Konut hukuku. Hile sayfası: kısaca, en önemlisi

DERS ÖZETİ, KRİBS
Ücretsiz kütüphane / Rehber / Ders notları, kopya kağıtları

Konut hukuku. Hile sayfası: kısaca, en önemlisi

Ders notları, kopya kağıtları

içindekiler

1. Konut hukuku kavramı, konusu ve yöntemi

Hukuk dallarından biri olan konut hukuku, konutların amaçlarına uygun olarak kullanılması sürecinde ortaya çıkan ilişkileri düzenlemenin yanı sıra yasal rejimlerini değiştirmeyi, yasada belirtilen konutlarla yasal işlemlerin yürütülmesini (hakların tescili) düzenler. bunları satın alma ve satma, işe alma, kiralama vb.) Bu ilişkiler konut hukukunun konusudur.

Hukuk yöntemi, belirli bir sektördeki yasal ilişkilerin nasıl düzenlendiğinin ana yönlerini içerir, yani niteliksel olarak homojen sosyal ilişkilerin yasal düzenlemesinin gerçekleştirildiği bir dizi yasal araçtır. Konut ilişkilerinin yasal düzenlemesinin iki yönteminden bahsedebiliriz:

1) tasarruflu - izinlere dayalı olarak tarafların eşitliğine tabi;

2) zorunluluk - yetkililerin talimatlarına, görevlerin yerine getirilmesine, yasakların ihlali cezalarına dayanarak.

Aynı zamanda, konut hukuki ilişkilerinin öznelerinin bağımsız karar verme ölçütüne göre, bu hukuk dalı hem özerklik yöntemini (taraflar arasındaki ilişkilerde davranışı bağımsız olarak belirlemek mümkündür) hem de otoriter hukuk yöntemini kullanır. yöntem (yetkili yasal reçetelerin kullanımı).

Konut hukuku, medeni hukukun bir parçası (tamamen izole edilmiş veya edilmemiş - soru tamamen çözülmemiştir) olduğundan, temel ilkelerine tabidir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, 30 Kasım 1994 No. 51-FZ birinci bölümü) (değiştirildiği gibi. ve ek) (bundan böyle Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, bölüm 1 olarak anılacaktır):

▪ равенства участников регулируемых отношений;

▪ неприкосновенности собственности;

▪ свободы договора;

▪ необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав;

▪ обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Evin dokunulmazlığı, 12 Aralık 1993 tarihli Rusya Federasyonu Anayasası'nda tanımlanmıştır - "Federal yasa tarafından belirlenen durumlar dışında, hiç kimse, içinde yaşayan kişilerin iradesine karşı eve girme hakkına sahip değildir. mahkeme kararının temeli" (Rusya Federasyonu Anayasası'nın 25. Maddesi, 2 Aralık 3 tarih ve 29-FZ sayılı Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 2004. maddesinin 188. paragrafı (değiştirilmiş ve eklenmiş olarak) (bundan böyle anılacaktır) Rusya Federasyonu Konut Kanunu olarak).

Hiç kimse konuttan tahliye edilemez veya toplu hizmet alma hakkı da dahil olmak üzere konutu kullanma hakkı, konut mevzuatının öngördüğü gerekçeler ve biçimler dışında kısıtlanamaz.

Vatandaşlar, kendi takdirine bağlı olarak ve kendi çıkarları doğrultusunda, elden çıkarmak da dahil olmak üzere konut haklarını kullanırlar. Vatandaşlar, bir anlaşma ve (veya) konut mevzuatının öngördüğü diğer gerekçelerle konut haklarını kurmakta ve kullanmakta özgürdür. Konut haklarını kullanan ve konut ilişkilerinden doğan yükümlülüklerini yerine getiren vatandaşlar, diğer vatandaşların hak, özgürlük ve meşru menfaatlerini ihlal etmemelidir.

Barınma hakları, federal yasa temelinde ancak anayasal düzenin temellerini, ahlakı, sağlığı, başkalarının haklarını ve meşru çıkarlarını korumak, ülkenin savunmasını ve devletin güvenliğini sağlamak için gerekli olduğu ölçüde sınırlandırılabilir.

Rusya Federasyonu topraklarında yasal olarak ikamet eden vatandaşlar, mülk sahibi, kiracı olarak veya yasaların öngördüğü diğer gerekçelerle yaşamak için konut binalarını özgürce seçme hakkına sahiptir. Vatandaşların yaşamak için konut seçme özgürlüğü hakkının kısıtlanmasına yalnızca konut mevzuatı temelinde izin verilir.

2. Konut hukukunun konuları ve amaçları

Sanatın 2. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 4'ü, konut yasasının konuları (konut yasal ilişkilerine katılanlar):

1) vatandaşlar;

2) tüzel kişiler - mülkiyet, ekonomik yönetim veya operasyonel yönetimde ayrı mülkleri olan ve bu mülkle ilgili yükümlülüklerinden sorumlu olan kuruluşlar, kendi adlarına mülk ve kişisel mülkiyet dışı haklar edinebilir ve kullanabilir, yükümlülüklere tabi olabilir, davacı olabilir ve sanık mahkemede;

3) Rusya Federasyonu;

4) Rusya Federasyonu'nun konuları;

5) belediyeler.

Rusya Federasyonu ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları adına, eylemleriyle, mülkiyet ve kişisel mülkiyet dışı hak ve yükümlülükler edinebilir ve kullanabilir, statüsünü tanımlayan eylemlerle belirlenen yetkileri dahilinde devlet makamları tarafından mahkemede hareket edebilirler. bu bedenler; belediyeler adına - bu organların statüsünü belirleyen yasalarla kurulan yetkileri dahilindeki yerel özyönetim organları (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 124. Maddesi).

Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşu olan Rusya Federasyonu, bir belediye, ekonomik haklar temelinde oluşturdukları tüzel kişilere tahsis edilen mülkler hariç, mülkiyet temelinde kendilerine ait mülklerle ilgili yükümlülüklerinden sorumludur. yönetim veya operasyonel yönetimin yanı sıra yalnızca eyalet veya belediye mülkiyetinde olabilen mülkler.

Rusya Federasyonu tarafından kurulan tüzel kişiler, Rusya Federasyonu'nun konuları, belediyeler yükümlülüklerinden sorumlu değildir. Rusya Federasyonu, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları, belediyeler, kanunla öngörülen durumlar dışında, kendileri tarafından oluşturulan tüzel kişilerin yükümlülüklerinden sorumlu değildir. Rusya Federasyonu, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının ve birbirlerinin yükümlülüklerinden sorumlu olmayan belediyelerin yükümlülüklerinden ve Rusya Federasyonu'nun yükümlülüklerinden sorumlu değildir.

Bu kurallar, Rusya Federasyonu'nun, Rusya Federasyonu'nun bir konusunun, bir belediyenin veya tüzel kişiliğin veya Rusya Federasyonu'nun yükümlülükleri için söz konusu konuların yükümlülükleri için bir garanti (garanti) üstlendiği durumlarda geçerli değildir.

Konut mevzuatı, diğer yasal normlarla çelişmediği sürece (özellikle bu kişi kategorilerine belirli hükümlerin uygulanmasının imkansızlığını belirleyen), yabancı vatandaşların, vatansız kişilerin, yabancı tüzel kişilerin katılımıyla konut ilişkileri için geçerlidir.

Konut mevzuatı, (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 1. maddesi, 4. maddesi) ile ilgili ilişkileri düzenler:

1) devlet ve belediye konut fonlarının konut binalarına sahip olma, kullanma, elden çıkarma hakkının ortaya çıkması, uygulanması, değiştirilmesi, sona ermesi;

2) özel konut stokunun konut binalarının kullanımı;

3) bina sahiplerinin ortak mülkünün kullanımı;

4) binaların konut sayısı ile ilişkilendirilmesi ve bunların konut stokundan çıkarılması;

5) konut stokunun muhasebeleştirilmesi;

6) konut binalarının bakım ve onarımı;

7) konut binalarının yeniden düzenlenmesi ve yeniden geliştirilmesi;

8) apartmanların yönetimi;

9) konut ve konut-inşaat kooperatiflerinin (bundan böyle ZhK ve ZhSK olarak anılacaktır), ev sahibi derneklerinin (bundan sonra HOA olarak anılacaktır), üyelerinin hak ve yükümlülüklerinin oluşturulması ve işletilmesi;

10) kamu hizmetlerinin sağlanması;

11) konut ve kamu hizmetleri için ödeme;

12) konut stokunun kullanımı ve korunması, konut binalarının yerleşik sıhhi ve teknik kural ve düzenlemelere uygunluğu ve mevzuatın diğer gereklilikleri üzerinde kontrol.

3. Konut hukukunun işlevleri

Konut mevzuatının temel ilkeleri Sanatta tanımlanmıştır. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 1'i, konut yasasının ana işlevlerinin aşağıdakileri sağlaması gerektiğine göre:

1) devlet makamları ve yerel özyönetim organları, vatandaşların konut hakkını kullanma koşulları, güvenliği;

2) bir konuttan keyfi olarak mahrum bırakılmanın dokunulmazlığı ve kabul edilemezliği;

3) konut mevzuatı ile düzenlenen ilişkilerden doğan hakların engellenmeden kullanılması (konut hakları);

4) konut stokunun güvenliği ve konut binalarının amaçlarına uygun kullanımı;

5) Rusya Federasyonu Konut Kanunu'ndan, başka bir federal yasadan veya ilgili ilişkilerin özünden aksi belirtilmedikçe, konut mevzuatı (konut ilişkileri) tarafından düzenlenen ilişkilerde katılımcıların konutların mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılması açısından eşitliği;

6) ihlal edilen konut haklarının restorasyonu, adli korumaları.

İhlal edilen konut haklarının korunması, usul mevzuatı ile belirlenen davaların yargı yetkisine uygun olarak mahkeme tarafından gerçekleştirilir.

Konut haklarının korunması aşağıdakiler tarafından gerçekleştirilir:

1) konut yasasının tanınması;

2) konut yasasının ihlalinden önce var olan durumun restorasyonu ve bu hakkı ihlal eden veya ihlal tehdidi oluşturan eylemlerin bastırılması;

3) mahkeme tarafından, konut haklarını ihlal eden ve LC RF veya buna uygun olarak kabul edilen düzenleyici yasal düzenleme ile çelişen bir devlet organının veya yerel yönetimin düzenleyici yasal eyleminin tamamen veya kısmen geçersiz olarak tanınması bir devlet organının veya yerel yönetimin belirtilen düzenleyici yasal düzenlemesinden daha, yasal güç;

4) bir devlet organının düzenleyici yasal eyleminin mahkeme tarafından uygulanmaması veya yerel bir özyönetim organının düzenleyici yasal eylemi, LC RF veya buna uygun olarak kabul edilen bir federal yasa, başka bir düzenleyici yasal düzenleme ile çelişir. bir devlet organının belirtilen düzenleyici yasal eyleminden veya yerel bir otorite özyönetimin düzenleyici yasal eyleminden, yasal güçten daha büyük;

5) konut yasal ilişkisinin sona ermesi veya değiştirilmesi;

6) Konut mevzuatının öngördüğü diğer şekillerde.

Devlet yetkilileri ve yerel özyönetim organları, Sanat uyarınca yetkileri dahilinde. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 2'si, vatandaşların aşağıdakiler de dahil olmak üzere konut haklarını kullanmaları için koşullar sağlar:

1) vatandaşların konut ihtiyaçlarını karşılamak için gerekli koşulları oluşturmak için konut sektöründe emlak piyasasının gelişimini teşvik etmek;

2) konut binalarının satın alınması veya inşası için öngörülen şekilde sübvansiyonlar sağlamak da dahil olmak üzere, vatandaşların yaşam koşullarını iyileştirmek için yasalarca yasaklanmayan bütçe fonlarını ve diğer fon kaynaklarını kullanmak;

3) yerleşik prosedüre uygun olarak, vatandaşlara devlet veya belediye konut stokunun konut binalarının kiralanması için sosyal kira sözleşmeleri veya sözleşmeleri kapsamında konutlar sağlamak;

4) konut inşaatını teşvik etmek;

5) konut satın alan ve yasal olarak kullanan vatandaşların, kamu hizmetlerinin tüketicilerinin ve konut stokunun bakımı ile ilgili hizmetlerin haklarının ve meşru menfaatlerinin korunmasını sağlamak;

6) konut mevzuatının uygulanması, konut stokunun kullanımı ve korunması, konut binalarının yerleşik sıhhi ve teknik kural ve normlara uygunluğu ve mevzuatın diğer gereklilikleri üzerinde kontrol sağlamak;

7) konut inşaatının uygulanmasında kanunla belirlenen şartlara uygunluk üzerinde kontrol sağlar.

4. Konut mevzuatı sistemi

Жилищное законодательство состоит из ЖК РФ, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Это составляет систему жилищного законодательства. Особо в системе жилишного законодательства выделяется ГК РФ как основной нормативный документ регулирующий сделки, объектами которых выступают жилые и нежилые помещения (сделки купли-продажи, аренды, залога, дарения, мены и др.), а также вещные права (например, право собственности) на эти помещения.

Rusya Federasyonu Başkanının kararnameleri, diğer federal yasalar olan LC RF ile çelişmemelidir.

Rusya Federasyonu Hükümeti'nin kararnameleri (normatif eylemler) ve emirleri, RF LC, diğer federal yasalar, Rusya Federasyonu Başkanının düzenleyici kararnameleri temelinde ve bunlara uygun olarak çıkarılmalıdır ve Rusya Federasyonu'nda uygulanması zorunludur. Federasyon.

Federal yürütme makamları, LC RF, diğer federal yasalar, Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanı kararnameleri ve Rusya Federasyonu Hükümeti kararlarının öngördüğü durumlarda ve sınırlar dahilinde konut ilişkilerini düzenleyen normları içeren normatif yasal düzenlemeler çıkarabilir.

Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet makamları, RF LC, buna uygun olarak kabul edilen diğer federal yasalar temelinde yetkileri dahilinde yasaları ve diğer düzenleyici yasal düzenlemeleri kabul edebilir.

Yerel özyönetim organları, Rusya Federasyonu'nun diğer federal yasalarına, Rusya Federasyonu'nun diğer düzenleyici yasal düzenlemelerine, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasalarına ve diğer düzenleyici yasal düzenlemelerine uygun olarak yetkileri dahilinde düzenleyici yasal düzenlemeler kabul edebilir.

Konut binalarının onarımı, yeniden inşası ve yeniden geliştirilmesi, mühendislik ekipmanının kullanımı, kamu hizmetlerinin sağlanması, elektrik faturalarının ödenmesi ile ilgili konut ilişkileri için, LC RF tarafından belirlenen şartlar dikkate alınarak ilgili mevzuat uygulanır. Örneğin, inşaat, sermaye inşaat nesnelerinin (binalar, yapılar, yapılar dahil) yeniden inşası ile bağlantılı olarak ortaya çıkan ilişkiler, bu tür çalışmalar sırasında bu nesnelerin güvenilirliğinin ve güvenliğinin tasarımı ve diğer özellikleri etkilenirse, yeni yönetmelikle düzenlenir. Rusya Federasyonu'nun 29 Aralık 2004 tarihli ve 190-FZ sayılı Şehir Planlama Kanunu (değiştirildiği ve eklendiği şekliyle), diğer federal yasalar ve bunlara uygun olarak kabul edilen Rusya Federasyonu'nun diğer düzenleyici yasal düzenlemeleri.

Teknik kurallar ve normlar, 27 Aralık 2002 tarihli 184-FZ "Teknik Düzenleme Üzerine" Federal Yasasına (değiştirildiği ve eklendiği gibi) uygun olarak belirlenir. Teknik düzenlemeler önemli bir rol oynar - Rusya Federasyonu'nun uluslararası bir antlaşması tarafından kabul edilen, öngörülen şekilde onaylanan ve teknik düzenleme nesnelerinin (binalar, yapılar ve yapılar, üretim) gerekliliklerinin uygulanması ve yerine getirilmesi için zorunlu gereklilikleri belirleyen belgeler. süreçler, işletme, depolama, nakliye, satış ve bertaraf).

Sıhhi kuralların ve normların oluşturulması, özel mevzuat hükümlerine, özellikle 30 Mart 1999 tarihli 52-FZ sayılı "Nüfusun sıhhi ve epidemiyolojik refahına ilişkin" Federal Kanuna tabidir (değiştirilmiş ve eklenmiş olarak). ).

Sanatın 4. bölümüne göre. Rusya Federasyonu Anayasası'nın 15'i, uluslararası hukukun genel kabul görmüş ilke ve normları ve Rusya Federasyonu'nun uluslararası anlaşmaları da hukuk sisteminin ayrılmaz bir parçasıdır.

5. Konut ilişkileri alanında çeşitli düzeylerdeki yetkililerin yetkinliği

Konut mevzuatı alanındaki ilişkilerin düzenlenmesi, üç düzeydeki devlet makamlarına emanet edilmiştir: federal, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları ve yerel özyönetim.

Her düzeydeki devlet yetkilileri, ilgili konut stokunun ihtiyaç sahiplerine (konutların yerleşime uygun olmadığının kabul edilmesi, kullanım ve güvenliğin kontrol edilmesi dahil) konut binalarının sağlanmasına ilişkin kayıtları tutar ve prosedürünü belirler. Devlet konut stokunun muhasebeleştirilmesi prosedürü ve konut ihtiyacı olanların kategorisinin belirlenmesi ve bunların sağlanması prosedürü federal makamların yetkisi altındadır. Bununla birlikte, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet makamları, konut ihtiyacı olan federal bölgesel vatandaş kategorilerine ek olarak, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun konut stokundan konutlara güvenebilecekleri belirleme yetkisine sahiptir.

Rusya Federasyonu devlet makamlarının yetkinliği, konut ve konut kooperatifleri, konut kooperatifleri, ev sahipleri dernekleri gibi konut yasal ilişkilerinde katılımcıların işleyişine ilişkin prosedürü belirlemeye ilişkin en yaygın konuları da içerir; üyelerinin yasal statüsü. Federal düzeyde konut ilişkilerinin yasal düzenlemesinin temeli, Rusya Federasyonu Konut Kanunu ve konut binalarının yeniden inşası ve yeniden geliştirilmesi prosedürünü belirleyen bir dizi federal yasa, konut binalarının yerleşime uygun olmayan olarak tanınması, ve konut binalarının kullanımına ilişkin kuralları belirler.

Rusya Federasyonu Anayasası, Rusya Federasyonu Konut Kanunu, diğer federal yasalar, belirli bir konudaki organların yetkilerinin açıkça tanımlandığı veya tanımlanabileceği bir düzeydeki devlet makamlarının yetkilerinin belirlenmesinde rol oynar. dışlama yöntemiyle belirlenir.

Rusya Federasyonu devlet makamlarının yetkileri şunları içerir:

▪ установление требований к жилым помещениям, их содержанию, содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах;

▪ определение оснований предоставления жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

▪ определение оснований, порядка и условий выселения граждан из жилых помещений;

▪ правовое регулирование отдельных видов сделок с жилыми помещениями;

▪ установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы.

Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun devlet makamlarının yetkileri şunları içerir:

▪ установление порядка определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

▪ определение порядка ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Yerel yönetimlerin yetkileri şunları içerir:

▪ установление размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

▪ принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения;

▪ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений;

▪ определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

6. Konut mevzuatının normatif eylemleri arasındaki çatışmaları çözme prosedürü

Konut mevzuatı, Rusya Federasyonu ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları tarafından ortaklaşa yönetilir, bu nedenle temeli Rusya'nın Konut Kanunu olan federal, bölgesel (Rusya Federasyonu'nun konuları) ve yerel seviyelerin normatif eylemlerini içerir. Federasyon.

Federal yasalar ve Rusya Federasyonu'nun diğer düzenleyici yasal düzenlemelerinde yer alan konut mevzuatı normları, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasaları ve diğer düzenleyici yasal düzenlemeleri, yerel yönetimlerin düzenleyici yasal düzenlemeleri ve hükümleri arasında tutarsızlık olması durumunda. LC RF, LC RF hükümleri uygulanacaktır. Böyle bir ifadenin yeterli bir açıklaması yoktur ve bir dizi bilim adamı (M.Yu. Tikhomirov) tarafından yasal normların bir tür "iç anlaşması" olarak kabul edilir.

Rusya Federasyonu Hükümetinin karar ve emirleri, Rusya Federasyonu Anayasasına, federal anayasa kanunlarına, federal kanunlara ve Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanı kararnamelerine aykırı olması halinde, Rusya Federasyonu Başkanı tarafından iptal edilebilir (Madde 33). 17 Aralık 1997 tarihli Federal Anayasa Kanunu No. 2-FKZ "Rusya Federasyonu Hükümeti Hakkında "(son değişiklik ve ek ile.). Rusya Federasyonu Hükümeti Kanunları mahkemeye temyiz edilebilir.

Yerel özyönetim organlarının normatif yasal işlemleri arasında, belediye tüzüğü ve yerel referandumda (vatandaşların toplanması) kabul edilen kararlar, yasal işlemler şeklinde resmileştirilmiş en yüksek yasal güce sahiptir. Bunlar diğer belediye kanunları ile çelişmemelidir.

Konut mevzuatı eylemleri geriye dönük etkiye sahip değildir ve yasanın geriye dönük olarak uygulanmasını açıkça öngören durumlar hariç olmak üzere, yürürlüğe girmesinden sonra ortaya çıkan konut ilişkilerine uygulanır (LC RF'nin 6. Maddesi). Konut ilişkilerindeki haklar ve yükümlülükler, bir yasama yasasının yürürlüğe girmesinden sonra ortaya çıktıysa, yasal ilişkinin kendisinin bu girişten önce ortaya çıkmasına rağmen, normları uygulanmalıdır. Bazen konut mevzuatı düzenlemeleri, bu ilişkilerin ortaya çıktığı zaman, yasanın yürürlüğe girmesinden önceki döneme atıfta bulunsa bile, etkilerinin daha önce akdedilmiş sözleşmelerden doğan ilişkileri de kapsadığını doğrudan belirler.

Konut ilişkilerinin konut mevzuatı veya bu ilişkilere katılanlar arasındaki bir anlaşma ile düzenlenmediği durumlarda ve bu ilişkileri doğrudan düzenleyen medeni veya diğer mevzuatın bulunmaması durumunda, özüne aykırı değilse, konut mevzuatına tabidirler. benzer ilişkileri düzenleyen (yasanın bir analojisi). Bu hüküm, tüm kolluk kuvvetleri tarafından yönlendirilme hakkına sahiptir. Kanun analojisinin kullanılması mümkün değilse, konut ilişkilerine katılanların hak ve yükümlülükleri, konut mevzuatının genel ilke ve anlamı (hukuk analojisi) ile vicdan, insanlık, makullük ve adalet. Hukuk analojisinin kullanılması ancak konut ilişkilerinde katılımcıların hak ve yükümlülüklerini belirlemek için mümkündür.

Sanata göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 9'u, Rusya Federasyonu'nun uluslararası bir anlaşması, konut mevzuatı tarafından öngörülenlerden başka kurallar belirlerse, uluslararası anlaşmanın kuralları uygulanır. Rusya Federasyonu topraklarında, özellikle, BM'nin konut ilişkileri alanındaki kuralları içeren uluslararası yasal düzenlemeleri vardır. Örneğin, İnsan Hakları Evrensel Beyannamesi (217 Aralık 10 tarih ve 1948 A (III) sayılı kararla BM Genel Kurulu'nun üçüncü oturumunda kabul edilmiştir), Medeni ve Siyasi Haklara İlişkin Uluslararası Sözleşme ve Ekonomik, Sosyal ve Kültürel Haklar (1966) .

7. Konut stoku ve konut sektörü kavramı

Rusya'nın piyasa tipi bir kalkınmaya geçişi sırasında, düzenleyici çerçeve de bir geçiş karakterine sahipti. Böylece, 24 Aralık 1992 tarihli ve 4218-1 sayılı “Federal Konut Politikasının Temelleri Hakkında” (en son değişiklik ve eklemelerle 1 Mart 2005'te geçersiz hale gelen) Rusya Federasyonu Kanunu, ilgili yasal ilişkilerin aktarılmasını amaçladı. idare hukukundan tamamen konutlaşmaya. Süreç, LC RF'nin kabul edilmesiyle sona erdi. Daha önce konut sektörü yalnızca konut stokunun kullanımına ilişkin normları içeriyorsa, konut sektörü kavramı modern mevzuatla açıkça genişletilmiştir. Ekonomik ve ekonomik alanın bir parçası olarak konut sektörü, ülkenin piyasa yaşamının en önemli yönlerinden biridir.

Konut sektörü, konutların inşası ve yeniden inşası, mühendislik ve sosyal altyapı yapı ve unsurları, konut stokunun yönetimi, bakımı ve onarımı dahil olmak üzere ulusal ekonominin bir alanıdır.

Mülkiyet şekline bağlı olarak Rusya Federasyonu topraklarında (konut stoğu) bulunan tüm konut binaları (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 19. Maddesi) aşağıdakilere bölünmüştür:

▪ частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

▪ государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам РФ (жилищный фонд субъектов РФ);

▪ муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

▪ жилищный фонд коллективной собственности.

Konut stoğu, mülkiyet biçiminden bağımsız olarak, aşağıdakiler de dahil olmak üzere tüm konut binalarının toplamıdır:

▪ жилые дома;

▪ специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фонда жилья для временного поселения граждан, утративших жилье в результате обращения взыскания на жилое помещение, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие);

▪ квартиры;

▪ служебные жилые помещения;

▪ иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Konut stoku, listelenenlere ek olarak, sıhhi ve teknik açıdan konut binalarına uymayan, ancak vatandaşlar tarafından yaşamak için işgal edilen binaları da içerir.

Kullanım amacına bağlı olarak, konut stoğu aşağıdakilere ayrılır:

▪ жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

▪ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

▪ индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования (приватизированные жилые помещения);

▪ жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование (находящиеся в аренде).

