek dikkate alınır. Arazi yönetimi çalışmaları sırasında usulüne uygun olarak bilgilendirilmiş kişilerin bulunmaması, arazi yönetimine engel değildir. İlgili kişiler, haklarını ve meşru çıkarlarını ihlal eden eylemlere karşı itiraz etme hakkına sahiptir.

Tüzel kişiler veya bireysel girişimciler, özel bir lisansa (izin) sahip olmaları durumunda arazi geliştirme çalışmaları yapabilirler.

Arazi yönetimi işlevleri, federal mülkiyetteki araziler üzerinde arazi yönetimi desteği, arazi yönetimi alanında hizmetlerin sağlanması, devlet kadastro tescili, arazinin devlet kadastro değerlemesi, diğer gayrimenkullerin değerlendirilmesi sağlayan Federal Emlak Kadastro Ajansı tarafından yürütülmektedir. ve arazi yönetimi belgelerinin incelenmesi.

48. ARAZİ ÖDEMELERİNİN YASAL DÜZENLEMESİNİN GENEL ÖZELLİKLERİ

Rusya Federasyonu'nda arazi kullanımı ödenir (arazi vergisi ve kira).

Arazi vergisi hesaplama ve ödeme prosedürünün yasal düzenlemesi Rusya Federasyonu Vergi Kanunu tarafından gerçekleştirilir.

Vergi tutarı, vergi matrahının vergi oranına karşılık gelen yüzdesi olarak vergi döneminin bitiminden sonra hesaplanır.

Bireysel konut inşaatı hariç olmak üzere, gerçek ve tüzel kişiler tarafından üzerlerinde konut inşaatı açısından edinilen arsalar ile ilgili olarak, vergi tutarı üç yıllık tasarım ve inşaat döneminde 2 katsayısı dikkate alınarak hesaplanır. inşa edilmiş gayrimenkul nesnesine ilişkin hakların devlet tesciline.

Üç yıllık tasarım ve inşaat süresinin bitiminden önce inşaatın tamamlanması ve inşa edilmiş mülk üzerindeki hakların devlet tescili üzerine, tasarım ve inşaat süresi boyunca ödenen vergi tutarı, 1 katsayısı dikkate alınarak hesaplanan vergi miktarını aşar. fazla ödenen vergi tutarı olarak muhasebeleştirilir.

Bireysel konut inşaatı hariç, üzerlerinde konut inşaatı şartları kapsamında edinilen arsalarla ilgili olarak, devlet tesciline kadar üç yılı aşan tasarım ve inşaat süresi boyunca vergi tutarı 4 katsayısı dikkate alınarak hesaplanır.

Bireylerin bireysel konut inşaatı için edindikleri arsalara ilişkin vergi tutarı, on yılı aşan tasarım ve yapım süresi boyunca 2 katsayısı dikkate alınarak hesaplanır.

Vergi bildirimine dayanarak vergi ödeyen bir birey tarafından ödenecek avans ödemesinin tutarı, vergi matrahının ve belediyelerin temsili organlarının (federal) yasal düzenlemeleri (yasaları) tarafından belirlenen vergi oranının payının çarpımı olarak hesaplanır. şehirler) bir peşin ödeme yapılması durumunda vergi oranının 1/2'sini aşmayan bir miktarda; iki avans ödemesi yapılması durumunda - oranın 1/3'ünü geçmeyecek bir miktarda.

Kiranın yasal düzenlemesi Medeni Kanuna uygun olarak gerçekleştirilir. Rusya Federasyonu'na, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarına veya belediye mülklerine ait araziler için kira miktarının belirlenmesine ilişkin prosedür, prosedür ve kira ödeme koşulları sırasıyla Rusya Federasyonu Hükümeti, kurucu kuruluşların devlet yetkilileri tarafından belirlenir. Rusya Federasyonu ve yerel öz yönetim organları. Kira miktarı, arazi kira sözleşmesinin önemli bir şartıdır.

Devlet veya belediye mülkiyetindeki bir arsanın konut inşaatı için (bireysel konut inşaatı hariç) temin edildiği tarihten itibaren 3 yıl sonra, sitede inşa edilen bir gayrimenkul işletmeye açılmamışsa, kira bedeli şu şekilde belirlenir: arazi vergisinin iki katından az olmamak üzere. Özel mülkiyete ait arsalar için kira ödeme usul, şart ve şartları kira sözleşmeleri ile belirlenir.

49. ARAZİ ÖDEME ŞEKİLLERİ

Rusya Federasyonu'ndaki arazi kullanımı ücretlidir. Arazi kullanımına ilişkin ödeme şekilleri arazi vergisi ve kiradır.

Arazi vergisi hesaplama ve ödeme prosedürü Rusya Federasyonu'nun vergi ve harçlara ilişkin mevzuatı ile oluşturulmuştur.

Vergi tutarı, vergi matrahının vergi oranına karşılık gelen yüzdesi olarak vergi döneminin bitiminden sonra hesaplanır.

Bireylerin bireysel konut inşaatı için edindikleri arsalara ilişkin vergi tutarı, on yılı aşan tasarım ve yapım süresi boyunca 2 katsayısı dikkate alınarak hesaplanır.

Vergi bildirimine dayanarak vergi ödeyen bir birey tarafından ödenecek avans ödemesinin tutarı, vergi matrahının ve belediyelerin temsili organlarının (federal) yasal düzenlemeleri (yasaları) tarafından belirlenen vergi oranının payının çarpımı olarak hesaplanır. şehirler) bir peşin ödeme yapılması durumunda vergi oranının 1/2'sini aşmayan bir miktarda; oranının 1/3'ünü geçmeyecek miktarda iki avans ödenmesi halinde.

Kiralanan arazilerden kira alınır. Rusya Federasyonu'na, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarına veya belediye mülklerine ait araziler için kira miktarının belirlenmesine ilişkin prosedür, prosedür ve kira ödeme koşulları sırasıyla Rusya Federasyonu Hükümeti, kurucu kuruluşların devlet yetkilileri tarafından belirlenir. Rusya Federasyonu ve yerel öz yönetim organları. Kira miktarı, arazi kira sözleşmesinin önemli bir şartıdır.

Devlet veya belediye mülkiyetindeki bir arsanın konut inşaatı için (bireysel konut inşaatı hariç) temin edilmesinden itibaren 3 yıl sonra, böyle bir arsa üzerine inşa edilen bir gayrimenkul işletmeye açılmamışsa, bu arsanın kirası bir arsa arazi vergisi oranının iki katından daha düşük bir değere ayarlanmıştır. Özel mülkiyete ait arsalar için kira ödeme usul, şart ve şartları kira sözleşmeleri ile belirlenir.

50. ARAZİ VERGİSİ

Arazi vergisi arazi için bir ödeme şeklidir ve Rusya Federasyonu Vergi Kanunu ve belediye oluşumlarının temsili organlarının düzenleyici yasal düzenlemeleri ile oluşturulmuş, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu uyarınca yürürlüğe girmiş ve yürürlükten kaldırılmıştır ve belediye oluşumlarının temsili organlarının yasal düzenlemeleri ve bu belediye oluşumlarının topraklarında ödeme yapılması zorunludur. Vergilerin belirlenmesi ve uygulanmasına ilişkin benzer bir prosedür federal öneme sahip şehirlerde de geçerlidir.

Bir arazi vergisi oluştururken, belediyelerin temsilci organları (federal öneme sahip şehirler), Rusya Federasyonu Vergi Kanunu tarafından belirlenen sınırlar dahilinde vergi oranlarını, vergi ödeme usul ve şartlarını, vergi indirimlerini, gerekçelerini ve usullerini belirler. başvuru.

vergi mükellefleri kuruluşlar ve bireyler, mülkiyet hakkı, kalıcı (sınırsız) kullanım hakkı veya ömür boyu miras yoluyla mülkiyet hakkı temelinde arsa sahibi olarak kabul edilir.

Belirli süreli ücretsiz kullanım hakkına sahip olan veya bir kira sözleşmesi ile kendilerine devredilen arsalar ile ilgili olarak kuruluşlar ve kişiler vergi mükellefi olarak kabul edilmez.

vergilendirme nesnesi verginin uygulandığı bölgede belediye sınırları içinde (federal öneme sahip şehirler) bulunan tanınmış arsalar.

Aşağıdaki arsalar vergilendirme konusu olarak kabul edilmez:

▪ Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak dolaşımdan çekilmiştir;

▪ özellikle halkların kültürel mirasına ait değerli objeler, Dünya Mirası Listesi'nde yer alan objeler, tarihi ve kültürel rezervler, arkeolojik miras objeleri tarafından işgal edilen, yasaya uygun olarak dolaşımı sınırlandırılmış;

▪ Savunma, güvenlik ve gümrük ihtiyaçlarının sağlanması amacıyla Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak dolaşımın sınırlandırılması;

▪ orman fonu arazilerinden;

▪ Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak, su fonunun bir parçası olarak devlete ait su kütleleri tarafından işgal edilen dolaşımda sınırlıdır.

Vergi matrahı vergilendirme konusu olarak kabul edilen arsaların kadastro değeri olarak tanımlanır. Bir arsanın kadastro değeri, Rusya Federasyonu arazi mevzuatına göre belirlenir.

Vergi matrahı (arsanın kadastro değeri), vergi dönemi olan yılın 1 Ocak tarihinden itibaren her bir arsa (arsanın müşterek mülkiyetindeki hisse) için belirlenir. Vergi matrahı, sahipleri farklı kişilerce tanınan veya farklı vergi oranları tespit edilen arsalar için ayrıca belirlenir.

Kuruluşlar ve bireysel girişimciler (girişimcilik faaliyetlerinde kullanılan arsalarla ilgili olarak), sahip oldukları her arsa üzerindeki devlet arazi kadastrosundan alınan bilgilere dayanarak vergi matrahını bağımsız olarak belirler. Her birey için vergi matrahı vergi makamları tarafından belirlenir.

Ortak mülkiyette olan arsalarda matrah, bu arsanın sahibi olan mükelleflerden her biri için, ortak mülkiyetteki payı oranında belirlenir.

51. ARAZİNİN KADASTRALİ VE PİYASASI DEĞERİ

Arsa ile işlemler yapılırken ve arazi vergisi tahsil edilirken arsaların değerinin belirlenmesi gereklidir.

Kurmak kadastro değeri arazi parselleri devlet kadastro arazi değerlendirmesine tabidir. Arazinin devlet kadastro değerlemesini yapma prosedürü Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenir. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yürütme makamları, belediye bölgesi (kentsel bölge) için ortalama kadastro değeri seviyesini onaylar. Bir arsanın piyasa değerinin belirlenmesi durumunda, arsanın kadastro değeri, piyasa değerinin yüzdesi olarak belirlenir. Arazi parsellerinin kadastro değeri vergilendirme amacıyla ve bazı durumlarda devlet veya belediye mülkiyetindeki arazilerin satışı için kullanılmaktadır.

Bir arsanın piyasa değeri, değerleme faaliyetlerine ilişkin federal yasaya uygun olarak belirlenir. İşlemin tamamen veya kısmen Rusya Federasyonu'na, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarına veya belediyelere ait olan arsaları içermesi durumunda, arsaların değerlendirilmesi zorunludur:

1) Rusya Federasyonu'nun, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının veya belediyelerin sahip olduğu arsaların özelleştirilmesi, vakıf yönetimine devredilmesi veya kiralanması amacıyla değerini belirlerken;

2) Rusya Federasyonu'na, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarına veya belediyelere ait arsaları teminat olarak kullanırken;

3) Rusya Federasyonu'na, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarına veya belediyelere ait arsaların satışı veya başka bir şekilde devredilmesi üzerine;

4) Rusya Federasyonu'na, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarına veya belediyelere ait sitelerle ilgili borç yükümlülüklerinin devredilmesi üzerine;

5) Rusya Federasyonu'na, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarına veya belediyelere ait değerleme nesnelerini kayıtlı sermayeye, tüzel kişilerin fonlarına katkı olarak devrederken ve ayrıca değerleme nesnesinin değeri hakkında bir anlaşmazlık ortaya çıktığında, :

▪ mülkiyeti millileştirirken;

▪ arsanın maliyetine ilişkin anlaşmazlıklar durumunda bireylere ve tüzel kişilere ipotek kredisi verilmesi için;

▪ evlilik sözleşmelerinin hazırlanmasında ve bu mülkün değeri konusunda bir anlaşmazlık olması durumunda taraflardan birinin veya her iki tarafın talebi üzerine boşanan eşlerin mallarının bölünmesi;

▪ Rusya Federasyonu mevzuatı uyarınca devlet veya belediye ihtiyaçları için arsa sahiplerinden arsa satın alırken veya başka şekilde bunlara el koyarken;

▪ Vergiye tabi matrahın hesaplanmasıyla ilgili bir anlaşmazlık olması durumunda, vergi ödemelerinin doğruluğunu izlemek amacıyla sahaları değerlendirirken.

Bu kurallar, mülk sahibinin rızasıyla mülkün elden çıkarılmasına izin verildiği durumlar dışında, devlet ve belediye üniter teşebbüslerinin ve kendilerine tahsis edilen mülklere sahip kurumların elden çıkarılması sırasında ortaya çıkan ilişkiler için geçerli değildir.

Değerlendirmenin temeli, müşteri tarafından değerleme uzmanı veya tüzel kişilik ile imzalanan arsanın değerlendirilmesine ilişkin sözleşmedir.

Kanunla öngörülen hallerde, tekrarlananlar da dahil olmak üzere bir arsanın değerlendirilmesi, bir mahkeme, tahkim mahkemesi, tahkim mahkemesi kararı ve ayrıca yetkili bir mahkeme kararı temelinde bir değerleme uzmanı tarafından yapılabilir. vücut.

52. ARAZİ ÖDEMELERİNİN ÜCRETLENDİRİLMESİNİN AVANTAJLARI

Mevzuat, arazi vergisi şeklinde arazi ödemelerinin tahsiline ilişkin faydalar sağlamaktadır. Vergi oranları, belediyelerin temsili organlarının düzenleyici yasal düzenlemeleri (federal öneme sahip şehirlerin yasaları) tarafından belirlenir ve arsalarla ilgili olarak% 0,3'ü geçemez:

▪ tarım arazileri veya yerleşim yerlerindeki tarımsal kullanım bölgelerindeki araziler olarak sınıflandırılan;

▪ konut ve toplumsal hizmetler kompleksinin konut stoğu ve mühendislik altyapı tesisleri tarafından işgal edilmiştir;

▪ kişisel yan çiftçilik, bahçecilik, kamyon çiftçiliği, hayvancılık ve ayrıca yazlık çiftçilik için sağlanan;

Diğer arsalar için - %1,5'u geçemez.

Arazi kategorilerine ve (veya) arsanın izin verilen kullanımına bağlı olarak farklı vergi oranlarının belirlenmesine izin verilir.

Aşağıdakiler arazi vergisinden muaftır:

1) Rusya Adalet Bakanlığı ceza sisteminin kurum ve kuruluşları - bu kurum ve kuruluşlara verilen görevlerin doğrudan yerine getirilmesi için sağlanan arsalarla ilgili olarak;

2) kuruluşlar - kamuya ait otoyolların işgal ettiği arazilerle ilgili;

3) dini kuruluşlar - dini ve hayır amaçlı binaların, yapıların ve yapıların bulunduğu, kendilerine ait arazilerle ilgili olarak;

4) üyeleri arasında engelli kişilerin ve yasal temsilcilerinin yasal faaliyetlerini yürütmek için kullandıkları arazilerle ilgili olarak en az% 80'ini oluşturduğu tüm Rusya engelli kamu kuruluşları; Çalışanları arasındaki ortalama engelli sayısı en az %50 ise ve ücret fonundaki payları arsalara göre en az %25 ise, kayıtlı sermayesi tamamen belirtilen engelli kuruluşlarından gelen katkılardan oluşan kuruluşlar onlar tarafından malların üretimi veya satışı için kullanılanlar; eğitim, kültür, tıbbi ve eğlence, beden eğitimi ve spor, bilimsel, bilgi ve diğer amaçlara ulaşmak için kullandıkları arazilerle ilgili olarak, mülklerinin tek sahibi tüm Rusya'nın engelli kamu kuruluşları olan kurumlardır. engelli kişilerin sosyal korunması ve rehabilitasyonunun yanı sıra engelli kişilere, engelli çocuklara ve ebeveynlerine hukuki ve diğer yardımların sağlanması;

5) halk sanatı el sanatlarının organizasyonu - halk sanatı el sanatlarının geleneksel olarak var olduğu yerlerde bulunan ve halk sanatı el sanatlarının üretimi ve satışı için kullanılan arazilerle ilgili olarak;

6) Kuzey, Sibirya ve Uzak Doğu'nun yerli halklarına mensup bireyler ve bu halkların toplulukları - geleneksel yaşam tarzlarının, çiftçiliğin ve el sanatlarının korunması ve geliştirilmesi için kullanılan arazilerle ilgili olarak;

7) kuruluşlar - özel ekonomik bölge sakinleri - özel ekonomik bölge topraklarında bulunan arsalarla ilgili olarak, her bir arsanın mülkiyetinin ortaya çıktığı andan itibaren beş yıl süreyle.

53. DEVLET VEYA BELEDİYE İHTİYAÇLARI İÇİN ARAZİ ÇEKİLİRKEN KAYIPLARIN TAZMİNATI

Bir arsanın zorla edinilmesi devlet veya belediye ihtiyaçları için ancak mahkeme kararına dayalı olarak arsa maliyetine ilişkin ön ve eşdeğer tazminat karşılığında gerçekleştirilebilir. Devlet veya belediye ihtiyaçları için itfa yoluyla sahibinden bir arsaya el konulabilir.

Yetkili organın bir arsaya el koyma kararı, arsa haklarını kaydeden kurum nezdinde devlet tesciline tabidir. Site sahibine kayıt tarihi belirtilerek bildirilmelidir.

Devlet veya belediye ihtiyaçları için ele geçirilen bir arsa için ödeme (geri ödeme fiyatı), şartlar ve diğer geri ödeme koşulları, arsa sahibi ile yapılan anlaşma ile belirlenir. Anlaşma, Rusya Federasyonu'nun, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu veya belediye kuruluşunun el konulan arsa için geri ödeme bedelini ödeme yükümlülüğünü içeriyor.

Geri alım fiyatı belirlenirken, arsanın ve üzerinde yer alan gayrimenkulün piyasa değeri ile erken fesih nedeniyle uğradığı zararlar da dahil olmak üzere arsaya el konulması nedeniyle malikin uğradığı tüm zararlar dikkate alınır. kar kaybı da dahil olmak üzere üçüncü şahıslara karşı yükümlülüklerinin yerine getirilmesi. Sahibiyle anlaşarak, devlet veya belediye ihtiyaçları için el konulan arsa karşılığında, değeri geri satın alma fiyatına dahil olmak üzere kendisine başka bir arsa verilebilir.

Bu durumda mal sahibi, belirtilen süre içinde arsa üzerindeki bina ve yapıların yeni inşaatı, genişletilmesi ve yeniden inşası ile ilgili maliyet ve zarar riskini üstlenir.

Malik, arsaya el konulması kararını kabul etmiyorsa veya kendisiyle geri alım şartları konusunda anlaşmaya varılmamışsa, bu kararı veren yetkili makam, arsanın geri alımı için talepte bulunabilir. mahkemede komplo kurmak.