8. Konut stokunun bakımı

Konut stoku bakım organizasyonu tarafından gerçekleştirilen konut binalarının bakımı ile ilgili önerilen iş listesi, konut stokunun teknik işleyişine ilişkin Kurallar ve Yönetmeliklerde verilmiştir (27 Eylül 2003 tarihli Rusya Federasyonu Gosstroy Kararnamesi ile onaylanmıştır). 170):

▪ работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов:

▪ устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации; в системах центрального отопления и горячего водоснабжения; электротехничеких устройств;

▪ прочистка канализационного лежака, проверка исправности канализационных вытяжек;

▪ проверка заземления ванн; оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов;

▪ мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.);

▪ работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:

▪ укрепление водосточных труб, колен и воронок, флагодержателей;

▪ расконсервирование и ремонт поливочной системы;

▪ снятие пружин на входных дверях;

▪ консервация системы центрального отопления;

▪ ремонт оборудования детских и спортивных площадок;

▪ ремонт просевших отмосток;

▪ устройство дополнительной сети поливочных систем;

▪ работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:

▪ утепление оконных и балконных проемов;

▪ замена разбитых стекол окон и балконных дверей;

▪ утепление входных дверей в квартиры, чердачных перекрытий, трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;

▪ ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления;

▪ утепление и прочистка дымовентиляционных каналов;

▪ замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений;

▪ консервация поливочных систем;

▪ ремонт и укрепление входных дверей.

Dairelerin konut ve yardımcı binalarında, bu işler kiracılar, kiracılar, konut sahipleri tarafından yürütülmektedir. İşin kapsamı ve uygulama zamanlaması, hafta, ay ve yıl için hazırlanan programa yansıtılır.

Konut stokunun teknik durumunu yönetmek ve kontrol etmek için, mikro bölgeler veya ev grupları için ortak sevk hizmetleri (ODS) veya bölge sevk hizmetleri (RDS) oluşturulur. Her ODS için, sevk edilebilir nesnelerin bir listesi ve mühendislik ekipmanının kontrollü parametreleri oluşturulur. Mühendislik ekipmanının otomasyonu ve sevkıyatı, iletişim araçları, kontrol ve ölçüm cihazları (CIP) ve sayaçlar, sırasıyla, mühendislik ekipmanının belirtilen çalışma modlarının bakımını, çalışma modlarının ihlalleri hakkında sinyallerin zamanında doldurulmasını veya kazalar.

Mühendislik ekipmanının veya yapılarının arızalarına ilişkin başvurular, RDS tarafından alındığı gün dikkate alınmalı ve giderilmeleri en geç ertesi gün organize edilmelidir. İkamet güvenliğinin sağlanmasına ilişkin başvurular ivedilikle elenir. Arıza tespitinin uzun zaman gerektirdiği veya yedek parçanın mevcut olmadığı durumlarda alınan kararların başvuru sahibine bildirilmesi gerekmektedir.

Bölgelerin çevre düzenlemesi, inşaat malzemeleri, enkaz, yeraltı iletişim ve yapılarının döşenmesi, yolların, araba yollarının, kaldırımların, platformların ve çitlerin düzenlenmesi kalıntılarından temizlendikten sonra gerçekleştirilir. Evlerin topraklarındaki yeşil alanların korunması ve bunlara uygun bakım, bir konut bakım kuruluşu veya sözleşmeye dayalı olarak uzman bir kuruluş tarafından sağlanır. Meyve verirken bölgeyi ve havayı tıkayan kavak, dut ve diğer ağaçların dişi örneklerinin dikilmesi önerilmez.

9. Konut stokunun güvenliğinin sağlanması, onarımı

Ana belge, konut stokunun teknik işleyişine ilişkin Kurallar ve normlardır (27 Eylül 2003 tarih ve 170 sayılı Rusya Federasyonu Gosstroy Kararnamesi ile onaylanmıştır).

Binanın bakımı (bakım ve mevcut onarım), elemanların ve kurum içi sistemlerin iyi durumda tutulması için bir dizi çalışmayı, yapılarının, ekipmanlarının ve teknik cihazlarının belirtilen parametrelerini ve çalışma modlarını içerir.

Konut stokunun bakım sistemi, gerekli hacimlerde malzeme ve finansal kaynakların kullanımı ile binanın belirlenen hizmet ömrü boyunca binaların ve mühendislik sistemlerinin normal işleyişini sağlar. Konut stokunun durumunun izlenmesi, iyi çalışır durumda tutulması, işlerlik, mühendislik sistemlerinin ayarlanması ve düzenlenmesi vb. çalışmalarını içerir. Teknik durumun kontrolü, planlı ve programsız denetimler yapılarak gerçekleştirilir.

Binanın mevcut onarımı, operasyonel performansı korumak için binanın elemanlarının, ekipmanlarının ve mühendislik sistemlerinin arızalarını (performansı geri yükleme) ortadan kaldırmak için bir dizi inşaat ve organizasyonel ve teknik önlemi içerir.

Konut binalarının mevcut onarımının organizasyonu, konut binalarının mevcut onarımının organizasyonu ve teknolojisi için teknik talimatlara ve konut bakımı ile büyük panel konut binalarının önleyici bakımının organizasyonu için teknik talimatlara uygun olarak yapılmalıdır. kuruluşlar.

Mevcut onarımın süresi, yapı ve ekipman üzerindeki her tür onarım çalışması için standartlara göre belirlenir. Mevcut onarımların sıklığı, binaların kapitalizasyonu, fiziksel aşınma ve yıpranma ve yerel koşullar dikkate alınarak 3-5 yıl içinde kabul edilir. Kamu hizmetlerinin uzmanlaşmış işletme işletmelerinin bakımı altında olan konut binalarının (ısıtma ve havalandırma sistemleri, sıcak ve soğuk su temini, kanalizasyon, elektrik temini, gaz temini) mühendislik ekipmanlarının mevcut onarımı bu işletmeler tarafından gerçekleştirilir. . Yıllık cari onarım planına dahil edilen her bina için bir onarım çalışması envanteri geliştirilir ve belirlenen zaman sınırları içinde konut stoku sahibi, yetkili kişi veya konut stok bakım organizasyonu başkanı ile kararlaştırılır (sonuçları da kabul ederler). onarım).

Önümüzdeki 5 yıl içinde büyük onarım yapılması planlanan veya yıkıma tabi olan binalarda, mevcut onarımlar standart yaşam koşullarını sağlayan işlerle sınırlıdır (ilkbahar-yaz ve kış işletimine hazırlık, mühendislik ekipmanlarının ayarlanması).

Büyük bir revizyon sırasında:

▪ комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования,

▪ смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные,

▪ улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда,

▪ осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

Önümüzdeki 10 yıl içinde, yıkıma tabi evlerde, restorasyonu ve iyileştirmesi yapılması uygun olmayan büyük onarımlara, kalan süre boyunca güvenli ve sıhhi yaşam koşullarını sağlayan ölçüde istisna olarak izin verilir. Konut binalarının revizyonunun başlaması ve tamamlanması için planlanan tarihler, konut ve kamu binalarının ve kentsel tesislerin revizyon süresi normlarına göre belirlenir.

10. Konut ve konut dışı binalar kavramı. Konut binalarının konut dışı alanlara devri prosedürü

Konut binaları - vatandaşların daimi ikametgahı için uygun ve sıhhi, teknik ve diğer standartların gereksinimlerini karşılayan gayrimenkul olan izole bir bina. Rusya Federasyonu topraklarında bulunan tüm konutların toplamı konut stokunu oluşturmaktadır. Kullanımı ve güvenliği, belirlenmiş standartlara uygunluk, yetkili federal yürütme organları, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet yetkilileri tarafından kontrol edilir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 21. maddesi, konutların gönüllü olarak sigortalanmasını sağlar.

Konut binalarının sınıflandırılması:

▪ жилой дом (его часть) - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования;

▪ квартира (ее часть) - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования;

▪ комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Konut binalarının temel amacı, konut dışı binaların aksine, vatandaşların ikametgahıdır (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 17. Maddesi). Kanun, bir takım kısıtlamalarla birlikte, vatandaşların profesyonel veya bireysel girişimcilik faaliyetlerinin uygulanması için konutların kullanılmasına izin vermektedir. Endüstriyel üretimin konut binalarına yerleştirilmesi yasaktır (konut dışı binalar bunun için tasarlanmıştır).

Konut binalarını konut dışı binalara devretme imkanı, Sanat tarafından sağlanmaktadır. Bazı kısıtlamalarla 22 LCD RF. Sosyal kira sözleşmesi kapsamında işgal edilen bir konutu devrederken, tahliye edilen vatandaşlara sosyal kira sözleşmesi kapsamında başka bir konforlu konut sağlanır (LC RF'nin 87. Maddesi).

Aşağıdaki durumlarda çeviriye izin verilmez:

▪ доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению (т. е. необходимо обеспечить иной вход в переводимое помещение, чем тот, что используется для других жилых помещений);

▪ переводимое помещение является частью жилого помещения (невозможен перевод в нежилое помещение комнаты в жилой квартире);

▪ переводимое помещение используется его собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

▪ право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц;

▪ переводимая квартира расположена не на первом этаже многоквартирного дома и этажом ниже находится жилое помещение.

Konut binalarının konut dışı binalara devri, bu tesisin sahibi (veya yetkili kişisi) (başvuru sahibi) tarafından sunulan aşağıdaki belgelere göre yerel yönetim tarafından gerçekleştirilir:

▪ заявление о переводе помещения;

▪ правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

▪ план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт помещения);

▪ поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

▪ подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если это требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого).

Aktarma veya aktarmayı reddetme kararı, belgelerin teslim tarihinden itibaren 45 gün içinde verilir ve başvuru sahibine en geç 3 iş günü içinde verilir.

11. Konut binaları için temel gereksinimler

Konut binaları, esas olarak, bölgenin işlevsel imarına uygun olarak bir yerleşim bölgesinde bulunan evlerde bulunmalıdır.

Konut binalarının taşıyıcı ve kapalı yapıları, çalışma sırasında ortaya çıkan deforme olabilirlik (ve betonarme yapılarda - çatlak direnci açısından) ihlallerinin ihlale yol açmadığı çalışır durumda olmalıdır. yapıların çalışabilirliği ve yük taşıma kapasitesi, bir konut binasının güvenilirliği ve vatandaşların güvenli kalmasını ve mühendislik ekipmanının güvenliğini sağlar. Deformasyonlarına veya çatlamasına yol açan, taşıma kapasitelerini azaltan ve yapıların veya bir bütün olarak konut binasının performans özelliklerini kötüleştiren tahribat ve hasar olmamalıdır.

Konut, konut içinde ve çevresinde hareket ederken, içeri girerken ve çıkarken, mühendislik ekipmanı kullanırken sakinlerin yaralanma riskini önleyecek şekilde düzenlenmeli ve donatılmalıdır. Merdiven ve rampa katlarının eğimi ve genişliği, basamakların yüksekliği, basamakların genişliği, sahanlıkların genişliği, merdivenlerdeki geçişlerin yüksekliği, bodrum, çatı katı, kapıların boyutu hareket ve yerleştirmenin rahatlığını ve güvenliğini sağlamak.

Konutta mühendislik sistemleri (elektrikli aydınlatma, ev ve içme ve sıcak su temini, drenaj, ısıtma ve havalandırma ve gazlı alanlarda ayrıca gaz temini) sağlanmalıdır. Bir ve iki katlı binalarda merkezi mühendislik ağları olmayan yerleşim yerlerinde, akan su ve kanalizasyon tuvaletlerinin olmamasına izin verilir. Mühendislik sistemleri, ekipmanı ve mekanizmaları, sıhhi ve epidemiyolojik güvenlik gerekliliklerine uygun olmalıdır. Konut binalarının havalandırma sisteminin cihazı, bir daireden diğerine hava akışını dışlamalıdır. Mutfak ve sıhhi tesislerin (yardımcı tesisler) havalandırma kanallarının oturma odaları ile birleştirilmesine izin verilmez. Mühendislik sistemleri, oluşturdukları izin verilen gürültü ve titreşim seviyesi de dahil olmak üzere, ekipman üreticilerinin güvenlik gereksinimlerine ve talimatlarına ve ayrıca hijyen standartlarına uygun olarak yerleştirilmeli ve kurulmalıdır.

Konut binalarının dış çevre yapıları, soğuk mevsimde apartmanlar arası koridor ve oturma odalarındaki bağıl nemin yüzde 60'ı geçmemesini, ısıtılan binaların sıcaklığının +18'den az olmamasını sağlayan ısı yalıtımına sahip olmalıdır. °C

Konut binaları, yapısal araçlar ve teknik cihazlar kullanılarak mühendislik sistemlerinden yağmur, eriyik ve yeraltı suyunun sızmasına ve olası evsel su sızıntılarına karşı korunmalıdır.

Çatı katı hariç, 5. katın üzerindeki bir apartmanda bulunan bir eve erişim asansör kullanılarak yapılmalıdır.

Birinci katta yer alan konutun kat kotu, zeminin plan kotundan yüksek olmalıdır. Bodrum ve bodrum katlarda konaklamaya izin verilmemektedir. Tuvalet, banyo (duş) ve mutfak odalarının üzerine yerleştirilmesine izin verilmez. 2 katta bulunan dairelerde mutfağın üst katına tuvalet, banyo (duş) yerleştirilmesine izin verilir.

Bir yaşam alanındaki oda ve mutfaklar doğrudan doğal ışık almalıdır. Daireler arası duvarlar ve bölmeler, en az 50 dB'lik bir hava kaynaklı ses yalıtım indeksine sahip olmalıdır. Bir konutun havasındaki zararlı maddelerin konsantrasyonu, nüfuslu alanlarda atmosferik hava için izin verilen maksimum konsantrasyonları aşmamalıdır.

12. Dairelerin bakımı için kurallar

Tesisler, belirlenmiş gerekliliklere uygun olarak sıcaklık, hava nemi ve hava değişim oranında temiz tutulmalıdır. Sıhhi tesislerde ve mutfaklarda su ve kanalizasyon borularındaki yoğuşmanın giderilmesi, tamamen açık havalandırma açıklıkları ile binaların sık sık havalandırılmasıyla sağlanmalıdır. Bu önlemlerin yetersiz kalması durumunda boru hatlarının yalıtılması ve su geçirmez hale getirilmesi tavsiye edilir. Mekandaki hava değişimini arttırmak için yerel besleme cihazları kullanılmalıdır (fırınların ayarlanmasında havalandırma kanalları, pencere havalandırmaları, duvardaki kanallar vb.). Kiracıların egzoz havalandırmalarına fan takmaları tavsiye edilir.

Dış duvarların normal sıcaklık ve nem koşullarını sağlamak için tavsiye edilmez: özellikle dış köşelerde, bunlara yakın hacimli mobilyalar yerleştirmek; ilk iki yıl içinde dış duvarlara halı ve tablolar asın.

Alan ısıtma için gazlı ve elektrikli soba kullanılmasına izin verilmez.

Merdivenlerin bakımı şunları sağlamalıdır:

• merdivenlerde bulunan bina yapılarının, ısıtma cihazlarının ve boru hatlarının iyi durumda olması;

▪ требуемое санитарное состояние лестничных клеток;

▪ нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

Merdiven boşluklarının pencereleri ve kapıları, sızdırmazlık contalarının montajı ile sıkı oturan sundurmalara sahip olmalıdır. Merdivenler düzenli olarak havalandırılmalıdır. Girişlerin onarım sıklığı, binaların sınıflandırılmasına ve fiziksel bozulmaya bağlı olarak her beş veya üç yılda bir gözlemlenmelidir.

Evlerin konut binalarının cephelerinde, şehir (ilçe) mimarlık servisi tarafından onaylanan projeye uygun olarak, cadde, şerit, meydan vb. isim levhaları). Binaların cephelerine, tek tek şehir geçitlerinin, meydanların, sokakların adlarını açıklayan hatıra plaketlerinin yerleştirilmesi, yerel özyönetim organlarının kararıyla izin verilir.

İzin verilmedi:

▪ загромождение балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и другими);

▪ вывешивание белья, одежды, ковров и прочих предметов на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд;

▪ мытье автомашин на придомовой территории;

▪ самостоятельное строительство мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудование балконов и лоджий;

▪ окрашивание оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания;

▪ загромождение дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами;

▪ выливание во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других отходов мусора и навоза, а также закапывание или сжигания его во дворах;

▪ установке кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Her hanenin toprakları, kural olarak, şunlara sahip olmalıdır:

▪ хозяйственную площадку для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода;

▪ площадку для отдыха взрослых;

▪ детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей.

Ev alanında çamaşır kurutma makinesi, çamaşır kurutma çubukları, askılar, kum kutusu, çöp kutusu ve banklı bir masa bulunan direkler olmalıdır. Site bir çitle çevrili olmalıdır.

13. Bir meskenin oturmaya uygun olmadığını beyan etme sebepleri

Bir konutu yaşanmaz1 olarak tanımanın temeli, aşağıdakiler nedeniyle vatandaşların yaşam güvenliğini ve sağlığını sağlamaya izin vermeyen insan ortamının tanımlanmış zararlı faktörlerinin varlığıdır:

▪ ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельных его частей эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

▪ изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

▪ Жилые помещения признаются непригодными, а соответствующие многоквартирные дома подлежащими сносу также в случае, если они расположены:

▪ в полносборных, кирпичных, каменных, деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения;

▪ в жилых домах, расположенных в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур и в санитарно-защитных зонах, в случае невозможности инженерными и проектными решениями минимизировать критерии риска до допустимого уровня;

▪ в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории;

▪ на территориях, прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл;

▪ в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, при условии, что проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования;

▪ смежно или под устройством для промывки мусоропровода и его очистки.

Gürültü seviyesi izin verilen maksimum normun üzerinde olan (gündüz 55 dB, gece - 45 dB), otoyollara bakan pencereli odalar, mühendislik kullanılarak gürültü seviyesini kabul edilebilir bir değere düşürmek mümkün değilse, yaşam için uygun değildir. ve tasarım çözümleri. .

Bir meskenin oturmaya uygun olmadığını beyan etmek için bir temel teşkil edemez:

▪ отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме;

▪ отсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции.

14. Toplu konut stoku

Her biri iki veya daha fazla kişiye ait olan bir dizi konut, toplu konut stokudur. Bu konut yasal ilişkileri kategorisi, Ch. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 16. Bir mesken, kanun veya sözleşme ile bölünmemek kaydıyla ortak (toplu) mülkiyet konusu olabilir. Bir konutun ortak mülkiyeti şunlar olabilir:

▪ долевой - при определении доли каждого собственника в общем имуществе;

▪ совместной - без определения таких долей.

Ortak mülkiyet en yaygın olanıdır, mal sahibi tarafından hisselerin belirlenmesi, anlaşmaları veya mahkeme kararı ile gerçekleşir. Payların tespiti nesnel nedenlerle mümkün değilse, tüm ortak mülk (konut) sahiplerinin eşit paylara sahip olduğu kabul edilir. Bir konutun ortak mülkiyetinin bir özelliği, elden çıkarılması, mülkiyeti ve kullanımının tüm maliklerin anlaşmaları ile ortaklaşa gerçekleştirilmesidir. Müşterek maliklerden herhangi biri, kendi takdirine bağlı olarak (sat, bağışla, kiraya ver, vasiyet, rehin) ortak konuttaki paylarını elden çıkarma hakkına sahiptir. Aynı zamanda, Sanat hükümleri. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 250'si, satın alma hakkının önceden alınması hakkında.

Öncelikli satın alma hakkı, müşterek mülklerinde başka bir müşterek malikin hissesinin alım satımına ilişkin bir işlemin sonuçlandırılmasında müşterek maliklerin önceliğidir. Satıcı, payını satma niyetini ortak mülkiyetteki diğer katılımcılara fiyat ve satış şartlarını belirterek yazılı olarak bildirmek zorundadır. Bir konutun müşterek mülkiyetinde pay satın alma rüçhan hakkı, bir ayın sona ermesi ve bu süre içinde ortak mülkiyete katılanların satın almayı reddetmesi halinde sona erer. Satılan hisseyi, satıcının teklif ettiği şartlarda satın almayı kabul etmemek, satın almayı reddetme olarak kabul edilir. Pay satın almak için rüçhan hakkı kullanılamaz. Paylı mülkiyette bir payın satışı, payın satılması için rüçhan hakkının ihlali durumunda gerçekleştiyse, mülkiyet paylarındaki ilgili katılımcı, alıcı olma arzusunu 3 ay içinde mahkemeye beyan etme hakkına sahiptir. alıcının hak ve yükümlülüklerini kendisine devretmek için bir başvuru.

Genellikle, bir konutun, örneğin bir dairenin ortak mülkiyetine katılanlar, ortak mülkte (tamir, yeniden düzenleme) kendi pahasına ayrılmaz iyileştirmeler yaparlar. Böyle bir durumda, Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 245'inde, ortak mülkiyette belirtilen katılımcı, yaptığı iyileştirmelere göre payında bir artış talep etme hakkına sahiptir. İyileştirmeler ayrılabilir ise (ev aletleri, mobilya alımı), bunları yapan katılımcının malı olarak kabul edilir.

Ortak mülkiyetteki mülkün kullanımından elde edilen gelir (ticari kira için konut kiralamaktan elde edilen nakit) ortak mülke dahil edilir ve aralarında bir anlaşma ile aksi belirtilmedikçe, ortak mülkiyete katılanlar arasında payları oranında dağıtılır. . Ortak mülkiyetteki her katılımcı, payı oranında, ortak mülk üzerindeki vergilerin, ücretlerin ve diğer ödemelerin yanı sıra bakım ve koruma maliyetlerine katılmakla yükümlüdür.

Ortak mülkiyet hakkının payı, akdedilen sözleşmenin devlet tarafından tescil edildiği andan itibaren sözleşme kapsamında edinene geçer.

Mülkün ortak mülkiyette bölünmesi, katılımcıları arasında gerçekleştirilebilir:

▪ по соглашению между ними;

▪ если участник долевой собственности требует выдела своей доли из общего имущества.

Ayni pay tahsisi mümkün değilse, ayrılan mal sahibi, ortak mülkiyetteki diğer katılımcılar tarafından payının değerini kendisine ödeme hakkına sahiptir.

15. Konut binalarının dönüştürülmesi prosedürü

Bir konutun yeniden donatılması (yani yeniden düzenlenmesi ve / veya yeniden geliştirilmesi) için kurallar ve koşullar Ch. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 4'ü, 27 Eylül 2003 tarih ve 170 sayılı Rusya Federasyonu Gosstroy Kararnamesi "Konut stoğunun teknik işleyişine ilişkin Kural ve normların onaylanması üzerine."

Bir konutun yeniden inşası, konutun teknik pasaportunda değişiklik gerektiren mühendislik ağlarının, sıhhi, elektrikli veya diğer ekipmanların kurulması, değiştirilmesi veya devredilmesidir.

Bir konutun yeniden geliştirilmesi, konutun teknik pasaportunda değişiklik gerektiren konfigürasyonunda bir değişikliktir.

Konut binalarının yeniden donatılması, yalnızca yasada belirtilen gerekçelerle yasaldır - yerel yönetimin bu tür yeniden donatımı yetkilendiren bir belgesi. Söz konusu organın onayını almak için, yeniden düzenleme veya yeniden geliştirme için planlanan konut binasının sahibi, yerel yönetime Sanatın 6. paragrafında belirtilen sınırlı bir belge listesi (2 madde) sunmalıdır. 26 LCD RF:

1) Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından onaylanan biçimde yeniden yapılanma ve (veya) yeniden geliştirme başvurusu;

2) dönüştürülmüş konut binaları için tapu belgeleri (asıllar veya noter tasdikli kopyalar);

3) öngörülen şekilde hazırlanan ve yürütülen söz konusu konut binalarının yeniden düzenlenmesi ve (veya) yeniden geliştirilmesi için bir proje;

4) konutun teknik pasaportu;

5) bir sosyal kira sözleşmesi temelinde yeniden inşa edilen ve (veya) yeniden planlanan yaşam alanlarını (başvuranın ev sahibi tarafından izin verilen kiracı olması durumunda) işgal eden kiracının ailesinin tüm üyelerinin (geçici olarak bulunmayanlar dahil) yazılı olarak onaylanması bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında yeniden düzenlenmiş ve (veya) yeniden planlanmış konut binaları için bu paragrafta öngörülen belgeleri ibraz etmek);

6) yeniden yapılanma ve (veya) konut binalarının yeniden geliştirilmesinin kabul edilebilirliği üzerine mimarlık, tarih ve kültür anıtlarının korunması için organın sonuçlandırılması, eğer bu tür konut binaları veya içinde bulunduğu ev bir mimari anıt ise, tarih veya kültür.

Bu durumda, konut sahibi, onun yetkilendirdiği bir kişi tarafından değiştirilebilir. Belgeler, yeniden donatılması planlanan konutların bulunduğu yerde sunulur, başvuru sahibine başvuru sırasında listelerinde ve kabul tarihlerinde bir makbuz verilir.

Onaylama veya onaylamama kararı, sunulan belgelerin onayı yapan kuruluş tarafından değerlendirilmesinin sonuçlarına dayanarak, teslim tarihinden itibaren en geç 45 gün içinde verilmelidir. Onay kararının alındığı tarihten itibaren en geç 3 iş günü içinde, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen biçim ve içerikte böyle bir kararın kabul edildiğini teyit eden başvuru sahibinin adresine bir belge düzenlenir veya gönderilir.

Yasaların öngördüğü durumlarda konut binalarının yeniden düzenlenmesi ve (veya) yeniden geliştirilmesi konusunda anlaşmaya varmayı reddetmeye izin verilir:

▪ непредставления необходимых документов;

▪ представления документов в ненадлежащий орган;

▪ несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Konut binalarının yeniden düzenlenmesi ve (veya) yeniden geliştirilmesi konusunda anlaşmayı reddetme kararı, işlenen ihlallere zorunlu bir referansla reddetme gerekçelerini içermeli ve mahkemede temyiz edilebilir.

Konut binalarının yeniden teçhizatının tamamlanması, onay veren kuruluş tarafından gayrimenkul nesnelerinin kaydedilmesi için kuruluşa gönderilen kabul komitesinin eylemi ile onaylanır.

16. Konut binalarının yetkisiz dönüştürülmesinin sonuçları

İzin verilmedi:

▪ переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств;

▪ перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Konut binalarının yeniden donatılması şunları içerebilir: gaz sobaları veya mutfak ocakları yerine elektrikli ev sobalarının montajı, ısıtma tesisatı ve gazlı cihazların transferi, mevcut tuvaletlerin, banyoların yeniden montajı ve yeniden donatılması, yenilerinin döşenmesi veya mevcut girişin değiştirilmesi ve duşakabin, jakuzi, yüksek güçlü çamaşır makineleri ve diğer yeni nesil sıhhi tesisat ve ev aletlerinin montajı için priz boru hatları, elektrik şebekeleri ve cihazlar.

Konut binalarının yeniden geliştirilmesi şunları içerebilir: bölmelerin taşınması ve sökülmesi, kapıların taşınması ve düzenlenmesi, çok odalı dairelerin ayrıştırılması veya büyütülmesi, ek mutfak ve banyoların düzenlenmesi, yardımcı tesisler aracılığıyla yaşam alanının genişletilmesi, karanlık mutfakların ve mutfak girişlerinin apartmanlar veya yaşam yoluyla ortadan kaldırılması. odalar, mevcut girişlerin düzenlenmesi veya yeniden donatılması.

Konut ve hizmet binalarının izinsiz olarak yeniden düzenlenmesine, balkonların ve sundurmaların yeniden donatılmasına, ek sıhhi ve diğer ekipmanların yeniden düzenlenmesine veya kurulmasına izin veren kiracı, bu binayı eski durumuna getirmekle yükümlüdür.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu (yani, onayı yürüten organ tarafından verilen belge) tarafından öngörülen gerekçelerin yokluğunda veya ihlal edilerek gerçekleştirilen yaşam alanlarının yeniden inşası ve (veya) yeniden geliştirilmesi yetkisizdir. bu kuruma sunulan yeniden yapılanma ve (veya) yeniden geliştirme projesi.

Keyfi olarak yeniden düzenlenmiş ve (veya) yeniden planlanmış bir konutun sahibi veya böyle bir konutun sosyal kira sözleşmesine göre kiracısı, bu konutu makul bir süre içinde ve Sözleşme'nin belirlediği şekilde önceki durumuna getirmekle yükümlüdür. koordinasyonu sağlayan organdır.

Bir mahkeme kararına dayanarak, vatandaşların haklarını ve meşru çıkarlarını ihlal etmiyorsa veya yaşamlarını veya sağlıklarını tehlikeye atmıyorsa, konut dönüştürülmüş bir durumda tutulabilir.

Koordinasyonu yürüten organın belirlediği süre içinde ve şekilde ilgili yaşam mahallerinin eski haline getirilmemesi halinde, bu organın talebi üzerine, yaşam mahallerinin geri getirilmemesi kaydıyla mahkeme, önceki durumları, karar verir:

▪ в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

▪ в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Koordinasyonu yürüten organ, eski haline getirilmeyen konutların yeni maliki veya feshedilen sözleşme kapsamında ev sahibi olan konut sahipleri için yeni bir süre belirler. Durum değişmezse, bu tür konutlar açık artırmada satışa tabidir.

17. Konut sahibinin hak ve yükümlülükleri

Konut sahibi, konut mevzuatı ile belirlenen amacına ve kullanım sınırlarına uygun olarak mülkiyet hakkı üzerinde kendisine ait konut binalarının mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılması haklarını kullanır (Madde 30). Rusya Federasyonu Konut Kanunu).

Bir konutun sahibi, bir kira sözleşmesi, ücretsiz kullanım sözleşmesi veya başka bir yasal dayanak temelinde bir vatandaşa mülkiyet hakkı ile sahip olduğu bir konutun mülkiyetini ve (veya) kullanımını sağlama hakkına sahiptir. medeni hukuk ve konut mevzuatı tarafından belirlenen gereklilikleri dikkate alarak, bir kira sözleşmesi veya başka bir yasal dayanak temelinde bir tüzel kişiliğe.

Bir konut sahibi, verilen binayı ve verilen bina bir apartman ise, ilgili apartmandaki bina sahiplerinin ve ortak bir apartman dairesinde bir oda sahibinin ortak mülkiyetinin bakımını üstlenir. federal yasa veya sözleşme ile aksi belirtilmedikçe, böyle bir apartman dairesinde oda sahiplerinin ortak mülkiyetini koruma yükünü de üstlenir.

Konut sahibi, mülkü uygun durumda tutmak, kötü yönetimi önlemek, komşuların haklarını ve meşru çıkarlarını, konut kullanım kurallarını ve ortak mülkiyeti koruma kurallarını gözetmekle yükümlüdür. apartmanda bina sahiplerinin.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 31. Maddesi, sahibi ile birlikte yaşayan vatandaşların hak ve yükümlülüklerini, kendisine ait bir konutta tanımlar. Bir konut sahibinin aile üyeleri, kendisine ait konutta bu malik ile birlikte yaşayan eşi ile bu malikin çocukları ve ebeveynleri içerir. Diğer akrabalar, bakmakla yükümlü olunan kişiler ve istisnai durumlarda, diğer vatandaşlar, mal sahibi tarafından ailesinin bir üyesi olarak taşınmaları halinde, mal sahibinin ailesinin bir üyesi olarak kabul edilebilir. Listelenen tüm kategoriler, mal sahibi ve aile üyeleri arasındaki bir anlaşma ile aksi belirtilmedikçe, bu konut binasını sahibiyle eşit olarak kullanma hakkına sahiptir. Konut sahibinin aile fertleri, konutun güvenliğini sağlamak için bu konutu amacına uygun kullanmakla yükümlüdür. Konut malikinin aile fertleri, malik ile aile fertleri arasında yapılan bir sözleşme ile aksi belirtilmedikçe, bu meskenin kullanımından doğan yükümlülüklerden malik ile birlikte müştereken ve müteselsilen sorumludur.

Konut sahibi ile aile ilişkilerinin sona ermesi durumunda, bu konutu kullanma hakkı, aralarındaki anlaşma ile aksi belirtilmedikçe, bu konut sahibinin eski aile üyesi tarafından tutulmaz. Belirli bir durumda, ailesinin eski bir üyesi, mahkeme kararına dayanarak binayı belirli bir süre için kullanma hakkını elinde tutabilir. Bu durumda, sahibinin ailesi ile birlikte yaşayan üyelerine yasaların öngördüğü hak, görev ve sorumluluklara sahiptir. Taraflar arasında anlaşma ile mahkeme kararı ile belirlenen süre uzatılabilir. Ancak, söz konusu hak, bu konutun mülkiyetinin sahibi tarafından sona ermesi üzerine veya mahkeme kararı temelinde böyle bir hakkın korunmasına temel oluşturan koşullar ortadan kalkmışsa, belirlenen süreden önce sona erebilir.

Bir vatandaşın konut kullanma hakkı, kendisi ile bu konutun sahibi arasındaki bir anlaşmadan doğmuşsa, bir vatandaşın hak, görev ve sorumluluklarının kapsamı, söz konusu anlaşmanın şartlarına göre belirlenir.

18. Konut kiralama

Kira kavramı, konut kiralama kavramı ile aynıdır, fark, kira tanımının özel konut stokuna uygulanmasında yatmaktadır. Bir konutun kiralanması, taraflar arasında bir anlaşma ile belirlenen bir süre boyunca geçici zilyetlik ve kullanım veya geçici kullanıma ödenerek devredilmesidir. Konut binalarının kiralanmasından kaynaklanan ilişkiler Ch tarafından düzenlenir. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 34'ü. Kanun, sözleşmenin süresi 12 ayı aşarsa, konut olan gayrimenkul kiralama sözleşmesinin yazılı olarak yapılmasını sağlar. Böyle bir anlaşma devlet kaydına tabidir.

Konut kiralama sözleşmesi, bu sözleşmenin akdedildiği şekilde değerlendirilmesi için gerekli bir dizi temel koşulu içermelidir; bu koşulların kiralamaya dahil edilmemesinin sonucu, geçersizliğinin tanınmasıdır.

Bir konut kiralama sözleşmesinin temel şartları.

Kira nesnesi - tam adres, kat alanı gibi kiracıya aktarılacak mülkü bir kiralama nesnesi olarak kesinlikle tanımlamanıza izin veren veriler.

Kira nesnesini kullanma amacı - konutlar için, yalnızca vatandaşların ikametgahı için amaçlanan amaçları için kullanılabilecekleri tespit edilmiştir. Kiracı tarafından mülkün başka amaçlarla kullanılması, kira sözleşmesinin feshedilmesi ve kiraya verenin kendisine verilen zararlar için tazminat talebi için yeterli sebeptir. Kira sözleşmesi, bu konutun alt kiralama (fazla kiralama) mekanizmasını tanımlamalıdır. Sözleşmede bu verilerin bulunmaması durumunda, kiracı, ev sahibinin rızasıyla, kiralanan yeri alt kiralama hakkına sahiptir.

Kira sözleşmesinin süresi tarafların mutabakatı ile belirlenir ve sözleşmeye dahil edilir. Sözleşmede kiralama süresi belirtilmemişse, kira sözleşmesi belirsiz süreli olarak yapılmış sayılır. Bu durumda taraflardan her biri, diğer tarafa 3 ay önceden (veya sözleşmede belirtilen başka bir süre) haber vermek suretiyle dilediği zaman sözleşmeden cayma hakkına sahiptir.

Kira tutarı, mülkün kullanımı için yapılan ödeme tutarıdır. Kira, kiralanan tüm mülkler için bir bütün olarak veya bileşenlerinin her biri için ayrı ayrı şu şekilde belirlenir:

▪ определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

▪ установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

▪ предоставления арендатором определенных услуг;

▪ передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

▪ возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Listelenen kira türleri birleştirilebilir, diğer tür ve formları kullanmak mümkündür. Kira bedeli, tarafların mutabakatı ile sözleşmenin öngördüğü şartlar dahilinde yılda bir defadan fazla olmamak üzere değiştirilebilir.

Kanun, belirli kiralama türlerinin yanı sıra belirli mülk türlerinin kiralanması için kira miktarının gözden geçirilmesi için başka asgari şartlar sağlayabilir. Kiracı, sorumlu olmadığı durumlar nedeniyle, kira sözleşmesinin öngördüğü kullanım koşulları veya mülkün durumu önemli ölçüde bozulursa, kirada karşılık gelen bir indirim talep etme hakkına sahiptir. Kiracının kira ödeme koşullarını esaslı bir şekilde ihlal etmesi durumunda, kiraya veren, kiraya veren tarafından belirlenen süre içinde kiranın erken ödenmesini talep etme hakkına sahiptir. Bu durumda ev sahibinin üst üste 2 dönemden fazla kiranın erken ödenmesini talep etme hakkı yoktur.

Tarafların hak ve yükümlülükleri.

19. Konut kiralama sözleşmesinde tarafların hak ve yükümlülükleri

Kiraya veren aşağıdakileri yapmakla yükümlüdür:

▪ предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению жилого помещения;

▪ производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду жилого помещения, если иное не предусмотрено законом или договором аренды в установленный или в разумный срок;

▪ отвечать за недостатки сданного в аренду жилого помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Это не относится к недостаткам, оговоренных договором аренды или известных заранее арендатору либо тех, которые должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче помещения в аренду.

Ev sahibi, kiracının aşağıdaki durumlarda mahkeme tarafından kira sözleşmesinin erken feshedilmesini talep etme hakkına sahiptir (yalnızca kiracıya yükümlülüğünü makul bir süre içinde yerine getirme ihtiyacı hakkında yazılı bir uyarı gönderdikten sonra):

▪ пользуется жилым помещением с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями;

▪ существенно ухудшает помещение;

▪ более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

▪ не производит капитального ремонта имущества в установленные сроки, если это является его обязанностью.

Kiracı zorunludur:

▪ пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды и назначением имущества;

▪ поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды;

▪ при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Kiracı şu haklara sahiptir:

▪ при обнаружении серьезных недостатков жилого помещения:

▪ потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение указанных недостатков;

▪ непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

▪ потребовать досрочного расторжения договора.

▪ при нарушении арендодателем обязанности по производству капитального ремонта:

▪ произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя его стоимость или зачесть ее в счет арендной платы;

▪ потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

▪ потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

▪ с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), безвозмездное пользование и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

▪ заключить договор аренды на новый срок (преимущественное право аренды перед третьими лицами при прочих равных условиях в ситуации, когда арендатор письменно уведомил арендодателя о желании заключить такой договор в разумный срок до окончания действия договора).

▪ требовать досрочного расторжение договора в случаях, когда:

▪ арендодатель не предоставляет жилое помещение в пользование либо создает препятствия к его использованию в соответствии с условиями договора;

▪ переданное арендатору жилое помещение имеет препятствующие пользованию им неуказанные в договоре недостатки;

▪ арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт жилого помещения в установленные сроки;

▪ жилое помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

20. Konut satış sözleşmesi

Konut satış sözleşmesi kavramı, Bölüm 7'nin 30. paragrafı ile düzenlenir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun XNUMX'u "Gayrimenkul satışı". Böyle bir anlaşma kapsamında satıcı, bir daireyi, konut binasını veya bir kısmını alıcının mülkiyetine devretmeyi taahhüt eder. Bir konut mülkü satın alma sözleşmesi için bir takım gereksinimler vardır:

▪ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (несоблюдение формы договора влечет его недействительность; ст. 550 ГК РФ);

▪ государственная регистрация заключенного договора (ст. 551 ГК РФ). Государственная регистрация перехода права собственности может быть произведена в судебном порядке по иску одной из сторон, если другая сторона договора отклоняется от такой регистрации. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации;

Konut satış sözleşmesinde zorunlu olan, sözleşmenin temel şartlarının tanımıdır:

▪ предмет в договоре продажи жилого помещения (ст. 554 ГК РФ) должен быть указан со всеми характеристиками, позволяющими определенно установить жилое помещение, подлежащее передаче покупателю по договору (данные, определяющие расположение помещения на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, адрес, площадь). При отсутствии этих данных в договоре условие о жилом помещении, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным;

▪ цена договора (ст. 555 ГК РФ), включающая цену передаваемой с жилым помещением соответствующей части земельного участка или права на нее. Цена жилого помещения установлена на единицу его площади или иного показателя его размера, с указанием общей цены такого помещения, подлежащей уплате;

▪ порядок передачи жилого помещения продавцом (ст. 556 ГК РФ) осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания такого документа считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество;

▪ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (ст. 558 ГК РФ).

Bir konut binası satarken, 136 Ekim 25 tarih ve 2001-FZ sayılı Arazi Kanunu'nda (değiştirilmiş ve eklenmiş) yer alan arsaların ve bunlarla sıkı sıkıya bağlı nesnelerin kaderinin birliği ilkesi geçerlidir. Bu nedenle, bir konut binasının alıcıya satışına ilişkin sözleşme uyarınca, bu tür bir gayrimenkulün mülkiyetinin devri ile eşzamanlı olarak, arsanın bu mülk tarafından işgal edilen ve kullanımı için gerekli olan kısmı üzerindeki haklar devredilir ( Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 552. maddesi).

Satıcı, satılmakta olan gayrimenkulün bulunduğu arsanın sahibi ise, sözleşme, alıcıya devredilen ilgili arsa üzerindeki hakkın türünü belirlemelidir - mülkiyet hakkı, kiralama hakkı veya diğer haklar . Sözleşmede böyle bir hak tanımlanmamışsa, arsanın verilen mülk tarafından işgal edilen ve kullanımı için gerekli olan kısmına ait mülkiyet hakkı alıcıya geçer.

21. Devlet veya belediye ihtiyaçları için konut binalarına el konulması

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 32. Maddesi, bir arsanın devlet veya belediye ihtiyaçları için geri çekilmesi durumunda bir konutun mülkiyet hakkını düzenleyen normları içermektedir. Bu tür bir geri çekilme, bu konutun Rusya Federasyonu, Rusya Federasyonu'nun ilgili konusu veya belediye tarafından (kimin ihtiyacına bağlı olarak geri çekildiğine bağlı olarak) zorunlu olarak satın alınmasıyla gerçekleşir ve yalnızca bir kısmının satın alınması yalnızca onay ile mümkündür. sahibinden. Geri çekme mekanizması aşağıdaki gibidir:

▪ орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

▪ тот же орган принимает решение о выкупе жилого помещения, находящегося на рассматриваемом земельном участке;

▪ решение об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Konutun sahibi, alınan karar hakkında, kayıt tarihini belirterek, bu binanın geri çekilmesinden en geç bir yıl önce yazılı olarak bilgilendirilmelidir. Bir konutun, bu tür bir bildirimin sahibi tarafından alındığı tarihten itibaren bir yılın sona ermesinden önce geri alınmasına, yalnızca malikin rızası ile izin verilir.

Bu mülkün geri alınması kararının devlet tarafından tescil edildiği andan, bir anlaşmaya varılana veya mahkeme tarafından konutun satın alınmasına karar verilene kadar, geri çekilecek konutun sahibi, konutun sahibi olabilir, kullanabilir ve elden çıkarabilir. kendi takdirine bağlı olarak ve konutun randevusuna uygun olarak kullanılmasını sağlamak için gerekli masrafları üstlenir. Ancak, bu süre içinde malik tarafından yapılan iyileştirmeler, geri alınan mülkün maliyetini önemli ölçüde artırıyorsa, bu iyileştirmelerin maliyetlerinin geri satın alma fiyatı belirlenirken mal sahibine atfedilmesi meşrudur.

Söz konusu durumda konut satın alma sözleşmesinin şartları (fiyatı, şartları vb.) Taraflar veya mahkeme tarafından belirlenir. Anlaşma, Rusya Federasyonu'nun, Rusya Federasyonu'nun bir tebaasının veya bir belediyenin, geri çekilen konutlar için itfa bedelini ödeme yükümlülüğünü içeriyor.

Bir konutun itfa fiyatı belirlenirken şunları içerir:

▪ рыночная стоимость жилого помещения;

▪ все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (в том числе упущенную выгоду), включая убытки, связанные с:

▪ изменением места проживания;

▪ временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения);

▪ переездом;

▪ поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него;

▪ оформлением права собственности на другое жилое помещение;

▪ досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами.

Geri alınan konutun sahibine (sadece onunla anlaşarak), itfa fiyatındaki değerini dengeleyerek başka bir konut sağlamak mümkündür.

Geri çekilmeye tabi bir arsa üzerinde bulunan bir konutun itfa şartları (örneğin fiyatı) üzerinde anlaşmaya varılamaması durumunda, ilgili organ (devlet makamı veya yerel özyönetim) dava açma hakkına sahiptir. mahkeme ile dava. İlgili makamın konutu geri çekme kararının konut sahibine tebliğinden itibaren 2 yıl içinde mahkemeye dava açılabilir.

22. Bir apartmanda ortak mülkün mülkiyetini paylaşma hakkı

Bir apartman binasındaki bina sahipleri, ortak ortak mülkiyet temelinde, bu binadaki dairelerin parçası olmayan ve bu binada birden fazla odaya hizmet vermesi amaçlanan binalara sahiptir.

▪ межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты;

▪ коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

▪ крыши;

▪ ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;

▪ механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

▪ земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства;

▪ иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Apartmanın bulunduğu arsanın sınırları ve büyüklüğü, arsa mevzuatı ve şehir planlama mevzuatı gerekliliklerine göre belirlenir. Bir apartmanın bulunduğu arsa, Konutun yürürlüğe girdiği tarihten önce var olan nesnelere diğer kişilerin erişiminin sağlanmasının gerekli olduğu durumlar dışında, diğer kişiler tarafından sınırlı kullanım hakkı ile engellenebilir. Rusya Federasyonu Kanunu (1 Mart 2005). Sınırlı kullanım hakkı olan bir arsanın yeni bir takyidatı, bir arsanın böyle bir takyidatını gerektiren kişi ile bir apartman binasındaki bina sahipleri arasındaki anlaşma ile belirlenir. Sınırlı kullanım hakkı olan bir arsanın takyidatının kurulmasına veya böyle bir takyidatın şartlarına ilişkin anlaşmazlıklar mahkemede çözülür.

Bir apartmandaki mülk sahipleri, bir apartmanda ortak mülkün sahibi, kullanımı ve elden çıkarılması, yasaların belirlediği sınırlar dahilinde (LC RF ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu).

Genel bir toplantıda apartman binalarındaki konutların sahipleri, evlerinin ortak mülkünün yasal statüsünü değiştirmeye, örneğin, bir apartman binasındaki ortak mülk nesnelerini, eğer bu olmazsa, başkaları tarafından kullanılmak üzere devretmeye karar verebilirler. vatandaşların ve tüzel kişilerin haklarını ve meşru menfaatlerini ihlal etmek. Bir apartmanda ortak mülkün boyutunu küçültmek, ancak bu evdeki tüm mülk sahiplerinin yeniden inşası yoluyla rızasıyla mümkündür.

Bu evdeki mülk sahibinin bir apartman binasında ortak mülkün ortak mülkiyeti hakkı, belirtilen mülkün toplam alanının büyüklüğü ile orantılıdır ve mülkiyet hakkının kaderini takip eder. Bir apartmanda mülkün mülkiyeti alınırken, bir apartmanda ortak mülkün ortak mülkiyeti hakkında bir pay edinen kişiye geçer ve bu kurala aykırı olan sözleşme hükümleri geçersizdir.

Bir apartmandaki bina sahibi aşağıdaki haklara sahip değildir:

▪ осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

▪ отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Bir apartmandaki mülk sahipleri, bir apartmanda ortak mülkün bakımı için masrafların yükünü taşırlar; bu, her bir malikin böyle bir evindeki ortak mülkün ortak mülkiyetindeki payı ile belirlenir.

23. Bir apartmanda bina sahiplerinin genel toplantısı

Bir apartmanda bina sahiplerinin genel toplantısı, bir apartmanın yönetim organıdır (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44. Maddesi). Bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurul toplantısının yetkinliği şunları içerir:

▪ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в т. ч. с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

▪ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в т. ч. введение ограничений пользования им;

▪ принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

▪ выбор способа управления многоквартирным домом;

▪ другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Bir apartmanda bina sahiplerinin tüm toplantıları, zorunlu yıllık ve olağanüstü toplantılara ayrılır. Bir apartmanda bina sahiplerinin yıllık genel kurul toplantısının yapılmasına ilişkin şartlar ve prosedür ile onun tarafından alınan kararların bildirilmesine ilişkin prosedür, bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurulu tarafından belirlenir. Bir apartmandaki mülk sahiplerinden herhangi birinin inisiyatifiyle olağanüstü bir mal sahipleri toplantısı yapılabilir.

Bir apartman binasındaki bina sahiplerinin genel kurulu, bu binadaki bina sahiplerinin veya temsilcilerinin toplam oy sayısının yüzde 50'sinden fazlasının oylarıyla katıldıkları takdirde yetkilidir (yeterli çoğunluk vardır). Bir apartmanda bina sahiplerinin yıllık genel toplantısını yapmak için yeterli çoğunluk yoksa, bir apartmanda bina sahiplerinin tekrarlanan bir genel toplantısı yapılmalıdır.

Genel kurulun inisiyatifiyle toplanacak malik, bu evdeki mülk sahiplerine, bu tür bir toplantının yapılacağı hakkında, toplantı tarihinden en geç 10 gün önce bilgi vermekle yükümlüdür. Belirtilen süre içinde, bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurul toplantısının yapılmasına ilişkin bir bildirim, bu binadaki her bina sahibine aşağıdaki yollardan biriyle gönderilmelidir (tesis sahipleri genel kurulunun bir kararı olmadıkça). bu bina farklı bir yöntem sağlar):

▪ заказным письмом;

▪ вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись;

▪ размещено в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме (если решением общего собрания собственников помещений в этом доме такое место определено).

Bir apartmanda bina sahiplerinin genel bir toplantısını yapma bildirimi şunları belirtmelidir:

▪ сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

▪ форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

▪ дата, место, время проведения собрания или в случае его проведения в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

▪ повестка дня данного собрания;

▪ порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Sahiplerin genel kurulunda oy kullanma hakkı, bir apartman binasındaki bina sahipleri veya temsilcileri (yetkileri kanunla veya vekaletname ile onaylanan) tarafından tutulur. Bir apartmanda yer alan her malikin, maliklerin genel kurul toplantısında sahip olduğu oy sayısı, bu binadaki ortak mülkün ortak mülkiyetindeki payı ile orantılıdır.

24. Bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurul kararı

Bir apartmanda bulunan bina malikleri genel kurulunun oya sunulan konulardaki kararları, bu toplantıya katılan bir apartmanda bulunan bina malikleri toplam oylarının oy çokluğu ile alınır. İstisnalar, kararın toplam oy sayısının en az üçte iki çoğunluğuyla alındığı sorulardır:

▪ о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

▪ о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

▪ о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

Bir apartmanda kat maliklerinin genel kurulunun bu toplantının gündeminde yer almayan konularda karar vermesi ve bu toplantının gündemini değiştirmesi kanuna aykırıdır.

Bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurulunun usulüne uygun olarak kabul edilen bir kararı aşağıdaki prosedürden geçer:

▪ оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме;

▪ доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения в месте доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этого решения;

▪ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в т. ч. для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun gerekliliklerini ihlal eden bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından verilen bir karar, bu binadaki mülk sahibi tarafından bir dizi koşula bağlı olarak temyiz edilebilir:

▪ он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения;

▪ если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Böyle bir temyiz başvurusu, mal sahibinin kararı öğrendiği veya bilmesi gerektiği tarihten itibaren 6 ay içinde mahkemeye yapılabilir. Mahkeme, davanın tüm koşullarını dikkate alarak, aşağıdaki durumlarda itiraz edilen kararı onaylama hakkına sahiptir:

▪ голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования;

▪ допущенные нарушения не являются существенными;

▪ принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Bir apartmanda, bir malikin tüm binaları, bir apartmanda bina malikleri genel kurulunun yetkisi ile ilgili konularda kararlar sadece bu malik tarafından alınır ve yazılı olarak düzenlenir.

Bir apartmanda bina malikleri genel kurul kararı, toplantı yapılmadan (bu binada gündem maddelerini tartışmak ve oya konulan konularda kararlar almak için bina sahiplerinin müşterek bulunması) devamsız oylama ile alınabilir. Devamsızlık, oylamaya sunulan konularda maliklerin kararlarının yazılı olarak belirli bir yere veya adrese devredilmesidir. Sahibinin devamsız oylamaya katılması için kararlarının son başvuru tarihinden önce alınmış olması yeterlidir.

Sahibinin kararı şunları içermelidir:

▪ сведения о лице, участвующем в голосовании;

▪ сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

▪ решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

25. Bir vatandaşın sosyal kira sözleşmesi kapsamında kendisine konut sağlama hakkı

Konut ihtiyacı olarak kayıtlı olan vatandaşlara sosyal kira sözleşmeleri kapsamında konutlar sağlanmaktadır. Sosyal kira sözleşmesi kapsamında konut sağlama kararı, ilgili sosyal kira sözleşmesinin bu kararla belirlenen süre içinde akdedilmesinin temelidir (konut için daha önce uygulanan izinlerin aksine).

Konut ihtiyacı olarak kayıtlı vatandaşlara, üç tür konut stokundan bu tür binalar sağlanabilir: Rusya Federasyonu; Rusya Federasyonu'nun konusu; belediye.

Bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında, vatandaşlara, ikamet ettikleri yerde (ilgili yerleşimin sınırları içinde), bu vatandaşların sahip olduğu diğer konut binaları da dikkate alınarak, kişi başına toplam alana karşılık gelen tahsis oranından az olmayan konut binaları sağlanmalıdır. .

Bir vatandaşa sosyal kiracılık sözleşmesi kapsamında konut sağlarken, komisyonu işgal edilen konutların büyüklüğünde bir azalmaya veya yabancılaşmalarına yol açan konut binaları ile eylemler ve medeni hukuk işlemleri dikkate alınır. Belirtilen işlemler ve eylemler, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yasası tarafından belirlenen, bir vatandaşa sosyal kira sözleşmesi kapsamında konut sağlanmasından önce, ancak 5 yıldan az olmamak üzere, dikkate alınır.

Bir vatandaş ve (veya) aile üyeleri, sosyal kira sözleşmeleri kapsamında işgal edilen ve (veya) kendilerine ait olan birkaç konut binasına sahipse, konut binasının toplam alanı ile hüküm seviyesinin belirlenmesi gerçekleştirilir. tüm bu konutların toplam toplam alanına göre.

Sosyal kira sözleşmeleri kapsamındaki konutlar, Rusya Federasyonu'nun uluslararası bir anlaşması tarafından aksi belirtilmedikçe, yabancı vatandaşlara ve vatansız kişilere sağlanamaz. Sosyal kira sözleşmeleri kapsamında konutların sağlanması için özel bir prosedür, düşük gelirli vatandaşlar için kanunla tanımlanmıştır. Vatandaşlar, yerel özyönetim organı tarafından, her bir aile üyesine atfedilen gelir ve aile üyelerinin sahip olduğu mülkün değeri dikkate alınarak, Rusya Federasyonu'nun ilgili konusunun yasalarında öngörülen şekilde yoksul olarak tanınır. vergilendirme.

Rusya Federasyonu Bölgesel Kalkınma Bakanlığı'nın 25 Şubat 2005 tarihli ve 17 No'lu Emri "Rusya Federasyonu'nun Kuruluşlarının Devlet Makamları ve Yerel Özyönetim Organları için Vatandaşları Tanıma Prosedürü Oluşturma Konusunda Metodolojik Tavsiyelerin Onaylanması Hakkında Barınma İhtiyacı Olarak Tanınan Yoksul Vatandaşların Kaydedilmesi ve Sağlanması İçin Yoksullar, sosyal kira sözleşmeleri kapsamında belediye konut stokunun konut binaları “vatandaşları yoksul olarak tanımak ve sağlamak için gelir miktarını ve mülkün değerini belirlemek için yaklaşık bir metodoloji içerir. sosyal kira sözleşmeleri kapsamında konut sahibidirler.

Bir vatandaşın fakir bir kişi olarak tanınması birkaç aşamada gerçekleşir:

▪ определение граждан, доходы и стоимость имущества которых должны оцениваться при отнесении граждан к категории малоимущих;

▪ определение достоверности и проверка сведений, предоставляемых гражданами для признания малоимущими в целях постановки на учет;

▪ определение доходов граждан;

▪ оценка имущества, находящегося в собственности гражданина-заявителя и членов его семьи и подлежащее налогообложению;

▪ установление размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи;

▪ переоценка размера доходов и стоимости имущества граждан в целях повторного подтверждения права на предоставления им жилых помещений.

26. Yaşam alanı normu. Ek yaşam alanı hakkı

Sosyal kira sözleşmesi kapsamında konut alanı sağlama normu (karşılık oranı), konut alanlarının toplam alanının büyüklüğüne göre, konut alanlarının minimum büyüklüğüdür. sosyal kira sözleşmesi belirlenir. Karşılık oranı, ilgili belediyede sosyal kira sözleşmeleri kapsamında sağlanan konutların sağlanma düzeyine ve diğer faktörlere bağlı olarak yerel yönetim tarafından belirlenir.

Bir konut alanı için muhasebe normu (muhasebe normu), konut alanının asgari büyüklüğüdür, buna göre vatandaşların toplam konut alanına sahip olma düzeyi belirlenir. konut ihtiyacı olanlar olarak kayıt altına alınabilmesi için Bu normun boyutu, hüküm normunun boyutunu aşamaz. Bu standart, yalnızca vatandaşları konut ihtiyacı olan kişiler olarak kaydetmek amacıyla kullanılmaktadır.

Belediye makamlarına, “yönetim dikeyinin” alt seviyeleri tarafından verilen kararların sorumluluğunu ifade eden, teslim normunun ve muhasebe normunun boyutunu belirleme alanında geniş yetkiler verilmiştir. Bazı analistler, örneğin, M.Yu. Tikhomirov, federal düzeyde kişi başına temsil normunun boyutunu belirlememenin (başlangıçta planlandığı gibi, toplam yaşam alanının en az 15 mXNUMX'si miktarında) iyileşmeye katkıda bulunmadığına inanmaya meyillidir. Rusya'nın bazı bölgelerinin yaşam koşulları.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu doğrudan ek yaşam alanı hakkı sağlamaz (39 Konut Kanunu'nun 1983. Maddesi, belirli vatandaş kategorilerine bir oda şeklinde veya miktarında ek yaşam alanı sağlandığını belirlerken). 10 metrekare). "Rusya Federasyonu Konut Yasasına İlişkin Yorumlar" bölümünde daha fazla ayrıntı ed. M.Yu. Tikhomirova (Moskova: Tikhomirova M.Yu., 2005).

Konut ihtiyacı olarak kabul edilen belirli vatandaş kategorileri için, hüküm için başka standartlar oluşturulabilir (Madde 3, LC RF'nin 50. maddesi). Bir örnek, 24 Kasım 1995 tarihli ve 181-FZ sayılı "Rusya Federasyonu'ndaki Engelli Kişilerin Sosyal Korunmasına İlişkin" Federal Yasadır (değiştirildiği ve eklendiği şekliyle), Rusya Federasyonu Hükümeti'nin Aralık ayındaki Kararnamesi uyarınca 21, 2004 No. 817 "Kendilerinden muzdarip engellilere ek yaşam alanı hakkı veren hastalıklar listesinin onaylanması üzerine" böyle bir liste onaylandı.

Ek yaşam alanı hakkından (15 metrekareden az ve 25 metrekareden fazla olmayan) kanunla tanımlanan askeri personel kategorileri de yararlanır (27 Mayıs 1998 tarihli 76-ФЗ “Durum Hakkında Federal Kanun” Askeri Personel” (değiştirildiği ve eklendiği şekliyle):

▪ офицеры в воинских званиях полковник, ему равном и выше;

▪ командиры воинских частей;

▪ военнослужащие - граждане, имеющие почетные звания Российской Федерации;

▪ военнослужащие - граждане преподаватели военных образовательных учреждений профессионального образования, военных кафедр при государственных образовательных учреждениях высшего профессионального образования;

▪ военнослужащие - граждане научные работники, имеющие ученые степени или ученые звания.

28 Nisan 1997 tarih ve 425 sayılı Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanı Kararnamesi "Rusya Federasyonu'nda konut ve toplumsal hizmetlerin reformu hakkında" (en son değişiklikler ve eklemelerle birlikte) başka bir standardın tanımını içerir - federal standart konut alanının sosyal normu: 18 metrekare. üç veya daha fazla kişiden oluşan aile üyesi başına toplam konut alanı metre; 42 metrekare iki kişilik bir aile için metre; 33 metrekare yalnız yaşayan vatandaşlar başına metre.

27. Sosyal kira sözleşmeleri kapsamında konut sağlama sırası

Sanata göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 57'si, konut ihtiyacı olarak kayıtlı olan vatandaşlara, bazı istisnalar dışında, bu tür vatandaşların kayıtlı oldukları zamana göre öncelik sırasına göre konutlar sağlanmaktadır.

Sırasıyla, sosyal kira sözleşmeleri kapsamındaki konut binaları sağlanmaktadır (LC RF'nin 2. maddesinin 57. fıkrası):

▪ гражданам, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

▪ детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в т. ч. в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах РФ или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;

▪ гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, перечень которых определен законом (приказ Минздрава СССР от 28 марта 1983 г. № 330).

Rusya Federasyonu Konut Kanunu, daha önce mevcut olan bir sosyal iş sözleşmesi kapsamında konut önceliği sağlanması ilkelerini iptal ederek, bu faydayı kullanan nüfus kategorilerinin konumunu kötüleştirdi. Daha iyi barınma koşullarına ihtiyaç duyan ve öncelikli konut sağlanmasına hak kazanan kişilerin ana kategorilerinin listesi, 12 Ocak 1995 tarihli ve değiştirilmiş ve eklenmiş Federal Kanundaki bir not hariç, şu anda pratikte geçerli değildir. yasaya uygun olarak, bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında konut sağlanmasında öncelik hakkına sahip olan ve 5 Mart 1'ten önce kayıtlı olan kişilerin, bu tür konutları sağlama prosedürü, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının mevzuatı ile belirlenir. Federasyon. 2005 Mart 1 tarihinden sonra, mevzuatta uygun ibare bulunmaması nedeniyle bu tür listelerin oluşturulmasına son verilmiştir. Ancak bu kural yalnızca gaziler için geçerlidir ve belirtilen listenin diğer kategorileri için geçerli değildir.

Mevcut mevzuata göre, bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında konutun öncelikli hükmü şu haklara sahipti:

▪ инвалиды ВОВ и семьи погибших или пропавших без вести воинов (партизан);

▪ инвалиды ВОВ и инвалиды боевых действий на территории других государст;

▪ инвалиды труда I и II групп и инвалиды труда I и II групп из числа военнослужащих;

▪ лица, пребывавшие в составе действующей армии в период гражданской и Великой Отечественной войн и во время других боевых операций по защите СССР, партизаны гражданской и Великой Отечественной войн, а также другие лица, принимавшие участие в боевых операциях по защите СССР;

▪ участники ВОВ;

▪ участники боевых действий на территории других государств;

▪ Герои Советского Союза, Герои Социалистического труда, а также лица, награжденные орденами Славы, Трудовой Славы, "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР" всех трех степеней; Герои СССР, Герои РФ, полные кавалеры ордена Славы;

▪ семьям, имеющим в составе лиц, страдающих тяжелыми формами некоторых хронических заболевании, определенных законом;

▪ члены семей погибших (умерших) или пропавших без вести инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий на территориях других государств;

▪ семьи при рождении близнецов;

▪ иные категории.

Приведенный перечень категории граждан, имевших право на первоочередное получения жилья по договору социального найма представляет в настоящий момент интерес лишь как историческая справка.

28. Konut ihtiyacı olan vatandaşları tanıma gerekçeleri. Kayıt

Konut ihtiyacı olarak tanınan vatandaşlar, konut ihtiyacı olanlar olarak kayıt yaptırma hakkına sahiptir. Bir vatandaşın çeşitli nedenlerle (fakir bir vatandaş olarak ve belirli bir kategoriye ait olarak) belirtilen hesaba kaydedilme hakkı varsa, bu vatandaş kendi seçimine göre bu gerekçelerden biri veya tüm gerekçelerle kaydedilebilir.

29 Aralık 2004 tarihli ve 189-FZ sayılı Federal Yasaya göre, "Rusya Federasyonu Konut Kanununun Yürürlüğü Hakkında" (değiştirildiği ve eklendiği şekliyle), yasaya uygun olarak kayıtlı, resmi konutlarda ve konutlarda yaşayan vatandaşlar 1 Mart 2005 tarihinden önce kendilerine sağlanan yurtlardaki binalar, tahliyelerine daha önce yasaya göre izin verilmemişse, başka konutlar sağlanmadan tahliye edilemez.

Daha iyi barınma koşullarına ihtiyaç duyan vatandaşların kaydının yapılması ve onlara barınma sağlanmasının ön koşulu, bu yerleşim yerinde daimi ikamettir.

Vatandaşların konut ihtiyacı olan olarak kaydı, ilgili vatandaşların bu şekilde kayıt olma hakkını teyit eden başvuru ve belgelere dayanılarak yerel yönetim tarafından gerçekleştirilir ve ikamet yerinde belirtilen organa sunulur. Yetkisiz vatandaşların kaydı, yasal temsilcileri tarafından yapılan kayıt başvuruları temelinde gerçekleştirilir.

Kayıt veya ret kararı, belgelerin ilgili makama sunulduğu tarihten itibaren en geç 30 iş günü içerisinde, en geç 3 gün içinde, bu kararı teyit eden bir belge düzenlenir.

İkametgaha muhtaç olarak kayıt olma hakkını elde etmek amacıyla, bu şekilde tanınabilecekleri bir eylemde bulunan vatandaşlar, en geç 5 yıl içinde meskene muhtaç olarak kaydedilirler. bu kasıtlı eylemlerin komisyon tarihi.

Sosyal kira sözleşmeleri kapsamında sağlanan konutlara ihtiyacı olan vatandaşları tanımanın gerekçeleri, Sanatta tanımlanmıştır. 51 LCD RF. Sosyal kira sözleşmeleri kapsamında sağlanan konutlara ihtiyacı olan vatandaşlar tanınır:

▪ не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

▪ являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на 1 члена семьи менее учетной нормы;

▪ проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

▪ являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством РФ.

29. Konut ihtiyacı olanlar olarak kayıt yaptırmayı ve kaydı silmeyi reddetme

Konut ihtiyacı olanlar olarak kayıt olma hakkı, vatandaşlar tarafından sosyal kira sözleşmeleri kapsamında konut alana kadar veya kanunla öngörülen kayıt silme gerekçeleri tespit edilene kadar saklıdır.

Vatandaşların ikametgah ihtiyacı olanlar olarak kayıt için kabul edilmemesine aşağıdaki durumlarda izin verilir (LC RF'nin 54. Maddesi):

▪ не представлены требуемые в данном случае документы;

▪ представлены документы, которые не подтверждают право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

▪ не истек срок, установленный законом при намеренном ухудшении гражданами своего жилого помещения с целью признания их нуждающимися в предоставлении жилого помещения (ст. 53 ЖК РФ). Этот срок составляет 5 лет.

Kaydı reddetme kararı, reddetmeye yol açan ihlallere zorunlu bir referansla bu tür bir reddetme gerekçesini içermelidir. Karar, kabul tarihinden itibaren en geç 3 iş günü içinde ilgili kayıt başvurusunu sunan vatandaşa verilir veya gönderilir ve mahkemede temyiz edilebilir.

Vatandaşların kaydı, aşağıdaki durumlarda konut ihtiyacı olarak silinir:

▪ подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;

▪ утраты ими оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма;

▪ их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;

▪ получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;

▪ предоставления им от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома;

▪ выявления в представленных ими документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.

Konut ihtiyacı olan vatandaşların kaydının silinmesi kararı verme prosedürü, bir vatandaşı konut ihtiyacı olarak kaydetme kararı alma prosedürüne benzer.

Vatandaşların yerleşim yerine ihtiyaç duyanlar olarak kaydının silinmesine ilişkin kararlar, kararlarına dayanarak bu vatandaşların bu sicile kabul edildiği organ tarafından, koşulların keşfedildiği tarihten itibaren en geç 30 iş günü içinde alınmalıdır. Bu tür kararların alınmasının temeli. Vatandaşların konut ihtiyacı olanlar olarak kaydının silinmesi kararları, böyle bir kararın alınmasına yol açan koşullara zorunlu bir referansla kaydın silinmesi için gerekçeler içermelidir. Vatandaşların konut ihtiyacı olanlardan silinme kararları, bu kararların alındığı tarihten itibaren en geç 3 iş günü içinde hakkında karar verilen vatandaşlara verilir veya gönderilir ve bu vatandaşlar tarafından mahkemede temyiz edilebilir.

1 Mart 2005 tarihinden önce kendilerine sosyal kira sözleşmeleri kapsamında konut sağlamak amacıyla kayıt yaptıran vatandaşlar, sosyal kira sözleşmeleri kapsamında konut alana kadar bu hesapta bulunma hakkını saklı tutar. Bu vatandaşlara genel olarak, yani önceki mevzuatın öngördüğü öncelik dikkate alınmaksızın, sosyal kira sözleşmeleri kapsamında yaşam alanları sağlanmaktadır.

30. Sosyal kiralık konut

Sosyal konut kiralaması Ch'de sağlanmaktadır. 8 LC RF ve ilgili anlaşma temelinde yürütülür. Bir apartmanda bir konutun kiracısı, bu konut için bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında, bu konuttaki ortak mülkü kullanma hakkını da edinir. Bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında bir konut kiracısının, onunla birlikte yaşayan aile üyelerinden herhangi birinin veya bu vatandaşların tamamının geçici olarak yokluğu, sosyal kira sözleşmesi kapsamındaki hak ve yükümlülüklerinde bir değişiklik anlamına gelmez.

Kiracı, geçici olarak bulunmayanlar da dahil olmak üzere aile üyelerinin yazılı rızasıyla ve ev sahibi yasal olarak önemli bir dizi eylemde bulunma hakkına sahiptir:

▪ Вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей (в этом случае согласие наймодателя не требуется) или других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

▪ Разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих - временных жильцов. Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления. Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 месяцев подряд. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

▪ Обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения, если общая площадь занимаемого помещения на одного члена семьи превышает норму предоставления. Наймодатель на основании соответствующего заявления нанимателя жилого помещения обязан предоставить ему (по согласованию с ним) другое жилое помещение в течение 3 месяцев со дня подачи заявления.

▪ Осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма вправе требовать от него такого обмена (в т. ч. и на жилое помещения, находящиеся в разных домах или квартирах). В случае не достижения соглашения между нанимателем и членами его семьи по данному вопросу, он подлежит решению в судебном порядке. Обмен жилыми помещениями, в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решение органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение 14 рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.

31. Kira sözleşmesi kavramı

Konut için bir sosyal kira sözleşmesi uyarınca, bir taraf - devlet veya belediye konut stokunun (ev sahibi) diğer tarafa devretmeyi taahhüt eder - bir vatandaş (kiracı) konutu sahip olmak ve içinde yaşamak için belirlenen koşullarda kullanmak konut mevzuatına göre (Madde 60 ZhK RF). Yetkili bir devlet kurumu veya yetkili bir yerel özyönetim organı veya onun yetkilendirdiği bir kişi, sözleşme kapsamında malik olarak hareket edebilir.

Bir konutun sosyal kiralama sözleşmesi, sosyal kullanım için konut fonunun konut sağlanmasına ilişkin bir karar temelinde geçerlilik süresi belirlenmeden yazılı olarak yapılır.

Tarafların hak ve yükümlülükleri.

Ev sahibi, konut ve kamu hizmetleri için zamanında ödeme talep etme hakkına sahiptir.

Ev sahibi şunları yapmakla yükümlüdür:

▪ diğer kişilerin haklarından muaf olarak kiracının konut binasına devredilmesi;

▪ kiralanan konutun bulunduğu apartmandaki ortak mülkün uygun bakım ve onarımına katılmak;

▪ осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

▪ kiracının yeterli kalitede gerekli hizmetleri almasını sağlamak.

Kiracı, öngörülen şekilde aşağıdaki haklara sahiptir:

▪ вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

▪ сдавать жилое помещение в поднаем;

▪ разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

▪ осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

• требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Kiracı zorunludur:

▪ использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены жилищным законодательством;

▪ обеспечивать сохранность жилого помещения;

▪ поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

▪ проводить текущий ремонт жилого помещения;

▪ воевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

▪ информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Ayrıca, sözleşmenin taraflarından her birinin hukuka ve ilgili iş sözleşmesine uygun olarak başka hak ve yükümlülükleri olabilir.

Ev sahibi, kiralanan konut binalarının, apartmandaki ortak mülkün ve konutlarda bulunan ve kamu hizmetlerinin sağlanmasına yönelik cihazların zamanında elden geçirilmesi için yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi veya uygunsuz şekilde yerine getirilmesinden sorumludur. Bu durumda, işveren, kendi seçimine göre talep etme hakkına sahiptir:

▪ уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме;

▪ возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме;

▪ возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Bir konutun sosyal kiracılık sözleşmesinin, ev sahibinin talebi üzerine adli bir işlemde feshi, bu konuttan tahliye ile aynıdır ve ayrıca tarafların mutabakatı ile herhangi bir zamanda yapılabilir. Sözleşmenin feshi aşağıdaki durumlarda gerçekleşir:

▪ выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства;

▪ утраты (разрушения) жилого помещения;

▪ смерти одиноко проживавшего нанимателя.

32. Konutların alt kiralaması

Sosyal kira sözleşmesi kapsamında sağlanan konut binalarının alt kiralaması, kiracının bu tür bir sözleşme kapsamındaki hak türlerinden biridir (LC RF'nin 76. Maddesi). Bu hakkı kısıtlar (LC RF'nin 76. Maddesi):

▪ отсутствие согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи; а также всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей при передаче в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире;

▪ уменьшение общей площади соответствующего жилого помещения на одного проживающего в результате сдачи в поднаем до значения меньше учетной нормы, а в коммунальной квартире - меньше нормы предоставления;

▪ одна из тяжелых форм хронических заболеваний одной из сторон передачи в поднаем данного жилого помещения.

Sosyal kira sözleşmesi kapsamında sağlanan konutların alt kiralama sözleşmesi, sözleşmede belirtilen süre boyunca yazılı olarak sonuçlandırılır. Sözleşmede geçerlilik süresinin belirtilmemesi durumunda, sözleşme 1 yıl için yapılmış sayılır. Sözleşmenin bir kopyası bu konutun ev sahibine devredilir. Sözleşmede, konutta kiracı ile birlikte taşınan vatandaşlar belirtilmelidir.

Bir sosyal sözleşme kapsamında sağlanan konut binalarının alt kiralama sözleşmesi ödenir. Sosyal kira sözleşmesi kapsamında sağlanan konutların alt kirası için prosedür, koşullar, ödeme koşulları ve ödeme tutarı, alt kira sözleşmesinde tarafların mutabakatı ile belirlenir.

Sosyal kira sözleşmesi kapsamında sağlanan konutlar için alt kira sözleşmesinin feshedilmesinin olası nedenleri:

▪ истечение срока, на который он был заключен;

▪ прекращение договора социального найма жилого помещения.

Sosyal kira sözleşmesi kapsamında sağlanan konut binaları için alt kiralama sözleşmesi aşağıdaki durumlarda feshedilebilir:

▪ по соглашению сторон;

▪ при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

Bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında sağlanan bir konut mülkünün kiracısı veya bu kiracının eylemlerinden sorumlu olduğu bir vatandaş, bu konut mülkünü başka amaçlar için kullanırsa, sistematik olarak komşuların haklarını ve meşru çıkarlarını ihlal ederse veya konut mülkünü kötüye kullanırsa, yıkılacaksa, konutun kiracısı, ihlalleri ortadan kaldırma ihtiyacı konusunda kiracıyı uyarma hakkına sahiptir. Bu ihlaller konutun yıkılmasını gerektiriyorsa, konutun kiracısı da bu kiracıya konutu tamir etmesi için makul bir süre belirleme hakkına sahiptir. Alt kiracı veya bu kiracının eylemlerinden sorumlu olduğu bir vatandaş, kiracıyı uyardıktan sonra, komşularının haklarını ve meşru menfaatlerini ihlal etmeye devam ederse veya konutu başka amaçlar için kullanırsa veya gerekli onarımları haklı bir sebep olmaksızın yapmazsa, kiracı, konut alt kira sözleşmesini adli takibatta feshetme ve alt kiracı ile birlikte konutu tahliye etme hakkına sahiptir.

Konut binalarının alt kiralama sözleşmesinin feshi veya feshi üzerine, kiracı konut binasını boşaltmayı reddederse, kiracı, onunla birlikte yaşayan vatandaşlarla birlikte başka bir konut binası sağlamadan mahkemede tahliyeye tabidir.

Bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında sağlanan konut binalarının alt kiralama sözleşmesi, bir süre belirtilmeden sonuçlandırılırsa, sözleşmenin tarafı - sözleşmenin feshini başlatan, diğer tarafa alt kiralamanın feshini bildirmekle yükümlüdür. anlaşma 3 ay önceden.

33. Sosyal kira sözleşmesi kapsamında sağlanan bir konuttan tahliye

Vatandaşların sosyal kira sözleşmeleri kapsamında sağlanan konutlardan tahliyesi adli takibatta gerçekleştirilir:

▪ предоставлением других благоустроенных (применительно к условиям соответствующего населенного пункта) жилых помещений по договорам социального найма, отвечающих установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта, равнозначных по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям;

▪ с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

▪ без предоставления других жилых помещений.

Vatandaşlar, aşağıdaki durumlarda (LC RF'nin 85. Maddesi):

▪ дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

▪ жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

▪ жилое помещение признано непригодным для проживания;

▪ в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома, если:

▪ жилое помещение не может быть сохранено;

▪ общая площадь данного помещения уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, однако они вправе вселиться в такое жилое помещение;

▪ общая площадь жилого помещения увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

Diğer konforlu yaşam alanları sağlamak için gereklidir:

▪ орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение о сносе - при сносе дома;

▪ наймодатель - во всех иных случаях.

Sosyal kira sözleşmesi kapsamında başka bir konut sağlanması şartıyla adli takibatta tahliye, kiracı ve onunla birlikte 6 aydan fazla birlikte yaşayan aile üyeleri, konut ve kamu hizmetleri için iyi bir sebep olmaksızın ödeme yapmazlarsa uygulanır. İşgal edilen konut karşılığında sağlanan konutların büyüklüğü, bir pansiyona taşınmak için oluşturulan normlara göre belirlenir.

Mahkeme kararıyla tahliye edilen bir vatandaşa sağlanan konut, mahkeme tahliye kararında belirtilmelidir.

Başka bir yaşam alanı sağlamadan tahliye, Sanat tarafından tanımlanmıştır. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 91'i, işverenin ve (veya) ailesinin onunla birlikte yaşadığı durumlarda:

▪ используют жилое помещение не по назначению;

▪ систематически нарушают права и законные интересы соседей;

▪ бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение;

aynı zamanda, ev sahibinin talebi üzerine bu ihlaller ortadan kaldırılmaz.

Bu ihlaller konutun yıkımını gerektiriyorsa, ev sahibinin kiracının veya aile üyelerinin çabalarıyla bunları ortadan kaldırma hakkı vardır. Konutun kiracısı ve (veya) onunla birlikte yaşayan aile üyeleri, ev sahibini uyardıktan sonra bu ihlalleri ortadan kaldırmazsa, ev sahibinin veya diğer ilgili kişilerin talebi üzerine suçlu vatandaşlar mahkemede tahliye edilir. başka bir konut sağlamadan. Ebeveyn haklarından yoksun bırakılan vatandaşlar, mahkeme tarafından ebeveyn haklarından yoksun bırakıldıkları çocuklarla birlikte yaşamalarının imkansız olarak kabul edilmesi durumunda, başka bir konut sağlanmadan konuttan tahliye edilebilir.

Geçici kiracılar, aşağıdaki durumlarda başka bir konut sağlamadan adli takibatta konuttan tahliyeye tabidir:

▪ прекращения договора социального найма жилого помещения;

▪ их отказа освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания.

34. Sosyal kira sözleşmeleri kapsamında sağlanan konutların değişimi

Sosyal kira sözleşmeleri kapsamında sağlanan konutların değişimi, Rusya Federasyonu topraklarında hem bir hem de farklı yerleşim yerlerinde bulunan konutlarda yaşayan vatandaşlar arasında yapılabilir. Yaşam alanlarının değişimi, kiracıların tüm aile üyelerinin ve ilgili ev sahibinin yazılı onayı şartına bağlı olarak, katılımcı sayısı sınırlandırılmadan gerçekleştirilir.

Sosyal kira sözleşmeleri kapsamında bu binaların kiracıları arasında konutların değişimine aşağıdaki durumlarda izin verilmez:

▪ к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

▪ право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

▪ обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

▪ принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

▪ принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

▪ в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний (перечень определен Правительством РФ).

Konutların değişimine ilişkin bir anlaşma, ilgili kiracılar tarafından imzalanmış bir belge düzenlenerek yazılı olarak sonuçlandırılır. Bu sözleşmeyi imzalayan kiracılar tarafından, konutların sosyal olarak kiralanması için sözleşme yaptıkları ev sahiplerinin her birine, konutların değişimine ilişkin bir anlaşma (orijinal) sunulur. karşılık gelen değişim. Bu tür bir onay veya vermeyi reddetme, ev sahibi tarafından yazılı olarak düzenlenir ve kendisi tarafından başvuru tarihinden itibaren en geç 10 iş günü içinde muvafakat için başvuran kiracıya (kiracı temsilcisi) verilmelidir. Ev sahibinin konut değişimine rıza vermeyi reddetmesine yalnızca yukarıda listelenen durumlarda izin verilir ve mahkemeye itiraz edilebilir.

Konut takasına ilişkin bir anlaşma yapılması ve ilgili ev sahiplerinin rızasının alınması sonucunda, daha önce yapılmış olan sosyal kira sözleşmeleri feshedilir ve aynı anda, konut sahibine muvafakat veren ev sahiplerinin her biri arasında sosyal kira sözleşmeleri yapılır. yeniden yerleştirilen vatandaşlar Belirtilen sosyal işe alım sözleşmelerinin feshi ve sonuçlandırılması, ilgili vatandaşların başvurusu ve gerekli belgelerin kendileri tarafından sunulması tarihinden itibaren en geç 10 iş günü içinde ev sahibi tarafından gerçekleştirilir.

Sosyal kira sözleşmeleri kapsamında sağlanan konutların değişimi, LC RF tarafından öngörülen gereklilikleri ihlal ederek böyle bir değişimin yapılması da dahil olmak üzere, işlemin geçersiz sayılması için medeni hukuk tarafından belirlenen gerekçelerle mahkeme tarafından geçersiz ilan edilebilir. Sanata göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 167'si, bir işlemin geçersiz ilan edilmesi durumunda, herhangi bir yasal sonuç doğurmaz (geçersizliği ile ilgili olanlar hariç) ve tarafların her biri, aldığı her şeyi diğer tarafa iade etmekle yükümlüdür. bu işlem kapsamında. Konut değişiminin geçersiz kılınması ile ilgili olarak, taraflar daha önce işgal ettikleri konut binalarına taşınmaya tabidir. Sosyal kira sözleşmeleri kapsamında sağlanan konutların değişimi, taraflardan birinin böyle bir anlaşmaya aykırı eylemleri nedeniyle geçersiz ilan edilirse, suçlu taraf, değişim sonucunda ortaya çıkan kayıpları diğer tarafa tazmin etmekle yükümlüdür.

35. İhtisaslaşmış konut stoğu

Özel konut stokunun (özel konut binaları) konut binaları şunları içerir:

▪ hizmet konutları (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 93. Maddesi);

▪ yurtlardaki diğer binalar (RF Konut Kanunu'nun 94. Maddesi);

▪ manevra kabiliyetine sahip fonun konut binaları (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 95. Maddesi);

▪ sosyal hizmet sistemindeki evlerdeki konutlar (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 96. Maddesi);

▪ zorunlu göçmenlerin ve mülteci olarak tanınan kişilerin geçici yerleşimine yönelik fonun konut binaları (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 97. Maddesi);

▪ belirli vatandaş kategorilerinin sosyal korunmasına yönelik konut binaları (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 98. Maddesi).

Özel konut binaları olarak, devletin konut binaları ve belediye konut fonları, bu tür binaların, gereksinimlere uygun olarak ve Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen şekilde özel bir konut fonuna atfedildikten sonra kullanılır. Bir konutun özel bir konut stokuna dahil edilmesi, bu tür bir mülkün belirli bir türe tahsis edilmesi ve konutun belirtilen fondan çıkarılması, devleti veya belediyeyi yöneten organın kararları temelinde gerçekleştirilir. Konut stoku.

Özel konut binaları, LC RF tarafından sağlanan kira sözleşmeleri kapsamında bu tür binaların devri haricinde, yabancılaştırmaya, kiralamaya, kiralamaya tabi değildir (LC RF'nin 3. maddesi, 92. maddesi).

Hizmet yaşam alanları, aşağıdakilerle bağlantılı olarak vatandaşların ikametgahı için tasarlanmıştır:

▪ bir hükümet organı, yerel yönetim organı, üniter devlet teşebbüsü, devlet veya belediye kurumu ile olan iş ilişkilerinin niteliği;

▪ hizmet;

▪ Rusya Federasyonu'nda bir hükümet pozisyonuna veya Rusya Federasyonu'nu oluşturan bir kuruluşta bir hükümet pozisyonuna atanma;

▪ Devlet yetkilileri veya yerel yönetim organlarındaki seçmeli pozisyonlara seçim.

Yurtlardaki konut binaları, vatandaşların çalışmaları, hizmetleri veya eğitimleri sırasında geçici olarak ikamet etmeleri için tasarlanmıştır. Pansiyonlar altında, bu amaçla özel olarak inşa edilmiş veya dönüştürülmüş evler veya evlerin bölümleri sağlanmaktadır. Yurtlardaki konutlar, vatandaşların yaşaması için gerekli olan mobilya ve diğer eşyalarla donatılmıştır.

Manevra kabiliyeti fonunun konut binaları geçici ikamet için tasarlanmıştır:

▪ sosyal kira sözleşmeleri kapsamında ikamet ettikleri konutların bulunduğu bir evin büyük onarımı veya yeniden inşası ile ilgili vatandaşlar;

▪ konut satın almak için bir banka kredisi yoluyla edinilen ve bu tür konutların haczedilmesi sırasında kredinin geri ödenmesini güvence altına almayı taahhüt eden bu konut binalarına haciz sonucu konutlarını kaybeden vatandaşlar onlar için tek olanlar;

▪ acil durumlar sonucunda tek yaşam alanları yaşanmaz hale gelen vatandaşlar;

▪ kanunun öngördüğü durumlarda diğer vatandaşlar.

Nüfus için sosyal hizmetler sisteminin evlerindeki konut binaları, yasaya göre, tıbbi ve sosyal hizmetlerin sağlanması ile özel sosyal korumaya ihtiyacı olan vatandaşlar olarak sınıflandırılan vatandaşların ikameti için tasarlanmıştır.

Belirli vatandaş kategorilerinin sosyal korunması için konut binaları, yasaya göre özel sosyal korumaya ihtiyacı olan vatandaşlar olarak sınıflandırılan vatandaşların ikametgahı için tasarlanmıştır. Bu tür vatandaşların kategorileri, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının mevzuatı olan federal mevzuat tarafından belirlenir.

36. Özel yaşam alanlarının sağlanması

Konut alanının sosyal normu sınırları içinde bir vatandaşa sunulan hizmet yaşam alanları, bakımlı ve sıhhi ve teknik standartlara uygun olmalıdır. Ofis konaklaması almak, bir çalışanın (askerin) konut koşullarının iyileştirilmesi için bekleme listelerinden çıkarılması için bir gerekçe değildir.

Resmi konut sağlama prosedürü Ch tarafından belirlenir. 10 ZhK RF. Hizmet konut binaları, bu tür binaların sahiplerinin (yetkili devlet makamları veya onlar adına hareket eden yerel özyönetimin yetkili organları) veya ofis binalarının kiralanması için sözleşmeler uyarınca yetkilendirdikleri kişilerin kararları temelinde sağlanır. İstisna, ücretsiz kullanım sözleşmeleri kapsamında sağlanan belirli vatandaş kategorilerinin sosyal korunması için konut binalarıdır. İlgili yerleşim yerinde konut sağlanmayan, kanunla tanımlanan kategorilerin vatandaşları, özel konut binalarına hak kazanır.

Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 104'ü, vatandaşlara ayrı bir daire şeklinde hizmet yaşam alanları sağlanmaktadır. Konut mevzuatı, bu tür vatandaşların kategorilerini belirleyen makam seviyeleri ile konut stoku türleri arasındaki yazışmayı tanımlar:

▪ органом государственной власти Российской Федерации - в жилищном фонде Российской Федерации;

▪ органом государственной власти субъекта РФ - в жилищном фонде субъекта РФ;

▪ органом местного самоуправления - в муниципальном жилищном фонде.

Ofis binalarının istihdamına ilişkin sözleşme, çalışma ilişkileri, hizmet veya Rusya Federasyonu'nun halka açık bir konumunda, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun halka açık bir konumunda veya seçmeli bir konumda olduğu süre boyunca sonuçlandırılır. İş ilişkilerinin sona ermesi veya Rusya Federasyonu'nun kamuya açık bir konumunda, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun halka açık bir konumunda veya seçmeli bir pozisyonda kalmanın yanı sıra hizmetten çıkarma, resmi konut kiralama sözleşmesinin feshedilmesinin temelidir. .

Mobil fonun konut binaları en az 6 metrekare oranında sağlanmaktadır. kişi başına metre taban alanı. Mobil fonun konut kiralama sözleşmesi şu dönem için sonuçlandırılır:

▪ до завершения капитального ремонта или реконструкции дома;

▪ до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание;

▪ до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;

▪ установленный законодательством.

Vatandaşlara resmi binaların sağlandığı özel bir durum, askerlik hizmetinin askeri personel tarafından bir sözleşme kapsamında geçişidir. Bu durumda, onlarla birlikte yaşayan aile üyelerine de Rusya Federasyonu'nun düzenleyici yasal düzenlemeleri tarafından belirlenen normlara uygun olarak ofis alanı sağlanır.

Devlet çiftlikleri ve bunlara eşdeğer diğer tarımsal işletmelerin konut stoku hariç olmak üzere ofis konutları, Sanat uyarınca özelleştirmeye tabi değildir. 4 4 Temmuz 1991 tarihli ve 1541-I sayılı Rusya Federasyonu Kanunu "Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun özelleştirilmesi hakkında" (değiştirilmiş ve eklenmiş olarak). Konut stoğunun sahipleri veya yetkilendirdikleri kuruluşlar ile konut stoğunun ekonomik yönetim hakkı ile devredildiği işletmeler ile konut stokunun işletme yönetimi altında maliklerinin muvafakati ile devredildiği kuruluşlar, resmi konut binalarının özelleştirilmesi konusunda karar verme hakkı.

37. Özel konut binaları için kiralama sözleşmesi

Özel konut binaları için bir kira sözleşmesi uyarınca, bir taraf - özel konut binalarının sahibi (yetkili bir devlet gücü organı veya onun adına hareket eden yetkili bir yerel özyönetim organı) veya onun tarafından yetkilendirilen bir kişi (ev sahibi) şunları taahhüt eder: bu konut binasını diğer tarafa devredin - bir vatandaş (kiracı), içinde bulundurma ve geçici ikamet için kullanma (LC RF'nin 100. Maddesi).

Özel konut binaları için kira sözleşmesi, tarafların mutabakatı ile veya kiracının inisiyatifiyle tek taraflı olarak herhangi bir zamanda feshedilebilir (LC RF'nin 101. Maddesi). Kiracı veya ailesinin özel konutların kiralanmasıyla ilgili yükümlülüklerini ihlal etmesi durumunda, ev sahibinin talebi üzerine kira sözleşmesi mahkemede feshedilebilir.

Özel konut binaları için kira sözleşmesi aşağıdaki nedenlerle feshedilir:

▪ утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным основаниям, предусмотренным законом;

▪ переходом права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передачей такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу. Исключение составляет случай, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

İhtisas konutlarının kiralanması için sözleşmelerin feshi veya feshi durumunda, vatandaşlar bu sözleşmeler kapsamında işgal ettikleri konutları boşaltmak zorundadır. Konut binalarını boşaltmayı reddetmesi durumunda, vatandaşlar, bazı durumlar dışında, diğer konut binaları sağlanmadan mahkemede tahliyeye tabidir:

▪ когда передано право собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также само жилое помещение в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу;

▪ если данной служебное помещение занимают граждане, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях следующих категорий:

▪ члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

▪ енсионеры по старости;

▪ члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

▪ инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Tahliye edilmeleri durumunda, listelenen vatandaş kategorilerine, ilgili yerleşimin sınırları içinde yer alması gereken diğer konut binaları sağlanır.

38. Hostel konsepti

Yurtlardaki konut binaları, vatandaşların çalışmaları, hizmetleri veya eğitimleri sırasında geçici olarak ikamet etmeleri için tasarlanmıştır (LC RF'nin 94. Maddesi). Pansiyonlar altında, bu amaçla özel olarak inşa edilmiş veya dönüştürülmüş evler veya evlerin bölümleri sağlanmaktadır. Yurtlardaki konutlar, vatandaşların yaşaması için gerekli olan mobilya ve diğer eşyalarla donatılmıştır.

Yurtlardaki konutlar, kişi başına en az 6 metrekare yaşam alanı oranında sağlanır (LC RF Madde 105). Bir pansiyonda konut kiralama sözleşmesi, iş ilişkileri, hizmet veya eğitim süresi boyunca sonuçlandırılır. İş ilişkilerinin sona ermesi, çalışma ve hizmetten çıkarılma, bir pansiyonda konut kiralama sözleşmesinin feshedilmesinin temelidir.

Vatandaşların yurtlardaki konut binalarından diğer konutların sağlanması ile tahliyesi, Sanatın 2. paragrafında öngörülen durumda ilgili konut binasını devreden eski mal sahibi veya tüzel kişi tarafından gerçekleştirilir. 102 ZhK RF.

Sanatın 3. paragrafına göre. 20 Temmuz 25 tarihli Federal Yasanın 2002 No. daimi ikamet ettikleri bölge dışında hizmet

Sanatın 1, 3 paragrafına göre. 15 27 Mayıs 1998 tarihli Federal Yasa No. 76-FZ "Askeri Personelin Statüsü Üzerine" (değiştirildiği ve eklendiği gibi), askeri personel - yabancı vatandaşlar, askerlik hizmetinin tamamı boyunca askeri birliklerdeki yurtlarda (askeri kamplar) konaklarlar. ). Askeri personel - bir sözleşme kapsamında askerlik hizmeti gören vatandaşlar ve yeni bir askerlik yerine gelen aile üyeleri, Rusya Federasyonu'nun düzenleyici yasal düzenlemeleri tarafından belirlenen normlara uygun olarak konut almadan önce, onlara geçici ikamet için uygun resmi konutlar veya pansiyonlar sağlayın.

22 Ağustos 1996 tarih ve 125-FZ sayılı Federal Yasa "Yüksek ve Lisansüstü Mesleki Eğitime İlişkin" (değiştirilmiş ve eklenmiş şekliyle), yurtlarla birlikte yaşam alanına ihtiyaç duyan öğrencilerin sağlanmasına ilişkin hükümleri tanımlar (madde 3, madde 16 ). Yaşam alanına ihtiyaç duyan her öğrenciye, bir yükseköğretim kurumunun uygun konut stoku varsa, sağlık standartlarına ve kurallarına uygun bir yurtta yer sağlanmalıdır. Bir yükseköğretim kurumunun konut stokunda yer alan yurtların yaşam alanlarının, yaşam alanına ihtiyacı olan öğrenciler olması durumunda, başka amaçlarla (kiralama ve diğer işlemler) kullanılmasına ve azalmasına yol açan kullanımlara izin verilmez. . Standart formu federal devlet eğitim otoritesi tarafından onaylanan bir hostelde yaşayan her öğrenciyle bir anlaşma yapılır.

Pansiyonlarda ayrı odalarda konut kullanımı için ödeme tutarı (kira ücretleri), bu odaların alanına göre, karşılık gelen fiyatın işgal edilen konutların yaşam alanı ile çarpılmasıyla belirlenir. Bir pansiyonun aynı odasında birkaç vatandaş kaldığında, pansiyon sahibi bu odanın kullanımı için ödeme miktarını belirleme prosedürünü belirler.

Öğrenciler için yurtta kalma, kamu hizmetleri ve kişisel hizmetler için ödeme tutarı bursun yüzde 5'ini geçemez ve bir yurtta kalmanın azami maliyeti, başarılı öğrenciler için bursun yüzde 3'ünden fazla olamaz. Rusya Federasyonu Hükümeti 18 Ocak 1992 No. 33 "Öğrenci gençliğinin sosyal korunmasına yönelik ek önlemler hakkında" (değiştirildiği ve eklendiği gibi).

39. Konut ve konut kooperatifleri kavramı

Konut ve konut kooperatiflerinin (bundan böyle konut kooperatifleri olarak anılacaktır) organizasyonu ve faaliyetleri, Ch. 11 LCD RF. Bir konut kooperatifi, konuttaki vatandaşların ihtiyaçlarını karşılamak ve ayrıca bir kooperatif evinde konut ve konut dışı binaları yönetmek için üyelik temelinde gönüllü bir vatandaşlar ve (veya) tüzel kişiler birliğidir (Madde 110). Rusya Federasyonu Konut Kanunu). Bir konut ve konut-inşaat kooperatifinin üyeleri, bir apartmanın satın alınması, yeniden inşası ve müteakip bakımına kendi fonlarıyla katılırlar.

Konut kooperatifleri tüketici kooperatifleridir. 16 yaşını doldurmuş vatandaşlar ve (veya) tüzel kişiler konut kooperatiflerine katılma hakkına sahiptir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 49. Maddesi, Rusya Federasyonu devlet makamlarının, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet makamlarının veya yerel makamların yardımıyla düzenlenen konut kooperatiflerine katılma rüçhan hakkına sahip vatandaş kategorilerini tanımlar. hükümetler:

1) konut ihtiyacı olarak tanınan düşük gelirli vatandaşlar. Konut düzenlemesi amacıyla yoksullar, her bir aile üyesine atfedilen gelir ve aile üyelerinin sahip olduğu ve vergiye tabi olan mülkün değeri dikkate alınarak, yerel yönetim tarafından kanunun öngördüğü şekilde böyle tanınmaları halinde vatandaştır. ;

2) federal yasaya veya Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun yasasına göre konutlara ihtiyaç duyduğu tanınan diğer vatandaşlar.

Bir konut kooperatifinin üye sayısı 5'ten az olamaz, ancak inşaat halindeki veya kooperatif tarafından satın alınan bir apartmanda bulunan konutların sayısını geçemez. Bir konut kooperatifi kurma kararı, bir konut kooperatifi kurmak isteyen kişilerin katılma hakkına sahip olduğu bir kurucular toplantısı ile alınır. Kurucular toplantısının konut kooperatifi kurulması ve tüzüğünün onaylanması kararı, konut kooperatifine katılmak isteyenlerin (kurucular) bu karara oy vermesi koşuluyla kabul edilmiş sayılır. Bir konut kooperatifinin kurucularının toplantı kararı bir protokolle belgelenir.

Bir konut kooperatifinin tüzüğü aşağıdaki bilgileri içermelidir:

▪ о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности;

▪ о порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат;

▪ о размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке их внесения, об ответственности за нарушение обязательств по их внесению;

▪ о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в т. ч. по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;

▪ о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков;

▪ о порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Bir konut kooperatifinin tüzüğü, LCD'ye ve diğer federal yasalara aykırı olmayan başka hükümler içerebilir.

Bir konut kooperatifinin devlet tescili, tüzel kişilerin devlet tescili mevzuatına uygun olarak yapılır.

Bir konut kooperatifinin yönetim organları şunlardır:

▪ общее собрание членов жилищного кооператива;

▪ конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более 50 и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

▪ правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

40. Konut kooperatiflerinde yönetim ve kontrol

Bir konut kooperatifinin en üst yönetim organı (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 117. Maddesi), kooperatif tüzüğü tarafından belirlenen şekilde toplanan ve yetkiye sahip olan kooperatif üyelerinin (konferans) genel toplantısıdır. .

Bir konut kooperatifi üyelerinin genel kurulu, kooperatif üyelerinin yüzde 50'sinden fazlasının hazır bulunması halinde yetkilidir. Bu genel kurulda hazır bulunan konut kooperatifi üyelerinin yarısından fazlasının oy kullanması ve konut kooperatifi tüzüğünde belirtilen konularda konut kooperatifi üyeleri genel kurul kararı kabul edilmiş sayılır. , böyle bir genel kurulda hazır bulunan konut kooperatifi üyelerinin dörtte üçünden fazlası . Bir konut kooperatifi üyelerinin genel kurul kararı bir protokolle düzenlenir ve öngörülen şekilde alınması halinde tüm konut kooperatifi üyelerini bağlar.

Bir konut kooperatifinin yönetim kurulu (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 118. Maddesi), konut kooperatifi üyelerinin genel kurulu (konferans) tarafından konut kooperatifi üyeleri arasından seçilir ve kooperatifin mevcut faaliyetlerini yönetir, üyeleri arasından kooperatif başkanını seçer ve kooperatif tüzüğünde genel kurul üyelerinin yetkilerine verilmeyen diğer yetkileri kullanır. Kurulun üye sayısı, faaliyetlerinin süresi ve prosedürü, onun tarafından karar alma prosedürü, kooperatifin tüzüğü ve iç belgeleri (yönetmelik, yönetmelik veya kooperatifin diğer belgeleri) ile belirlenir. Bir konut kooperatifinin yönetim kurulu, kooperatif üyelerinin genel kuruluna (konferans) karşı sorumludur.

Konut kooperatifi yönetim kurulu başkanı, kendi üyeleri arasından konut kooperatifi tüzüğü ile belirlenen süre için konut kooperatifi yönetim kurulu tarafından seçilir. Bir konut kooperatifi başkanı, haklarını kullanırken ve görevlerini yerine getirirken, iyi niyetle ve makul bir şekilde kooperatifin çıkarları doğrultusunda hareket etmelidir.