Zararın temeli:

1) arsa sahibi ile arsanın geçici işgali lehine gerçekleştirilen kişi arasında bir arsanın geçici işgaline ilişkin bir anlaşma;

2) yetkili organın arsa sahibinin haklarının sınırlandırılmasına ilişkin bir eylemi, bir irtifak sözleşmesi;

3) yetkili organın arazi kalitesinin bozulmasına ilişkin eylemi;

4) mahkeme kararı.

54. ARAZİNİN YASAL KORUNMASI

Arazi, ilgili bölgede yaşayan halkların yaşam ve faaliyetlerinin temeli olarak korunur. Arazi kullanımı, ekolojik sistemlerin korunmasını, arazinin tarım ve ormancılıkta üretim aracı olma özelliğini, ekonomik ve diğer faaliyet türlerinin temelini sağlayacak şekilde gerçekleştirilmelidir.

Arazi koruma hedefleri: bozulmanın, kirliliğin, çöplerin, arazi bozulmasının ve ekonomik faaliyetlerin diğer olumsuz etkilerinin önlenmesi; Bozulmaya, kirlenmeye, çöplenmeye, bozulmaya ve ekonomik faaliyetlerin diğer olumsuz etkilerine maruz kalan arazilerin iyileştirilmesini ve restorasyonunu sağlamak.

Araziyi korumak için arsa sahipleri, arazi kullanıcıları, arazi sahipleri ve arsa kiracıları aşağıdaki önlemleri almakla yükümlüdür:

▪ toprakları ve onların verimliliğini korumak;

▪ arazilerin su ve rüzgar erozyonu, çamur akıntıları, sel, bataklık, ikincil tuzlanma, kuruma, sıkışma, radyoaktif ve kimyasal maddelerle kirlenme, endüstriyel ve tüketici atıklarıyla kirlenme, biyojenik kirlilik de dahil olmak üzere kirlilik ve diğer olumsuz etkilerden korunması arazi bozulması meydana gelir;

▪ tarım arazilerinin ağaçlar ve çalılar, yabani otlar ile aşırı büyümeden korunması ve ayrıca bitki ve bitkisel ürünlerin zararlı organizmalardan (bitkiler veya hayvanlar, belirli koşullar altında ağaçlara ve diğer bitkilere zarar verebilecek patojenler) korunması;

▪ Biyojenik kirlilik ve arazi çöplüğü de dahil olmak üzere kirliliğin sonuçlarının ortadan kaldırılması;

▪ Ulaşılan ıslah seviyesinin sürdürülmesi;

▪ bozulmuş arazilerin ıslahı, toprak verimliliğinin yeniden sağlanması, arazilerin zamanında dolaşıma sokulması;

▪ toprak verimliliğinin korunması ve arazi bozulmasıyla ilgili çalışmalar yapılırken bunların kullanılması. Arazileri korumak için, ekonomik faaliyetin özelliklerini, doğal ve diğer koşulları dikkate alarak arazi korumaya yönelik zorunlu önlemlerin bir listesini içeren federal, bölgesel ve yerel arazi koruma programları geliştirilmektedir. Arazinin durumunun ve öngörülen arazi koruma önlemlerinin etkinliğinin değerlendirilmesi, çevresel değerlendirme, sıhhi, hijyenik ve diğer standartlar ve gereklilikler dikkate alınarak gerçekleştirilir.

Toprağın bozulmasına neden olan inşaat ve madencilik faaliyetleri sırasında verimli toprak tabakası kaldırılarak verimsiz arazilerin iyileştirilmesi için kullanılır.

İnsan sağlığını ve çevreyi korumak amacıyla toprağın durumunu değerlendirmek için izin verilen maksimum zararlı madde konsantrasyonlarına ilişkin standartlar oluşturulmuştur.

Arazi bozulmasını önlemek ve toprak verimliliğini yeniden sağlamak için arazinin korunmasına izin verilir.

Arazi sahiplerinin, arazi kullanıcılarının, arazi sahiplerinin ve arsa kiracılarının toprak verimliliğinin korunması ve iyileştirilmesi, arazilerin ekonomik faaliyetin olumsuz etkilerinden korunması konusundaki ilgisini artırmak amacıyla, arazinin korunması ve kullanımına yönelik ekonomik teşvikler gerçekleştirilebilir. bütçe mevzuatı ve vergi ve harçlara ilişkin mevzuatla belirlenen şekilde.

55. ARAZİ KATEGORİLERİ

Rusya Federasyonu Arazi Kanunu, arazi mevzuatı ilkelerinden biri olarak, arazilerin yasal rejiminin belirli bir kategoriye ait olmalarına göre belirlendiği ve izin verildiği şekilde, arazilerin amaçlanan amaçlarına göre kategorilere ayrılmasını sağlar. bölgelerin imarına ve yasal gerekliliklere uygun olarak kullanın.

Rusya Federasyonu Arazi Kanunu, aşağıdaki arazi kategorilerini belirler:

1) tarım arazisi;

2) yerleşim yerleri;

3) sanayi, enerji, ulaşım, haberleşme, yayıncılık, televizyon, bilişim, uzay faaliyetleri için araziler, savunma, güvenlik arazileri ve diğer özel amaçlı araziler;

4) özel olarak korunan bölgelerin ve nesnelerin toprakları;

5) orman fonunun arazileri;

6) su fonunun arazileri;

7) rezerv arazi.

Arazi kategorilerinin listesi kapatılmıştır.

Arazilerin kategorilere ayrılması ve birinden diğerine aktarılması yetkili makamlar tarafından gerçekleştirilir. Arazilerin kategorilere tahsisi ve bir kategoriden diğerine aktarılması aşağıdakilerle ilgili olarak gerçekleştirilir:

▪ Rusya Federasyonu Hükümeti'nin federal mülkiyetindeki araziler;

▪ Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının sahip olduğu araziler ve belediyelerin sahip olduğu tarım arazileri - Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yürütme makamları tarafından;

▪ tarım arazileri haricinde, yerel yönetim organları tarafından belediye mülkiyetinde olan araziler;

4) şahıs arazileri:

▪ tarım arazileri - Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yürütme makamları tarafından;

▪ diğer özel amaçlara yönelik araziler - yerel yönetim organları tarafından.

Yerleşim arazilerinin diğer kategorilerdeki arazilere ve diğer kategorilerdeki arazilerin yerleşim arazilerine devri, mülkiyet biçimlerine bakılmaksızın, yerleşim yerlerinin sınırlarının Rus Arazi Kanunu tarafından belirlenen şekilde kurulması veya değiştirilmesi yoluyla gerçekleştirilir. Federasyon ve Rusya Federasyonu'nun kentsel planlama faaliyetlerine ilişkin mevzuatı.

Araziyi bir kategoriden diğerine aktarma prosedürü federal yasalarla belirlenir.

Arazi kategorisi belirtilir: arsaların sağlanmasına ilişkin kanunlarda; konusu arsa olan anlaşmalar; devlet arazi kadastrosunun belgeleri; Devletin gayrimenkul haklarının tescili ve onunla yapılan işlemlere ilişkin belgeler, vb. Arazileri bir kategoriden diğerine aktarmak için belirlenmiş prosedürün ihlali, arazileri kategoriler halinde sınıflandırmaya, bunları bir kategoriden diğerine aktarmaya ilişkin eylemlerin geçersiz kılınmasının temelidir.

Araziyi kategorilere ayırmak önemlidir. Arazilerin bir kategoriye veya diğerine ait olması, her bir spesifik kategorideki arazilerin kullanım amacını ve karşılık gelen kullanım şeklini belirler. Arazi kullanım rejimi, bölgelerin imar durumu dikkate alınarak, hem belirli arazi kategorilerinin hem de aynı kategorideki araziler içindeki arazilerin izin verilen kullanımına bağlı olarak belirlenir. Genel olarak, arazilerin yasal rejimi, belirli bir arazi kategorisine ait olmalarına, kullanım amaçlarına ve bölgelerin imarına ve kanun gereklerine uygun olarak izin verilen kullanımlarına göre belirlenir.

56. ARAZİNİN AMACI VE İZİNLİ KULLANIMI

Arazi mevzuatının ilkelerinden biri olan Rusya Federasyonu Arazi Kanunu, arazinin kategorilere bölünmesini sağlamıştır. Arazilerin bir kategoriye veya diğerine ait olması, bunların ana amacını ve her bir kategorideki arazilerin kullanımına ilişkin ilgili yasal rejimi belirler (imar ve izin verilen kullanım dikkate alınarak). Arazilerin kategorilere ayrılması ve birinden diğerine aktarılması, arazi kullanıcıları tarafından değil, yetkili makamlar tarafından belirlenir ve yürütülür. Arazilerin yasal rejimi, belirli bir arazi kategorisine ait olmalarına, kullanım amaçlarına ve bölgelerin imarına ve yasal gerekliliklere uygun olarak izin verilen kullanıma göre belirlenir.

Arazinin amacı - bu, arazi kullanımının özel bir yönü, toprağın sosyal ilişkilerdeki işlevleri: bir üretim aracı, endüstriyel gelişmenin temeli, insanlar için bir ikamet yeri ve mevcut tüm doğal nesnelerin konumu.

Rusya Federasyonu Arazi Kanunu uyarınca, Rusya Federasyonu'ndaki araziler, arazi kategorisine bağlı olarak amaçlanan amaçlara göre aşağıdakilere bölünmüştür:

▪ tarım arazisi;

▪ yerleşim yerleri;

▪ özel olarak korunan alanların ve nesnelerin bulunduğu araziler;

▪ orman arazileri;

▪ su fonunun arazileri;

▪ rezerv arazileri.

İzin verilen kullanım - bunlar belirlenmiş kategorilerdeki arazi kullanımının özellikleridir. Arazinin yasal rejimi aynı zamanda belirlenmiş izin verilen kullanıma da bağlıdır. İzin verilen kullanım türleri ve koşulları her kategori için ayrı ayrı belirlenir. Örneğin, arsaların ve sermaye inşaat projelerinin izin verilen kullanım türleri, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu ile belirlenir. Her bölgesel bölge için, arazi parsellerinin izin verilen kullanım türleri belirlenir.

Arazi parsellerinin ve sermaye inşaat projelerinin izin verilen kullanımı aşağıdaki türlerde olabilir: izin verilen ana kullanım türleri; şartlı olarak izin verilen kullanımlar; izin verilen ana kullanım türlerine ve şartlı olarak izin verilen kullanım türlerine ek olarak izin verilen ve onlarla birlikte gerçekleştirilen, izin verilen yardımcı kullanım türleri.

Devlet makamları, yerel yönetimler, devlet ve belediye kurumları, devlet ve belediye üniter işletmeleri hariç, arsa ve sermaye inşaat projelerinin yasal sahipleri tarafından arsa ve sermaye inşaat projelerinin izin verilen ana ve yardımcı türleri seçilmiştir. ek izin ve onay olmadan bağımsız olarak.

Bir birey veya tüzel kişi, bir arsanın veya sermaye inşaat projesinin şartlı olarak izin verilen kullanım türü için izin verilmesi kararına mahkemede itiraz etme veya bu izni vermeyi reddetme hakkına sahiptir.

57. ARAZİ SUÇLARININ YASAL SORUMLULUĞU

İdari ve cezai sorumluluk kara suçları için. Arazi suçları işlemekten suçlu olan kişiler, kanunun öngördüğü şekilde idari veya cezai sorumluluğa sahiptir. Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'na göre suç, mevzuatın idari sorumluluk sağladığı bir bireyin veya tüzel kişinin yasadışı, suçlu (kasıtlı veya dikkatsiz) eylemi veya eylemsizliğidir. İdari sorumluluk, ihlallerin niteliği gereği ceza hukukuna göre cezai sorumluluk gerektirmemesi durumunda ortaya çıkar. Rusya Federasyonu Ceza Kanunu toprak ilişkileriyle ilgili suçları öngörmektedir. Örneğin, Sanatta. Rusya Federasyonu Ceza Kanunu'nun 254'ü “Toprağa zarar”, gübrelerin, bitki büyüme uyarıcılarının, pestisitlerin ve diğer tehlikeli kimyasal veya biyolojik maddelerin kullanım kurallarının ihlali nedeniyle zehirlenme, toprağın zararlı ürünlerle kirlenmesi sorumluluğunu sağlar. depolanması, kullanılması ve taşınması sonucu insan sağlığına veya çevreye zarar verilmesi.

Arazi suçları işlemekten suçlu olan bir kişiyi cezai veya idari sorumluluğa getirmek, onun arazi suçlarını ortadan kaldırma ve verilen zararı tazmin etme yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.

Medeni Sorumluluk kayıplar, zararlar vb. için tazminat olarak ifade edilir.

Arazi sahiplerinin, arazi kullanıcılarının, arazi sahiplerinin ve arsa kiracılarının haklarının ihlali nedeniyle oluşan zararlar, medeni mevzuatta öngörülen şekilde, kayıp kar da dahil olmak üzere tam olarak tazminata tabidir.

Tüzel kişiler ve vatandaşlar, arazi suçlarının işlenmesi sonucu oluşan zararı tam olarak tazmin etmekle yükümlüdür.

Yetkisiz olarak işgal edilen araziler, bu arazilerin yasadışı kullanımı sırasında arazi mevzuatını ihlal etmekten suçlu bulunan kişilerin yaptığı masraflar geri ödenmeden sahiplerine, arazi kullanıcılarına, arazi sahiplerine, arazi kiracılarına iade edilir.

Arazi suçlarında disiplin sorumluluğu. Arazi suçları işlemekten suçlu olan kuruluşun yetkilileri ve çalışanları, görevlerini uygunsuz bir şekilde yerine getirmelerinin bir sonucu olarak, kuruluşun, çevre üzerinde olumsuz etkisi olan tesislerin tasarımı, yerleştirilmesi ve işletmeye alınması konusunda idari sorumluluk üstlenmesi durumunda disiplin sorumluluğuna sahiptirler. toprağın durumu, bunların kimyasal ve radyoaktif maddelerle kirlenmesi, maddeler, endüstriyel atıklar ve atık su.

Disiplin sorumluluğu getirme prosedürü, çalışma mevzuatı, devlet ve belediye hizmetlerine ilişkin mevzuat, idare başkanlarının disiplin sorumluluğuna ilişkin mevzuat ve diğer düzenleyici yasal düzenlemeler tarafından belirlenir.

Arazi ve yasal sorumluluk Kullanım kurallarının sistematik ihlali nedeniyle arazinin sahiplerinden, arazi kullanıcılarından, arazi sahiplerinden zorla ele geçirilmesiyle ifade edilir.

58. ARAZİ SUÇLARI

Suç - Bu, toplumun, devletin ve bireyin çıkarlarına zarar veren bir kişinin suçlu, yasa dışı, sosyal açıdan tehlikeli bir eylemidir. Arazi suçu, arazi mevzuatını ihlal eden ve arazi kaynaklarına, çevreye ve insan sağlığına zarar veren yasa dışı bir eylem olarak anlaşılmaktadır.

Kanuna göre tüzel kişiler ve vatandaşlar, arazi suçlarının işlenmesi sonucu oluşan zararı tam olarak tazmin etmekle yükümlüdür.

Hasar tazminatı, gönüllü olarak veya mahkeme kararıyla, araziye verilen zararın belirlenen miktarında veya zarar görmüş durumu eski haline getirmenin fiili maliyetlerine göre, kar kaybı da dahil olmak üzere meydana gelen kayıplar dikkate alınarak yapılır.

Zarar gören tarafa, zararın telafisi için tedbir alınması amacıyla tazminat ödenir. Ayni zararın tazmini, tarafların rızasıyla davalıya, güç ve araçları pahasına arazileri ve diğer doğal kaynakları ve nesneleri eski haline getirme yükümlülüğünün getirilmesi anlamına gelir. İşletmelerin, kurumların, kuruluşların veya bireysel vatandaşların faaliyetlerinden kaynaklanan olumsuz etkiler sonucu vatandaşların arazisine ve diğer mülklerine verilen zararlar tazmin edilir.

Sebep olunan zararın tazmini, mülkiyet haklarının sona erdirilmesine ilişkin daha genel bir medeni hukuk kurumu kapsamındadır. Örneğin bir arsaya zorla el konulması şunları içerir:

1) kanun gereği belirli bir kişiye ait olamayacak bir arsanın yabancılaştırılması;

2) talep - bir devlet organının kararıyla, maliyetin ödenmesiyle birlikte kanunla belirlenen şekilde ve koşullar altında bir arsaya el konulması; tazmin edilen ürünün değerlendirilmesine mahkemede itiraz edilebilir;

3) müsadere - yasaların öngördüğü hallerde bir suç işlemek için bir arsaya mahkeme kararıyla veya idari olarak karşılıksız el konulması. Mevzuat, çevre koruma alanında mevzuata aykırı olarak yürütülen tüzel kişilerin ve bireylerin faaliyetlerinin sınırlandırılmasına, askıya alınmasına veya sonlandırılmasına yönelik gereklilikleri öngörmektedir.

Kanun uyarınca, arazinin kirlenmesi, tükenmesi, zarar görmesi, tahrip edilmesi, doğal kaynakların akıl dışı kullanılması, doğal ekolojik sistemlerin, doğal komplekslerin ve doğal peyzajların bozulması ve tahrip edilmesi sonucu zarara neden olan tüzel kişiler ve kişiler, çevre koruma alanındaki diğer mevzuat ihlallerini tam olarak tazmin etmekle yükümlüdür.

Dağınıklık, diğer hasar türleri, izinsiz işgal, arsaların izinsiz işgali veya izinsiz inşaat sırasında binaların, yapıların, yapıların yıkılması ve ayrıca tahrip edilen sınır işaretlerinin restorasyonu durumunda arsaların kullanılabilir duruma getirilmesi gerçekleştirilir. bu arazi ihlali suçlarından suçlu olan tüzel kişiler ve vatandaşlar tarafından veya masrafları kendilerine ait olmak üzere.

59. ARAZİ SUÇUNDAN CEZAİ SORUMLULUK

Arazi suçları işlemekten suçlu kişiler cezai sorumluluk kanunun öngördüğü şekilde. Suç işlemekten suçlu olan kişiler, yani. ceza tehdidi altında Rusya Federasyonu Ceza Kanunu tarafından yasaklanan sosyal açıdan tehlikeli eylemler, cezai sorumluluk taşır.

Rusya Federasyonu Ceza Kanunu toprak ilişkileriyle ilgili suçları öngörmektedir. Örneğin, Sanatta. Rusya Federasyonu Ceza Kanunu'nun 254'ü “Toprağa zarar”, gübrelerin, bitki büyüme uyarıcılarının, pestisitlerin ve diğer tehlikeli kimyasal veya biyolojik maddelerin kullanım kurallarının ihlali nedeniyle zehirlenme, toprağın zararlı ürünlerle kirlenmesi sorumluluğunu sağlar. depolanması, kullanılması ve taşınması sonucu insan sağlığına veya çevreye zarar verilmesi.

Ceza Kanunu toprak ve diğer çevresel ilişkilerle ilgili suçları öngörmektedir:

1) çalışma sırasında çevre koruma kurallarının ihlali, çevreye zararlı maddelerin ve atıkların işlenmesine ilişkin kuralların ihlali, mikrobiyolojik veya diğer biyolojik ajanlar veya toksinlerle çalışırken güvenlik kurallarının ihlali;

2) bitki hastalıkları ve zararlıları, su kirliliği, hava kirliliği, deniz kirliliği ile mücadele için belirlenen veterinerlik kurallarının ve kurallarının ihlali, Rusya Federasyonu'nun kıta sahanlığı ve Rusya Federasyonu'nun münhasır ekonomik bölgesine ilişkin mevzuatının ihlali;

3) suda yaşayan hayvanların ve bitkilerin yasa dışı toplanması, balık stoklarının korunmasına ilişkin kuralların ihlali, yasa dışı avlanma, Rusya Federasyonu Kırmızı Kitabında listelenen organizmalar için kritik yaşam alanlarının tahrip edilmesi, ağaç ve çalılıkların yasa dışı kesilmesi, yok edilmesi veya zarar verilmesi ormanlar, özel korunan doğal alanlar ve doğal nesneler rejiminin ihlali vb.

Arazi ilişkilerine ilişkin suçlar aşağıdaki fiillerdir.

Endüstriyel, tarımsal, bilimsel ve diğer tesislerin tasarımı, yerleştirilmesi, inşası, işletmeye alınması ve işletilmesi sırasında çevre koruma kurallarının bu kurallara uymaktan sorumlu kişiler tarafından ihlali, eğer radyoaktif arka planda önemli bir değişikliğe yol açıyorsa, insan sağlığına zarar , hayvanların toplu ölümü veya diğer ciddi sonuçlar.

Yasaklanan tehlikeli atık türlerinin üretilmesi, bunların depolanması, gömülmesi veya maddelerin ve atıkların belirlenmiş kurallara aykırı olarak başka şekilde işlenmesi, eğer bu eylemler insan sağlığına veya çevreye ciddi zarar verme tehdidi oluşturuyorsa.

Mikrobiyolojik ajanlarla çalışırken güvenlik kurallarının ihlali; bunun insan sağlığına zarar vermesi, salgın hastalıkların veya epizootiklerin yayılması veya diğer ciddi sonuçlarla sonuçlanması.

Gübrelerin ve diğer tehlikeli maddelerin depolanması, kullanılması ve nakliyesi sırasında işlenmesine ilişkin kuralların ihlali nedeniyle insan sağlığına veya çevreye zarar verecek şekilde ekonomik veya diğer faaliyetlerden kaynaklanan zararlı ürünler nedeniyle arazinin zehirlenmesi, kirlenmesi veya başka şekilde zarar görmesi.

Arazi suçları işlemekten suçlu olan bir kişiyi cezai sorumluluğa getirmek, onun işlenen arazi suçlarını ortadan kaldırma ve bunlardan kaynaklanan zararları tazmin etme yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.

60. ARAZİ SUÇLARINA YÖNELİK İDARİ SORUMLULUK

Arazi suçları işlemekten suçlu olan kişiler, kanunun öngördüğü şekilde idari sorumluluğa sahiptir. Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'na göre suç, mevzuatın idari sorumluluk sağladığı bir bireyin veya tüzel kişinin yasadışı, suçlu (kasıtlı veya dikkatsiz) eylemi veya eylemsizliğidir. İdari sorumluluk, ihlallerin niteliği gereği ceza hukukuna göre cezai sorumluluk gerektirmemesi durumunda ortaya çıkar.

Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu, idari sorumluluğun tesis edildiği arazinin korunması ve kullanımı alanında aşağıdaki suçları öngörmektedir:

▪ mülkiyetin korunması alanında - bir arsanın izinsiz işgali; sınır işaretlerinin imhası; toprak altının izinsiz veya lisansta öngörülen şartlara aykırı olarak kullanılması; bir su kütlesinin izinsiz işgali veya izinsiz kullanılması; bir orman fonu arsasının veya orman fonuna dahil olmayan bir orman arsasının izinsiz işgali, arazi, toprak altı, orman fonu arsası, orman fonuna dahil olmayan orman arsası veya bir su kütlesi vb. kullanım hakkının izinsiz devredilmesi;

▪ çevre koruma ve doğal kaynak yönetimi alanında - planlama, projelerin fizibilite çalışmaları, tasarım, yerleştirme, inşaat, yeniden inşa, işletmeye alma, işletmelerin, yapıların veya diğer nesnelerin işletilmesi sırasında çevresel gerekliliklere uyulmaması; çevresel değerlendirmeye ilişkin mevzuatın ihlali; çevresel bilgilerin gizlenmesi veya çarpıtılması;

▪ toprak altı ve hidromineral kaynaklarının korunması ve rasyonel kullanımına ilişkin gerekliliklerin ihlali, yeraltının jeolojik incelemesine ilişkin çalışmaların yürütülmesine ilişkin kuralların ve gerekliliklerin ihlali;

▪ su kütlelerinin korunmasına ilişkin kuralların, su kullanımına ilişkin kuralların, su yönetiminin veya su koruma yapılarının ve cihazlarının işletilmesine ilişkin kuralların ihlali;

▪ atmosferik havanın korunmasına ilişkin kuralların ihlali, emisyonlardaki kirletici madde içeriğine ilişkin standartları veya gürültü seviyesi standartlarını aşan motorlu taşıtların işletime alınması;

▪ orman yönetimi kurallarının, ikincil orman kullanımına ilişkin kuralların ihlali, yasadışı kesim, ağaçlara ve çalılıklara zarar verilmesi veya kazılması, orman koruma gerekliliklerinin ihlali;

▪ hayvan habitatlarının tahrip edilmesi, hayvanların habitatlarının veya göç yollarının korunmasına ilişkin kuralların ihlali, nadir ve nesli tükenmekte olan hayvan veya bitki türlerinin yok edilmesi, balık stoklarının korunmasına ilişkin kuralların ihlali;

▪ tarım arazilerine ve diğer arazilere verilen zarar; Geçici olarak işgal edilen arazilerin zamanından önce iade edilmesi veya bunların kullanım amacına uygun hale getirilmemesi; Arazinin amacı dışında kullanılması, arazinin iyileştirilmesi ve toprağın korunmasına yönelik zorunlu önlemlerin uygulanmaması vb.

Arazi suçları işlemekten suçlu olan bir kişinin idari sorumluluğa getirilmesi, onun işlenen arazi suçlarını ortadan kaldırma ve bunlardan kaynaklanan zararları tazmin etme yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.

61. HUKUKİ SORUMLULUK

Sivil (mülk) sorumluluğu kayıplar, zararlar vb. için tazminat olarak ifade edilir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, zarar durumunda geçerli olan kuralları sağlar:

1) zararın, zarara sebep olan kişi tarafından tamamen tazmin edilmesi;

2) yasa veya sözleşme, zarara neden olan kişinin mağdurlara zarar tazminatını aşan tazminat ödeme yükümlülüğünü belirleyebilir;

3) Zarara sebep olan kişi, zararın kendi kusurundan kaynaklanmadığını ispat etmesi halinde tazminattan muaftır. Aynı zamanda kanun, suçluluk olmasa bile zararın tazmin edilmesini öngörebilir;

4) Yasal işlemlerden kaynaklanan zararlar, yasaların öngördüğü hallerde tazminata tabidir. Zararın mağdurun talebi veya rızası ile meydana gelmiş olması ve zarara sebep olan kişinin eylemlerinin toplumun ahlaki ilkelerine aykırı olmaması halinde zararın tazmini reddedilebilir;

5) gelecekte zarar verme tehlikesi, bu tür tehlike yaratan faaliyetin yasaklanması talebinin temeli olabilir;

6) verilen zararın, zarar vermeye devam eden veya yeni zarar tehdidinde bulunan bir işletmenin, yapının veya başka bir faaliyetin faaliyetinin bir sonucu olması durumunda, mahkeme, davalıyı, zarar tazminatına ek olarak, erteleme veya ilgili faaliyeti sonlandırmak;

7) bir tüzel kişi veya bir vatandaş, çalışanlarının iş görevlerini yerine getirirken verdikleri zararları tazmin edecektir. İş ortaklıkları ve üretim kooperatifleri, ortaklığın veya kooperatifin girişimcilik veya diğer faaliyetlerini yürütürken katılımcılarının (üyelerinin) neden olduğu zararları tazmin eder;

9) devlet organlarının, bu organların yetkililerinin yasa dışı eylemleri (eylemsizliği) sonucu bir vatandaşa veya tüzel kişiye verilen zarar, Rusya Federasyonu hazinesi, Rusya Federasyonu'nun bir konusunun hazinesi pahasına tazminata tabidir. Rusya Federasyonu veya bir belediye kuruluşunun hazinesi;

10) faaliyetleri başkaları için artan tehlike içeren tüzel kişiler ve vatandaşlar, zararın mücbir sebep veya mağdurun niyeti sonucu ortaya çıktığını kanıtlamadıkça, artan tehlike kaynağının neden olduğu zararı tazmin etmekle yükümlüdür. Kayıp ve zararların tazmini gönüllü olarak veya mahkeme kararıyla yapılır.

Arazi sahiplerinin, arazi kullanıcılarının, arazi maliklerinin ve arazi kiracılarının haklarını ihlal etmekten suçlu bulunan kişi, mahkeme kararıyla ayni yükümlülüğü yerine getirmeye zorlanabilir. Davalının, tarafların rızasıyla, arazi ihlalinin sonuçlarını masrafları kendisine ait olmak üzere ortadan kaldırması talep edilebilir. Ayni görevlerin yerine getirilmesi, toprak verimliliğinin yeniden sağlanması, eski sınırlar içindeki arsaların onarılması, yıkılmış bina, yapı, yapıların inşa edilmesi, kaçak inşa edilen bina, yapı, yapıların yıkılması, sınır ve bilgi restorasyonu anlamına gelir. işaretler, arazi ihlallerinin diğer sonuçlarının ortadan kaldırılması ve ortaya çıkan yükümlülüklerin yerine getirilmesi.

62. DİSİPLİN SORUMLULUĞU

Suça ilişkin sorumluluk türlerinden biri de disiplin sorumluluğudur.

disiplin sorumluluğu Bu suçlar idari suç veya suç olarak nitelendirilemezse, iş faaliyetleriyle ilgili suçların işlenmesinden dolayı her türlü mülkiyete sahip kuruluşların çalışanlarının hizmetinde tabiiyet sırasına göre yasal sorumluluktur.

Rusya Federasyonu Arazi Kanunu, kuruluşun yetkilileri ve çalışanlarının disiplin sorumluluğunu öngörmektedir. Arazi suçları işlemekten suçlu olan yetkililer ve çalışanlar, resmi veya çalışma görevlerinin uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesinin bir sonucu olarak, kuruluşun devlet üzerinde olumsuz etkisi olan tesislerin tasarımı, yerleştirilmesi ve işletmeye alınması konusunda idari sorumluluğa maruz kalması durumunda disiplin sorumluluğu taşırlar. Arazinin kimyasal ve radyoaktif maddelerle kirlenmesi, endüstriyel atıklar ve atık su.

Disiplin sorumluluğu getirme prosedürü, çalışma mevzuatı, devlet ve belediye hizmetleri mevzuatı, idare başkanlarının disiplin sorumluluğu mevzuatı, federal yasalar ve Rusya Federasyonu'nun diğer düzenleyici yasal düzenlemeleri, kurucu kuruluşların yasaları ve düzenleyici yasal düzenlemeleri ile belirlenir. Rusya Federasyonu.

Düzenlemeler, tüzükler, iç düzenlemeler ve diğer düzenleyici yasal düzenlemeler uyarınca kuruluşların, kurumların, işletmelerin yetkilileri ve çalışanları disiplin sorumluluğu taşır.

İdari ve cezai sorumluluğun aksine, disiplin suçlarının tam bir listesi yoktur; bunların niteliği ve içeriği, üretimin niteliği ve içeriği ile çalışanın iş sorumluluklarına göre belirlenir. Kural olarak, çalışanların işlevlerine ilişkin talimatlara ve düzenlemelere yansıtılmalıdır. Bir kuruluşa idari yaptırım uygulanmasının, suçlu çalışan açısından disiplin sorumluluğunu da beraberinde getirmesi gerekir.

Çalışma mevzuatı, disiplin suçu işlemek için aşağıdaki disiplin yaptırımlarını öngörmektedir:

▪ açıklama;

▪ kınama;

▪ uygun sebeplerden dolayı işten çıkarılma.

Disiplin sorumluluğu mevzuatı, belirli çalışan kategorileri için başka tür disiplin yaptırımları öngörebilir. Örneğin, “Çevrenin Korunması Hakkında” Kanun, toprak suçları işlemekten suçlu olan kuruluş başkanlarının, kurumlarının, işletmelerinin ve diğer çalışanlarının ikramiyelerden veya diğer teşvik araçlarından tamamen veya kısmen mahrum bırakılabileceğini öngörmektedir: doğanın korunmasına yönelik plan ve önlemlerin uygulanması; Çevresel kalite standartlarının veya çevre mevzuatının ihlali nedeniyle.

Kınama, kınama veya işten çıkarma şeklindeki disiplin sorumluluğu, çalışanın kendisine verilen iş görevlerini kusuruyla yerine getirmemesi veya uygunsuz performansı nedeniyle işveren tarafından uygulanır. Bu tür hukuki sorumluluk, bireysel ve toplu iş sözleşmelerinin ve çevre mevzuatının gereklerine uyulmamasından doğar.

63. ARAZİ YASAL SORUMLULUĞU

Arazinin yasal sorumluluğu, kullanım kurallarının sistematik ihlali nedeniyle bir arsanın sahiplerinden, arazi kullanıcılarından, arazi sahiplerinden zorla ele geçirilmesi (hakların feshi) ile ifade edilir.

Sahibinden zorla geri çekilme arsası medeni mevzuatın belirlediği şekilde gerçekleştirilir.

Arsanın tarımsal üretim veya konut veya diğer inşaat amaçlı olması ve kanunda daha uzun bir süre öngörülmediği sürece 3 yıl boyunca ilgili amaç için kullanılmaması durumunda, arsa sahibinden el konulabilir. Bu süre, sitenin geliştirilmesi için gereken süre ile doğal afetler veya kullanıma engel olan diğer durumlar nedeniyle sitenin amacına uygun kullanılamadığı süreyi kapsamaz.

Arsanın kullanımı, arazi mevzuatı tarafından belirlenen arazinin rasyonel kullanımına ilişkin kuralların ağır bir şekilde ihlal edilmesi durumunda, özellikle de arsanın amaçlanan amacına uygun olarak kullanılmaması durumunda, sahibinden bir arsaya el konulabilir. kullanımı tarım arazilerinin verimliliğinde önemli bir azalmaya veya çevresel durumun önemli ölçüde bozulmasına yol açar.

Arazi kullanıcılarından, arazi sahiplerinden zorla geri çekilme arsa, arazi mevzuatının belirlediği şekilde gerçekleştirilir. Bir arsaya ömür boyu miras yoluyla sahip olma hakkının, bir arsanın kalıcı (süresiz) kullanım hakkının, bir arsanın belirli süreli ücretsiz kullanım hakkının zorla feshedilmesi yoluyla bir arsaya el konulabilir. uygunsuz kullanımı.

Bir arsanın ömür boyu miras yoluyla mülkiyet hakkının zorla feshi, bir arsanın kalıcı (süresiz) kullanım hakkı, bir arsanın belirli süreli ücretsiz kullanım hakkı, gerçeklerin ortadan kaldırılmamasına bağlı olarak gerçekleştirilir. Para cezası şeklinde idari cezanın uygulanmasından sonra bir arsanın uygunsuz kullanımı. Devlet arazi kontrolünün uygulanması için devlet iktidarının yetkili yürütme organı tarafından idari ceza verilmesiyle eşzamanlı olarak, arazi mevzuatını ihlal etmekten suçlu olan kişiye, işlenen arazi suçları hakkında bir uyarı verilir ve ardından bu cezayı sağlayan kuruluşa bildirimde bulunulur. arsa.

Uyarıda belirtilen arazi suçlarının öngörülen süre içinde ortadan kaldırılmaması durumunda, uyarıyı veren devlet iktidarının yürütme organı, devlet iktidarının yürütme organına veya uygunsuz kullanım nedeniyle arsa hakkının sona ermesine ilişkin materyaller gönderir. yerel yönetim organı.

Yetkili devlet organı, arsa hakkının sona erdirilmesi için mahkemeye başvuruda bulunur. Bir arsa hakkının sona ermesi, arazi mevzuatını ihlal etmekten suçlu olan kişileri, verilen zararın tazmininden muaf tutmaz. Arsanın uygunsuz kullanımı nedeniyle arsaya el konulması kararı mahkemede temyiz edilebilir.

64. TARIM ARSALARININ HUKUKİ REJİMİ

Tarım arazileri, yerleşim yeri sınırları dışında kalan, tarımsal ihtiyaçlar için sağlanan ve bu amaçlara yönelik arazilerdir.

Tarım arazisinin bileşimi:

▪ tarım arazisi;

▪ arazileri olumsuz (zararlı) doğal, antropojenik ve insan yapımı olayların, su kütlelerinin etkilerinden korumayı amaçlayan çiftlik içi yollar, iletişimler, orman plantasyonları ve ayrıca üretim için kullanılan binalar, yapılar, yapılar tarafından işgal edilen araziler, Tarım ürünlerinin depolanması ve birincil işlenmesi. Tarım arazileri tarımsal üretim, koruyucu orman plantasyonlarının oluşturulması, araştırma, eğitim ve tarımsal üretimle ilgili diğer amaçlar için kullanılır:

▪ önde gelen köylü (çiftlik) haneleri, kişisel yan araziler, bahçe işleri, hayvancılık ve sebze bahçeciliği dahil vatandaşlar;

▪ iş ortaklıkları ve toplulukları, üretim kooperatifleri, devlet ve belediye üniter işletmeleri, diğer ticari kuruluşlar;

▪ Tüketici kooperatifleri ve dini kuruluşlar da dahil olmak üzere kar amacı gütmeyen kuruluşlar;

▪ Kazak toplulukları;

▪ araştırma kuruluşlarının, tarımsal eğitim kurumlarının ve eğitim kurumlarının deneysel-üretim, eğitim, deneysel-eğitim ve eğitim-üretim birimleri; - Kuzey, Sibirya ve Uzak Doğu'nun yerli halklarından oluşan toplulukların geleneksel yaşam tarzlarını, yönetimlerini ve zanaatlarını korumaları ve geliştirmeleri.

Yolların, enerji hatlarının, iletişim hatlarının (doğrusal kablo yapıları dahil), petrol boru hatlarının, gaz boru hatlarının ve diğer boru hatlarının inşası için sağlanan bu tür arazilerin bir parçası olarak tarım arazilerinin veya arazi parsellerinin kullanımı, Tarım arazilerini diğer kategorilerdeki arazilere devretmeden bu tür arazilerin tarımsal ihtiyaçlar için ıslahına yönelik onaylanmış proje.

Tarım arazileri içerisinde yer alan tarım arazileri - ekilebilir araziler, otlaklar, meralar, nadas arazileri, çok yıllık bitki örtüsünün bulunduğu araziler (meyve bahçeleri, üzüm bağları vb.) kullanımda önceliklidir ve özel korumaya tabidir.

Araştırma kuruluşlarının deneysel üretim birimlerinin tarım arazileri ve yüksek mesleki eğitim eğitim kurumlarının eğitim ve deney birimleri dahil olmak üzere özellikle değerli üretken tarım arazileri, kadastro değeri belediye bölgesi için ortalama kadastro değeri seviyesini önemli ölçüde aşan tarım arazileri ( kentsel bölge), Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının kanunlarına uygun olarak, başka amaçlarla kullanılmasına izin verilmeyen araziler listesine dahil edilebilir.

Tarım arazilerinden arsaların (arazi payları) kullanımı ve devri “Tarım Arazilerinin Devri Hakkında Kanun” ile düzenlenmektedir.

65. TARIM ARSA CİROLARININ YASAL DÜZENLENMESİ

Tarım arazilerinden arsaların (arsa payları) devri “Tarım Arazilerinin Devri Hakkında Kanun” ile düzenlenmektedir.