Bir konut kooperatifi yönetim kurulu başkanının görevleri Sanat tarafından belirlenir. 119 ZhK RF:

▪ обеспечения выполнения решений правления кооператива;

▪ действие от имени кооператива без доверенности, в том числе представление его интересов и совершение сделок;

▪ осуществление иных полномочия, не отнесенных законом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.

Konut kooperatifinin mali ve ekonomik faaliyetleri üzerinde kontrol sağlamak için, kooperatif üyeleri (konferans) genel kurulu, konut kooperatifinin bir denetim komisyonunu (denetçi) 3 yıldan fazla olmayan bir süre için seçer. Bir konut kooperatifinin denetim komisyonunun üye sayısı, çalışma prosedürü, kooperatif tüzüğü ve kooperatifin diğer iç belgeleri ile belirlenir. Denetim komisyonu üyeleri aynı anda bir konut kooperatifinin yönetim kurulu üyesi olamaz ve aynı zamanda bir konut kooperatifinin yönetim organlarında başka görevlerde bulunamaz. Denetim Komisyonu Başkanı, kendi üyeleri arasından seçilir. Denetim komisyonu (denetçi), herhangi bir zamanda kooperatifin mali ve ekonomik faaliyetlerini denetleme hakkına sahiptir. Ayrıca, kooperatifin faaliyetleriyle ilgili tüm belgelere erişimi sağlanmalıdır.

Bir konut kooperatifinin denetim komisyonu (denetçi):

▪ в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже 1 раза в год;

▪ представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;

▪ отчитывается перед общим собранием членов кооператива (конференцией) о своей деятельности.

41. Konut Kooperatifi Üyelerinin Hak ve Yükümlülükleri

Konut kooperatifine üye olmak isteyen bir vatandaş veya tüzel kişi, konut kooperatifi kurulu tarafından bir ay içinde değerlendirilmesi ve genel kurul kararı ile onaylanması gereken uygun bir başvuruyu konut kooperatifi kuruluna sunar. konut kooperatifi üyelerinin toplantısı (konferans). Bir konut kooperatifine üye, vatandaş veya tüzel kişi olarak tanınmak için, bir konut kooperatifine üye olma kararının kooperatif üyeleri genel kurulu (konferans) tarafından onaylanmasından sonra, giriş ücreti ödemesi gerekir. Böyle bir vatandaşa veya tüzel kişiye, yapılan pay katkısı miktarına göre bir konut kooperatifinin evlerinde konut sağlanır. Konutların mülkiyeti, kullanımı ve kanunla belirlenen sınırlar dahilinde elden çıkarılmasının temeli, bir konut kooperatifine üyeliktir. Bir konut kooperatifi üyesi, hisse katkı payının tamamını ödediği takdirde bir apartmanda konut mülkiyeti edinir.

Hisse katkısı, bir konut kooperatifinin bir üyesini paylaşma hakkı ile belirlenir. Bir pay, bir veya daha fazla vatandaşa veya tüzel kişiye ait olabilir. Bir konut kooperatifinin evindeki bir konutun, bu kişilerin her birine izole bir konut tahsis edilebilirse veya izole edilmemiş binaları dönüştürmek ve (veya) yeniden planlamak için teknik bir olasılık varsa, pay almaya hak kazanan kişiler arasında bölünmesine izin verilir. izole konutlara dönüşüyor.

Bir konut kooperatifi üyesi ve onunla birlikte yaşayan aile üyeleri, karşılıklı anlaşma ile ve konut kooperatifi kuruluna önceden bildirimde bulunarak, geçici sakinlerin kendi kullanımlarında olan bir konut binasında yaşamalarına izin verme hakkına sahiptir. kanunun öngördüğü şekilde ve koşullarda (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 80. Maddesi ).

Pay katkı payını tam olarak ödemeyen bir konut kooperatifi üyesi, birlikte yaşayan aile üyelerinin ve konut kooperatifi yönetim kurulunun muvafakati ile yaşam alanının bir kısmını veya tamamını kiralama hakkına sahiptir. konut kooperatifinin evinde kiralık olarak oturuyor. Bir konut kooperatifi, boşalan yaşam alanlarını bir ücret karşılığında kiralama hakkına sahiptir.

Bir konut kooperatifine üyelik aşağıdaki durumlarda sona erer:

▪ выхода члена кооператива;

▪ исключения члена кооператива;

▪ ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;

▪ ликвидации жилищного кооператива;

▪ смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

Bir konut kooperatifi üyesinin ölümü halinde, mirasçıları, konut kooperatifi üyeleri genel kurulu (konferans) kararı ile bu konut kooperatifine üye olma hakkına sahiptir. Kanun, konut kooperatifinin vefat eden üyesinin mirasçılarının konut kooperatifine katılma tercihli haklarını tanımlamaktadır.

Bir konut kooperatifi üyesi, bu üyenin iyi bir sebep olmaksızın yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda, bir konut kooperatifi (konferans) üyelerinin genel kurul kararı temelinde bir konut kooperatifinden ihraç edilebilir. yasa veya konut kooperatifinin tüzüğü ile kurulmuştur. Katkı payının tamamını ödemeyen ve konut kooperatifinden ihraç edilen konut kooperatifi üyesine, çıkarıldığı tarihten itibaren 2 ayı geçmemek üzere payının tutarı ödenir. Bundan sonra kendisi ve aile üyeleri, konut kooperatifinin evindeki yaşam alanlarını kullanma hakkını kaybeder ve 2 ay içinde boşaltmak zorundadır. Bir konutu boşaltmayı reddetmesi durumunda, vatandaşlar başka bir konut sağlamadan adli işlemle tahliyeye tabidir.

42. Konut yardımları (kavram, türler)

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 160. Maddesi, belirli vatandaş kategorileri için konutlar ve kamu hizmetleri için ödeme maliyetlerini tazmin etme imkanı sağlar. Bunların sağlanması için prosedür şu şekilde belirlenir:

▪ федеральными законами (например, Федеральный закон от 30 июня 2002 г. № 78-ФЗ "О денежном довольствии сотрудников некоторых федеральных органов исполнительной власти, других выплатах этим сотрудникам и условиях перевода отдельных категорий сотрудников федеральных органов налоговой полиции и таможенных органов РФ на иные условия службы (работы)" (с посл. изм. и доп.); Федеральный закон от 7 ноября 2000 г. № 136-ФЗ "О социальной защите граждан, занятых на работах с химическим оружием" (с посл. изм. и доп.); Федеральный закон 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" (с посл. изм. и доп.);

▪ законами субъектов РФ;

yerel yönetimlerin normatif yasal işlemleri.

Sübvansiyonlar hesaplanırken konut ve toplum hizmetleri masrafları için tazminat, toplam aile gelirine dahil edilir ve ilgili bütçeler pahasına sağlanır.

Konut ve kamu hizmetleri için ödeme sübvansiyonları (LC RF'nin 159. Maddesi), konut ve kamu hizmetleri için harcamaları, normatif alan için bölgesel standardın büyüklüğüne göre hesaplanan vatandaşlara sağlanır. uXNUMXb konut binaları ve konut ve toplumsal hizmetlerin maliyeti için bölgesel standardın boyutu, bu tür harcamaların toplam aile geliri içindeki izin verilen azami payına tekabül eden değeri aşıyor. Sübvansiyonları hesaplamak için kullanılan bir konutun normatif alanı için bölgesel standartların boyutu, konut ve toplumsal hizmetlerin maliyeti ve konut ve kamu hizmetleri için vatandaşların toplam aile geliri içindeki izin verilen azami payını belirler. Rusya Federasyonu'nun konusu. Bu büyüklüğü belirlemenin temeli, konutların bakım ve onarımı için ücretleri hesaplamak için kullanılan fiyatların, tarifelerin ve standartların ve konutlarda bulunan konutlarda yaşayan sosyal kiralama sözleşmeleri kapsamındaki kiracılar için kamu hizmetlerinin, iyileştirme seviyesinin, tasarımın ve teknik parametreleri belediyedeki ortalama koşullara karşılık gelir.

Belirlenen asgari geçim seviyesinin altında kişi başına düşen ortalama gelire sahip aileler için, izin verilen azami gider payı, ailenin kişi başına düşen ortalama gelirinin asgari geçim oranına oranına eşit bir düzeltme faktörüne göre azaltılır.

Vatandaşlar sübvansiyonlar için uygundur:

▪ o пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

▪ o наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;

▪ o члены жилищных кооперативов;

▪ o собственники жилых помещений.

Rusya Federasyonu'nun uluslararası anlaşmaları tarafından aksi belirtilmedikçe, yabancı vatandaşlara sübvansiyon sağlanmaz. Sübvansiyonlar, yerel bir özyönetim organı veya bu vatandaşların başvuruları temelinde yetkilendirdiği bir kurum tarafından, sürekli olarak onlarla birlikte ikamet eden aile üyeleri dikkate alınarak sağlanır. Vatandaşlara sübvansiyon vermenin koşulu, konut binaları ve kamu hizmetleri için ödeme borcu olmaması veya vatandaşlar tarafından geri ödeme anlaşmalarının sonuçlandırılması ve (veya) uygulanmasıdır.

Sübvansiyonların sağlanması için harcamaların finansmanı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının bütçelerinden yerel bütçelere sağlanan sübvansiyonlar pahasına yerel bütçelerden gerçekleştirilir.

43. Konut sertifikası kavramı

Konut Sertifikalarının Verilmesi ve Dolaşımına İlişkin Yönetmelik (10 Haziran 1994 tarih ve 1182 sayılı Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanı Kararnamesi ile son değişiklik ve ekleme ile onaylanmıştır) bir konut sertifikası tanımlar - bu, özel bir tahvil türüdür. sahiplerinin aşağıdakileri yapma hakkını belgeleyen endekslenmiş nominal değer:

▪ приобретение собственником квартиры (квартир) при условии приобретения пакета жилищных сертификатов;

▪ получение от эмитента по первому требованию индексированной номинальной стоимости жилищного сертификата.

Konut sertifikaları kurumu, konut sektöründe kamu fonlarının ve diğer bütçe dışı finansman kaynaklarının kullanımını yaygınlaştırmak ve enflasyondan korumak için kullanılmaktadır.

Bir konut sertifikasının nominal değerini endeksleme şeması, verilmesi üzerine kurulur ve konut sertifikasının belirlenen geçerlilik süresi boyunca değişmeden kalır.

Konut sertifikası, belirlenen geçerlilik süresi boyunca büyüklüğü değişmeyen belirli bir toplam konut alanının inşası için fonların ilk sahibinin (sertifikayı satın alan tüzel veya gerçek kişi) katkısını onaylar. konut sertifikası.

Konut sertifikası verenler - Rusya Federasyonu'nda kayıtlı, konut inşaatı için müşteri haklarına sahip tüzel kişiler, konut inşaatı için belirlenmiş prosedüre uygun olarak tahsis edilen bir arsa ve yükseltme amacı olan konut için proje belgeleri fonların yanı sıra tüm bu hakların bulunduğu tüzel kişiler. Bunlar bankalar, kredi kuruluşları, emtia ve borsalar olabilir. Konut sertifikası veren, konut sertifikası sahiplerine karşı kendi adına yükümlülükler taşır.

Konut sertifikaları, 22 Nisan 1996 tarihli ve 39-FZ sayılı "Menkul Kıymetler Piyasası Hakkında" (değiştirilmiş ve eklenmiş) Federal Kanun tarafından öngörülen biçimlerden birinde verilebilir. Konut sertifikalarının formları (belgesel olmayan, hamiline yazılı) bunların verilmesine ilişkin kararda belirlenmelidir.

Satış sözleşmeleri de dahil olmak üzere konut sertifikaları ile yapılan işlemler basit yazılı şekilde yapılmalıdır. Konut sertifikalarının devri, menkul kıymetler mevzuatına uygun olarak gerçekleştirilir. Ticari şirketlerin ve ortaklıkların kayıtlı sermayesine katkı olarak konut sertifikası yapmak ve kabul etmek yasaktır.

Государственный жилищный сертификат - именной документ, подтверждающий право гражданина на получение жилищной субсидии, которая может использоваться только на приобретение (строительство) жилья.

Условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему в жилом помещении по договору социального найма, является предоставление им обязательства о расторжении указанного договора. Жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, передается по договору мены органу государственной власти субъекта РФ или органу местного самоуправления в обмен на государственный жилищный сертификат. Обязательство о расторжении договора социального найма или об отчуждении по договору мены жилого помещения подписывается всеми совершеннолетними членами семьи. Исполнение обязательства о расторжении договора социального найма или об отчуждении по договору мены жилого помещения осуществляется в двухмесячный срок после приобретения гражданином жилья за счет предоставленной ему жилищной субсидии. Гражданам, продавшим жилье, принадлежавшее им на праве собственности, размер жилищной субсидии уменьшается на сумму, полученную по договору купли-продажи.

44. Konut sertifikasının gerekli detayları

Konut sertifikası aşağıdaki zorunlu ayrıntıları içermelidir:

▪ полное наименование эмитента, место его нахождения и почтовый адрес;

▪ вид, категорию (тип) жилищного сертификата;

▪ государственный регистрационный номер выпуска и дату государственной регистрации;

▪ права владельца, закрепленные;

▪ условия исполнения обязательств лицом, предоставившим обеспечение, и сведения об этом лице в случае выпуска облигаций с обеспечением;

▪ указание общего количества жилищных сертификатов в данном выпуске;

▪ указание о том, подлежат ли жилищные сертификаты обязательному централизованному хранению, и, если подлежат, - наименование депозитария, осуществляющего их централизованное хранение;

▪ указание на то, что жилищные сертификаты являются эмиссионными ценными бумагами на предъявителя;

▪ подпись лица, осуществляющего функции исполнительного органа эмитента, и печать эмитента.

Belge şeklinde konut sertifikaları verilmesi durumunda, bu tür bir güvenlik sertifikası, söz konusu Federal Yasa tarafından sağlanan zorunlu ayrıntılara ek olarak, aşağıdaki zorunlu ayrıntıları içermelidir:

▪ наименование "жилищный сертификат";

▪ срок действия жилищного сертификата;

▪ размер общей площади жилья, оплаченной при приобретении одного жилищного сертификата;

▪ общий объем эмиссии жилищных сертификатов данной серии;

▪ схему индексации номинальной стоимости жилищного сертификата при его выкупе эмитентом;

▪ предварительные условия договора купли-продажи квартиры, который обязуется заключить эмитент с собственником определенного количества жилищных сертификатов, дающего право на приобретение квартиры, с установленными характеристиками;

▪ порядок согласования дополнительных и окончательных условий будущего договора купли-продажи квартиры, которые заранее не определяются в жилищном сертификате, в том числе указание на срок, в течение которого эмитент должен давать ответ на разногласия по условиям договора, в случае возникновения этих разногласий;

▪ полное наименование банка (банков), контролирующего целевое использование привлеченных средств;

▪ условия, дающие право владельцу сертификата заключить договор на покупку квартиры, в том числе:

▪ дату, раньше которой жилищный сертификат не может быть предъявлен эмитенту владельцем с требованием о заключении договора;

▪ минимальное количество сертификатов, дающее право требовать заключения договора купли-продажи квартиры и порядок ее оплаты;

▪ срок исполнения эмитентом жилищного сертификата обязанности по передаче квартиры собственнику жилищных сертификатов.

Herhangi bir desteğin olmaması, konut sertifikasını geçersiz kılar.

Konut sertifikalarının hacmi (toplam yaşam alanı birimlerinde ifade edilir), ihraççı tarafından fon toplama amacı olan yapım aşamasındaki toplam konut alanının büyüklüğünü aşamaz. Konut sertifikası belirli bir geçerlilik süresine sahip olmalıdır.

Bir konut sertifikasının nominal değeri, toplam konut alanı birimlerinin yanı sıra parasal eşdeğeri olarak belirlenir. Aynı zamanda, toplam konut alanı birimlerinde ifade edilen konut sertifikasının minimum nominal değeri 0,1 metrekareden az olamaz. metre.

Konut sertifikası düzenleme kararının metni ile sertifikada verilen bilgiler arasında çelişki olması durumunda, malik bu teminatta yer alan hakların kullanılmasını, sertifikanın öngördüğü ölçüde talep etme hakkına sahiptir. Konut sertifikasında yer alan veriler ile konut sertifikası düzenleme kararında yer alan veriler arasındaki tutarsızlıktan ihraççı sorumludur.

45. Konut ve kamu hizmetleri için ödeme yapmak için sübvansiyon sağlama prosedürü ve mekanizması

Konut ve kamu hizmetleri için sübvansiyon sağlanmasına ilişkin düzenleme (30 Ağustos 2004 tarih ve 444 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanmıştır):

▪ условия и порядок предоставления субсидий;

▪ установление размера субсидии;

▪ особенности предоставления субсидий некоторым категориям граждан;

▪ механизм предоставления субсидий;

▪ финансирование расходов, связанных с предоставлением субсидий;

▪ порядок приостановления (или прекращения) перечисления субсидий.

Для получения субсидий граждане (заявители) или лица, уполномоченные ими на основании доверенности, представляют в уполномоченный орган по месту постоянного жительства следующие документы:

▪ заявление о предоставлении субсидии;

▪ документы о составе семьи заявителя;

▪ копии документов, подтверждающих правовые основания владения и пользования жилым помещением;

▪ документы, подтверждающие доходы заявителя и всех членов семьи, которые учитываются при решении вопроса о предоставлении субсидии;

▪ документы, содержащие сведения о суммах платежей за жилье и коммунальные услуги, начисленных за последний перед подачей заявления месяц, и о наличии (отсутствии) просроченной задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг;

▪ копии документов, подтверждающих право на льготы или компенсации по оплате жилья и коммунальных услуг заявителя и членов семьи, зарегистрированных совместно с ним по месту постоянного жительства;

▪ копии документов, удостоверяющих гражданство Российской Федерации заявителя и членов его семьи.

Başvuru sahibi, verilen bilgilerin ve bunların içerdiği belgelerin doğruluğundan sorumludur. Başvuru sahibinin eksik ve (veya) yanlış bilgi sunması, sübvansiyon sağlamayı reddetmenin temelidir. Bir sübvansiyon sağlanmasına yönelik başvuru, başvuranın ve aile üyelerinin, vergi ve gümrük makamlarında sunulan gelir bilgilerinin yetkili organ tarafından doğrulanmasına ilişkin onayını içermelidir. Yetkili organ, belgelerin kendisine ulaştığı tarihten itibaren 10 gün içinde sübvansiyon verilmesine veya verilmemesine karar verir, sübvansiyon miktarını hesaplar ve ilgili kararı ilgililere iletir. Sübvansiyon almak için gerekli belgelerin (belgelerin kopyaları) düzenlenmesi, yasal biçimleri ve departman bağlantılarına bakılmaksızın ilgili kuruluşlar (kuruluşlar) tarafından ücretsiz olarak gerçekleştirilir.

Sübvansiyonun alıcısı, sübvansiyonun verilmesi koşullarında ve miktarında bir değişiklik gerektiren olayların meydana gelmesi hakkında yetkili organa bilgi vermekle yükümlüdür (ailenin yapısında ve daimi ikamet yerindeki değişiklik, aile üyelerinin geçici olarak ayrılması ve aile üyelerinin gelirindeki değişiklikler), meydana geldikleri tarihten itibaren 15 gün içinde.

Hibe süresi 6 aydır. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet makamları başka şartlar belirleyebilir. Sübvansiyonlar, konut ve toplumsal hizmetler için mevcut veya sübvansiyon alıcıları tarafından açılan banka hesaplarına veya vadesiz mevduatlara (kişiselleştirilmiş sosyal hesaplar) ödeme yapmak için son ödeme tarihinden önce vatandaşlara aktarılır. Sübvansiyon alıcıları, belirtilen ödeme tam olarak yapılırken (sübvansiyon miktarında azalma olmadan) konut ve kendilerine sağlanan her türlü kamu hizmeti için ödeme yapmak için sübvansiyon kullanma hakkına sahiptir. Sübvansiyon alıcıları tarafından konut ve toplumsal hizmetler için ödemenin zamanında ve eksiksizliği üzerindeki kontrol, yetkili kuruluşlar tarafından ev sahiplerinden ve konut ve toplumsal hizmetler sağlayan kuruluşlardan alınan veriler temelinde gerçekleştirilir.

46. Vasiyet reddi (legate)

Vasiyetçi, gelecekte edinebileceği de dahil olmak üzere (konut binaları dahil) herhangi bir mülk için bir sipariş içeren bir vasiyetname yapma hakkına sahiptir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1120. Maddesi).

Vasiyetname reddi (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1137. Maddesi), vasiyetçi tarafından bir veya daha fazla mirasçıya, miras pahasına mülkiyet niteliğindeki herhangi bir yükümlülüğün yerine getirilmesinin vasiyet veya kanunla atanması olarak anlaşılır. bu yükümlülüğün yerine getirilmesini talep etme hakkını elde eden bir veya birden fazla kişinin (millî) lehine. Vasiyetten feragat bir vasiyetname ile düzenlenmelidir. Vasiyetname reddinin konusu, mülkiyetin mirasçıya devri, başka bir ayni hak üzerinde zilyetlik veya mirasa dahil olan bir şeyin kullanılması, mirasa dahil bir mülkiyet hakkının mirasçıya devri, iktisap olabilir. miras bırakan ve kendisine başka mülklerin devri, kendisi için belirli bir işin yapılması veya kendisine belirli bir hizmetin sağlanması veya miras bırakan lehine periyodik ödemelerin uygulanması vb. Aslında, takyidattan bahsediyoruz. mesken hakkı ile başka bir kişiyi kullanma hakkı.

Özellikle, vasiyetçi, bir konut, apartman dairesi veya diğer konut binalarının devredildiği mirasçıya, bu kişinin yaşamı boyunca veya başka bir süre için başka bir kişiye bu hakkı kullanma hakkını verme yükümlülüğü getirebilir. bina veya belirli bir bölümü. Böylece, vasiyet reddinin şartlarına bağlı olarak, bir vatandaş vasiyet reddi kapsamındaki yaşam alanlarını hem belirli bir süre için hem de süresiz olarak (yaşam boyunca) kullanabilir.

Mirasın bir parçası olan mülkün mülkiyetinin başka bir kişiye devredilmesi durumunda, vasiyetle verilen bu mülkü kullanma hakkı yürürlükte kalır (Madde 2, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1137. ).

Vasiyetname reddi alma hakkı, mirasın açıldığı tarihten itibaren 3 yıl süreyle geçerlidir ve vasiyetnamede mirasçıya başka bir mirasçı atanmamışsa başka kişilere geçmez (Medeni Kanunun 4. maddesinin 1137. fıkrası). Rusya Federasyonu).

Belirli bir süre için vasiyet reddine göre böyle bir hakkın verildiği bir vatandaşın yaşam alanlarını kullanma hakkı, böyle bir vatandaşın kullanma hakkı olmadığı sürece, vasiyet reddi ile belirlenen sürenin sona ermesiyle sona erebilir. başka bir yasal dayanak (örneğin, konut sahibi ile evlendikten sonra , onunla konut kiralamak için bir sözleşme yapılması vb.).

Sanata göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 33'ü, vasiyetname reddi ile ilgili vasiyetnamede belirtilen süre boyunca konutları kullanma hakkı verilen bir vatandaş, bu konut binasını bu konutun sahibi ile eşit olarak kullanır. bina. Vasiyetname reddi ile oluşturulan yaşam alanlarının kullanım süresinin sona ermesi üzerine, ilgili vatandaşın yaşam alanlarını kullanma hakkının başka bir yasal olarak ortaya çıktığı durumlar dışında, ilgili vatandaşın yaşam alanlarını kullanma hakkı sona erer. (yaşam alanlarının sahibi ile evliliğe girerken, onunla yaşam alanları kira sözleşmesi imzalarken vb.).

Vasiyet reddine göre bir konutta ikamet eden ehliyetli bir vatandaş, bu konutun kullanımından doğan yükümlülüklerden, söz konusu konut sahibi ile vatandaş arasındaki bir sözleşmede aksi belirtilmedikçe, bu konutun sahibi ile birlikte müştereken ve müteselsilen sorumludur. Vasiyet reddi kapsamında sağlanan bir konutta ikamet eden bir vatandaş, vasiyetname reddinden kaynaklanan yaşam alanlarını kullanma hakkının devlet tarafından tescil edilmesini talep etme hakkına sahiptir.

47. İnşaat halindeki bir evde bir dairenin mülkiyet rehni sözleşmesi

Bir ipotek sözleşmesinin imzalanması, 2 Temmuz 16 tarihli ve 1998-FZ sayılı "İpotek (Gayrimenkul Rehni)" Federal Yasasının 102. Bölümünde (değiştirilmiş ve eklenmiş olarak) düzenlenir. İpotek sözleşmesi, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun sözleşmelerin akdedilmesine ilişkin genel kurallarına ve Kanun hükümlerine uygun olarak sonuçlandırılır. İpotek sözleşmesi, ipoteğin konusunu, değerini, ipotekle güvence altına alınan yükümlülüğün niteliğini, miktarını ve ifa süresini belirtmelidir. İpotek konusu, adı, yeri ve bu konuyu belirlemeye yetecek bir tanım belirtilerek sözleşmede belirlenir.

İpotek sözleşmesi, ipoteğe konu olan mülkün rehin verene ait olduğu hakkı ve bu hakkı kaydeden gayrimenkul ve onunla işlemlerin devlet tescilini yapan kuruluşun adını belirtmelidir. rehin verenin.

İpotek konusunun değerlemesi, ipotek ve ipotek sahibi arasındaki anlaşma ile Rusya Federasyonu mevzuatına göre belirlenir. Devlet veya belediye mülkiyetinde olan, inşaatı tamamlanmayan bir taşınmazın rehin verilmesi durumunda, bu taşınmazın piyasa değeri tespiti yapılır.