Arazi alım satımı tarım arazilerinden. Rusya Federasyonu'nun bir konusu veya Rusya Federasyonu'nun bir konusunun kanunlarıyla belirlenen hallerde, bir belediye kuruluşu, böyle bir arsayı satıldığı fiyattan satın alma konusunda rüçhan hakkına sahiptir; açık artırmada satış vakaları. Bu hakka uyulmadığı takdirde işlem geçersizdir.

arazi kiralama tarım arazilerinden. Ortak mülkiyetteki arsalar da dahil olmak üzere, devlet kadastro tescili yapılmış araziler kiralanabilir. Kira süresi 49 yılı geçemez. Asgari kiralama süresi, izin verilen kullanıma bağlı olarak Rusya Federasyonu'nun konusu kanunla belirlenir.

Arsaların sağlanması devlet veya belediye mülkiyetindeki tarım arazilerinden. Bu tür arsalar vatandaşlara ve tüzel kişilere ihale yoluyla (yarışmalar, açık artırmalar) mülkiyet için sağlanmaktadır. Bu durumda, kiralanan arsa kiracı tarafından piyasa değerinden veya kira sözleşmesinin imzalandığı tarihten itibaren 3 yıl sonra Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu kanununda belirlenen fiyattan satın alınabilir.

kiralama Bu tür parsellerin satışı, ilgili mesajın medyada önceden yayınlanması şartıyla, arsaların kiralama amacıyla devri için yalnızca bir başvuru olması durumunda gerçekleştirilir. İki veya daha fazla başvuru olması durumunda arsalar açık artırmayla sunulur.

arazi mirası tarım arazilerinden. Mirasçı, kanun gereği böyle bir arsaya sahip olma hakkına sahip olmayan bir kişi ise, bu durumda bu mirasçılar için arsaları elden çıkarma yükümlülüğü getirilir.

Hisse senetleri ile yapılan işlemlerin özellikleri tarım arazisinin bir arsasının ortak mülkiyet hakkı. Ortak mülkiyete katılanların sayısı beşi aşarsa, aşağıdaki özellikler dikkate alınarak Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun kuralları uygulanır.

Bir arsa payına karşılık arsa tahsis edilmeksizin, ortak mülkiyete katılan kişi, arazi payını miras bırakma, bunu ortak mülkiyetteki bir arsayı kullanan bir tarım kuruluşunun yetkili sermayesine katkıda bulunma veya arazi payını vakıf yönetimine devretme hakkına sahiptir. veya belirli kişilere veya bir vatandaşa (ortak mülkiyetteki bir araziyi kullanan bir köylü (çiftlik) hanesinin üyesi) satabilir veya bağışlayabilirsiniz. Ortak mülkiyete katılan bir katılımcı, ancak arsa payına karşılık bir arsa tahsis edildikten sonra arsa payını farklı bir şekilde elden çıkarma hakkına sahiptir. Ortak mülkiyete katılan bir katılımcı, arsayı ortak mülkiyetteki başka bir katılımcıya, bir tarım kuruluşuna veya bir vatandaşa - arsayı kullanan bir köylü (çiftlik) holdinginin üyesine - arsa tahsis etmeden satarsa, diğer katılımcılara bildirimde bulunmasına gerek yoktur. arsa payını satma niyetinde ortak mülkiyet.

66. KİŞİSEL TARIM VE BAHÇIVANLIK İÇİN KULLANILAN ARAZİNİN YASAL REJİMİ

Yerleşim ve tarım arazileri sınırları içindeki araziler kişisel tarım, bahçecilik ve sebzecilik amacıyla kullanılabilmektedir. Bu nedenle kişisel tarım, bahçecilik ve sebzecilik amacıyla kullanılan arazilerin hukuki rejimi, tarım arazilerinin hukuki rejimi ile yakından ilgilidir. Kişisel tarım, bahçecilik ve sebze bahçeciliği için kullanılan arazilerin yasal rejiminin özellikleri, yerleşim arazilerinden, kişisel tarım, bahçecilik ve sebze bahçeciliği için devlet veya belediye mülkiyetinde olan tarım arazilerinden arsalar üzerinde hak edinmenin gerekçeleri ve prosedürüdür.

Kişisel tarım için yerleşim yeri sınırları içindeki bir arsa (hane arsası) ve yerleşim yeri sınırları dışında kalan bir arsa (tarla arsası) kullanılabilir.

Tarım ürünlerinin üretiminin yanı sıra konut binası, endüstriyel, ev ve diğer binaların, yapıların, kentsel planlama düzenlemelerine uygun yapıların, inşaat, çevre, sıhhi ve hijyenik, yangın inşaatı için bir arsa kullanılır. güvenlik ve diğer kurallar ve düzenlemeler.

Bir arazi arsası, üzerine bina ve yapı inşa etme hakkı olmaksızın yalnızca tarım ürünlerinin üretimi için kullanılır.

Arazi parsellerinin sınır (maksimum ve minimum) boyutları, yerel yönetim organlarının düzenleyici yasal düzenlemeleri ile belirlenir.

Eş zamanlı olarak sahip olunabilecek ve (veya) kişisel iştirak parsellerini işleten vatandaşların sahip olabileceği toplam arsa alanının maksimum büyüklüğü, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun kanunu ile belirlenir.

Bu tür arsaların devri medeni ve arazi mevzuatına uygun olarak gerçekleştirilir.

Bahçecilik ve bahçecilik için Devlet veya belediye mülkiyetindeki arazilerden bu tür arazileri alan bahçıvanlara, bahçıvanlara, yaz sakinlerine ve bunların bahçıvanlara, sebze bahçecilerine ve kar amacı gütmeyen yazlık derneklerine, açık artırma yapılmaksızın ücretli veya ücretsiz olarak mülkiyet hakkı verilebilir. Federal yasalarla, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasalarıyla belirlenen davalarda ücret.

Kamu mülkiyetine ait araziler, kar amacı gütmeyen bir bahçecilik, bahçıvanlık veya yazlık derneğinin mülkiyetine ücretsiz olarak devredilebilir.

Ömür boyu miras alınabilir mülkiyet veya kalıcı (süresiz) kullanım hakkına sahip bahçe, sebze veya yazlık araziler sağlanan vatandaşlar, bu tür araziler üzerinde mülkiyet haklarını tescil etme hakkına sahiptir. Bu durumda bu tür arsaların mülkiyetinin bu vatandaşlara verilmesine ilişkin kararlara gerek yoktur.

Bu tür arsaların cirosu, arazi mevzuatında aksi belirtilmedikçe medeni mevzuatla düzenlenir.

67. KÖYLÜ TARLALARININ YASAL REJİMİ

Çiftlikler ağırlıklı olarak tarım arazilerinden elde edilen arazileri kullanarak faaliyetlerini yürütmektedir. Bu nedenle köylü (tarım) topraklarının yasal rejimi, tarım arazilerinin yasal rejimiyle yakından ilişkilidir. Köylü (çiftlik) çiftlik arazilerinin yasal rejiminin özellikleri, bir köylü (çiftlik) çiftliğinin oluşturulması ve faaliyetlerinin uygulanması için devlet veya belediye mülkiyetinde olan tarım arazilerinden arazi parsellerine hak kazanmanın gerekçeleri ve prosedürüdür.

için bir çiftliğin oluşturulması ve faaliyetlerinin uygulanması Tarım arazilerinden arsa temini ve edinimi yapılabilir. Tarım faaliyetlerinin uygulanması için gerekli binaların, yapıların ve yapıların inşası için tarım arazilerinden ve diğer kategorilerdeki arazilerden arsalar temin edilebilir ve satın alınabilir.

Devlet veya belediye mülkiyetinde olan tarım arazilerinden arsa sağlama prosedürü. Bir çiftlik oluşturmak ve faaliyetlerini yürütmek için kendilerine arazi arsaları sağlamakla ilgilenen vatandaşlar, devlet iktidarının yürütme organına veya yerel yönetime ilgili bir başvuruda bulunur.

Devlet iktidarının yürütme organı veya yerel özyönetim organı, on dört gün içinde, talep edilen arsanın bir ücret karşılığında veya ücretsiz veya kira karşılığında mülkiyete verilmesine, sınırlarının bir taslağını da ekleyerek karar verir.

Bir çiftliğin oluşturulması, işletilmesi veya genişletilmesi için bir arsanın satın alınması, satışı veya kiralanması için bir anlaşma, başvuru sahibinin arsanın kadastro haritasını (planını) devlet iktidarının yürütme organına sunmasından sonraki yedi gün içinde imzalanır veya yerel hükümet.

Devlet iktidarının yürütme organının veya yerel yönetimin bir çiftlik oluşturmak ve faaliyetlerini yürütmek için bir arsa sağlamayı reddetme kararına mahkemede itiraz edilebilir.

Ana faaliyetleri bahçecilik, sera sebzeciliği, çiçekçilik, bağcılık, tohumculuk, kümes hayvancılığı, arıcılık, balık yetiştiriciliği veya kullanımına izin veren teknolojiyi kullanarak tarım ürünleri üretmek amacıyla diğer faaliyetler olan çiftlikler için minimum arazi büyüklüğü oluşturulmamıştır. Büyüklüğü, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının kanunları tarafından belirlenen asgari arsa boyutlarından daha az olan arazi parselleri.

Bir tarım arazisi arsasının ortak hisseli mülkiyetine katılan bir vatandaş, “Yasa Hakkında Kanun”un yürürlüğe girmesinden önce tarım arazilerinin özelleştirilmesi sırasında ortaya çıkan arazi payına karşılık arsa tahsisini talep etme hakkına sahiptir. Bir çiftliğin kurulması veya genişletilmesi için Tarım Arazisinin Devri”.

68. TARIMSAL ÜRETİM VE ORMANCILIK KAYIPLARININ TAZMİNATI

Tarımsal üretim kayıpları, tarım arazilerinin veya bu araziler içindeki arsaların başka bir kategoriye devredilmesine karar verilmesinden itibaren üç ay içinde tazminata tabidir.

Tarımsal üretim kaybı geri ödenen:

▪ dilekçesine dayanarak tarım arazilerinin veya bu arazilerin bir parçası olan arazilerin başka bir kategoriye aktarılmasına karar verilen kişiler;

▪ kendileri için güvenlik ve sıhhi koruma bölgeleri oluşturulmuş kişiler.

Arsaların kalıcı (süresiz) kullanıma verilmesi veya bedelsiz olarak mülkiyete devredilmesi durumunda tarımsal üretim kayıpları tazmin edilir. Arsaların satışı veya kiralanmak üzere devredilmesi durumunda tarımsal üretim kayıpları arsa maliyetine dahil edilir veya kira belirlenirken dikkate alınır.

Tarımsal üretimdeki kayıpların hesaplanmasında, tarım arazilerinin kalitesine bağlı olarak el konulan tarım arazilerinin yerine yeni araziler geliştirmenin maliyetine ilişkin standartlar kullanılmaktadır.

Tarımsal üretimdeki kayıpların telafisi yoluyla alınan fonlar uygun yerel bütçeye aktarılır ve toprağın verimliliğini artırmaya yönelik önlemler de dahil olmak üzere arazi koruma önlemlerini finanse etmek için kullanılabilir ve projenin çevresel değerlendirmesinden olumlu bir sonuç çıkması durumunda kullanılabilir. bütçe mevzuatına uygun olarak geliştirilmesi için yeni arazilerin geliştirilmesi.

Orman arazilerinin ormancılık ve orman yönetimi ile ilgili olmayan amaçlarla orman dışı arazilere devredilmesi veya orman arazilerinin başka kategorideki arazilere devredilmesi durumunda orman kayıpları tazmin edilir.

Orman kayıpları, ormancılık ve orman yönetimi ile ilgili olmayan amaçlarla kullanılmak üzere orman fonu arazileri sağlanan veya orman fonu arazilerinin diğer kategorilerdeki arazilere aktarılması sırasında tazmin edilir.

Ormancılık kayıplarının tazmini prosedürü Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından onaylanmıştır. Orman kayıpları, orman arazilerinin ormancılık, orman yönetimi ile ilgili olmayan amaçlarla orman dışı arazilere devredilmesi ve orman fonu arazilerinin diğer kategorilerdeki arazilere devredilmesi için ücretler toplanarak telafi edilir. Arazi transfer ücretlerinin miktarı, ilgili temel ücret tutarlarına göre belirlenir. Arazi transferi için ödeme tutarı hesaplanırken, orman grubu ve orman kategorisine ve ayrıca bireysel belediye alanlarındaki sosyo-ekonomik koşullara bağlı olarak orman fonu arazilerinin değerlendirilmesinin çevresel bileşenini dikkate alan katsayılar kullanılır. Rusya Federasyonu'nun kurucu varlığı.

Orman arazilerinin ormancılıkla ilgili olmayan amaçlarla orman dışı arazilere devredilmesi için ödeme tutarı hesaplanırken devir süresini dikkate alan katsayılar uygulanır. Belirtilen transferin süresi uzatıldığında, ücret, transferin toplam süresinden önceden ödenen ücretin çıkarılmasıyla orijinal temel ücret esas alınarak hesaplanır.

69. YERLEŞİM ARAZİSİNİN YASAL REJİMİ

Yerleşim arazileri İnsan yerleşimlerinin inşası ve geliştirilmesi için kullanılan ve amaçlanan araziler tanınır. Kentsel ve kırsal yerleşimlerin sınırları, yerleşim yerlerinin arazilerini diğer kategorilerdeki arazilerden ayırmaktadır. Kentsel ve kırsal yerleşmelerin sınırları, belediyelerin sınırlarını geçemeyeceği gibi, vatandaşlara veya tüzel kişilere sağlanan arsaların sınırlarını da geçemez.

Yerleşim arazilerinden arsaların hukuki rejimi, belirli bir bölgesel bölgeye ait olmasına bağlıdır. Yerleşim alanları çeşitli bölgesel bölgeleri içermektedir. Bunlar şunları içerir: konut; kamu ve iş dünyası; üretme; mühendislik ve ulaştırma altyapıları; eğlence; tarımsal kullanım; özel amaç; askeri tesisler; diğer bölgesel bölgeler. Arazi parselleri kentsel planlama mevzuatına uygun olarak belirli bir bölgesel bölgeye aittir.

Kentsel planlama düzenlemeleri, her bölgesel bölge için, konumu ve gelişiminin özellikleri dikkate alınarak arazi kullanımı ve geliştirme kurallarına göre oluşturulur.

Yerleşim bölgelerindeki arsalar, konut binalarının yanı sıra kültürel, sosyal ve diğer tesislerin de geliştirilmesine yöneliktir.

Kamu ve iş alanları içindeki arazi parselleri, kentsel planlama mevzuatına uygun olarak kamu kullanımına yönelik idari binalar, eğitim, kültür, sosyal ve diğer tesislerin yer aldığı imara yöneliktir.

Sanayi bölgeleri içindeki arsalar, kentsel planlama mevzuatına uygun olarak sanayi ve bu amaçlara yönelik diğer üretim tesisleriyle birlikte imar edilmek üzere tasarlanmıştır.

Mühendislik ve ulaşım altyapı bölgelerinin bir parçası olan arazi parselleri, kentsel planlama düzenlemelerine uygun olarak demiryolu, karayolu, nehir ulaşım tesislerinin yanı sıra diğer amaçlara yönelik nesnelerle birlikte geliştirilmeye yöneliktir.

Kent ormanları, meydanlar, parklar, şehir bahçeleri, göletler, göller, rezervuarlar tarafından işgal edilen araziler de dahil olmak üzere rekreasyon alanları içindeki araziler rekreasyon ve turizm amacıyla kullanılmaktadır.

Nüfuslu alanların sınırları dahilinde, özel çevresel, bilimsel, tarihi, kültürel, estetik ve diğer özellikle değerli öneme sahip arazi parsellerini içeren özel korunan bölgelerin bölgeleri tahsis edilebilir.

Tarihi ve kültürel anıt niteliğinde olmayan ancak tarihi ve kültürel anıtların koruma alanları sınırları içerisinde yer alan nesneleri içeren arsalar, tarihi ve kültürel anıtların korunmasına ilişkin gereklilikler dikkate alınarak kullanılır.

Nüfuslu alanlardaki tarımsal kullanım bölgelerindeki arazi parselleri, ekilebilir araziler, çok yıllık bitkiler ve tarımsal amaçlı binalar, yapılar ve yapılar tarafından işgal edilen arazilerdir.

Meydanlar, caddeler, araba yolları, otoyollar, setler, meydanlar, bulvarlar, su kütleleri, plajlar ve diğer nesnelerin işgal ettiği kamu arazileri çeşitli bölgesel bölgelere dahil edilebilir ve özelleştirmeye tabi değildir.

70. YERLEŞİM ALANLARINDA ARAZİ YAPISI VE BÖLGELERİN İMARLANMASI

Yapı yerleşim yerleri Aşağıdaki bölgesel bölgelere kentsel planlama yönetmeliklerine uygun olarak sınıflandırılan arazi parsellerini içerir:

1) konut;

2) sosyal ve ticari;

3) üretim;

4) mühendislik ve ulaştırma altyapıları;

5) eğlence;

6) tarımsal kullanım;

7) özel amaç;

8) askeri tesisler;

9) diğer bölgesel bölgeler.

Arazi kullanımı ve geliştirme kuralları, her bölgesel bölge için ayrı ayrı kentsel planlama düzenlemeleri oluşturur; konumu ve gelişiminin özelliklerini ve ayrıca arazi arazilerinin çeşitli kullanım türlerinin (konut, kamu ve kamu) bölgesel bir kombinasyonu olasılığını dikkate alır. arsaların ticari, endüstriyel, rekreasyonel ve diğer kullanım türleri).

Yerleşim bölgelerindeki arsalar, konut binalarının yanı sıra kültürel, sosyal ve diğer tesislerin de geliştirilmesine yöneliktir.

Sanayi bölgeleri içindeki arsalar, kentsel planlama mevzuatına uygun olarak sanayi ve bu amaçlara yönelik diğer üretim tesisleriyle birlikte imar edilmek üzere tasarlanmıştır.

Nüfuslu alanların sınırları dahilinde, özel çevresel, bilimsel, estetik ve diğer özellikle değerli öneme sahip arazi parsellerini içeren özel korunan bölgelerin bölgeleri tahsis edilebilir.

Tarihi ve kültürel anıt niteliğinde olmayan ancak tarihi ve kültürel anıtların koruma alanları sınırları içerisinde yer alan nesneleri içeren alanlar, tarihi ve kültürel anıtların korunmasına ilişkin gereklilikler dikkate alınarak kullanılır.

Yerleşik alanlardaki tarımsal kullanım bölgeleri içindeki parseller, ekilebilir araziler, çok yıllık bitkiler ve tarımsal amaçlı binalar, yapılar ve yapılar tarafından işgal edilen arazilerdir.

Meydanlar, caddeler, araba yolları, otoyollar, setler, meydanlar, bulvarlar, su kütleleri, plajlar ve diğer nesnelerin işgal ettiği kamusal alanlar çeşitli bölgesel bölgelere dahil edilebilir ve özelleştirmeye tabi değildir.

Banliyö bölgeleri. Bu bölgeler, kentsel yerleşme sınırları dışında kalan, kentle birlikte sosyal, doğal ve ekonomik tek bölge oluşturan ve diğer yerleşim yerlerinin arazilerine dahil olmayan arazileri de kapsayabilir. Banliyö alanlarında tarımsal üretim alanları, nüfus için rekreasyon alanları ve şehir gelişimi için rezerv arazileri tahsis edilmektedir.

71. ÖZEL AMAÇLI ARAZİ BİLEŞİMİ

Sanayi, enerji, ulaşım, iletişim, radyo yayıncılığı, televizyon, bilgisayar bilimi arazileri, uzay faaliyetlerine yönelik araziler, savunma, güvenlik arazileri ve diğer özel amaçlı araziler, yerleşim bölgelerinin sınırları dışında bulunan ve kullanılan veya amaçlanan arazilerdir. kuruluşların faaliyetlerini ve (veya) sanayi, enerji, ulaştırma, iletişim, radyo yayıncılığı, televizyon, bilgisayar bilimi tesisleri, uzay faaliyetlerine yönelik tesisler, savunma ve güvenlik tesislerinin işletilmesini, aralarında ortaya çıkan diğer özel görev ve hakların uygulanmasını desteklemek Rusya Federasyonu Arazi Kanunu, federal yasalar ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasaları tarafından öngörülen gerekçelerle arazi ilişkilerine katılanlar.

Sanayi ve diğer özel amaçlı araziler bağımsız bir arazi kategorisi oluşturur.

Endüstriyel ve diğer özel amaçlı araziler, kullanıldıkları veya amaçlandığı özel görevlerin niteliğine bağlı olarak bölünür:

▪ sanayi arazileri;

▪ enerji alanları;

▪ ulaşım arazileri;

▪ iletişim alanları, radyo yayıncılığı, televizyon, bilgisayar bilimi;

▪ uzay faaliyetlerini destekleyecek araziler;

▪ savunma ve güvenlik alanları;

▪ diğer özel amaçlara yönelik araziler.

Bölgeleri imar ederken bu toprakların yasal rejiminin özellikleri dikkate alınır.

Nüfusun güvenliğini sağlamak ve endüstriyel, enerji, özellikle radyasyon tehlikesi olan ve nükleer tehlikeli tesislerin, nükleer malzeme ve radyoaktif maddeler için depolama tesislerinin, ulaşım ve diğer tesislerin, güvenlik, sıhhi ve sıhhi tesislerin işletilmesi için gerekli koşulları oluşturmak amacıyla endüstriyel ve diğer özel amaçlı arazilerin bileşimine dahil edilebilir -koruyucu ve arazi kullanımı için özel koşulları olan diğer bölgeler. Bu bölgelere dahil olan arazi parselleri, arsa sahipleri, arazi kullanıcıları, arazi sahipleri ve kiracılardan müsadere edilmez, ancak bunların kendi sınırları içinde kullanılmasına ilişkin özel bir rejim getirilerek, bölgelerin kuruluş amaçlarıyla bağdaşmayan faaliyetler sınırlandırılabilir veya yasaklanabilir.

Federal enerji sistemleri, nükleer enerji tesisleri, federal ulaşım, iletişim yolları, federal bilgisayar bilimi ve iletişim tesisleri, uzay faaliyetlerini destekleyen tesisler, savunma ve güvenlik tesisleri, savunma üretim tesisleri, statü ve koruma sağlayan tesislerin işgal ettiği endüstriyel ve diğer özel amaçlı araziler Devlet Rusya Federasyonu sınırı ve Rusya Federasyonu'nun yetki alanına giren diğer nesneler federal mülktür.

Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'na uygun olarak endüstriyel ve diğer özel amaçlı araziler, tarımsal üretim ve diğer kullanımlar için ücretsiz, sabit süreli kullanım için sağlanabilir.

72. SANAYİ ÜLKESİ

Sanayi arazilerinin yasal rejimi, sanayi sektörlerinin gelişiminin çıkarları dikkate alınarak oluşturulmuştur. Sanayi arazileri sanayi tesislerinin yerleştirilmesine yöneliktir.

sanayi arazileri kuruluşların faaliyetlerini ve (veya) endüstriyel tesislerin işletilmesini desteklemek için kullanılan veya amaçlanan araziler ve arazi ilişkilerine katılanların Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun öngördüğü gerekçelerle ortaya çıktığı haklar, federal Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasaları ve yasaları.

Sanayi arazilerinden arsalar, dolaşımdan çekilmediği takdirde, sanayi üretimi alanındaki faaliyetler için tahsis edilebilir. Federal mülkiyete ait nükleer enerji tesisleri, nükleer malzeme ve radyoaktif maddeler için depolama tesisleri ve kapalı idari-bölgesel birimlerdeki tesislerin işgal ettiği sanayi arazilerinin dolaşımdan çekildiği kabul edilir.

Ek olarak, dolaşımda sınırlıdırlar:

▪ kapalı idari-bölgesel birimlerin sınırları içindeki araziler;

▪ toksik maddelerin ve narkotik ilaçların üretimi için sağlanan endüstriyel alanlar;

▪ Tehlikeli atıklarla, radyoaktif maddelerle kirlenmiş, biyojenik kirliliğe maruz kalan sanayi arazileri ve bozulmaya maruz kalan diğer araziler.

Kuruluşların faaliyetlerini ve (veya) endüstriyel tesislerin işleyişini sağlamak için, endüstriyel ve idari binaların, bunlara hizmet eden yapıların, yapıların ve tesislerin yanı sıra sıhhi koruma ve özel koruma altındaki diğer bölgelerin yerleştirilmesi için arsalar sağlanabilir. Arazi kullanım koşulları oluşturulabilir.

Endüstriyel alanlar olumsuz antropojenik etkilere maruz kalmaktadır. Bu nedenle, bu arazileri kullanan kişiler, Arazi Kanunu ve diğer özel mevzuatla belirlenen arazi koruma, ıslah, bozulan arazilerin restorasyonu gerekliliklerine uymakla yükümlüdür.

Madencilik ve petrol ve gaz endüstrilerindeki kuruluşlara, madencilik tahsisinin tescili, arazi ıslah projesinin onaylanması ve önceden mayınlı arazilerin restorasyonu sonrasında maden kaynaklarının geliştirilmesi için arazi parselleri sağlanır. Maden tahsisi sınırları içerisinde yer alan diğer tarım arazilerinin geliştirilmesi sonrasında özellikle değerli verimli tarım arazileri sağlanmaktadır.

Arsa parsellerinin kullanımına ilişkin özel koşullar, belirli sanayi türlerine ilişkin mevzuatla belirlenebilir. Örneğin, Toprak Altı Kanunu, toprak altı kullanımına yönelik arazi parsellerinin tahsisi ve kullanımına ilişkin prosedürü belirlemektedir. Toprak altı kullanımına ilişkin lisansların sağlanması, yalnızca arsa sahibinin, ilgili arsanın toprak altı kullanımı amacıyla tahsisi için önceden rızası alınarak gerçekleştirilir. Toprak Altı Kanunu aynı zamanda alt toprak kullanıcısının arazi parsellerinin ve diğer doğal nesnelerin daha sonraki kullanımları için uygun duruma getirilmesini sağlamakla yükümlü olduğunu da düzenlemektedir.

Arsa büyüklükleri, usulüne uygun olarak onaylanmış standartlara veya tasarım ve teknik belgelere uygun olarak belirlenir.

73. ULAŞIM ARAZİSİ

Nakliye arazileri Kuruluşların faaliyetlerini ve (veya) karayolu, deniz, iç su yolu, demiryolu, hava ve diğer ulaşım türlerinin işletilmesini desteklemek için kullanılan veya bu amaçla kullanılan araziler ve arazi ilişkilerinde katılımcılar arasında ortaya çıkan haklar kabul edilir. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu, federal yasalar ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasaları tarafından öngörülen gerekçeler.

Kuruluşların faaliyetlerini ve demiryolu ulaşım tesislerinin işleyişini sağlamak amacıyla aşağıdakilere arsa sağlanabilir:

▪ demiryolu raylarının yerleştirilmesi için;

▪ tren istasyonları, tren istasyonları da dahil olmak üzere yapıların, binaların, yapıların ve ayrıca yer üstü ve yer altı binalarının işletilmesi, bakımı, inşası, yeniden inşası, onarımı, geliştirilmesi için gerekli cihazların ve diğer nesnelerin yerleştirilmesi, işletilmesi, genişletilmesi ve yeniden inşa edilmesi demiryolu taşımacılığının yapıları, yapıları, cihazları ve diğer nesneleri;

▪ Geçiş hakları ve güvenlik bölgelerinin oluşturulması. Demiryolu taşıma arazileri sınırları içerisinde demiryolu geçiş hakkı üzerindeki boş araziler, tarımsal kullanım, yolculara hizmet sağlanması, malların depolanması, yükleme ve boşaltma alanlarının inşası, demiryolu kenarı depolarının inşası amacıyla vatandaşlara ve tüzel kişilere kiralanabilecektir. (yakıt ve madeni yağ depoları ve her türlü benzin istasyonu ile tehlikeli madde ve malzemelerin depolanmasına yönelik depolar hariç) ve diğer amaçlar, trafik güvenliği gerekliliklerine uygunluğa tabidir.

Federal otoyollar için normal çalışma koşulları yaratmak amacıyla, federal otoyolların geçiş hakkının her iki tarafına bitişik arazi parselleri şeklinde yol kenarı şeritleri oluşturulmakta ve kullanımları için özel bir rejim oluşturulmaktadır.

Kuruluşların faaliyetlerini ve deniz ve iç su taşımacılığı tesislerinin işleyişini sağlamak amacıyla arsalar sağlanabilir:

▪ yapay olarak oluşturulmuş iç su yollarının yerleştirilmesi için;

▪ yer üstü ve yer altı binalarının, yapılarının, yapılarının, cihazlarının ve diğer deniz ve iç su taşımacılığı nesnelerinin işletilmesi ve geliştirilmesi için gerekli deniz ve nehir limanlarının, rıhtımların ve diğer tesislerin yerleştirilmesi;

▪ kıyı şeridinin vurgulanması.

Kuruluşların faaliyetlerini ve hava taşımacılığı tesislerinin işletilmesini sağlamak amacıyla, havaalanları, havaalanları, terminaller, pistler ve işletme, bakım, inşaat, yeniden inşa, onarım için gerekli diğer yer tesislerinin yeri için arsalar sağlanabilir. yer üstü ve yer altı bina ve yapılarının, yapılarının, cihazlarının ve diğer hava ulaşım tesislerinin geliştirilmesi.

Gaz tedarik sistemi tesislerinin bulunduğu güvenlik bölgelerinin sınırları, bina kuralları ve yönetmelikleri, ana boru hatlarının korunmasına ilişkin kurallar ve öngörülen şekilde onaylanan diğer normatif belgeler esas alınarak belirlenir. Belirtilen arsalarda, ekonomik kullanımları sırasında, gaz tedarik sistemi tesislerine belirlenen minimum mesafelerde herhangi bir bina, yapı, yapı inşasına izin verilmemektedir.

74. UZAY FAALİYETLERİNİN, SAVUNMA VE GÜVENLİĞİN SAĞLANMASI İÇİN İLETİŞİM DÜNYASI, RADYO YAYINI

İletişim, yayıncılık, televizyon, bilgisayar bilimi toprakları iletişim, radyo yayıncılığı, televizyon, bilgisayar bilimi kuruluşlarının ve tesislerinin faaliyetlerini desteklemek için kullanılan veya bu amaçla kullanılan araziler ve Rusya Arazi Kanunu'nun öngördüğü gerekçelerle arazi ilişkilerine katılanlar arasında ortaya çıkan haklar tanınır. Federasyon, federal yasalar ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasaları.

İletişimi sağlamak amacıyla (uzay iletişimi hariç), radyo yayıncılığı, televizyon, bilgisayar bilimi, aşağıdakiler de dahil olmak üzere ilgili altyapı tesislerinin yerleştirilmesi için arazi parselleri sağlanabilir:

▪ bilançosunda radyo rölesi, havai hatlar, kablolu iletişim hatları ve bunlara karşılık gelen geçiş hakları bulunan iletişim işletmelerini işletmek;

▪ kablo ve havai iletişim yolları üzerindeki kablo, radyo rölesi ve havai iletişim hatları ve radyo hatları ve radyo hatları ve iletişim hatlarının ilgili güvenlik bölgeleri;

▪ yer altı kablo ve havai iletişim ve radyo hatları ve iletişim hatlarının ilgili güvenlik bölgeleri;

▪ kablolu iletişim hatlarında ve ilgili güvenlik bölgelerinde yer ve yer altı gözetimsiz amplifikasyon noktaları;

▪ yer tesisleri ve uydu iletişim altyapısı.

Uzay faaliyetleri için araziler kuruluşların ve uzay faaliyetleri nesnelerinin faaliyetlerini desteklemek için kullanılan veya bu amaçla kullanılan araziler ve Rusya Federasyonu Arazi Kanunu, federal yasalar ve Rusya Federasyonu kanunları tarafından öngörülen gerekçelerle arazi ilişkilerine katılanlar arasında ortaya çıkan haklar tanınır. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları.

Uzay faaliyetlerini desteklemek amacıyla, kozmodromlar, fırlatma kompleksleri ve fırlatıcılar, komuta ve ölçüm kompleksleri, uzay nesneleri için merkezler ve uçuş kontrol noktaları, alma, depolama noktaları dahil olmak üzere yer tabanlı uzay altyapı tesislerinin yerleştirilmesi için arazi parselleri sağlanabilir. ve bilgi işleme, uzay ekipmanı için depolama üsleri, roketlerin ayrı parçalarının çarpma alanları, uzay nesneleri ve pistler için iniş alanları, test ekipmanı için deneysel üsler, kozmonot eğitim merkezleri, uzay faaliyetlerinde kullanılan diğer yer yapıları ve ekipmanlar.

Savunma ve güvenlik toprakları Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetlerinin, diğer birliklerin, askeri oluşumların ve organların, kuruluşların, işletmelerin, Rusya topraklarının bütünlüğünü ve dokunulmazlığını silahlı olarak korumak için işlev gören kurumların faaliyetlerini desteklemek için kullanılan veya bu amaçla tanınan tanınmış topraklar Federasyon, Rusya Federasyonu Devlet Sınırının korunması ve güvenliği, bilgi güvenliği vb. kapalı idari-bölgesel varlıklardaki güvenlik türleri ve Arazi ilişkilerine katılanlar arasında Arazi Kanunu'nun öngördüğü gerekçelerle ortaya çıkan haklar Rusya Federasyonu ve federal yasalar.

Savunmayı sağlamak için arsalar sağlanabilir:

▪ Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetlerinin vb. gerekli hazırlık durumunun inşası, eğitimi ve sürdürülmesi için;

▪ Silahların, askeri, özel, uzay teçhizatının ve mühimmatın geliştirilmesi, üretimi ve onarımı;

▪ Devlet ve seferberlik rezervlerindeki maddi varlık envanterlerinin oluşturulması.

75. YERALTI KULLANIMINA İLİŞKİN YASAL REJİM

Toprak altının kullanılması ve korunmasına ilişkin ilişkilerde toprak mevzuatı geçerlidir. İLE arazi ilişkileri bu ilişkilerin arazi mevzuatı ile düzenlenmemesi durumunda toprak altı mevzuatının normları uygulanır. Arazilerin mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılmasına ilişkin mülkiyet ilişkileri ve bunlarla yapılan işlemler, arazi mevzuatı ve toprak altı mevzuatında aksi belirtilmedikçe medeni mevzuatla düzenlenir.

Alt toprak, toprak tabakasının altında yer alan yer kabuğunun bir parçasıdır ve yokluğunda, dünya yüzeyinin altında ve rezervuarların ve su yollarının tabanının altında, jeolojik çalışma ve geliştirme için erişilebilir derinliklere kadar uzanır.

Alt toprak, aşağıdakiler için kullanım için sağlanmıştır:

▪ Bölgesel jeolojik ve jeofizik çalışmalar, jeolojik araştırmalar, jeoteknik araştırmalar, bilimsel araştırmalar, paleontolojik ve yeraltının genel jeolojik incelemesini amaçlayan diğer çalışmalar, deprem tahmini ve volkanik aktivitenin incelenmesine yönelik jeolojik çalışmalar, izleme durumunun oluşturulması ve sürdürülmesi de dahil olmak üzere bölgesel jeolojik çalışma alt toprak, yeraltı suyu rejiminin kontrolü ve ayrıca alt toprağın bütünlüğünü önemli ölçüde ihlal etmeden yapılan diğer çalışmalar;

▪ Maden yataklarının araştırılması ve değerlendirilmesi ile toprak altı alanlarının madencilikle ilgili olmayan yer altı yapılarının inşası ve işletilmesi için uygunluğunun jeolojik araştırması ve değerlendirilmesi de dahil olmak üzere jeolojik çalışma;

▪ madencilik ve ilgili işleme endüstrilerinden kaynaklanan atıkların kullanımı dahil, maden kaynaklarının araştırılması ve üretimi;

▪ madencilikle ilgili olmayan yer altı yapılarının inşası ve işletilmesi;

▪ bilimsel, kültürel, estetik, sıhhi, sağlık ve diğer öneme sahip özel olarak korunan jeolojik nesnelerin oluşumu (bilimsel alanlar, jeolojik rezervler, yaban hayatı koruma alanları, doğal anıtlar, mağaralar);

▪ mineralojik, paleontolojik ve diğer jeolojik toplama malzemelerinin toplanması. Jeolojik çalışma ve madencilik amacıyla eş zamanlı olarak kullanılmak üzere alt toprak sağlanabilir. Bu durumda üretim hem jeolojik araştırma sürecinde hem de tamamlanmasının hemen ardından gerçekleştirilebilir.

Arsa sahipleri, arazi kullanıcıları, arazi sahipleri ve arsa kiracıları, kendi takdirlerine bağlı olarak, kendi sınırları dahilinde, patlatma kullanmadan, devlet bilançosunda listelenmeyen ortak minerallerin çıkarılmasını gerçekleştirme hakkına sahiptir. ve ihtiyaçları için beş metreye kadar derinliğe kadar yer altı yapılarının inşası ile merkezi su temini kaynağı olmayan ilk akifer için evsel kuyu ve kuyuların inşası ve işletilmesi.

Diğer durumlarda toprak altının kullanımı lisansla gerçekleştirilmektedir. Alt toprak kullanımı için lisans verilmesi, jeolojik çalışma ve alt toprağın diğer kullanımı ile ilgili çalışmaların yürütülmesi için arsa sahibinin, arazi kullanıcısının veya arazi sahibinin rızasıyla gerçekleştirilir.

76. ÖZEL KORUNAN BÖLGELER ÜLKESİ

Özel olarak korunan bölgelerin toprakları Federal hükümet organlarının, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının hükümet organlarının kararları veya yerel yönetimlerin kararları uyarınca geri çekilen özel çevresel, bilimsel, tarihi, kültürel, estetik, rekreasyonel, sağlık ve diğer değerli öneme sahip araziler tanınır. tamamı veya bir kısmı ekonomik kullanım ve dolaşımdan elde edilen ve kendisi için özel bir hukuk rejimi oluşturulmuş olanlar.

Özel olarak korunan bölgelerin arazileri şunları içerir:

▪ tıbbi ve rekreasyon alanları ve tatil köyleri de dahil olmak üzere özel olarak korunan doğal alanlar;

▪ çevresel amaçlar;

▪ eğlence amaçlı;

▪ tarihi ve kültürel amaçlar;

▪ Rusya Federasyonu Arazi Kanunu ve federal yasalara uygun olarak diğer özellikle değerli araziler. Özel olarak korunan alanların listesi kapsamlı değildir. Yürütme makamları ayrıca başka türde özel koruma altındaki araziler de oluşturabilir.