Bir ipotekle güvence altına alınan bir yükümlülük, ipotek sözleşmesinde tutarı, ortaya çıkma gerekçeleri ve yerine getirilmesi için son tarih belirtilerek belirtilmelidir. Bu yükümlülüğün herhangi bir sözleşmeye dayandığı durumlarda, bu sözleşmenin tarafları, akdedildiği tarih ve yer belirtilmelidir. İpotekle güvence altına alınan borcun tutarı gelecekte belirlenecekse, ipotek sözleşmesinde bunun tespiti için usul ve diğer gerekli koşullar belirtilmelidir.

Bir ipotek sözleşmesi yazılı olarak yapılır ve devlet kaydına tabidir. Sanatta belirtilen verilerin hiçbirini içermeyen bir anlaşma. Kanunun 9 uncu maddesi veya Kanunun 4 üncü maddesinin 13 üncü fıkrasındaki kuralların ihlal edilmesi, ipotek sözleşmesi olarak devlet tesciline tabi değildir. Bir ipotek sözleşmesinin devlet tescili ile ilgili kurallara uyulmaması, geçersizliğini gerektirir. Böyle bir anlaşma geçersiz ve hükümsüz kabul edilir.

İpotek sözleşmesi akdedilmiş sayılır ve devlet tescili anından itibaren yürürlüğe girer. Bir ipotek sözleşmesi bir krediye veya bir ipotek ile güvence altına alınan bir yükümlülüğü içeren başka bir sözleşmeye dahil edildiğinde, bu sözleşmenin şekli ve devlet kaydı ile ilgili olarak bir ipotek sözleşmesi için belirlenen şartlara uyulmalıdır.

Bir ipotek sözleşmesinin devlet tescili, Birleşik Devlet Gayrimenkul Haklar Siciline ipotek girişi yapmak ve bununla ilgili işlemler için esastır. Kanun gereği bir ipoteğin ortaya çıkmasını gerektiren bir anlaşmanın devlet tescili, Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları Siciline giriş yapmak ve onunla yasa gereği ipotek oluşumu hakkında işlemler yapmak için temel oluşturur.

Bir ipotek sözleşmesi kapsamında rehin verilen mülkün bir takyidi olarak ipotek, bu sözleşmenin akdedildiği andan itibaren ortaya çıkar. Kanuna göre bir ipotek durumunda, sözleşmede aksi belirtilmedikçe, mülkiyet hakkının devlet tarafından bu mülke tescil edildiği andan itibaren bir mülk üzerindeki ipotek olarak bir ipotek ortaya çıkar.

Rehin sahibinin mülk üzerindeki hakları (rehin hakkı), federal yasa tarafından aksi belirtilmedikçe, Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları ve İşlemleri Siciline ipotek kaydının yapıldığı andan itibaren doğmuş sayılır. Rehin alacaklısının rehinli mal üzerindeki hakları (rehin hakkı) devlet kaydına tabi değildir.

48. Geçici olarak devamsızlık için yaşam alanının korunması

Bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında bir konut kiracısının, onunla birlikte yaşayan aile üyelerinden herhangi birinin veya bu vatandaşların tümünün geçici olarak yokluğu, bir sosyal kira sözleşmesi kapsamındaki hak ve yükümlülüklerinde bir değişiklik anlamına gelmez (RF LC Madde 71). ). Madde, bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında konut kiracısının ve bu kişilerin işgal edilen binadan geçici olarak ayrılması durumunda onunla birlikte yaşayan aile üyelerinin yasal statüsünün değişmezliğini garanti eder. Vatandaşların geçici olarak yokluğunun nedenleri, sosyal bir iş sözleşmesi kapsamındaki hak ve yükümlülüklerinin kapsamını ve içeriğini de etkilemez. Geçici devamsızlık durumunda, yalnızca tüm haklar değil, aynı zamanda ilgili kişilerin tüm yükümlülükleri, özellikle de konut ve toplumsal hizmetler için zamanında ödeme yükümlülüğü geçerli kalır. Sanatın 11. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 155'i, mülk sahipleri, kiracılar ve diğer mülk sahipleri tarafından kullanılmaması, konut ve kamu hizmetleri için ödeme yapılmaması için bir temel değildir. Vatandaşların geçici olarak yokluğu durumunda, tüketim standartlarına göre hesaplanan belirli kamu hizmetleri türleri için ödeme, vatandaşların geçici olarak bulunmadığı süre için ödemelerin Hükümet tarafından onaylanan şekilde yeniden hesaplanması dikkate alınarak gerçekleştirilir. Rusya Federasyonu. Bireysel kiracıların 1 aydan fazla olmaması durumunda, onların yokluğunda kamu hizmetleri için ödeme yapılmaz. Evde bulunmayan kişiler telefon ve ısıtma için ödeme yapmaktan muaf değildir.

Alternatif sivil hizmete giren bir vatandaş için, alternatif sivil hizmete gönderilmeden önce işgal ettiği yaşam alanı korunur. Aynı zamanda, daha iyi barınma koşullarına ihtiyaç duyan kişiler listesinden çıkarılamaz (25 Temmuz 2002 tarihli 113-FZ "Alternatif Kamu Hizmetine İlişkin Federal Kanun" (değiştirilmiş ve eklenmiş)).

Çeçen Cumhuriyeti topraklarında görev yapan askeri birimlerin ve kuruluşların çalışanları ve sözleşmeli askerleri, bu bölgedeki tüm hizmet süresi boyunca (askerlik hizmeti) yaşam alanlarını korur. Yerleşik normlara göre konut sahibi olmayan bu tür vatandaşlar için, eski hizmet yerlerinde (askerlik) konut edinme önceliği vardır. Ek olarak, bu kişilere, aile üyelerinin ikamet yerlerindeki konut binalarını kiralamak (alt kiralama) için Rusya Federasyonu'nun düzenleyici yasal düzenlemeleri tarafından belirlenen şekilde ve miktarda parasal tazminat ödenir. Yukarıdaki ifadeler, 9 Şubat 2004 tarihli ve 65 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi'nde yer almaktadır. Rusya Federasyonu'nun Kuzey Kafkasya bölgesinin topraklarında güvenlik."

Daimi ikamet yerinde geçici olarak bulunmayan ve bu konutu bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında işgal eden kiracının aile üyesi olan bir vatandaşın yazılı onayı aşağıdakiler için gereklidir:

▪ проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, в котором этот гражданин проживал до своего отсутствия;

▪ для вселения в данное жилое помещение других граждан в качестве членов семьи нанимателя;

▪ для обмена занимаемого нанимателем и членами его семьи жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю;

▪ обращения нанимателя к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения.

49. Konaklama rezervasyonu

Konaklama rezervasyonu, askerlik, iş gezisi vb. nedenlerle geçici olarak orada olmayan vatandaşlar için konut koruma türlerinden biridir.

İşverenler ve aile üyeleri tarafından işgal edilen konutlar, yurtdışında çalışmaya gönderildiklerinde - yurtdışında kaldıkları süre boyunca, Uzak Kuzey bölgelerinde ve eşdeğer bölgelerde işe giderken - tüm çalışma süresi boyunca rezerve edilebilir. sözleşme ve diğer durumlarda. Konaklama rezervasyonu, çıkış tarihinden itibaren en geç 6 ay içinde kiracı veya ailesinden biri tarafından yapılır. Güvenlik sertifikası vermeyi reddetmek mahkemede temyiz edilebilir. Kiracı veya aile fertleri, koruma belgesinin (rezervasyon) süresinin dolmasından itibaren 6 ay içinde mülkün kendilerine iadesini talep etmezlerse, kira sözleşmesi mahkemede feshedilir.

Kiracı, alt kiralama sözleşmesi kapsamında ayrılmış konut binalarını doldurma veya koruma belgesinin geçerlilik süresi içinde geçici sakinleri barındırma hakkına sahiptir. Kiracı veya aile fertleri geri döndüğünde, alt kiralama sözleşmesinde belirtilen sürenin sona ermesine bakılmaksızın, ayrılmış konutun derhal serbest bırakılmasını talep etme hakkına sahiptir. Alt kiracılar veya geçici sakinler bu binayı boşaltmayı reddederlerse, kiracının talebi üzerine başka bir konut sağlamadan adli tahliyeye tabi tutulurlar.

Konaklama rezervasyonu yapılamaz:

a) konut binalarının kiralanması için sözleşmenin feshi veya değiştirilmesi için bir talepte bulunulursa;

b) Hizmet yaşam alanı ve yurtlarda yaşayanlar için;

c) devlet, belediye ve toplu konut stokunun konutlarında geçici sakinler ve alt kiracılar için;

d) Konut kooperatiflerinin evlerinde ve vatandaşlara ait konutlarda kiracılar için.

Bir konut rezervasyonu için yasal kurum, yeni konut mevzuatı tarafından tanımlanmamıştır, ancak belirli vatandaş kategorileriyle ilgili olarak yaygın olarak kullanılmaktadır.

Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 25 Mayıs 1994 tarih ve 533 sayılı "Kırsal Bölgede Çalışmak İçin Yer Değiştiren Vatandaşların Yararları Hakkında" (değiştirilmiş ve eklenmiş şekliyle) yeniden yerleşim anlaşması yapan bir ailenin hakkını tanımlar. kalıcı çalışma için kırsal yerleşim, yeniden yerleşimden önce ikamet yerinde üç yıllık bir yaşam alanı (özelleştirilmiş hariç) için rezervasyon yapmak için.

27 Mayıs 1998 tarihli ve 76-FZ sayılı Federal Yasa "Askeri Personelin Statüsüne İlişkin" (değiştirilmiş ve eklenmiş şekliyle) yaşam alanı rezervasyonu yapma hakkını verir:

▪ военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, имеющим в собственности индивидуальные жилые дома (квартиры) либо являющимся членами жилищно-строительных (жилищных) кооперативов, а также военнослужащим при переводе на новое место военной службы в другую местность;

▪ военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, направленным для прохождения военной службы за пределы территории Российской Федерации, в районы Крайнего Севера, приравненные к ним местности и другие местности с неблагоприятными климатическими или экологическими условиями;

▪ военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по призыву, курсантами военных образовательных учреждений профессионального образования, занимающим до призыва (поступления) на военную службу данные жилые помещения.

21 Temmuz 1997 tarihli ve 114-FZ sayılı Federal Kanun "Rusya Federasyonu Gümrük Makamlarında Hizmete Dair" (değiştirilmiş ve eklenmiş şekliyle), bir gümrük memuru tarafından başka bir yere hizmet etmek üzere transfer edildiğinde işgal ettiği yaşam alanını ayırtma hakkını belirler. yerellik.

50. Küçüklerin barınma haklarının korunması

Rusya Federasyonu Eğitim Bakanlığı'nın 9 Haziran 1999 tarih ve 244/26-5 sayılı Mektubuna göre, küçüklerin barınma haklarını en etkin şekilde korumak için "Küçüklerin barınma haklarını korumak için ek önlemler hakkında" iş uygulaması, eğitim yetkilileri, yerel yönetimler (vesayet ve vesayet makamları ) aşağıdaki yasal düzenlemeler tarafından yönlendirilmelidir:

▪ Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ (с посл. изм. и доп.);

▪ Закон РФ от 21 декабря 1996 г. № 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей";

▪ ФЗ от 28 марта 1998 г. № 50-ФЗ "О внесении изменений в статью 2 Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в РФ";

▪ иные нормативные правовые акты.

Bir ailede yaşayan veya ebeveyn bakımından yoksun bırakılan ve devlete yerleştirilen küçüklerin yasal hak ve menfaatlerini dolaylı veya doğrudan etkileyen her türlü sözleşmenin yaşam alanının yabancılaştırılması, sonuçlandırılması ve değiştirilmesi ile ilgili tüm konuların dikkate alınması tam devlet desteği için herhangi bir mülkiyet biçimine sahip kurumlar ve ayrıca bu kurumların mezunları, çocuk haklarının korunmasına yönelik komisyonların (konseyler) toplantılarında yasal temsilcilerin, küçüklerin kendilerinin görüşleri dikkate alınarak, meslektaşlar tarafından yürütülür. ayrıca yerel yönetimler tarafından küçüklerin vesayet ve vesayet işlevleriyle görevlendirilen diğer organlar.

Ebeveyn bakımından yoksun bırakılan küçüklerin barınma haklarının daha etkin bir şekilde korunması için, düzenleme şekli ne olursa olsun, küçüklerin konutta yaşaması durumunda yasal temsilcileri (vasi, kayyum, ilgili kurum yönetimi) yalnız binalar, çocuğun yerleştirildiği andan itibaren üç ay içinde, konut binalarının çocuğun mülkiyetine devredilmesi (özelleştirilmesi) hakkında bir anlaşma yapmakla yükümlüdür ve orada bir reşit olmayanın uzun süre olmaması durumunda, çocuğun yararına kullanmak için önlemler alın.

Yetim ve ebeveyn bakımından yoksun bırakılan çocuklar için kurumlarda bulunan küçüklerin, 18 yaşından küçük mezunların veya vasi (kayyım) ailelerinde yaşayan reşit olmayanlara ait konutların satışı önerilmez.

Vesayet ve vesayet makamının, satışından sonra konut edinimi ile konut satışı için bir işlem için bir ön izin vermesi durumunda (sonraki edinim ile), kararın (talimat) operasyonel kısmı, satışın gerçekleştiğini belirtmelidir. mülkün bir payını kaybetmesi veya sahibinin ailesinin sadece bir üyesi olması durumunda nerede yaşayacağını belirtmesi durumunda reşit olmayan adına zorunlu konut alanı edinimi ile gerçekleştirilir.

Bu temelde, bir şartla konut satışı için bir sözleşme düzenlenir. Sözleşmenin bir nüshası vesayet ve vesayet makamına verilir. Küçüklerin mal sahibi, ortak mal sahibi, konut sahibinin aile üyeleri olduğu konut binaları ile bir işlem için ön izin kaydı, o yerde yerel yönetimin kararı (talimat) şeklinde gerçekleştirilir. küçüklerin ikametgahı.

Yatılı okul mezunlarının kendilerine tahsis edilen yurtlarda geçici olarak devamsızlıkları halinde, diğer eğitim kurumlarında öğrenimlerine devam etmeleriyle ilgili olarak vesayet ve vesayet makamları, bu konutları kesin olarak sona erinceye kadar korumak için gerekli tedbirleri almakla yükümlüdür. yerleşti.

51. Kat mülkiyeti kavramı

Sanata göre. 1 Haziran 15 tarihli ve 1996-FZ sayılı "Ev Sahipleri Dernekleri Hakkında" Federal Yasasının 72'i (değiştirildiği ve değiştirildiği şekliyle; 1 Mart 2005 tarihinde 29 Aralık 2004 tarih ve 189-FZ sayılı Federal Yasa ile geçersiz kılınmıştır) bir kat mülkiyeti belirlenmiş sınırlar içinde bir arsa ve bir konut binası, belirtilen arsa üzerinde bulunan ve içinde konut veya diğer amaçlara yönelik ayrı bölümlerin (tesislerin) özel bir yerde bulunduğu diğer gayrimenkul nesneleri içeren tek bir taşınmaz mülk kompleksi , devlet, belediye ( vatandaşlara, tüzel kişilere, Rusya Federasyonu'na, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarına, belediyelere - ev sahiplerine) ve diğer mülkiyet biçimlerine ve diğer bölümlere (ortak mülkiyet) ortak ortak mülkiyettedir. "Kat mülkiyeti" kavramı, yeni konut mevzuatına göre "apartman malı" kavramına benzer şekilde kullanılmaktadır.

Kat mülkiyeti aşağıdaki nesneleri içerebilir:

▪ одно здание, или его часть, или несколько зданий, в которых помещения принадлежат различным (не менее чем двум) домовладельцам, с прилегающим земельным участком в установленных границах, пешеходными и транспортными дорогами, бассейнами, водоемами, многолетними зелеными насаждениями и другими подобными объектами;

▪ несколько компактно расположенных зданий или сооружений - односемейных, садовых или дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражей и других объектов, объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры.

Bu blok bölümünün eklenmesi, yeniden inşası, yeniden inşası veya yıkılması, binanın bu kat mülkiyeti parçası olmayan diğer bölümlerinin bütünlüğünü bozmamak şartıyla, binanın ayrı bir bölümü ayrı bir kat mülkiyetine ayrılabilir.

Bir kat mülkiyetindeki bir birim, ortak mülkiyet temelinde birden fazla malik tarafından sahiplenilebilir, tek bir ev sahibi olarak hareket edebilir, bir ev sahibi bir kat mülkiyetinde birkaç birime sahip olabilir. Ev sahipleri, kat mülkiyetindeki özel, devlet, belediye veya diğer mülkiyet biçimlerindeki mülklere genel medeni hukuk kurallarına uygun olarak sahip olurlar, bunları kullanır ve elden çıkarırlar.

Kat mülkiyeti ve içindeki gayrimenkul hakları ve onunla yapılan işlemler, ev sahipliği pasaportu ile devlet kaydına tabidir.

Ev sahipliği pasaportu, bölgesel veya yerel teknik envanter büroları tarafından, mimarlık ve şehir planlama yetkilileri, arazi kullanım ve arazi kaynakları yetkilileri, devlet mülk yönetimi yetkilileri tarafından saha ölçümleri ve bilgiler temelinde derlenir ve ev sahipleri, müşteri hizmetleri veya ortaklıklar tarafından saklanır. Ev Sahipliği Pasaportu, kat mülkiyetindeki gayrimenkul hakkında aşağıdakiler de dahil olmak üzere gerekli bilgileri içerir:

▪ запись о том, что данное домовладение представляет собой кондоминиум, зарегистрированный в едином государственном реестре;

▪ реквизиты банка данных органа, осуществляющего государственную регистрацию и учет имущества и прав собственности на него, в котором хранится копия паспорта домовладения;

▪ государственный кадастровый номер домовладения;

▪ почтовый адрес домовладения;

▪ топографическое описание и ситуационный план участка домовладения;

▪ планы этажей зданий и сооружений с фиксацией названия, номера каждой отдельной части домовладения и ее площади, высоты этажей;

▪ сведения о материалах и иных характеристиках несущих и ограждающих ненесущих конструкций;

▪ историческая справка - год постройки и реконструкции, проектные и строительные организации, прошлые и настоящие собственники кондоминиума;

▪ сведения об инвентаризационной стоимости кондоминиума.

52. Ev sahipleri derneği kavramı

Bir ev sahipleri derneği (HOA), kar amacı gütmeyen bir kuruluştur, bir apartman binasındaki bir gayrimenkul kompleksinin ortak yönetimi için bir apartman binasındaki bina sahiplerinin derneği, bu kompleksin işletilmesini, mülkiyetini, kullanımını ve, yasa tarafından belirlenen sınırlar dahilinde, bir apartmanda ortak mülkün elden çıkarılması (LCD RF'nin 135. Maddesi).

HOA'nın tüzüğü, genel kurulda bir apartmanda bina sahiplerinin toplam oy sayısının oy çokluğu ile kabul edilir. Ortaklık kuran HOA üye sayısı, apartmandaki bina sahiplerinin toplam oy sayısının %50'sini geçmelidir. HOA, tüzüğü tarafından aksi belirtilmedikçe, faaliyet süresini sınırlamadan oluşturulur. HOA, devlet kaydının yapıldığı andan itibaren bir tüzel kişiliktir, adı, cari ve diğer banka hesapları ve diğer detayları ile bir mührü vardır. HOA, tüm mal varlığı ile yükümlülüklerinden sorumludur. HOA, ortaklığın üyelerinin yükümlülüklerinden sorumlu değildir ve onlar da ortaklığın yükümlülüklerinden sorumlu değildir (LC RF'nin 6. maddesi, 135. maddesi).

Bir apartmandaki bina sahipleri yalnızca bir HOA oluşturabilir. Aşağıdakiler birleştirilerek bir HOA oluşturulabilir:

▪ нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат не менее чем двум собственникам, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

▪ нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Yapım aşamasında olan apartmanlarda ev sahipleri dernekleri, genel olarak ev sahipleri dernekleri için tanımlanan kurallara tabi olmak kaydıyla, bu tür evlerde mülkün maliki olacak kişiler tarafından oluşturulabilir.

Bir apartman binasındaki bina sahiplerinin, HOA'nın genel giderlerine katılma yükümlülüklerini yerine getirmemeleri durumunda, adli bir takibatta, zorunlu ödemeler ve katkılar ile kayıplar için zorunlu tazminat talep etme hakları vardır. yükümlülüklerini yerine getirememesinden kaynaklanmaktadır.

HOA'ya tüzel kişilik statüsü verildiğinden, onu medeni hukuk kurallarına uygun olarak, örneğin bir konut veya konut inşaat kooperatifi olarak yeniden düzenlemek mümkündür. İki veya daha fazla HOA, apartman binalarında ortak mülkün ortak yönetimi için bir HOA birliği oluşturabilir.

Bir apartmanda yer alan mülk sahipleri genel kurulu, ortaklık üyelerinin bu mülk sahiplerinin toplam oylarının yüzde 50'sinden fazla oy almaması durumunda HOA'nın tasfiyesine karar vermekle yükümlüdür. bina (LC RF'nin 141. maddesi). HOA'nın tasfiyesi Art. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 61'i ve hak ve yükümlülüklerin diğer kişilere miras yoluyla devredilmeden feshedilmesini gerektirir. HOA'nın tasfiyesinin nedenleri:

▪ по решению его учредителей (участников) либо его органа, уполномоченного на то учредительными документами, например, в связи с истечением срока, на который ТСЖ было создано;

▪ по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности с неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов.

53. HOA'nın hak ve yükümlülükleri

HOA aşağıdaki haklara sahiptir:

▪ заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

▪ определять смету доходов и расходов на год, в т. ч. необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели;

▪ устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

▪ выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

▪ пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством;

▪ передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

▪ продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

Bunun bir apartmandaki bina sahiplerinin haklarını ve meşru çıkarlarını ihlal etmediği durumlarda, HOA'nın hakkı vardır (LC RF'nin 137. Maddesi):

▪ предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

▪ в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

▪ получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

▪ осуществлять от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

▪ заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

HOA şunları yapmakla yükümlüdür:

▪ обеспечивать выполнение требований законодательства и устава товарищества;

▪ заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;

▪ выполнять обязательства по договору;

▪ обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

▪ обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

▪ обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

▪ принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

▪ представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

HOA'nın hakları ve yükümlülükleri yalnızca yaratıcıları, yani HOA üyeleri ile ilgili olarak düşünülebilir. Ancak, HOA ile ortaklığa üye olmayan mal sahibi arasında bir sözleşme yapılırsa, HOA'nın sözleşmeden doğan hak ve yükümlülükleri kural olarak listelenenlerle aynıdır.

54. HOA üyelerinin genel toplantısı

HOA üyelerinin genel toplantısı, ortaklığın en üst yönetim organıdır ve ortaklık tüzüğünün öngördüğü şekilde toplanır. Yetkisi şunları içerir (LC RF'nin 145. Maddesi):

▪ внесение изменений в устав товарищества;

▪ принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;

▪ избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

▪ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

▪ образование специальных фондов товарищества (резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования);

▪ принятие решения о получении заемных средств (банковских кредитов);

▪ определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

▪ утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;

▪ рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

▪ принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

▪ определение размера вознаграждения членов правления товарищества;

▪ принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме.

HOA üyelerinin genel kurulu, ortaklık kurulunun yetki alanına giren sorunları çözme hakkına sahiptir.

Genel kurul bildirimi, inisiyatifiyle genel kurulun toplandığı kişi tarafından yazılı olarak gönderilir ve her ortaklık üyesine makbuz karşılığı veya posta yoluyla (taahhütlü mektup) verilir. Bildirim, genel kurul tarihinden en geç 10 gün önce gönderilir. Tebligatta, genel kurulun toplanmasını başlatan kişi, toplantı yeri ve saati, genel kurul gündemi (gündemde yer almayan konular değerlendirmeye alınmaz) hakkında bilgiler yer alır.

HOA üyelerinin genel kurulu, ortaklık üyelerinin veya temsilcilerinin yüzde 50'sinden fazlasının hazır bulunması halinde yetkilidir. Kararlar genel kurulda hazır bulunan toplam oyların oy çokluğu ile alınır, bazı hususlar ortaklık üyelerinin toplam oylarının en az üçte ikisi ile alınır. Bu konular aşağıdakiler hakkında karar vermeyi içerir:

▪ реорганизации и ликвидации товарищества;

▪ получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

▪ направлениях использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

▪ сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме.

Genel kurula, ortaklık yönetim kurulu başkanı veya onun yokluğunda vekili - ortaklık yönetim kurulu üyelerinden biri başkanlık eder. Bir apartmanda kendilerine ait olan binaların türüne (konut veya konut dışı) ve çözülmesi gereken konulara bağlı olarak, bir anket veya ortaklık üye grupları tarafından oylama yoluyla yazılı bir oylama şekli sağlanabilir. .

HOA üyelerinin genel kurul kararına dayanarak, ortaklıkta, tüzükte öngörülen amaçlar için harcanan özel fonlar oluşturulabilir. Bu fonlardaki fonlar, ortaklığın ekonomik faaliyetlerinden elde edilen gelirlerden de yönlendirilebilir, örneğin:

▪ обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в многоквартирном доме;

▪ строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

▪ сдачи в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

55. HOA Kurulu. HOA denetçisi

HOA Kurulu - ortaklığın faaliyetlerini yönetir, bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurulunun münhasır yetkinliğine ve münhasır yetkiye atıfta bulunulanlar hariç, tüm konularda karar verme hakkına sahiptir. ev sahipleri ortaklığı üyeleri genel kurulu. HOA yönetim kurulu, ortaklık tüzüğü ile belirlenen bir süre için, ancak 2 yılı geçmemek üzere, ortaklık üyeleri genel kurulunca ortaklık üyeleri arasından seçilir. Kurul, kendi üyeleri arasından bir Dernek Başkanı seçer. HOA Kurulu, ortaklık üyelerinin genel kuruluna karşı sorumlu bir yürütme organıdır.