Mevzuat, özel korunan alanlardaki arazilerin üç türde olabileceğini öngörmektedir: federal, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları ve yerel önem.

Arazileri özel olarak korunan federal öneme sahip bölgelerin toprakları olarak sınıflandırma prosedürü, arazilerin kullanımı ve korunmasına ilişkin prosedür, özel olarak korunan federal öneme sahip bölgeler, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından federal yasalara dayanarak belirlenir.

Arazileri bölgesel ve yerel öneme sahip özel olarak korunan bölgelerin toprakları olarak sınıflandırma prosedürü, arazilerin kullanımı ve korunmasına ilişkin prosedür, bölgesel ve yerel öneme sahip özel olarak korunan bölgeler, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet yetkilileri ve yerel yönetimler tarafından belirlenir. federal yasalara, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasalarına ve yerel yönetim organlarının düzenleyici yasal düzenlemelerine uygun olarak.

Rusya Federasyonu Hükümeti, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının ilgili yürütme makamları, yerel yönetimler, özel korunan alanlarda (üzerinde banliyö yeşil bölgeleri, kent ormanları, şehir parkları, korunan kıyı şeritleri bulunan araziler) başka tür araziler kurabilirler. , korunan doğal manzaralar, biyolojik istasyonlar, mikro rezervler vb.).

Özel olarak korunan doğal alanların arazileri, Rusya Federasyonu'nun kültürel miras alanlarının işgal ettiği araziler uygun amaçlarla kullanılmaktadır. Bu arazilerin başka amaçlarla kullanımı, Arazi Kanunu ve federal yasalarla belirlenen durumlarda sınırlıdır veya yasaktır.

Özel koruma alanlarındaki belirli arazi türlerinin, farklı hukuki rejimlerini belirleyen belirli özellikleri vardır. Özel korunan alanlarda her tür arazinin kullanımına ve korunmasına ilişkin özel yasal rejim, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu, diğer yasalar, örneğin “Özel Korunan Doğal Bölgeler Hakkında”, “Doğal Şifa Hakkında” federal yasalar tarafından belirlenir. Kaynaklar, Tıbbi ve Sağlık Alanları ve Tatil Köyleri” ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasaları.

Aynı zamanda özel koruma altındaki doğal alan toprakları da ortak özelliklere sahiptir. Tüm arsaların ortak özellikleri vardır: arsa doğanın ayrılmaz bir parçasıdır; önemli ekonomik ve çevresel öneme sahiptir; Bölgedeki arazi yönetimi sırasına göre belirlenir.

77. ÖZEL KORUNAN DOĞAL ALANLAR ARAZİSİNİN YASAL REJİMİ

К özel koruma altındaki doğal alanların arazileri biyosferler, devlet doğal rezervleri, doğal anıtlar, milli parklar, doğal parklar, dendrolojik parklar, botanik bahçeleri, Kuzey, Sibirya ve Uzak Doğu'nun yerli halklarının geleneksel doğa yönetimi bölgeleri dahil olmak üzere devlet doğal rezerv arazilerini içerir. tıbbi ve rekreasyon alanları ve tatil yerlerinin bulunduğu araziler.

Özel olarak korunan doğal alanların toprakları, ulusal miras nesneleri olarak sınıflandırılır ve federal mülkiyette, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının mülkünde ve belediye mülkünde olabilir. Federal yasaların öngördüğü durumlarda, vatandaşların ve tüzel kişilerin mülkiyet hakkına sahip olduğu arsaların özel olarak korunan doğal bölgelerin topraklarına dahil edilmesine izin verilir.

Doğal komplekslerin korunması ve incelenmesi ile ilgili olmayan ve federal yasalar ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasaları tarafından öngörülmeyen faaliyetler. Bu tür arazilerde, arsaların kullanım amacının değiştirilmesine veya amacına aykırı ihtiyaçlar nedeniyle arazi haklarının sona erdirilmesine izin verilmez.

Özel olarak korunan doğal alanların arazileri içindeki kısmi ekonomik kullanıma yönelik özel olarak belirlenmiş arazi parsellerinde, ekonomik ve rekreasyonel faaliyetlerde kısıtlamalara izin verilmektedir.

Devlet rezervleri ve milli parkların arazileri federal mülkiyettedir ve onlara kalıcı (süresiz) kullanım hakkı verilmiştir. Devlet rezervleri ve milli park sınırları içindeki parseller özelleştirmeye tabi değildir. Bazı durumlarda, faaliyetleri araziler üzerinde olumsuz etkisi olmayan diğer kullanıcıların (sahiplerin) milli park sınırları içerisinde arazi parsellerinin varlığına izin verilmektedir.

Federal öneme sahip, özel olarak korunan doğal alanların topraklarında aşağıdakiler yasaktır:

▪ bahçecilik ve yazlık arazilerin sağlanması;

▪ federal otoyolların, boru hatlarının ve diğer iletişimlerin inşası ile özel olarak korunan doğal alanların işleyişiyle ilgili olmayan tesislerin inşası ve işletilmesi;

▪ özel olarak korunan doğal alanların işleyişiyle ilgili olmayan mekanik araçların hareketi ve park edilmesi, hayvanların yollardan uzaklaştırılması;

▪ federal yasalarca yasaklanan diğer faaliyet türleri.

Tabiat parklarının bölgeleri, kendilerine kalıcı (süresiz) kullanım için sağlanan arazilerde bulunur; Diğer kullanıcıların ve maliklerin arazileri üzerinde tabiat parkları yapılmasına izin verilmektedir.

Arazinin devlet doğa rezervi olarak ilan edilmesine, arazi parsellerine el konulup konulmamasına izin verilmektedir.

Doğal komplekslerin ve doğal anıt olarak ilan edilen nesnelerin işgal ettiği parseller geri çekilebilir.

78. DEVLET TABİİ REZERVLERİ

Özel olarak korunan doğal alanların toprakları, biyosfer rezervleri de dahil olmak üzere devlet doğal rezervlerinin topraklarını içerir.

Devlet rezervlerinin arazileri federal mülkiyettedir ve kalıcı (süresiz) kullanım hakkı sağlanır. Devlet rezervleri ve milli park sınırları içindeki araziler özelleştirmeye tabi değildir.

Devlet doğal rezervleri topraklarında, doğal çevrenin örnekleri olarak çevresel, bilimsel, çevresel ve eğitimsel öneme sahip özel olarak korunan doğal kompleksler ve nesneler, tipik veya nadir manzaralar ve flora ve faunanın genetik fonunun tamamen korunduğu yerler bulunmaktadır. ekonomik kullanımdan çekilmiştir.

Devlet doğa rezervleri, doğal süreçlerin ve olayların doğal seyrini, flora ve faunanın genetik fonunu korumayı ve incelemeyi amaçlayan çevre, araştırma ve çevre eğitim kurumlarıdır.

Devlet doğal rezervleri topraklarında bulunan arazi, su, toprak altı, flora ve fauna, federal yasaların öngördüğü haklar kapsamında eyalet doğal rezervleri tarafından kullanılmak üzere sağlanmaktadır.

Devlet doğal rezervlerinin mülkiyeti federal mülktür.

Binalar, yapılar, tarihi, kültürel ve diğer gayrimenkul objeleri operasyonel yönetim hakkı ile devlet doğal rezervlerine tahsis edilmiştir.

Devletin doğal rezervlerine dahil olan arsalara ve diğer doğal kaynaklara el koymak veya haklarına başka şekilde son vermek yasaktır.

Devlet doğal rezervlerinin doğal kaynakları ve gayrimenkulleri tamamen dolaşımdan çekilir (başka yollarla devredilemez veya bir kişiden diğerine devredilemez).

Belirli bir devlet doğal rezervine ve statüsüne ilişkin düzenlemeler, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından yetkilendirilen bir organ tarafından onaylanır.

Özellikle değerli ekolojik sistemler ve korunması amacıyla özel olarak korunan bir doğal alanın oluşturulduğu nesneleri içeren biyosfer rezervleri dahil olmak üzere devlet doğal rezervleri topraklarında, doğal komplekslerin ve nesnelerin korunması ve incelenmesi ile ilgili olmayan faaliyetler ve federal yasa ve yönetmeliklerde öngörülmeyen Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları yasaktır. Özel koruma altındaki doğal alanlarda, arsaların kullanım amacının değiştirilmesine veya amacına aykırı ihtiyaçlar nedeniyle arazi haklarının sona erdirilmesine izin verilmez.

Doğa koruma alanları topraklarında aşağıdakileri amaçlayan etkinlikler ve faaliyetler:

▪ doğal kompleksleri doğal hallerinde korumak, doğal kompleksleri ve bunların bileşenlerini antropojenik etkinin bir sonucu olarak onarmak ve değiştirmek;

▪ sıhhi ve yangın güvenliğini sağlayan koşulların sürdürülmesi;

▪ İnsan yaşamını ve yerleşimleri tehdit eden doğal afetlere neden olabilecek koşulların önlenmesi;

▪ çevresel izlemenin uygulanması;

▪ araştırma görevlerini yürütmek;

▪ çevre eğitimi çalışmalarının yürütülmesi;

▪ kontrol ve denetim fonksiyonlarının uygulanması.

79. MİLLİ PARKLAR

Özel olarak korunan doğal alanların arazileri şunları içerir: milli park arazileri.

Korunması amacıyla özel olarak korunan bir doğal alan oluşturulan, özellikle değerli ekolojik sistemler ve nesneler içeren milli park arazilerinde, doğal komplekslerin ve nesnelerin korunması ve incelenmesi ile ilgili olmayan ve Kanun tarafından sağlanmayan faaliyetler. federal yasalar ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasaları yasaktır. Özel koruma altındaki doğal alanlarda, arsaların kullanım amacının değiştirilmesine veya amacına aykırı ihtiyaçlar nedeniyle arazi haklarının sona erdirilmesine izin verilmez.

Milli parklar, bölgeleri (su alanları) doğal kompleksler ve özel ekolojik, tarihi ve estetik değere sahip nesneler içeren ve çevresel, eğitimsel, bilimsel ve kültürel amaçlarla kullanılması amaçlanan çevre, çevre, eğitim ve araştırma kurumlarıdır. düzenlenmiş turizm

Belirlenen şekilde devlet koruması altına alınan tarihi ve kültürel nesneler, yalnızca tarihi ve kültürel anıtların korunmasına yönelik devlet organıyla mutabakata varılarak milli parklara kullanılmak üzere devredilir.

Belirli bir milli park, Rusya Federasyonu'nun çevre koruma alanında özel yetkili devlet organı ile mutabakat halinde, yetki alanı altında bulunduğu devlet organı tarafından onaylanan düzenlemeler temelinde faaliyet göstermektedir.

Milli parkların topraklarında doğal, tarihi, kültürel ve diğer özellikleri dikkate alınarak farklılaştırılmış bir özel koruma rejimi oluşturulmuştur.

Milli park alanlarında, doğal komplekslere, flora ve fauna nesnelerine, kültürel ve tarihi alanlara zarar verebilecek ve milli parkın amaç ve hedeflerine aykırı her türlü faaliyet yasaktır.

Yerli halkın yaşadığı bölgelerde bulunan milli parklarda, geleneksel kapsamlı doğal kaynak yönetimi bölgelerinin belirlenmesine izin verilmektedir. Milli park sınırları içerisinde bulunan ve ekonomik kullanımdan çekilmeyen arazilerde genişletilmesi ve yeni ekonomik tesislerin inşası yasaktır. Bu arazilerin kullanım rejimi, Rusya Federasyonu'nun ilgili kurucu kuruluşlarının yürütme makamları ile mutabakat halinde, belirli bir milli parktan sorumlu devlet organı tarafından onaylanan düzenlemelerle belirlenir.

Milli parkın çevresinde sınırlı bir çevre yönetimi rejimine sahip koruyucu bir bölge oluşturulmaktadır.

Milli park arazileri federal mülkiyette olup, daimi (süresiz) kullanım hakkına sahiptir. Milli park sınırları içindeki araziler özelleştirmeye tabi değildir. Bazı durumlarda, faaliyetleri milli park arazileri üzerinde olumsuz (zararlı) bir etkisi olmayan ve kullanım rejimini ihlal etmeyen diğer kullanıcıların yanı sıra sahiplerin de milli park sınırları içerisinde bulunması. devlet rezervleri ve milli parklar. Milli parklar söz konusu arazileri edinme konusunda münhasır hakka sahiptir.

80. DOĞAL PARKLAR

Özel koruma altındaki doğal alanların arazileri arazileri içerir. doğal parklar.

Korunması amacıyla özel olarak korunan bir doğal alanın oluşturulduğu, özellikle değerli ekolojik sistemler ve nesneler içeren doğal park arazilerinde, doğal komplekslerin ve nesnelerin korunması ve incelenmesi ile ilgili olmayan ve Kanun tarafından sağlanmayan faaliyetler. federal yasalar ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasaları yasaktır. Özel koruma altındaki doğal alanlarda, arsaların kullanım amacının değiştirilmesine veya amacına aykırı ihtiyaçlar nedeniyle arazi haklarının sona erdirilmesine izin verilmez.

Doğal parklar, bölgeleri (su alanları) doğal kompleksler ve önemli çevresel ve estetik değere sahip nesneler içeren ve çevre, eğitim ve eğlence amaçlı kullanılması amaçlanan, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yetkisi altındaki çevresel rekreasyon kurumlarıdır. . Tabiat parkları şu amaçlarla oluşturulur: doğal çevrenin ve doğal manzaraların korunması; rekreasyon için koşullar yaratmak (kitlesel rekreasyon dahil) ve rekreasyon kaynaklarını korumak; Doğal park alanlarının rekreasyonel kullanım koşullarında doğanın korunması ve ekolojik dengenin korunması için etkili yöntemlerin geliştirilmesi ve uygulanması. Doğal parkların oluşumuna ilişkin karar, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet yetkilileri tarafından, Rusya Federasyonu'nun çevre koruma alanında özel yetkili devlet organlarının yerel yönetim organlarıyla mutabakata varılarak teklifi üzerine alınır. Ulusal ihtiyaçlar için kullanılan arazi veya su alanlarının ele geçirilmesiyle ilgili doğal parkların oluşturulması, Rusya Federasyonu Hükümeti ile mutabakat halinde Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yürütme makamlarının kararı ile gerçekleştirilir.

Tabiat parklarının bulunduğu bölgelerde, doğal alanların ekolojik ve rekreasyonel değerlerine bağlı olarak çeşitli özel koruma ve kullanım rejimleri oluşturulmaktadır.

Buna dayanarak, tarihi ve kültürel komplekslerin ve nesnelerin korunmasına yönelik bölgeler de dahil olmak üzere doğal parkların topraklarında çevresel, rekreasyonel, tarımsal ve diğer işlevsel bölgeler belirlenebilir.

Tabiat parkları topraklarında, tarihi olarak oluşturulmuş doğal peyzajda değişiklik yapılmasını, tabiat parklarının ekolojik, estetik ve rekreasyonel niteliklerinin azaltılmasını veya yok edilmesini veya tarihi ve kültürel anıtların korunmasına ilişkin rejimin ihlal edilmesini gerektiren faaliyetler yasaktır.

Tabiat parkları sınırları içerisinde, bulundukları bölgenin ekolojik, estetik, kültürel ve rekreasyonel değerini azaltacak faaliyetler yasaklanabilir veya sınırlandırılabilir.

Tabiat parkları ve bunların korunan bölgelerinde bulunan tüzel kişilerin sosyo-ekonomik faaliyetlerine ve yerleşim geliştirme projelerine ilişkin konular tabiat parkları ile koordine edilmektedir.

Her tabiat parkının kendine has özellikleri, imar ve rejimi bu tabiat parkına ilişkin yönetmeliklerle belirlenir.

Tabiat parklarının bölgeleri, kendilerine kalıcı (süresiz) kullanım için sağlanan arazilerde bulunur; Tabiat parklarının diğer kullanıcıların ve mülk sahiplerinin arazilerine yerleştirilmesine izin verilmektedir.

81. REZERVLER, DOĞAL Anıtlar

Özel olarak korunan doğal alanların toprakları devlet arazilerini içerir doğal rezervler, doğal anıtlar.

Devlet doğal rezervleri topraklarında, özellikle değerli ekolojik sistemler ve nesneler içeren, korunması amacıyla özel olarak korunan bir doğal alanın oluşturulduğu doğal anıtlar, doğal komplekslerin ve nesnelerin korunması ve incelenmesi ile ilgili olmayan faaliyetler ve Federal yasalar ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasaları tarafından öngörülmeyen yasaktır. Özel koruma altındaki doğal alanlarda, arsaların kullanım amacının değiştirilmesine veya amacına aykırı ihtiyaçlar nedeniyle arazi haklarının sona erdirilmesine izin verilmez.

Devlet doğal rezervleri, doğal komplekslerin veya bunların bileşenlerinin korunması veya restorasyonu ve ekolojik dengenin sürdürülmesi için özel önem taşıyan bölgelerdir (su alanları).

Eyalet doğa rezervleri federal veya bölgesel öneme sahip olabilir.

Eyalet doğa rezervleri aşağıdakiler dahil farklı bir profile sahip olabilir:

▪ doğal komplekslerin (doğal peyzajlar) korunması ve restorasyonu için tasarlanmış kompleks (peyzaj);

▪ ekonomik, bilimsel ve kültürel açıdan değerli türler de dahil olmak üzere nadir ve nesli tükenmekte olan bitki ve hayvan türlerinin korunması ve restorasyonuna yönelik biyolojik (botanik ve zoolojik);

▪ paleontolojik, fosil nesnelerin korunmasına yönelik;

▪ değerli su kütlelerinin ve ekolojik sistemlerin korunması ve restorasyonuna yönelik hidrolojik (bataklık, göl, nehir, deniz); - değerli nesnelerin ve cansız doğadaki komplekslerin korunmasına yönelik jeolojik.

Devlet doğal rezervleri topraklarında, rezerv oluşturma hedefleriyle çelişen veya doğal komplekslere zarar veren her türlü faaliyet kalıcı veya geçici olarak yasaklanır veya sınırlandırılır.

Arazinin devlet doğal rezervi olarak ilan edilmesine hem ele geçirme yoluyla, hem de geri alma yoluyla ve arazi parsellerinin sahiplerinden, arazi kullanıcılarından ve arazi sahiplerinden bu tür bir el konulması olmadan izin verilir.

Doğa anıtları - benzersiz, yeri doldurulamaz, ekolojik, bilimsel, kültürel ve estetik açıdan değerli doğal komplekslerin yanı sıra doğal ve yapay kökenli nesneler.

Doğa anıtları federal, bölgesel öneme sahip olabilir.

Doğal nesneler ve kompleksler, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet yetkililerinin teklifi üzerine Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından federal öneme sahip doğal anıtlar olarak ilan edilir.

Doğal anıtların bulunduğu bölgelerde ve koruma bölgelerinin sınırları içinde, doğal anıtların korunmasını ihlal eden her türlü faaliyet yasaktır.

Üzerinde doğal anıtların bulunduğu arazilerin sahipleri, sahipleri ve kullanıcıları, doğal anıtların özel olarak korunması rejimini sağlama yükümlülüklerini üstlenirler.

Doğal komplekslerin işgal ettiği araziler ve öngörülen şekilde doğal anıt olarak ilan edilen nesneler, bu arazilerin sahiplerinden, arazi kullanıcılarından ve arazi sahiplerinden ele geçirilebilir.

82. DENDROLOJİK PARKLAR VE BOTANİK BAHÇELER

Özel koruma altındaki doğal alanların arazileri arazileri içerir. dendrolojik parklar, botanik bahçeleri.