HOA yönetim kurulu toplantısı, başkan tarafından ortaklık tüzüğü tarafından belirlenen zaman sınırları içinde toplanır ve ortaklık yönetim kurulu üyelerinin çoğunluğunun katılması halinde yetkili olarak kabul edilir. Kurul kararı tutanağa geçirilir.

HOA kurulunun görevleri şunları içerir (LC RF'nin 148. Maddesi):

▪ соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

▪ контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

▪ составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

▪ управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

▪ наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

▪ заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

▪ ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

▪ созыв и проведение общего собрания членов товарищества.

HOA yönetim kurulu, banka hesabında tutulan ortaklığın fonlarını, ortaklığın mali planına uygun olarak elden çıkarma hakkına sahiptir. HOA fonları şunlardan oluşur:

▪ обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;

▪ доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;

▪ субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

▪ прочих поступлений.

HOA yönetim kurulu başkanı, ortaklık tüzüğü ile belirlenen bir süre için seçilir ve yönetim kurulu kararlarının uygulanmasını sağlar, yürütülmesi gereken ortaklığın tüm görevlilerine talimat ve emir verme hakkına sahiptir. bu kişiler için zorunludur. Yönetim kurulu başkanı ortaklık adına vekaletsiz hareket eder:

▪ подписывает платежные документы и совершает сделки, которые не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества;

▪ разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

Denetim komisyonu (denetçi), ortaklık üyelerinin genel kurulu tarafından 2 yılı geçmemek üzere seçilir. Ortaklık yönetim kurulu üyeleri denetim komisyonu üyesi olamazlar. Denetim Komisyonu Başkanı, kendi üyeleri arasından seçilir. Denetim komitesi:

▪ проводит не реже чем 1 раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

▪ представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

▪ отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

56. Konut ve kamu hizmetleri için ödeme yapma prosedürü

Vatandaşların ve kuruluşların konut ve kamu hizmetleri için zamanında ve tam olarak ödeme yapmaları gerekmektedir (LC RF'nin 153. Maddesi). Kanun, belirtilen ücreti ödemekle yükümlü 5 kategoriyi tanımlar:

1) böyle bir anlaşmanın yapıldığı andan itibaren bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında bir konut binasının kiracısı;

2) ilgili kira sözleşmesinin akdedildiği andan itibaren devletin veya belediyenin konut stokunun konutlarının kiracısı;

3) böyle bir anlaşmanın imzalandığı andan itibaren devletin veya belediyenin konut stokunun kiralanması için bir sözleşme kapsamında konut kiracısı;

4) konut kooperatifinin konut sağladığı andan itibaren bir konut kooperatifinin üyesi;

5) konut sahibi, konutun mülkiyet hakkının doğduğu andan itibaren konut sahibidir.

Belirli bir kategoriye ait olmaya bağlı olarak, konut ve kamu hizmetleri için ödemenin bileşimi belirlenir:

▪ для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда предусмотрена плата за пользование жилым помещением (плата за наем);

▪ для собственника помещения в многоквартирном доме в плату за жилое помещение включается плата по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме для нанимателей по договору социального найма проводится за счет собственника жилищного фонда - государства или муниципалитета).

Konut ve kamu hizmetleri için ödeme yapısındaki kalan kalemler tüm kategoriler için aynıdır:

▪ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

▪ плата за коммунальные услуги - плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в т. ч. поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в т. ч. поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Konut binaları ve kamu hizmetleri için ödeme yapma prosedürü, bir sosyal kira sözleşmesi kapsamındaki kiracı ile konut sahibi veya konut sahibi ve yönetim kuruluşu arasındaki bir anlaşma temelinde belirlenir. LC RF tarafından tanımlanan hükümler, taraflar arasındaki anlaşma ile değiştirilebilir. Konut ve kamu hizmetleri ödemeleri, en geç bu ayın 10. günü ibraz edilen ödeme belgeleri esas alınarak, sona eren ayı takip eden ayın 1'uncu gününe kadar aylık olarak ödenir.

Mülk sahipleri, kiracılar ve diğer kişiler tarafından kullanılmaması, konut binaları ve kamu hizmetleri için ödeme yapılmaması için bir neden değildir. Bu durumda, yalnızca tüketim standartlarına göre ödenen kamu hizmeti türleri için ücretlerin yeniden hesaplanması yapılabilir.

Konut binaları ve kamu hizmetleri için ödeme miktarında bir değişiklik olması durumunda, ev sahibi veya yönetim kuruluşu, bir apartman binasındaki konut binalarının kiracılarını ve sahiplerini, tarihinden en geç 30 gün önce yazılı olarak bilgilendirmekle yükümlüdür. farklı bir miktarda bir ücretin ödeneceği ödeme belgelerinin sunulması. .

Konut ve kamu hizmetleri (borçlular) için ödemeyi geç ve (veya) tam olarak ödemeyen kişiler, alacaklıya, yürürlükteki Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın yeniden finansman oranının üç yüzde biri tutarında bir ceza ödemekle yükümlüdür. ödeme anında, her gecikme günü için zamanında ödenmeyen tutarlardan. Belirlenen ceza miktarında bir artışa izin verilmez (LC RF'nin 14. maddesi, 155. maddesi).

57. Konut ve kamu hizmetleri için ödeme tutarı

Konut için ödeme miktarı Sanat tarafından belirlenir. 156 ZhK RF. Bir apartman binasının sermaye onarım masraflarını ödeme yükümlülüğü, bu binadaki tüm bina sahipleri için geçerlidir. Böyle bir evde mülkün mülkiyetinin devredilmesiyle, önceki malikin büyük onarımların masraflarını ödeme yükümlülüğü yeni sahibine geçer.

Konut binalarının bakım ve onarımı için ödeme, bir apartmanda ortak mülkün yasanın gereklerine uygun olarak bakımını sağlayan miktarda belirlenir. Sosyal kiralama sözleşmeleri ve devlet veya belediye konut stokunun konut binalarının kiralanması kapsamındaki kiracılar için, bu ücretin tutarı ve kira tutarı, konutun işgal edilen toplam alanına göre belirlenir (yurtlarda ayrı odalarda). , bu odaların alanına göre). Devletin veya belediyenin konut stokunun konut binalarının (kiralama ücretleri) kullanımı için ödeme miktarı, konutların kalitesine ve olanaklarına, evin konumuna bağlı olarak belirlenir.

Kira tutarı, konut kiracısının konut ve kamu hizmetlerinin ödenmesi için bir sübvansiyon alma hakkını doğurmamalıdır. Bazı vatandaş kategorileri için kira miktarını belirlemek için başka koşullar sağlanabilir.

Sosyal hizmet sisteminin evlerinin konutlarında yaşayan vatandaşlar için, zorunlu göçmenlerin ve mülteci olarak tanınan kişilerin geçici konaklaması için fonların konutlarında ve aynı odada birkaç vatandaş yaşıyorsa, pansiyonlarda yaşayan vatandaşlar için yapılan ödeme miktarı bir pansiyonda, bu konutların sahipleri tarafından kurulur.

HOA veya ihtisas tüketici kooperatifi kurulmamış bir apartmanda bir konutun bakım ve onarımı için ödeme miktarı, bina sahiplerinin genel kurulunda belirlenir ve en az 1 yıllık bir süre için kurulur. .

Bir apartman binasında ortak mülkün bakım ve onarımı için masrafların ödenmesi ile ilgili olarak HOA üyelerinin veya uzman bir tüketici kooperatifinin zorunlu ödemelerinin ve (veya) katkılarının miktarı, bu kuruluşların yönetim organları tarafından belirlenir. tüzüklerine uygun olarak.

Öngörülen şekilde tanınan düşük gelirli vatandaşlar, Rusya Federasyonu Konut Kanunu tarafından bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında konut kiralamak için ödeme yapmaktan muaf tutulmaktadır.

Bir apartmanda ortak mülkün yönetimi, bakımı ve onarımı ile ilgili hizmetlerin sağlanması ve yürütülmesi, yetersiz kaliteye karşılık gelmiyorsa ve (veya) belirlenen süreyi aşan kesintilerle gerçekleştirilirse, ilgili ödeme tutarı iş veya hizmetler değişebilir.

Kamu hizmetleri için ödeme tutarı (LC RF'nin 157. Maddesi), ölçüm cihazlarının okumalarıyla belirlenen tüketilen kamu hizmetlerinin hacmine ve bunların yokluğunda, yerel yönetimler tarafından onaylanan kamu hizmetlerinin tüketimi standartlarına göre hesaplanır. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet makamları tarafından onaylanan elektrik temini ve gaz temini için kamu hizmetlerinin tüketimine ilişkin standartlar hariç.

Bir konutun mülkiyet biçimindeki bir değişiklik, bir konut kullanma gerekçeleri, bir HOA'nın veya bir uzman tüketici kooperatifinin kurulması veya tasfiyesi, kamu hizmetleri için ödeme miktarını değiştirmek için bir temel değildir.

Yetersiz kalitede ve (veya) belirlenen süreyi aşan kesintilerle kamu hizmetlerinin sağlanması durumunda, ilgili hizmetler için ödeme miktarı değişebilir.

58. Kayıt kavramı

Vatandaşların hak ve özgürlüklerini kullanmaları ve diğer vatandaşlara, devlete ve topluma karşı yükümlülüklerini yerine getirmeleri için gerekli koşulları sağlamak için kayıt kaydı oluşturulur (Rusya Federasyonu vatandaşlarının kayıttan çıkarılması ve kayıttan çıkarılması için kurallar Rusya Federasyonu içinde kalış yeri ve ikamet yeri (17 Temmuz 1995 tarih ve 713 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile son değişiklik ve ekleme ile onaylanmıştır.)

Şehirler, kasabalar, kırsal yerleşimler, kapalı askeri kasabalar, sınır bölgesinde bulunan yerleşimler veya içişleri organlarının bulunduğu kapalı idari-bölgesel oluşumlardaki kayıt makamları içişleri organları, diğer yerleşim yerlerinde - yerel makamlar. Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanının 19 Temmuz 2004 tarih ve 928 sayılı Kararnamesi uyarınca (son değiştirilen ve eklenen şekliyle), Rusya Federasyonu vatandaşlarının Rusya Federasyonu içinde kalış yerinde ve ikamet yerinde tescili yapılır. ayrıca, vatandaşların ve yetkililerin kayıt ve kayıttan çıkarma kurallarına uymaları üzerinde işlev kontrolüne sahip olan Federal Göçmenlik Servisi tarafından da yürütülür.

İkamet yeri - bir vatandaşın geçici olarak ikamet ettiği bir yer - bir otel, sanatoryum, dinlenme evi, pansiyon, kamp alanı, hastane, turist üssü, diğer benzer kurumlar ve ayrıca bir vatandaşın ikamet yeri olmayan konut binaları.

İkamet yeri - bir vatandaşın kalıcı veya ağırlıklı olarak mal sahibi olarak, bir kiralama sözleşmesi (alt kiralama), sosyal kiralama veya yasaların öngördüğü diğer gerekçelerle yaşadığı bir yer - bir konut binası, apartman dairesi, ofis konutu, özel evler ( yurt, otel - barınak, manevra fonu evi, yalnızlar ve yaşlılar için özel bir ev, engelliler için bir pansiyon, gaziler vb.) ve diğer konut binaları.

Vatandaşların kaydından sorumlu olanlar, konut ve sosyal tesislerin kullanımına ilişkin kurallara uyumu izlemek için örgütsel ve idari veya idari ve ekonomik görevlerin yerine getirilmesiyle ilgili kalıcı veya geçici görevlerde bulunan yetkililerdir. Yetkili olabilirler:

▪ жилищно-эксплуатационных организаций государственного и муниципального жилищных фондов;

▪ жилищно-строительных и жилищных кооперативов;

▪ гостиниц, кемпингов, туристских баз, санаториев, домов отдыха, пансионатов, больниц, специализированных домов и других учреждений социального назначения;

▪ акционерных обществ и других коммерческих организаций;

▪ других государственных и муниципальных организаций и учреждений, имеющих жилищный фонд на праве хозяйственного ведения либо на праве оперативного управления.

Kanunla belirlenen bazı durumlarda, vatandaşların ikamet ettikleri yerde ve ikamet ettikleri yerde tescili kısıtlamalara tabi olarak gerçekleştirilir:

▪ в пограничной зоне, закрытых военных городках, закрытых административно-территориальных образованиях;

▪ в зонах экологического бедствия;

▪ на отдельных территориях и в населенных пунктах, где в случае опасности распространения массовых инфекционных и неинфекционных заболеваний и отравления людей введены особые условия и режимы проживания населения и хозяйственной деятельности;

▪ на территориях, где введено чрезвычайное или военное положение.

Vatandaşların, kaldıkları yerde ve ikamet ettikleri yerde kayıt makamlarına kayıt yaptırmaları ve ikamet ettikleri yerde ve ikamet ettikleri yerde vatandaşların kayıt ve kayıtlarını silme Kurallarına uymaları gerekmektedir.

59. Vatandaşların kaydı

90 günden fazla ikamet yeri olmayan yerleşim yerlerinde geçici ikamet için gelen vatandaşlar, belirtilen sürenin bitiminden sonra kayıttan sorumlu yetkililere başvurmak ve sunmakla yükümlüdür:

▪ документ, удостоверяющий личность;

▪ заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;

▪ документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).

Rusya Federasyonu vatandaşlarının kimlik belgesi şunlar olabilir:

▪ паспорт гражданина Российской Федерации;

▪ свидетельство о рождении - для лиц, не достигших 14-летнего возраста;

▪ паспорт, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации за пределами Российской Федерации, - для лиц, постоянно проживающих за пределами Российской Федерации.

Belirtilen belgeler, başvuru tarihinden itibaren 3 gün içinde, belgelerin alındığı tarihten itibaren 3 gün içinde vatandaşları ikamet yerlerinde olmayan ikamet yerlerinde kayıt yapan kayıt makamlarına aktarılır. ikamet etmek ve onlara konaklama yerinde bir kayıt belgesi vermek.

Vatandaşların ikamet yeri olmayan yerleşim yerlerinde kaldıkları yerde kaydı, karşılıklı anlaşma ile belirlenen bir süre için gerçekleştirilir:

▪ с нанимателями и всеми совместно проживающими с ними совершеннолетними гражданами, при условии проживания в домах государственного или муниципального жилого фонда;

▪ с собственниками жилых помещений;

▪ с правлениями жилищно-строительных или жилищных кооперативов, если члены кооперативов не являются собственниками данных жилых помещений.

Küçük çocukların ebeveynlerinin (evlat edinen ebeveynler, vasiler) kaldığı yerde kaydı, bu kişilerin rızasına bakılmaksızın gerçekleştirilir.

Vatandaşların bir otel, hastane, turizm üssü veya benzeri bir kurumda kaldıkları yerde kayıtları, bu kurumların idaresi tarafından geldiklerinde kimlik belgelerine dayalı olarak gerçekleştirilir.

Vatandaşların kaldıkları yerde kaydı, ikamet yerindeki kayıtları silinmeden gerçekleştirilir.

İkamet yerini değiştiren bir vatandaş, yeni bir ikamet yerine varış gününden en geç 7 gün sonra, kayıttan sorumlu yetkililerle iletişime geçmek ve şunları sunmakla yükümlüdür:

▪ документ, удостоверяющий личность;

▪ заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;

▪ документ, являющийся основанием для заселения в жилое помещение (ордер, договор, свидетельство о праве на наследство жилого помещения, решение суда о признании права пользования жилым помещением, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, либо иной документ или его надлежаще заверенная копия).

Adres sayfaları ve istatistiksel muhasebe formları ile belirtilen belgeler, ilgili vatandaşın başvuru tarihinden itibaren 3 gün içinde, belgelerin alındığı tarihten itibaren 3 gün içinde vatandaşı kaydeden kayıt makamlarına aktarılır. ikamet yerinde ve pasaportunda ikamet yerine kayıt hakkında not alın. Diğer kimlik belgeleri kullanılarak kayıt yaptıran vatandaşlara ikamet yerinde bir kayıt belgesi verilir.

25 Haziran 1993 tarihli ve 5242-I sayılı Rusya Federasyonu Kanununa göre "Rusya Federasyonu vatandaşlarının Rusya Federasyonu içinde hareket özgürlüğü, kalış yeri ve ikamet yeri seçimi hakkı hakkında" (değiştirilmiş ve eklenmiş olarak) ), vatandaşların kaydı ücretsizdir.

60. Vatandaşların kaydının silinmesi

Vatandaşlar, ikamet yeri olmayan yerleşim yerlerinde, kaldıkları yerdeki kayıt başvurularında belirtilen sürelerin sona ermesinden sonra ve otellerde, sanatoryumlarda, dinlenme evlerinde, pansiyonlarda, kaldıkları yerde kayıttan düşmüş sayılırlar. kamp alanları, hastaneler, turist üsleri ve diğer benzer kurumlarda - emekli olduklarında. Vatandaşların, kalış yerindeki kayıttan çıkarmak için başvuruları ve onlar için ayrılış adres sayfalarının derlenmesi gerekli değildir.

Rusya Federasyonu İçişleri Bakanlığı Federal Göç Servisi tarafından veya İçişleri Bakanlığı'nın göç bölümleri, kurucu kuruluşlarının departmanları ve ana içişleri bölümleri tarafından tanınması reddedilen vatandaşların ikamet yerindeki kaydının silinmesi Rusya Federasyonu'nun zorunlu göçmenlik işlemleri, kayıt makamlarının bu organları tarafından bildirimi esas alınarak gerçekleştirilir.

Bir vatandaşın ikamet yerindeki kayıttan çıkarılması, aşağıdaki durumlarda kayıt yetkilileri tarafından gerçekleştirilir:

▪ изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;

▪ призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;

▪ осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;

▪ признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

▪ смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

▪ выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

▪ обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Bazı durumlarda, ikamet yerindeki vatandaşların kaydını silerken, ilgili belgeler ilgili kişiler ve tüzel kişiler tarafından sunulabilir.

Kayıt makamları, alınan belgelere dayanarak vatandaşları 3 gün içinde ikamet yerindeki kayıttan çıkarır. İkamet yerinde kaydı silinen vatandaşların pasaportlarında (ölüler ile kayıp olarak tanınan, ölü ilan edilen veya kaydı silinmeden yeni bir ikamet yerine bırakılan vatandaşlar hariç), ikamet yerinde sicilden silinen işaretler yapılır. . Diğer kimlik belgeleriyle kayıtlı olan vatandaşların ikamet yerindeki kayıt silme işaretleri, ikamet yerindeki vatandaşların kayıt belgesinde yapılır.

Ayrılan vatandaşların kontrolleri sonucunda sabıka kaydının silinmemiş veya silinmemiş olduğunun tespit edilmesi halinde sabıka kaydı bulunanların sicil kartları.

1 28 Ocak 2006 tarih ve 47 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi "Binaların Konutlar, Konutlar için Uygun Olmayan Konutlar ve Bir Apartman Binalarının Acil ve Yıkılmaya Tabi Olarak Tanınmasına İlişkin Yönetmeliğin Onaylanması Hakkında"

2 25 Ekim 2002 tarihli ve 125-FZ sayılı Federal Yasa "Uzak Kuzeyden ve Eşdeğer Yerlerden Ayrılan Vatandaşlar için Konut Sübvansiyonları"

Yazar: Ryabchenko E.A.

İlginç makaleler öneriyoruz bölüm Ders notları, kopya kağıtları:

▪ Mikroekonomi. Ders Notları

▪ Özel psikolog. Beşik

▪ Bütçe kanunu. Beşik

Diğer makalelere bakın bölüm Ders notları, kopya kağıtları.

Oku ve yaz yararlı bu makaleye yapılan yorumlar.

<< Geri

En son bilim ve teknoloji haberleri, yeni elektronikler:

Bahçelerdeki çiçekleri inceltmek için makine 02.05.2024

Modern tarımda, bitki bakım süreçlerinin verimliliğini artırmaya yönelik teknolojik ilerleme gelişmektedir. Hasat aşamasını optimize etmek için tasarlanan yenilikçi Florix çiçek seyreltme makinesi İtalya'da tanıtıldı. Bu alet, bahçenin ihtiyaçlarına göre kolayca uyarlanabilmesini sağlayan hareketli kollarla donatılmıştır. Operatör, ince tellerin hızını, traktör kabininden joystick yardımıyla kontrol ederek ayarlayabilmektedir. Bu yaklaşım, çiçek seyreltme işleminin verimliliğini önemli ölçüde artırarak, bahçenin özel koşullarına ve içinde yetişen meyvelerin çeşitliliğine ve türüne göre bireysel ayarlama olanağı sağlar. Florix makinesini çeşitli meyve türleri üzerinde iki yıl boyunca test ettikten sonra sonuçlar çok cesaret vericiydi. Birkaç yıldır Florix makinesini kullanan Filiberto Montanari gibi çiftçiler, çiçeklerin inceltilmesi için gereken zaman ve emekte önemli bir azalma olduğunu bildirdi. ... >>

Gelişmiş Kızılötesi Mikroskop 02.05.2024

Mikroskoplar bilimsel araştırmalarda önemli bir rol oynar ve bilim adamlarının gözle görülmeyen yapıları ve süreçleri derinlemesine incelemesine olanak tanır. Bununla birlikte, çeşitli mikroskopi yöntemlerinin kendi sınırlamaları vardır ve bunların arasında kızılötesi aralığı kullanırken çözünürlüğün sınırlandırılması da vardır. Ancak Tokyo Üniversitesi'ndeki Japon araştırmacıların son başarıları, mikro dünyayı incelemek için yeni ufuklar açıyor. Tokyo Üniversitesi'nden bilim adamları, kızılötesi mikroskopinin yeteneklerinde devrim yaratacak yeni bir mikroskobu tanıttı. Bu gelişmiş cihaz, canlı bakterilerin iç yapılarını nanometre ölçeğinde inanılmaz netlikte görmenizi sağlar. Tipik olarak orta kızılötesi mikroskoplar düşük çözünürlük nedeniyle sınırlıdır, ancak Japon araştırmacıların en son geliştirmeleri bu sınırlamaların üstesinden gelmektedir. Bilim insanlarına göre geliştirilen mikroskop, geleneksel mikroskopların çözünürlüğünden 120 kat daha yüksek olan 30 nanometreye kadar çözünürlükte görüntüler oluşturmaya olanak sağlıyor. ... >>

Böcekler için hava tuzağı 01.05.2024

Tarım ekonominin kilit sektörlerinden biridir ve haşere kontrolü bu sürecin ayrılmaz bir parçasıdır. Hindistan Tarımsal Araştırma Konseyi-Merkezi Patates Araştırma Enstitüsü'nden (ICAR-CPRI) Shimla'dan bir bilim insanı ekibi, bu soruna yenilikçi bir çözüm buldu: rüzgarla çalışan bir böcek hava tuzağı. Bu cihaz, gerçek zamanlı böcek popülasyonu verileri sağlayarak geleneksel haşere kontrol yöntemlerinin eksikliklerini giderir. Tuzak tamamen rüzgar enerjisiyle çalışıyor, bu da onu güç gerektirmeyen çevre dostu bir çözüm haline getiriyor. Eşsiz tasarımı, hem zararlı hem de faydalı böceklerin izlenmesine olanak tanıyarak herhangi bir tarım alanındaki popülasyona ilişkin eksiksiz bir genel bakış sağlar. Kapil, "Hedef zararlıları doğru zamanda değerlendirerek hem zararlıları hem de hastalıkları kontrol altına almak için gerekli önlemleri alabiliyoruz" diyor ... >>

Arşivden rastgele haberler

Yürümek beyne yardımcı olur 19.04.2017

New Mexico Highlands Üniversitesi'nden Amerikalı bilim adamları, yürümenin yeni ve yararlı bir özelliğini keşfettiler: beyne kan akışını sağlamak, bu da kişinin hafızasının ve bilişsel yeteneklerinin gelişmesine yol açar. Yürürken ayağın etkisi arterlere dalgalar gönderir ve bu dalgalar beyne kan iletimini büyük ölçüde değiştirir ve artırır.

Daha önce, beyne giden kan akışının vücut tarafından düzenlendiği ve fiziksel aktivitenin neden olduğu kan basıncındaki değişikliklere bağlı olmadığı varsayılmıştı. NMHU araştırma ekibi, koşmaya maruz kalmanın, beyne giden kan dolaşımını iyileştiren önemli retrograd (ters) dalgalara neden olduğunu buldu.

Araştırmacılar, 12 test deneğinin durumunu izlemek için ultrason kullandılar. Gönüllüler, kesinlikle dikey bir konumda olmak üzere, saniyede yaklaşık bir metrelik sabit bir hızla hareket ettiler.

Çalışmanın yazarlarından Ernest Greene, "Beyin kan akışı üzerindeki bu belirgin hidrolik etkileri nihayet ölçmemizin bu kadar uzun sürmesi şaşırtıcı" dedi.

Diğer ilginç haberler:

▪ Volkswagen Golf yeni nesil

▪ Kompakt amatör 4K video kamera Sony Handycam FDR-AX100E

▪ Lazer kullanarak uzay veri iletimi

▪ TR2015x LED Ekran

▪ Katı Li-S elektrolitli piller, Li-ion pillerden 4 kat daha iyidir

Bilim ve teknolojinin haber akışı, yeni elektronik

Ücretsiz Teknik Kitaplığın ilginç malzemeleri:

▪ Sitenin İş Güvenliği bölümü. Makale seçimi

▪ William Saroyan'ın makalesi. Ünlü aforizmalar

▪ makale Hangi hayvanlar geri geri yürüyemez? ayrıntılı cevap

▪ Calendula officinalis makalesi. Efsaneler, yetiştirme, uygulama yöntemleri