Korunması amacıyla özel olarak korunan bir doğal alan oluşturulan, özellikle değerli ekolojik sistemler ve nesneler içeren dendrolojik parklar ve botanik bahçeleri arazilerinde, doğal komplekslerin ve nesnelerin korunması ve incelenmesi ile ilgili olmayan faaliyetler ve federal yasalar tarafından sağlanmaz ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasaları yasaktır.

Dendrolojik parklar ve botanik bahçeleri, görevleri arasında bitki örtüsünün çeşitliliğini ve zenginliğini korumak için özel bitki koleksiyonları oluşturmanın yanı sıra bilimsel, eğitici ve eğitici faaliyetler yürütmeyi içeren çevre kurumlarıdır. Dendrolojik parkların ve botanik bahçelerinin bölgeleri yalnızca doğrudan görevlerini yerine getirmek için tasarlanmıştır; arazi arazileri ise dendrolojik parklara, botanik bahçelerine ve dendrolojik parkları ve botanik bahçelerini yöneten araştırma veya eğitim kurumlarına süresiz (kalıcı) kullanım için devredilir.

Dendrolojik parklar ve botanik bahçeleri federal veya bölgesel öneme sahip olabilir ve buna göre Rusya Federasyonu devlet iktidarının yürütme organlarının veya Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet iktidarının temsilci ve yürütme organlarının kararları ile oluşturulur.

Dendrolojik parklar ve botanik bahçeleri bölgelerinde, görevlerinin yerine getirilmesiyle ilgili olmayan ve floristik nesnelerin güvenliğinin ihlal edilmesini gerektiren her türlü faaliyet yasaktır.

Dendrolojik parklar ve botanik bahçelerinin topraklarında yasaktır:

▪ bahçecilik ve yazlık arazilerin sağlanması;

▪ federal otoyolların, boru hatlarının, elektrik hatlarının ve diğer iletişimlerin inşası ile özel olarak korunan doğal alanların işleyişiyle ilgili olmayan endüstriyel, ekonomik ve konut tesislerinin inşaatı ve işletilmesi;

▪ korunan doğal alanların işleyişiyle ilgili olmayan mekanik araçların hareketi ve park edilmesi, hayvanların yollardan uzaklaştırılması;

▪ federal yasalarca yasaklanan diğer faaliyet türleri.

Dendrolojik parkların ve botanik bahçelerinin bölgeleri, aşağıdakiler de dahil olmak üzere çeşitli işlevsel bölgelere ayrılabilir:

▪ dendrolojik parklar veya botanik bahçeleri müdürlüklerinin belirleyeceği şekilde ziyaretine izin verilen sergi;

▪ bilimsel ve deneysel; erişim yalnızca dendrolojik parklar veya botanik bahçelerindeki araştırmacıların yanı sıra diğer araştırma kurumlarındaki uzmanların erişimine açıktır;

▪ idari.

Belirli bir dendrolojik park ve botanik bahçesinin amaçları, bilimsel profili, hukuki statüsünün özellikleri, organizasyon yapısı, özel koruma rejiminin özellikleri, bunlarla ilgili yönetmeliklerde belirlenir ve oluşumuna ilişkin kararlar alan ilgili yürütme makamları tarafından onaylanır. bu kurumlar.

Özel koruma altındaki doğal alanlarda, arsaların kullanım amacının değiştirilmesine veya amacına aykırı ihtiyaçlar nedeniyle arazi haklarının sona erdirilmesine izin verilmez.

83. SAĞLIK VE SAĞLIK ALANLARI VE TESİSLER ÜLKESİ

Dünya sağlığı iyileştiren alanlar ve tatil köyleri özel olarak korunan doğal alanlara aittir ve vatandaşların tedavi ve dinlenmesine yöneliktir. Bu topraklar, insan hastalıklarının önlenmesi ve tedavisi için kullanılabilecek doğal şifalı kaynaklara (maden suları yatakları, şifalı çamurlar, haliç ve göllerdeki tuzlu sular), elverişli iklime ve diğer doğal faktörlere ve koşullara sahip toprakları içerir.

Bir bölgenin tıbbi ve rekreasyon alanı veya tatil yeri olarak tanınması, önemine bağlı olarak Rusya Federasyonu Hükümeti, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun ilgili yürütme organı veya yerel yönetim organı tarafından özel balneolojik esaslara göre gerçekleştirilir. , hidrojeolojik ve diğer çalışmalar.

Tatil köyleri ve sağlığı iyileştiren alanlar federal, bölgesel veya yerel öneme sahip olabilir.

Bölge, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yürütme otoritesi ile mutabakata varılarak tıbbi ve rekreasyon alanı veya federal öneme sahip bir tatil yeri olarak tanınmaktadır.

Bölge, federal yürütme makamlarıyla mutabakat halinde Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun yürütme makamı tarafından tıbbi ve rekreasyon alanı veya bölgesel öneme sahip bir tatil yeri olarak tanınmaktadır.

Bölge, Rusya Federasyonu'nun konusunun yasal düzenlemeleri tarafından belirlenen şekilde tıbbi ve rekreasyon alanı veya yerel öneme sahip bir tatil yeri olarak tanınmaktadır.

Bireysel bir tesisin işleyişinin prosedürü ve özellikleri, bu tesise ilişkin düzenlemelerle belirlenir. Tesise ilişkin düzenlemeler, Rusya Federasyonu Hükümeti veya Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun yürütme otoritesi tarafından onaylanır.

Tıbbi ve dinlenme alanları ile tatil köyleri sınırları içerisinde, doğal kaynakların ve tıbbi özelliği olan nesnelerin kalitesinin bozulmasına ve tükenmesine yol açabilecek faaliyetler yasaktır (sınırlıdır).

İnsan hastalıklarının önlenmesi ve tedavisini organize etmek için uygun sıhhi ve çevresel koşulları sağlamak amacıyla, tıbbi ve sağlık tesisleri ve tatil köylerinin topraklarında sıhhi (dağ sıhhi) koruma bölgeleri oluşturulur. Federal öneme sahip tatil köyleri için sıhhi (dağ sıhhi) koruma bölgelerinin sınırları ve rejimi, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenir.

Arsa sahiplerinden, arazi kullanıcılarından, arazi sahiplerinden, arsa kiracılarından sıhhi bölgeler sınırları içindeki arsalar, yerleşik sıhhi rejime uygun olarak bu arazilerin tamamen geri çekilmesi durumları dışında, geri çekilmez veya satın alınmaz. tıbbi ve rekreasyon alanlarının ve tatil yerlerinin (ilk sıhhi (madencilik) bölgesi sıhhi) korunması için sirkülasyon sağlanır. Şahıs mülkiyetindeki arsalar sahiplerinden satın alınmaya tabidir. İkinci ve üçüncü sıhhi (dağ sıhhi) koruma bölgeleri sınırları içindeki arazi parsellerinin kullanımı, özel korunan doğal alanlara ilişkin mevzuat uyarınca sınırlıdır.

84. ÇEVRESEL AMAÇLI ARAZİLER

Arazi kullanımının özel yasal rejimi çevresel amaçlar Federal yasalar, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasaları ve yerel yönetimlerin düzenleyici yasal düzenlemeleri ile kurulmuştur.

Çevre arazilerinin yasal rejimi, çevre arazilerinin asıl amacı ile bağdaşmayan bu tür faaliyetlere yönelik kısıtlamalar veya yasaklarla ilişkilidir. Bu tür arazilerin kullanımını düzenlemenin özelliği, çevrenin korunması için belirlenen arazilerde, bu arazilerin korunmasına yönelik yerleşik rejime tabi olarak sınırlı ekonomik faaliyete izin verilmesidir. Çevre arazileri içindeki arsalar arazi sahiplerinden, arazi kullanıcılarından, arazi sahiplerinden ve arazi kiracılarından geri alınamaz veya satın alınamaz.

Doğa koruma amaçlı araziler şunları içerir:

1) yasaklanmış ve yumurtlama koruma bölgeleri;

2) orman mevzuatı tarafından öngörülen koruyucu ormanlar tarafından işgal edilmiş (orman fonu arazilerinde bulunan koruyucu ormanlar, özel korunan alanların arazileri hariç);

3) çevresel işlevleri yerine getiren diğer araziler. Bireysel ormanlar, Rusya Federasyonu Orman Kanunu'nun ilgili hükümlerinin kendilerine uygulanmasını gerektirecek koruyucu ormanlar olarak sınıflandırılabilir. Koruyucu ormanlar, ormanların eş zamanlı kullanımı ile ormanların çevre oluşturucu, su koruyucu, koruyucu, sıhhi-hijyenik, sağlık geliştirici ve diğer faydalı işlevlerinin korunması amacıyla, bu kullanımın amacına uygun olması koşuluyla geliştirilmeye tabidir. koruyucu ormanların amacı ve yerine getirdikleri faydalı işlevler.

Doğal ve diğer nesneleri koruma işlevini yerine getiren ormanlarda, seçici kesim durumları ve ormanların kullanıldığı bölgelerin kullanımı için özel koşullara sahip bölgelerin yasal rejiminin oluşturulması durumları dışında, orman plantasyonlarının net bir şekilde kesilmesi yasaktır. karşılık gelen ormanlar bulunmaktadır. Seçici kesim yalnızca ölü ve zarar görmüş orman ağaçlarının kesilmesi amacıyla yapılır.

Çevrenin korunması için belirlenen arazilerde, bu toprakların federal yasalara, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasalarına ve yerel yönetimlerin düzenleyici yasal düzenlemelerine uygun olarak korunmasına yönelik yerleşik rejime bağlı olarak sınırlı ekonomik faaliyete izin verilmektedir.

Çıkarları özel kullanım koşullarına sahip arsalar tahsis edilen tüzel kişilerin sınırlarını özel bilgi işaretleriyle işaretlemeleri gerekmektedir.

Çevre arazilerinin sınırları içerisinde, arazilerin kullanımına ilişkin özel bir hukuki rejim getirilmekte, bu arazilerin asıl amacına aykırı faaliyetler sınırlandırılmakta veya yasaklanmaktadır. Bu araziler içindeki parseller, arsa sahiplerinden, arazi kullanıcılarından, arazi sahiplerinden ve arazi kiracılarından haczedilmez ve satın alınmaz.

Rusya Federasyonu'nun yerli halklarının ve etnik toplulukların geleneksel ikamet ve ekonomik faaliyet yerlerinde, yerli halklara ilişkin federal yasaların öngördüğü durumlarda, yerli halkların geleneksel çevre yönetimi bölgeleri oluşturulabilir. Bu bölgelerdeki çevre yönetimi prosedürü federal yasalarla belirlenir.

85. EĞLENCELİ ARSA

topraklar eğlence amaçlı rekreasyon, turizm, beden eğitimi, sağlık ve spor faaliyetlerini organize etmek için tasarlanan ve kullanılan arazilerin yanı sıra banliyö yeşil alanları da tanınır.

Rekreasyon alanlarının yasal rejimi, ekonomik ve diğer faaliyetlere ilişkin belirli türdeki yasaklar ve kısıtlamalarla karakterize edilir. Rekreasyon alanlarında amacına uygun olmayan faaliyetler yasaktır. Rekreasyon amaçlı arazi, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yürütme makamlarının kararı ile tahsis edilir.

Rekreasyon arazileri vatandaşların rekreasyon, turizm, beden eğitimi, sağlık ve spor faaliyetlerini düzenlemek amacıyla kullanılan ve kullanılan arazileri içerir.

Dinlenme alanları; üzerinde dinlenme evleri, pansiyonlar, kamp alanları, fiziki kültür ve spor tesisleri, turizm merkezleri, sabit ve çadırlı turistik ve dinlenme kampları, balıkçı ve avcı evleri, çocuk turizm istasyonları, turistik parklar, orman parkları, eğitici ve turistik parkurlar, parkurlar, çocuk ve spor kampları ve diğer benzeri tesisler. Arazi sahipleri, arazi kullanıcıları, arazi sahipleri ve arsa kiracıları ile anlaşarak oluşturulan eğitim ve turistik parkur ve rotaların kullanımı irtifak esasına göre gerçekleştirilebilir. Aynı zamanda rekreasyonel alanlardaki araziler kullanımdan çekilmemektedir.

Rekreasyon bölgeleri, kentsel ormanlar, kamu bahçeleri, parklar, şehir bahçeleri, göletler, göller, rezervuarlar, plajlar tarafından işgal edilen bölgelerin yanı sıra rekreasyon, turizm, beden eğitimi için kullanılan ve amaçlanan diğer bölgelerin sınırları içindeki bölgeleri içerebilir. ve spor.

Banliyö alanlarının bir parçası olarak, sıhhi, sıhhi-hijyenik ve rekreasyonel işlevleri yerine getiren ve sınırları içinde çevre üzerinde olumsuz (zararlı) etkisi olan ekonomik ve diğer faaliyetlerin yasaklandığı yeşil alanlar ayırt edilebilir.

Rekreasyon alanları aynı zamanda banliyö yeşil bölgelerine ait arazileri de içermektedir. Banliyö yeşil alanları, şehir sınırları dışında, ormanlar, orman parkları ve sıhhi, hijyenik ve rekreasyonel işlevleri yerine getiren diğer yeşil alanlarla dolu alanlardır. Banliyö yeşil alanları bir tür rekreasyon alanıdır. Banliyö yeşil bölgelerinin yasal rejiminin özellikleri, şehre yakınlıkları ile belirlenmektedir.

Banliyö yeşil alanlarında çevre, sağlık, hijyen ve rekreasyon işlevlerini olumsuz yönde etkileyecek ekonomik faaliyetler yasaktır. Yeşil alanların büyüklüğü, oluşturuldukları şehirlerin büyüklüğüne bağlıdır.

Şehirlerin banliyö yeşil bölgelerindeki arazilere el konulmamakta ve kullanım şeklinin kısıtlanması, çevresel, sıhhi, hijyenik ve rekreasyonel işlevlerin performansını olumsuz yönde etkileyen ekonomik faaliyetlerin yasaklanmasına indirgenmektedir.

Genel olarak rekreasyon alanlarında amacına uygun olmayan faaliyetler de yasaktır.

86. TARİHİ VE KÜLTÜREL ÖNEMİ OLAN ÜLKELER

Yasal rejim tarihi ve kültürel amaçlı topraklar kültürel miras alanlarının ve ilgi çekici yerlerin ölçeğine bağlıdır.

Tarihi ve kültürel amaçlı araziler şunları içerir:

1) arkeolojik miras nesneleri de dahil olmak üzere Rusya Federasyonu halklarının kültürel mirasına ait nesneler (tarihi ve kültürel anıtlar);

2) tarihi ticaret yerleri, endüstriler ve zanaatlar dahil ilgi çekici yerler;

3) askeri ve sivil cenaze törenleri. Tarih ve kültür anıtları, halkın yaşamındaki tarihi olaylarla, toplumun ve devletin gelişimiyle ilgili binalar, anıt yerler ve nesneler, tarihi, bilimsel, sanatsal veya diğer kültürel değere sahip maddi ve manevi yaratıcılık eserleridir.

Halk sanatı el sanatlarının geleneksel varoluş yerlerinin bulunduğu araziler, Rusya Federasyonu arazi mevzuatı ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının mevzuatı tarafından belirlenen şekilde tarihi ve kültürel öneme sahip topraklar olarak sınıflandırılabilir. Geleneksel çevre yönetimi bölgelerinde, dini yapılar, eski yerleşim yerleri ve ataların mezar yerleri ve diğer kültürel, tarihi, dini değere sahip nesneler, tarihi ve kültürel miras nesneleri olarak ayırt edilebilir.

Kitle İletişimi, İletişim ve Kültürel Mirasın Korunması Alanında Federal Denetim Servisi, kültürel mirasın korunması ve yasal düzenleme alanında kontrol ve denetim işlevlerini yerine getiren federal bir yürütme organıdır.

Tarihi ve kültürel öneme sahip toprakların kullanımı, bu toprakların sınırlarının belirlenmesi, bunların ekonomik kullanımdan çekilmesi ve tarihi ve kültürel öneme sahip toprakların diğer koruma biçimleri, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu ve Rusya Federasyonu mevzuatı ile düzenlenmektedir. Rusya Federasyonu ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının tarihi ve kültürel anıtları hakkında.

Tarihi ve kültürel alanlar kesinlikle amacına uygun olarak kullanılmaktadır. Tarihi ve kültürel alanların kullanım amacının değiştirilmesine ve amacına uygun olmayan faaliyetlere izin verilmez.

Tarihi ve kültürel öneme sahip araziler olarak sınıflandırılan arsalar, kanunla belirlenen haller dışında arazi sahiplerinden, arazi kullanıcılarından, arazi sahiplerinden ve arsa kiracılarından müsadere edilmez.

Araştırma ve korumaya konu olan kültürel miras alanları da dahil olmak üzere, tarihi ve kültürel öneme sahip belirli arazilerde her türlü ekonomik faaliyet yasaklanabilir.

Tarihi, peyzaj ve kentsel çevreyi korumak amacıyla, federal yasalara ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasalarına uygun olarak kültürel miras alanlarına yönelik koruma bölgeleri oluşturulur. Yerleşim alanları dışında kalan tarihi ve kültürel öneme sahip arazilerde, arazilerin kullanımına ilişkin özel bir hukuki rejim getirilerek, bu arazilerin asıl amacına aykırı faaliyetler yasaklanmaktadır. Tarihi ve kültürel arazi olarak sınıflandırılmayan ve belirlenen koruma alanları içerisinde yer alan arazi parsellerinin kullanımı, tarihi ve kültürel eserlerin korunması gereklerine uygun olarak arazi kullanım ve imar kuralları ile belirlenir.

87. ÖZELLİKLE DEĞERLİ ARAZİ

К özellikle değerli topraklar İçinde özel bilimsel, tarihi ve kültürel değere sahip doğal nesnelerin ve kültürel miras nesnelerinin bulunduğu arazileri içerir (tipik veya nadir manzaralar, kültürel manzaralar, bitki ve hayvan organizma toplulukları, nadir jeolojik oluşumlar, bilimsel amaçlı araziler) - araştırma kuruluşları).

Tipik veya nadir manzaralar, kültürel manzaralar, bitki ve hayvan organizma toplulukları, nadir jeolojik oluşumlar, bilimsel araştırma kuruluşlarının faaliyetlerine yönelik arazi arazileri gibi özellikle değerli araziler düşünülebilir. Nadir manzaralar pitoresk alanlardaki arazileri içerir; kültürel manzaralar antik parkları, sokakları, meydanları vb. içerir.

Özellikle değerli topraklar, örneğin Pavlov'un Evi'nin (Stalingrad Muharebesi'nin savunma hattı) bulunduğu topraklar gibi tarihi veya kültürel öneme sahip toprakları da içerebilir.

Bu arazilerin sahipleri, arazi kullanıcıları, arazi sahipleri ve bu arazilerin kiracıları bunların korunmasından sorumludur.

Mevzuat, özellikle değerli arazilerden elde edilen arazilerin kullanımına ilişkin özel bir prosedür düzenlemektedir. Özel değere sahip arazilerin beyanına esas olan nesnelerin taşınması, değiştirilmesi veya imhası, bu nesnelerin değerine bağlı olarak yetkili makamın özel izni ile gerçekleştirilmelidir. Bu izni alan vatandaş ve tüzel kişilerin, izinde öngörülen şartlara uyulmasını sağlamaları gerekmektedir.

Özellikle değerli ve bu arazilerde bulunan cisimler için tehdit oluşturabilecek arazilerde yapılan çalışmaların da ilgili makamlarla mutabakata varılarak ve bu cisimlerin güvenliğini sağlayacak önlemler alınarak yapılması gerekmektedir. Vatandaşlar ve tüzel kişiler, çalışma sırasında arkeolojik ve diğer özel değere sahip nesnelerin keşfedilmesi durumunda, daha fazla çalışmayı askıya almak ve bunu ilgili devlet ve belediye yetkililerine bildirmekle yükümlüdür.

Çevre üzerinde olumsuz etkisi olan ve özel bilimsel, tarihi, kültürel ve diğer değerli öneme sahip ve özel koruma altındaki doğal nesnelerin bozulmasına ve/veya yok olmasına yol açan ekonomik ve diğer faaliyetler yasaktır.

Özellikle değerli araziler olarak sınıflandırılan arsalar sahiplerinden, kullanıcılarından, maliklerinden ve kiracılarından müsadere edilmez. Aynı zamanda bu arazilerin sahiplerine, arazi kullanıcılarına, arazi sahiplerine ve bu arazilerin kiracılarına da bunların korunmasıyla ilgili sorumluluklar verilmiştir.

Arazi Kanunu'nun, özellikle değerli arazi statüsünün hangi makamlar tarafından ve hangi sırayla parsellere verildiğini, bunların kullanımına ilişkin prosedürün ne olduğunu, sınırlarının tanımını, özellikle değerli arazilerin korunmasının nasıl olduğunu belirtmediğine dikkat edilmelidir. gerçekleştirillen.

Özellikle değerli arazilere ilişkin bilgiler, devlet arazi kadastro belgelerinde, devletin gayrimenkul haklarının tesciline ilişkin belgelerde ve onunla yapılan işlemlerde ve arazi haklarını belgeleyen diğer belgelerde belirtilmelidir.

88. ORMAN ARAZİSİ

К orman fonu arazileri orman arazilerini (orman bitki örtüsüyle kaplı ve onunla kaplı olmayan, ancak restorasyonu amaçlanan araziler - açıklıklar, yanmış alanlar, açık alanlar, açıklıklar vb.) ve ormancılık amaçlı orman dışı arazileri (açıklıklar, yollar, bataklıklar vb.) içerir .) . Orman arazilerinin kullanımı ve korunmasına ilişkin prosedür, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu ve orman mevzuatı ile düzenlenmektedir.

Orman fonu arazilerinin hukuki rejimi, üzerlerinde bulunan ormanların hukuki rejimi tarafından belirlenir. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu uyarınca orman koruma ilişkilerinde orman mevzuatı uygulanmaktadır. Rusya Federasyonu Orman Kanunu, ormanların rasyonel kullanımı, korunması, korunması ve çoğaltılması, çevre ve kaynak potansiyellerinin arttırılması için yasal temeli oluşturmaktadır. Ormanlar, zararlı organizmalardan korunmanın yanı sıra yangınlardan, kirlilikten ve diğer olumsuz etkilerden de korunmaya tabidir. Ormanların kullanılması, korunması, korunması ve çoğaltılması, ormanın ekolojik bir sistem veya doğal kaynak olduğu kavramı esas alınarak gerçekleştirilmektedir.

Ormanlar, orman fonu arazilerinde ve diğer kategorilerdeki arazilerde bulunur. Ormanların kullanımı, korunması, korunması ve çoğaltılması, bu ormanların bulunduğu arazilerin kullanım amacına uygun olarak gerçekleştirilir. Orman fon arazilerinin sınırları ve ormanların bulunduğu diğer kategorilerdeki arazilerin sınırları arazi mevzuatı, ormancılık mevzuatı ve şehir planlama faaliyetlerine ilişkin mevzuata uygun olarak belirlenir.

Orman mevzuatı orman ilişkilerini düzenler, yani orman fonuna dahil olan ve olmayan ormanlar ve orman bitki örtüsüyle kaplı olmayan orman arazileri için geçerlidir. Orman ve arazi mevzuatı, orman arazilerinin kullanımı ve korunması alanındaki ilişkileri düzenlemektedir. Orman parseli, sınırları orman yönetimine ilişkin orman mevzuatı hükümlerine uygun olarak belirlenen bir arsadır.

Orman fonu arazileri içindeki orman alanları federal mülktür. Diğer kategorilerdeki arazilerin bir parçası olarak orman arazilerinin mülkiyet biçimleri arazi mevzuatına uygun olarak belirlenir. Vatandaşlar ormanlarda serbestçe ve özgürce kalma ve kendi ihtiyaçları için yabani meyveler, meyveler, yemişler, mantarlar, diğer yenilebilir orman kaynaklarını (yenilebilir orman kaynakları) ve ayrıca kereste dışı orman kaynaklarını hasat etme ve toplama hakkına sahiptir.

Orman arazileri kalıcı (süresiz) kullanım, kiralama ve belirli süreli ücretsiz kullanım için sağlanmaktadır. Devlet veya belediye mülkiyetindeki orman arazileri tüzel kişilere kiralanmak üzere verilmekte ve vatandaşlara belirli bir süre için ücretsiz kullanım sağlanmaktadır.

Devlet veya belediye mülkiyetindeki orman arazilerinin daimi (süresiz) kullanım, tüzel kişilere karşılıksız sabit süreli kullanım ve vatandaşlara karşılıksız sabit süreli kullanım için sağlanması, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nda öngörülen şekilde gerçekleştirilir. aksi takdirde Rusya Federasyonu Orman Kanunu tarafından sağlanır.

Arazi ilişkileri arazi mevzuatı tarafından düzenlenmediğinde ormancılık mevzuatı arazi ilişkilerine uygulanır.

89. SU FONU ARAZİSİ

Su fonunun arazileri şunlardır:

▪ su kütlelerinde yoğunlaşan yüzey suları ile kaplıdır;

▪ hidrolik mühendislik ve su kütleleri üzerinde bulunan diğer yapılar tarafından işgal edilmiştir.

Yüzey suyuyla kaplı arazilerde arazi parselleri oluşmaz. Rezervuarlar ve diğer yapay su kütlelerinin inşası amacıyla arazi ayrılmıştır. Su fonu arazilerinin kullanımı ve korunmasına ilişkin prosedür, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu ve su mevzuatı ile belirlenir.

Rusya Federasyonu Su Yasası uyarınca su, çevrenin önemli bir bileşeni, yenilenebilir, sınırlı ve hassas bir doğal kaynaktır. Su ilişkilerinin nesnesi bir su kütlesi veya onun bir parçasıdır. Su kütlesi, hem yüzey suyunu hem de onun kapladığı araziyi, ayrıca su kütlesinin ilgili tabanını ve kıyılarını ifade eder. Bu nedenle su ilişkilerinin düzenlenmesi arazi ilişkilerinin düzenlenmesi ile yakından ilgilidir. Su kütleleri, Rusya Federasyonu topraklarında yaşayan halkların yaşamının temeli olarak kullanılmakta ve korunmakta, nüfusun ekonomik, sosyal ve çevresel refahı, flora ve faunanın varlığı sağlanmaktadır. Su fonu, devlet su kadastrosuna dahil edilen veya dahil edilmeye tabi olan bir dizi su kütlesini oluşturur. Devlet su kadastrosu, su kütleleri, su kaynakları, su kütlelerinin kullanımı ve su kullanıcıları hakkında bir veri topluluğudur.

Arazi ve su mevzuatının etkileşimi, izole edilmiş su kütlelerinin kullanımının ve korunmasının düzenlenmesiyle ilgili olarak düşünülebilir. Su ilişkilerinin nesneleri özellikle izole edilmiş su kütleleridir. İzole edilmiş su kütleleri kapalı, küçük alanlı ve diğer yüzey suyu kütleleriyle bağlantısı olmayan durgun yapay rezervuarlardır.

Ayrı bir su kütlesinin tanımı, kullanım rejiminin oluşturulması açısından önemlidir. Bu nedenle, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu uyarınca, Rusya Federasyonu Su Kanunu uyarınca oluşturulan kıyı şeridindeki arsaların yanı sıra üzerinde göletlerin, su basmış taş ocaklarının (ayrı su kütleleri) bulunduğu arazilerin özelleştirilmesi. kamuya açık alan sınırları içerisinde bulunması yasaktır.

Arsa sahipleri, arsa üzerinde mevcut olan taze yeraltı suyunun yanı sıra ayrı su kütlelerini (göletler, su basmış taş ocakları) kendi ihtiyaçları için öngörülen şekilde kullanma ve ayrıca göletler ve diğer su kütleleri inşa etme hakkına sahiptir. Yasalarla belirlenen çevre, inşaat, sıhhi ve hijyenik standartlara ve diğer özel gerekliliklere uygun olarak.

Su kütleleri federal mülkiyettedir. Rusya Federasyonu'nun bir konusuna, bir belediyeye, bir kişiye, bir tüzel kişiye ait bir arsa sınırları içinde yer alan bir gölet, su basmış bir taş ocağı, yasalarca aksi belirtilmedikçe onların mülkiyetindedir.

Su kütlelerinin yabancılaştırılmasına, bulundukları sınırlar dahilindeki araziler yabancılaştırılmadan izin verilmez. Arazi parselleri, bölünmenin bir göletin veya sulanan bir taş ocağının bölünmesini gerektirmesi halinde bölünmeye tabi değildir.

90. REZERV ARSALAR

Rezerv arazileri, arazi yeniden dağıtım fonunun arazileri hariç, devlet veya belediye mülkiyetinde olan ve vatandaşlara veya tüzel kişilere sağlanmayan arazileri içerir.

rezerv araziler - asıl amacı henüz belirlenmemiş, vatandaşlara ve tüzel kişilere verilmeyen arazilerdir. Rezerv arazileri aynı anda üç koşulu karşılayan araziler olabilir:

1) araziler devlet ve belediye mülkiyetinde olmalıdır;

2) vatandaşlara ve tüzel kişilere arazi verilmemelidir;

3) Araziler başka kategorilere devredilinceye ve daha sonra çeşitli kişilere verilmedikçe kullanılmamalıdır. Esasen, yalnızca rezerv önemi verilen araziler rezerv arazisi olarak sınıflandırılabilir. Rezerv arazilerinin amaçlı kullanımına, araziyi bir kategoriden diğerine aktarmak için belirlenen prosedüre uygun olarak başka bir arazi kategorisine devredildikten sonra izin verilir. Rezerv arazileri aynı zamanda jeodezik, jeolojik etüt, prospeksiyon, kadastro, arazi yönetimi ve diğer bazı çalışma ve araştırmalar için de kullanılabilir. Mevzuat, çeşitli tür ve kategorilerdeki arazilerin rezerv arazilerine dahil edilmesini öngörmektedir.

Bir arsanın rezerv araziden başka bir arazi kategorisine aktarılması, bu arsanın daha fazla kullanım amaçlarına bağlı olarak, ancak belirlenen prosedüre uygun olarak bir arsanın oluşturulmasından sonra gerçekleştirilir. arsanın rezerv araziden başka bir arazi kategorisine devredilmesine ilişkin kanun kabul edildi.

Bozulmuş tarım arazileri ile zehirli endüstriyel atıklar ve radyoaktif maddelerle kirlenmiş arazilerin korunmasına ilişkin usule ilişkin Yönetmelik uyarınca, koruma sonucunda ekonomik dolaşımdan çıkarılan araziler rezerv arazilerine devredilebilmektedir.

Arazi envanteri yapma usulüne ilişkin Yönetmelik uyarınca, envanter tamamlandıktan sonra kullanılmayan arazilerin rezerv arazilere devredilmesi imkanı tesis edilmektedir. Böylece, Rusya Federasyonu'ndaki Kazak topluluklarının devlet siciline dahil olan Kazak topluluklarına arazi sağlamak için rezerv arazilerinden bir hedef arazi fonu oluşturulabilir. Kazak topluluklarına arazi sağlanmasına yönelik hedef arazi fonu, arazi kadastro organlarının teklifi üzerine ve Kazak topluluklarının önerileri esas alınarak Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yürütme makamları ve yerel yönetimler tarafından oluşturulur.

Mültecilerin ve ülke içinde yerinden edilmiş kişilerin yeniden yerleştirilmesi için hedef arazi fonunun oluşturulması prosedürü ve kullanım şekline ilişkin Yönetmeliğe göre, bu fon rezerv araziler pahasına yaratılmaktadır. Mültecilerin ve zorunlu göçmenlerin yeniden yerleştirilmesine yönelik fon, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yürütme makamları tarafından konut inşaatı, kişisel yan parsellerin organizasyonu, köylü (çiftlik) haneleri ve tarım kooperatifleri için yaratılmaktadır.

Rezerv arazileri pahasına, Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanı Kararı uyarınca "Uzak Kuzey ve eşdeğer bölgelerden ayrılan vatandaşlara bireysel konut inşaatı için arsaların ücretsiz sağlanması hakkında" belirli kategorilerdeki vatandaşlara arsa tahsis edilebilir. alanlar.”

Yazar: Medentsov A.Ş.

İlginç makaleler öneriyoruz bölüm Ders notları, kopya kağıtları:

▪ Vergi Kanunu. Beşik

▪ Can güvenliği. Ders Notları

▪ Felsefe. Beşik

Diğer makalelere bakın bölüm Ders notları, kopya kağıtları.

Oku ve yaz yararlı bu makaleye yapılan yorumlar.

<< Geri

En son bilim ve teknoloji haberleri, yeni elektronikler:

Bahçelerdeki çiçekleri inceltmek için makine 02.05.2024

Modern tarımda, bitki bakım süreçlerinin verimliliğini artırmaya yönelik teknolojik ilerleme gelişmektedir. Hasat aşamasını optimize etmek için tasarlanan yenilikçi Florix çiçek seyreltme makinesi İtalya'da tanıtıldı. Bu alet, bahçenin ihtiyaçlarına göre kolayca uyarlanabilmesini sağlayan hareketli kollarla donatılmıştır. Operatör, ince tellerin hızını, traktör kabininden joystick yardımıyla kontrol ederek ayarlayabilmektedir. Bu yaklaşım, çiçek seyreltme işleminin verimliliğini önemli ölçüde artırarak, bahçenin özel koşullarına ve içinde yetişen meyvelerin çeşitliliğine ve türüne göre bireysel ayarlama olanağı sağlar. Florix makinesini çeşitli meyve türleri üzerinde iki yıl boyunca test ettikten sonra sonuçlar çok cesaret vericiydi. Birkaç yıldır Florix makinesini kullanan Filiberto Montanari gibi çiftçiler, çiçeklerin inceltilmesi için gereken zaman ve emekte önemli bir azalma olduğunu bildirdi. ... >>

Gelişmiş Kızılötesi Mikroskop 02.05.2024

Mikroskoplar bilimsel araştırmalarda önemli bir rol oynar ve bilim adamlarının gözle görülmeyen yapıları ve süreçleri derinlemesine incelemesine olanak tanır. Bununla birlikte, çeşitli mikroskopi yöntemlerinin kendi sınırlamaları vardır ve bunların arasında kızılötesi aralığı kullanırken çözünürlüğün sınırlandırılması da vardır. Ancak Tokyo Üniversitesi'ndeki Japon araştırmacıların son başarıları, mikro dünyayı incelemek için yeni ufuklar açıyor. Tokyo Üniversitesi'nden bilim adamları, kızılötesi mikroskopinin yeteneklerinde devrim yaratacak yeni bir mikroskobu tanıttı. Bu gelişmiş cihaz, canlı bakterilerin iç yapılarını nanometre ölçeğinde inanılmaz netlikte görmenizi sağlar. Tipik olarak orta kızılötesi mikroskoplar düşük çözünürlük nedeniyle sınırlıdır, ancak Japon araştırmacıların en son geliştirmeleri bu sınırlamaların üstesinden gelmektedir. Bilim insanlarına göre geliştirilen mikroskop, geleneksel mikroskopların çözünürlüğünden 120 kat daha yüksek olan 30 nanometreye kadar çözünürlükte görüntüler oluşturmaya olanak sağlıyor. ... >>

Böcekler için hava tuzağı 01.05.2024

Tarım ekonominin kilit sektörlerinden biridir ve haşere kontrolü bu sürecin ayrılmaz bir parçasıdır. Hindistan Tarımsal Araştırma Konseyi-Merkezi Patates Araştırma Enstitüsü'nden (ICAR-CPRI) Shimla'dan bir bilim insanı ekibi, bu soruna yenilikçi bir çözüm buldu: rüzgarla çalışan bir böcek hava tuzağı. Bu cihaz, gerçek zamanlı böcek popülasyonu verileri sağlayarak geleneksel haşere kontrol yöntemlerinin eksikliklerini giderir. Tuzak tamamen rüzgar enerjisiyle çalışıyor, bu da onu güç gerektirmeyen çevre dostu bir çözüm haline getiriyor. Eşsiz tasarımı, hem zararlı hem de faydalı böceklerin izlenmesine olanak tanıyarak herhangi bir tarım alanındaki popülasyona ilişkin eksiksiz bir genel bakış sağlar. Kapil, "Hedef zararlıları doğru zamanda değerlendirerek hem zararlıları hem de hastalıkları kontrol altına almak için gerekli önlemleri alabiliyoruz" diyor ... >>

Arşivden rastgele haberler

Güneş enerjisinin ışınlanması 13.02.2018

Suudi Arabistanlı bilim adamları, yıldızdan yayılan radyasyonu dönüştürerek güneş enerjisini ışınlamayı başardıkları araştırmalarının sonuçlarını kamuoyuyla paylaştı.

Suudi Arabistan'da bulunan Bilim ve Teknoloji Üniversitesi'ni temsil eden uzmanlar, güneş ışınlarından ısınması nedeniyle Dünya'dan gelen kızılötesi radyasyonu özel bir şekilde dönüştürmeyi başardıklarını söyledi. Bilim adamları, Güneş'ten her saniye 1 milyon gigawatt'tan fazla radyasyonun sızdığını ve Mavi Gezegene girdiğini söylediler.

Uzmanlar, iki metal katman arasına sıkıştırılmış bir yalıtkan katmandan oluşan özel diyotlara bağlı nano ölçekli antenlerin yardımıyla, aşılmaz kabul edilen bir bariyer aracılığıyla parçacıkların ışınlanması olarak yorumlanabilecek kuantum tünel oluşturmayı başardılar.

Arap uzmanların cihazı voltaj kullanarak çalışır, ancak çalışma prensibi, pasif modda çalışarak kızılötesi radyasyonu akıma dönüştürmenize izin verir.

Diğer ilginç haberler:

▪ Mikromotorlu Nanotabletler

▪ arabada kaç kişi var

▪ Yeni Tek Lens Teknolojisi

▪ Drone'lar yasadışı balıkçılıkla mücadeleye yardımcı oluyor

▪ Kuşlar bkz. manyetik alanlar

Bilim ve teknolojinin haber akışı, yeni elektronik

Ücretsiz Teknik Kitaplığın ilginç malzemeleri:

▪ Web sitesinin radyo bölümü. Makale seçimi

▪ makale İlk On Bin. Popüler ifade

▪ makale Buda kimdi? ayrıntılı cevap

▪ makale Kaza durumunda hasar için sorumluluk sigortası

▪ makale Hafif akustik enstalasyonlar. Radyo elektroniği ve elektrik mühendisliği ansiklopedisi

▪ makale Çığ modunda güçlü transistör. Radyo elektroniği ve elektrik mühendisliği ansiklopedisi

Bu makaleye yorumunuzu bırakın:

Bu sayfanın tüm dilleri

Ana sayfa | Kütüphane | Makaleler | Site haritası | Site incelemeleri